Przetargi na sprzedaż nieruchomości od urzędów miast i gmin

Miasta i gminy regularnie organizują przetargi na sprzedaż nieruchomości i zwykle budzą one duże zainteresowanie wśród inwestorów. Trudno się temu dziwić, bo często są świetną okazją do nabycia mieszkania, działki lub lokalu użytkowego w atrakcyjnej lokalizacji i korzystnej cenie. Poniżej wyjaśniamy, na czym polegają przetargi nieruchomości od urzędów miast i gmin, jak wziąć w nich udział oraz czy jest to bezpieczny sposób na nabycie nieruchomości.

Podstawą prawną sprzedaży nieruchomości przez urząd miasta lub gminy jest ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. nr 115 poz. 741 z późn. zm.). Reguluje ona zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego, w tym także zasady ich sprzedaży. Zgodnie z art. 28 sprzedaż nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu lub w drodze nieprzetargowej, jednak w praktyce to właśnie przetarg jest najczęstszym sposobem sprzedaży nieruchomości przez miasto lub gminę.

Dlaczego gminy i miasta organizują przetargi na sprzedaż nieruchomości?

Gminy i miasta organizują przetargi na sprzedaż nieruchomości w ramach zarządzania mieniem komunalnym, którego celem jest efektywne wykorzystanie majątku publicznego oraz zaspokajanie potrzeb mieszkańców. Z tego względu część nieruchomości stanowiących własność samorządów jest wykorzystywana na potrzeby publiczne lub mieszkaniowe, a część jest przeznaczana do obrotu, czyli np. najmu, dzierżawy lub sprzedaży.

Na sprzedaż nieruchomości gminy i miasta decydują się z różnych powodów, jednak najczęściej w celu:

• zasilenia budżetu – dzięki pozyskanym ze sprzedaży środkom miasta i gminy mogą realizować ważne zadania publiczne np. remontować drogi, czy też utrzymywać i rozwijać transport publiczny;
• optymalizacji kosztów – w ramach przetargów sprzedawane są często nieruchomości, których utrzymywanie jest nieopłacalne lub przerasta możliwości finansowe miasta lub gminy;
• realizacji planów rozwojowych – do sprzedaży w drodze przetargu trafiają także nieruchomości przeznaczone w miejscowym planie pod konkretne inwestycje np. usługowo-handlowe, przemysłowe lub pod zabudowę mieszkaniową.

Jakie nieruchomości gminy i miasta sprzedają w drodze przetargu?

Przetargi organizowane przez gminy i miasta dotyczą różnego rodzaju nieruchomości, ponieważ przedmiotem sprzedaży są między innymi:

• działki pod zabudowę mieszkaniową – wśród nich są zarówno działki pod zabudowę jednorodzinną, jak i zabudowę wielorodzinną;
• działki komercyjne – można je przeznaczyć np. pod działalność handlową, usługową, produkcyjną lub magazynową;
• grunty rolne i leśne – wśród nich są także grunty znajdujące się w obrębie miasta, które można przekształcić na grunty o innym przeznaczeniu;
• lokale mieszkalne – zazwyczaj są one położone w starszych budynkach wielorodzinnych i wymagają remontu, ale ich atutem bywa atrakcyjna lokalizacja np. w ścisłym centrum miasta;
• lokale użytkowe – w zależności od oferty lokale te można przeznaczyć na różną działalność np. biurową, usługową, handlową lub gastronomiczną;
• budynki – najczęściej są to obiekty zabytkowe (np. kamienice), ale także nieużytkowane budynki mieszkalne i po instytucjach publicznych (np. urzędach, przedszkolach lub ośrodkach kultury), które wymagają sporych nakładów finansowych, ale mają duży potencjał inwestycyjny.

Katalog nieruchomości sprzedawanych przez miasta i gminy jest zatem bardzo rozbudowany. Tym samym daje to możliwość znalezienia ciekawej oferty zarówno osobom indywidualnym, jak i przedsiębiorcom oraz dużym inwestorom.

Przeczytaj: Jakie mieszkania sprzedawane są w drodze przetargu?

Kto może wziąć udział w przetargu na sprzedaż nieruchomości?

Przetarg na sprzedaż nieruchomości od urzędu miasta i gminy ma charakter publiczny, dlatego może w nim wziąć udział w zasadzie każdy zainteresowany nabyciem nieruchomości. Może być to m.in.:

• osoba fizyczna – osoba prowadząca działalność gospodarczą lub osoba prywatna, o ile jest pełnoletnia i posiada zdolność do czynności prawnych;
• osoba prawna – np. spółka z o.o. lub akcyjna;
• jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej – np. spółka jawna, stowarzyszenie lub wspólnota mieszkaniowa.

Wyjątkiem są członkowie komisji przetargowej oraz ich bliskie osoby, które ze względu na zasadę bezstronności nie powinny brać udziału w przetargu.

Przetarg na sprzedaż nieruchomości może jednak odbywać się w trybie ograniczonym lub nieograniczonym:

• przetarg nieograniczony – może w nim wziąć udział każdy zainteresowany,
• przetarg ograniczony – dostępny jest tylko dla uczestników spełniających określone kryteria np. dla rolników indywidualnych przy sprzedaży gruntów rolnych lub dla właścicieli nieruchomości sąsiednich.

Podstawowym warunkiem przystąpienia do przetargu na sprzedaż nieruchomości jest natomiast wpłacenie wadium oraz złożenie dokumentów. Osoby fizyczne powinny okazać ważny dowód tożsamości, natomiast przedstawiciele firm dokumenty rejestrowe i stosowne pełnomocnictwa.

Przeczytaj: Jak kupić mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku

Jak przebiega procedura przetargu na sprzedaż nieruchomości od miasta i gminy?

Procedura przetargu na sprzedaż nieruchomości od miasta lub gminy musi przebiegać zgodnie z przepisami i wygląda następująco:

1. Ogłoszenie o przetargu
   Ogłoszenie musi być podane do wiadomości publicznej i zawierać między innymi następujące informacje:
   – dane organizatora przetargu,
   – opis sprzedawanej nieruchomości,
   – tryb przetargu (ustny lub pisemny, ograniczony lub nieograniczony),
   – termin i miejsce przetargu,
   – cena wywoławcza nieruchomości,
   – wysokość wadium i termin na jego wniesienie.
2. Wniesienie wadium
   Wadium najczęściej wynosi 5-20% ceny wywoławczej i należy je wpłacić na podany w ogłoszeniu o przetargu numer rachunku bankowego. Wpłacone wadium jest zaliczane nabywcy nieruchomości na poczet ceny jej zakupu, natomiast pozostałym uczestnikom przetargu jest zwracane.
3. Przeprowadzenie przetargu
   Uczestnicy przetargu składają swoje oferty nabycia nieruchomości poprzez proponowanie coraz wyższej ceny ponad cenę wywoławczą. Zazwyczaj obowiązuje tzw. postąpienie, czyli minimalna kwota, o jaką uczestnicy muszą podwyższyć dotychczasową najwyższą cenę, aby ich oferta została przyjęta.
4. Rozstrzygnięcie przetargu
   Co do zasady licytację wygrywa uczestnik przetargu, który zaproponuje najwyższą cenę nabycia nieruchomości.
5. Nabycie nieruchomości
   Zwycięzca przetargu musi najpierw zapłacić pozostałą część ceny nabycia nieruchomości, a dopiero potem podpisuje z urzędem miasta lub gminy umowę notarialną jej kupna-sprzedaży.

Przetarg ustny i pisemny na sprzedaż nieruchomości – czym się różnią?

Przetarg na sprzedaż nieruchomości od miasta lub gminy może odbywać się w dwóch trybach – pisemnym i ustnym:

• przetarg ustny – odbywa się on w określonym miejscu i terminie oraz polega na ustnym zgłaszaniu przez uczestników ofert cenowych nabycia nieruchomości;
• przetarg pisemny – w jego przypadku oferty cenowe należy składać na piśmie w zamkniętych kopertach w określonym terminie.

W praktyce miasta i gminy najczęściej ogłaszają przetargi ustne, ponieważ są one bardziej transparentne i skuteczne.

Przeczytaj: Jak przebiega przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości?

Gdzie szukać ogłoszeń o przetargach na sprzedaż nieruchomości?

Ogłoszenia o przetargach na sprzedaż nieruchomości miasta i gminy muszą podawać do publicznej wiadomości, ponieważ tego wymagają przepisy. Zazwyczaj takie ogłoszenia wywieszają zatem w budynkach swoich urzędów, ale także publikują je w Biuletynie Informacji Publicznej, na swoich stronach internetowych, czy też w lokalnej prasie.

W praktyce ogłoszenia o przetargach znajdują się często w wielu miejscach i są one dość rozproszone. Ich znalezienie nie musi jednak wiązać się z koniecznością żmudnego przeszukiwania zasobów internetowych. Wszystkie ogłoszenia o przetargach organizowanych przez urzędy miast i gmin w całym kraju znajdziesz bowiem w naszym serwisie Listaprzetargow.pl. Lista ogłoszeń jest na bieżąco aktualizowana, dlatego sprawdzając ja regularnie, nigdy nie przegapisz żadnej okazji inwestycyjnej.

Czy zakup nieruchomości od urzędu miasta i gminy jest bezpieczny?

Zakup nieruchomości od urzędu miasta lub gminy uznawany jest za jedną z najbezpieczniejszych metod nabycia gruntów i lokali. Decyduje o tym kilka istotnych kwestii:

• możliwość dokładnego sprawdzenia nieruchomości – jeszcze przed przetargiem można obejrzeć nieruchomość oraz zapoznać się z jej pełną dokumentacją;
• transparentność procesu sprzedaży – cały proces przetargowy jest jawny i przeprowadzany w oparciu o rygorystyczne przepisy;
• bezpieczeństwo prawne – nieruchomości wystawione do sprzedaży mają uregulowany stan prawny, nie mają lokatorów oraz są zazwyczaj wolne od obciążeń na rzecz osób trzecich, w tym obciążeń hipotecznych.

Należy jednak pamiętać, że nieruchomości sprzedawane przez miasta i gminy nie zawsze są idealne. Niektóre z nich wymagają generalnego remontu, albo mają z góry narzucone przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Wszystkie te kwestie można jednak dokładnie sprawdzić jeszcze przed przystąpieniem do przetargu i na pewno warto to zrobić, by uniknąć niespodzianek.

Czy warto wziąć udział w przetargu na sprzedaż nieruchomości od miasta lub gminy?

Przetargi na sprzedaż nieruchomości od urzędów miast i gmin cieszą się dużym zainteresowaniem i dzieje się tak nie bez powodu. Wzięcie w nich udziału daje bowiem szansę na zakup mieszkania lub działki w atrakcyjnej lokalizacji i wyjątkowo korzystnej cenie. Warto tu nadmienić, że cena wywoławcza nieruchomości jest zazwyczaj niższa o 10-20% od ceny rynkowej, a w kolejnych przetargach może być obniżona nawet o 50%.

W przetargu na sprzedaż nieruchomości od miasta lub gminy warto wziąć udział także ze względu na przejrzystą procedurę przetargową i bezpieczeństwo prawne, które jest znacznie wyższe niż w przypadku licytacji nieruchomości od komornika. Warto jednak mieć świadomość, że zakup nieruchomości w trybie przetargowym wymaga dopełnienia określonych formalności oraz dokładnej analizy inwestycji, bo może się ona wiązać z dodatkowymi nakładami finansowymi.

Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »

Zdjęcia: Pexels.com