Licytacje mieszkań – gdzie znaleźć ogłoszenia od komorników?

Obwieszczenia komorników o licytacji mieszkań znaleźć można przede wszystkim na oficjalnej stronie Krajowej Rady Komorniczej, a w przypadku tradycyjnych licytacji także na stronach internetowych i tablicach ogłoszeń sądów rejonowych. Ogłoszenia o licytacjach możesz też wygodnie przeglądać i filtrować według różnych kryteriów w serwisach komercyjnych, takich jak Listaprzetargow.pl. Sprawdź, gdzie komornik ma obowiązek publikacji obwieszczeń o licytacjach nieruchomości i gdzie możesz się z nimi zapoznać wygodnie online.

W jaki sposób komornik ogłasza licytacje nieruchomości?

Sposób ogłoszenia licytacji nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym regulują przepisy ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego. Zgodnie z art. 953 § 1 komornik ogłasza licytację poprzez publiczne obwieszczenie, czyli w formie oficjalnej informacji podanej do publicznej wiadomości.

Obwieszczenie jest jedną z form podania do publicznej wiadomości informacji o decyzji lub innej czynności podejmowanej przez organ władzy publicznej – w tym przypadku przez komornika sądowego. Stosuje się ją w przypadku, gdy informacja powinna trafić do szerokiego grona odbiorców. Co do zasady obwieszczenie powinno zatem być łatwo dostępne dla wszystkich zainteresowanych. Z tego względu publikuje się je zarówno w internecie, jak i w formie tradycyjnej w miejscach publicznych np. na tablicach ogłoszeń urzędów.

Zasady publikacji obwieszczeń o licytacjach komorniczych regulują dokładnie przepisy Kodeksu postępowania cywilnego. Narzucają one komornikom konkretne terminy i miejsca ich ogłaszania, a także zakres informacji, jakie powinny zawierać.

Ważne:
w egzekucjach wszczętych od 5 grudnia 2025 r. podstawową formą sprzedaży nieruchomości jest licytacja elektroniczna (art. 952 KPC). Tradycyjna licytacja publiczna w budynku sądu odbywa się tylko wtedy, gdy przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania zażąda jej wierzyciel. W postępowaniach wszczętych wcześniej nadal stosuje się dotychczasowe zasady. Od formy licytacji zależy to, gdzie komornik musi opublikować obwieszczenie.

Gdzie komornik publikuje obwieszczenia o licytacji mieszkań?

W przypadku tradycyjnej licytacji publicznej, zgodnie z art. 955 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego (dalej KPC) obwieszczenie o licytacji nieruchomości komornik ma obowiązek opublikować na co najmniej dwa tygodnie przed jej terminem. Obwieszczenie musi zostać ogłoszone w następujących miejscach:

• na stronie internetowej oraz tablicy ogłoszeń sądu sprawującego nadzór nad egzekucją z nieruchomości – czyli na internetowej i fizycznej tablicy ogłoszeń sądu rejonowego, który jest właściwy dla miejsca położenia nieruchomości;
• w lokalu organu gminy właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości – czyli np. na tablicy ogłoszeń w budynku urzędu gminy lub miasta;
• na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej – chodzi tutaj o stronę licytacje.komornik.pl.

Inaczej jest przy licytacji elektronicznej. Obwieszczenie o niej komornik zamieszcza tylko na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej – również co najmniej dwa tygodnie przed terminem licytacji (art. 986⁴ § 3 KPC). Nie musi go wtedy wywieszać w sądzie ani w urzędzie gminy. Dlatego strona licytacje.komornik.pl jest dziś głównym źródłem ogłoszeń o licytacjach komorniczych, a sama licytacja odbywa się również w systemie e-licytacji KRK.

Dodatkowo przepisy przewidują, że komornik na wniosek i koszt strony postępowania może informację o licytacji nieruchomości ogłosić w inny sposób np. poprzez umieszczenie ogłoszenia w „dzienniku poczytnym w danej miejscowości”. Innymi słowy, komornik może opublikować ogłoszenie o licytacji mieszkania w lokalnej gazecie.

W praktyce ogłoszenia o licytacjach mieszkań komornicy często umieszczają także na stronach internetowych swoich kancelarii, a nawet w mediach społecznościowych. Nie zawsze jednak są to oficjalne obwieszczenia, które zawierają wszystkie informacje przewidziane w ustawie.

Uwaga!
Zgodnie z przepisami ogłoszenie w dzienniku może zawierać tylko podstawowe informacje o licytacji mieszkania. Należą do nich: oznaczenie nieruchomości, czas i miejsce licytacji, suma oszacowania i cena wywołania oraz wysokość rękojmi.

Przeczytaj: E-licytacje komornicze nieruchomości – jak do nich przystąpić?

Gdzie jeszcze można znaleźć ogłoszenia o licytacji mieszkań?

Ogłoszenia komorników o licytacji mieszkań znaleźć można także w internetowych serwisach, które gromadzą takie ogłoszenia z całej Polski w jednym miejscu. Przykładem takiego serwisu jest Listaprzetargow.pl, który zawiera na bieżąco aktualizowaną bazę ogłoszeń o licytacjach. Dodatkowo ułatwia ich przeglądanie i wyszukiwanie najlepszych okazji zakupu nieruchomości od komornika. Ułatwienia te wynikają z następujących funkcji:

• szukanie ogłoszeń w wybranej lokalizacji – możesz wyszukać ogłoszenia komornicze o licytacjach mieszkań w konkretnym mieście lub województwie;
• filtrowanie ogłoszeń – możesz wyszukać ogłoszenia o licytacji nieruchomości o konkretnych parametrach, na przykład określonym metrażu, liczbie pokoi lub cenie;
• sortowanie ogłoszeń – poszczególne ogłoszenia możesz uszeregować według różnych kryteriów np. daty dodania, ceny za m2 lub terminu wpłaty wadium.

Każde ogłoszenie w serwisie zawiera kluczowe informacje na temat warunków licytacji i samej nieruchomości, łącznie z jej zdjęciami i lokalizacją zaprezentowaną na mapie. Znajdziesz w nim także link do strony, gdzie komornik opublikował obwieszczenie, dzięki czemu poznasz dokładnie jego oryginalną treść.

Korzystając z serwisu Listaprzetargow.pl, oszczędzisz czas, ponieważ nie musisz szukać ogłoszeń o licytacjach komorniczych nieruchomości w różnych miejscach w sieci. Pomoże Ci w tym dodatkowo funkcja powiadomień, dzięki której informacje o najnowszych ogłoszeniach otrzymasz prosto na swojego maila.

Sprawdź aktualne licytacje komornicze w swojej okolicy – w wyszukiwarce na Listaprzetargow.pl wskaż lokalizację i rodzaj nieruchomości.

Co zawiera obwieszczenie o licytacji nieruchomości?

Obwieszczenie o licytacji komorniczej nieruchomości zawiera opis licytowanej nieruchomości oraz informacje o terminie i warunkach licytacji. Zakres tych informacji regulują przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (art. 953 § 1 KPC). Zgodnie z nimi w obwieszczeniu komornik powinien zamieścić w szczególności następujące dane:

• opis licytowanej nieruchomości – w szczególności jej rodzaj, przeznaczenie i lokalizację, a także numer księgi wieczystej;
• dane dłużnika – samo imię i nazwisko, bez dodatkowych danych pozwalających zidentyfikować osobę;
• termin i miejsce licytacji;
• sumę oszacowania – czyli wartość nieruchomości oszacowana przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego;
• cenę wywołania – czyli najniższa suma, za jaką można kupić nieruchomość i od której rozpoczyna się licytacja. Wynosi ona trzy czwarte sumy oszacowania w pierwszej licytacji i dwie trzecie w drugiej (art. 965 i art. 983 § 1 KPC);
• wysokość rękojmi – czyli kwoty, jaką należy wpłacić, aby przystąpić do licytacji. Wynosi ona jedną dziesiątą sumy oszacowania (art. 962 § 1 KPC);
• termin oględzin mieszkania – powinien on być wyznaczony w okresie dwóch tygodni przed licytacją. W tym samym czasie możesz też przejrzeć w sądzie protokół opisu i oszacowania;
• informację, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń – o ile osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskają w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję;
• informację o wygaśnięciu prawa użytkowania, służebności i dożywocia z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności – jeżeli nie były ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji.

Obwieszczenie o licytacji nieruchomości nie zawiera natomiast protokołu opisu i oszacowania. Z dokumentem tym możesz się zapoznać w sądzie rejonowym poprzez wgląd do akt sprawy egzekucyjnej. Wgląd do akt możliwy jest też często bezpośrednio w kancelarii komornika prowadzącego postępowanie.

Przy licytacji elektronicznej protokół opisu i oszacowania (bez danych osobowych stron) jest udostępniany w systemie e-licytacji razem z obwieszczeniem (art. 986⁴ § 5 KPC). Obwieszczenie o e-licytacji zawiera też informację, że przetarg odbywa się drogą elektroniczną, oraz dokładny moment jego rozpoczęcia i zakończenia. Nie podaje się w nim natomiast imienia i nazwiska dłużnika.

Przeczytaj: Czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją komorniczą?

Na co zwrócić uwagę, przeglądając ogłoszenia od komorników?

Przy przeglądaniu ogłoszeń od komorników o licytacjach nieruchomości, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na opis nieruchomości oraz warunki finansowe jej nabycia, zwłaszcza cenę wywoławczą. Najkorzystniejszą sytuacją jest, gdy cena wywoławcza jest możliwie jak najniższa w stosunku do ceny rynkowej, gdyż daje to szansę na wyższy zysk z inwestycji. Pamiętaj jednak, że cena wywołania to tylko punkt wyjścia – w trakcie licytacji cena może znacznie wzrosnąć, zwłaszcza przy atrakcyjnych mieszkaniach w dużych miastach. W kolejnym kroku warto jednak dokładnie zweryfikować nieruchomość, ponieważ niska cena wywoławcza może wynikać ze złego stanu technicznego lokalu lub problemów prawnych.

Weryfikacja nieruchomości z licytacji wymaga większego zaangażowania niż tylko zapoznanie się z ogłoszeniem komornika. Warto przede wszystkim:

• dokonać osobistych oględzin mieszkania – na tej podstawie ocenisz faktyczny stan techniczny lokalu i potencjalne koszty jego remontu. Dowiedz się również, czy nieruchomość nie jest zamieszkana, ponieważ ewentualna eksmisja lokatorów może być długotrwała i kosztowna;
• samodzielnie sprawdzić dokumenty – koniecznie sprawdź zwłaszcza księgę wieczystą, w której widnieją ewentualne obciążenia i prawa do nieruchomości osób trzecich;
• przygotować się do udziału w licytacji – ustal wysokość rękojmi i termin jej wpłaty. Przy licytacji elektronicznej rękojmia musi wpłynąć na rachunek komornika najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a wcześniej trzeba założyć konto w systemie e-licytacji (art. 986⁴ § 2 i art. 986⁵ § 1 KPC).

Pamiętaj, że ogłoszenia komorników o licytacjach nieruchomości znajdziesz dzisiaj bardzo łatwo online. W tym celu wystarczy zajrzeć na stronę Krajowej Rady Komorniczej lub do serwisu agregującego ogłoszenia o przetargach i licytacjach takiego jak Listaprzetargow.pl. Znalezienie atrakcyjnego ogłoszenia jednak to nie wszystko. Ważne jest także zapoznanie się z treścią obwieszczenia oraz dokładna weryfikacja zamieszczonych w nim informacji.

Przeczytaj również: Jak sprawdzić wynik licytacji komorniczej?

FAQ

Czy każdy może kupić mieszkanie od komornika?

Tak, każdy może kupić mieszkanie od komornika, o ile wpłaci wymaganą rękojmię i spełni wymogi formalne przystąpienia do licytacji. Wyjątkiem są osoby ustawowo wyłączone z licytacji, czyli m.in. dłużnik i komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo, a także licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji (art. 976 KPC).

Czy można obejrzeć mieszkanie przed licytacją?

Tak, zazwyczaj można obejrzeć mieszkanie przed licytacją. Termin oględzin nieruchomości komornik powinien wyznaczyć w okresie dwóch tygodni przed licytacją i poinformować o nim w obwieszczeniu o licytacji.

Czy licytacje mieszkań odbywają się online?

Coraz częściej tak. W egzekucjach wszczętych od 5 grudnia 2025 r. licytacja elektroniczna jest podstawową formą sprzedaży nieruchomości, a tradycyjna licytacja w budynku sądu rejonowego odbywa się tylko na żądanie wierzyciela. E-licytacja trwa 7 dni i odbywa się w systemie Krajowej Rady Komorniczej (elicytacje.komornik.pl). Aby w niej licytować, musisz założyć konto w systemie i wpłacić rękojmię.

Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »

Zdjęcia: Pexels.com