Jeśli wygrałeś przetarg na mieszkanie, to oznacza, że zaoferowałeś najwyższą cenę zakupu nieruchomości i tym samym zyskałeś prawo do jej nabycia. Aby jednak stać się jej pełnoprawnym właścicielem, musisz dopełnić jeszcze kilku formalności. W artykule wyjaśniamy, na czym one polegają i co należy zrobić po wygraniu przetargu na mieszkanie krok po kroku, by faktycznie dokonać jego zakupu.
Co się dzieje po wygraniu przetargu na mieszkanie?
Fakt, że wygrałeś przetarg na mieszkanie nie oznacza, że od razu staniesz się jego właścicielem. Oznacza to jedynie, że Twoja oferta zakupu została wybrana przez komisję przetargową i że w związku z tym masz prawo nabyć nieruchomość od gminy lub miasta za zaproponowaną przez siebie cenę.
Aby sfinalizować transakcję, musisz dopełnić jeszcze pewnych formalności, czyli przede wszystkim:
- Uzyskać formalne potwierdzenie wygrania przetargu.
- Uregulować pozostałą kwotę ceny nabycia mieszkania.
- Podpisać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Dopiero po wykonaniu tych czynności staniesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania i będziesz mógł dokonać jego formalnego odbioru.
Ważne!
Nabycie mieszkania po wygraniu przetargu odbywa się według ściśle określonej procedury, w której obowiązują konkretne terminy na dopełnienie poszczególnych formalności. Musisz tutaj mieć świadomość, że jeśli nie uda Ci się ich dotrzymać, przetarg może zostać unieważniony. W takim przypadku natomiast nie tylko tracisz prawo do nabycia mieszkania, ale także stracisz wpłacone wadium.
Takie surowe zasady obowiązują zwłaszcza w przypadku przetargów organizowanych przez gminy i miasta, bo wynikają wprost z przepisów Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Cykl artykułów "Zakup mieszkania w drodze przetargu"
Ten artykuł jest częścią cyklu poświęconego zagadnieniom związanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Każdy z artykułów możesz czytać osobno, kompleksową wiedzę uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:
- 5 powodów, dla których warto brać udział w przetargach na mieszkania
- Zanim weźmiemy udział w przetargu
- Jakie mieszkania sprzedawane są w drodze przetargu?
- Jak kupić mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku
- Wadium – bez niego nie przystąpisz do przetargu ani licytacji
- Czym różni się przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości od pisemnego?
- Przetarg pisemny na sprzedaż nieruchomości – jak wziąć w nim udział?
- Jak przebiega przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości?
- Wygrałem przetarg na mieszkanie – co dalej?
- Przetarg na mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej
- Przetargi na sprzedaż nieruchomości od urzędów miast i gmin
- Zakup mieszkania od PKP – jak wziąć udział w przetargu i czy warto?
- Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wziąć udział w przetargu i czy warto?
- Zakup nieruchomości w drodze rokowań
- Różnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wtórnym
- Kupując mieszkanie od spółki Skarbu Państwa trzeba pamiętać o prawie pierwokupu
- Jak zaskarżyć przetarg na sprzedaż nieruchomości?
Co zrobić po wygraniu przetargu na mieszkanie krok po kroku?
Jeśli chcesz skutecznie sfinalizować transakcję nabycia nieruchomości od gminy lub miasta, sprawdź, co zrobić po wygraniu przetargu na mieszkanie krok po kroku.
1. Uzyskaj potwierdzenie swojej wygranej w przetargu
O wygraniu przetargu na mieszkanie dowiesz się od razu po zakończeniu licytacji. Po jej zamknięciu przewodniczący komisji przetargowej sporządzi protokół z przeprowadzonego przetargu, który muszą podpisać członkowie komisji oraz Ty, jako zwycięzca przetargu. Podpisanie przez Ciebie protokołu jest bardzo ważne, ponieważ dokument ten:
- potwierdza Twoją wygraną,
- stwierdza ustaloną cenę sprzedaży nieruchomości,
- stanowi podstawę zawarcia aktu notarialnego.
Jeśli przetarg na mieszkanie miał formę pisemną, to o wyborze Twojej oferty zostaniesz powiadomiony również na piśmie.
2. Zaczekaj na zawiadomienie o terminie zawarcia umowy sprzedaży
Umowę sprzedaży mieszkania gmina lub miasto musi z Tobą podpisać w formie aktu notarialnego. O miejscu i terminie jej zawarcia organizator przetargu ma obowiązek zawiadomić Cię najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia licytacji. Wyznaczony termin na zawarcie takiej umowy nie może być jednocześnie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenie zawiadomienia.
Powyższe terminy wynikają wprost z art. 41 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Przepis ten przewiduje także konsekwencje, z jakimi musisz się liczyć, jeśli nie dotrzymasz terminu zawarcia umowy:
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Może się zdarzyć, że nie będziesz w stanie zawrzeć umowy w wyznaczonym terminie z przyczyn od siebie niezależnych. W takim przypadku możesz wnioskować na piśmie o jego przesunięcie, ale zrób to z odpowiednim wyprzedzeniem.
3. Ureguluj pozostałą kwotę ceny nabycia mieszkania
Co zrobić po wygraniu przetargu na mieszkanie w kolejnym kroku? Teraz musisz uregulować cenę jego zakupu. Na poczet takiej ceny zaliczone zostanie wadium, jakie wpłaciłeś przy przystąpieniu do przetargu. Musisz zatem uregulować jedynie brakującą kwotę, ale co ważne – należy to zrobić przed terminem zawarcia aktu notarialnego.
W praktyce na zapłatę ceny nabycia mieszkania jest często tylko 7-14 dni od dnia wygrania przetargu. I w tym przypadku jeśli nie dotrzymasz tego terminu, organizator może unieważnić przetarg i ma wówczas prawo zatrzymać Twoje wadium.
Pamiętaj zatem, że chcąc skutecznie nabyć mieszkanie w przetargu, warto odpowiednio wcześniej przygotować się finansowo do takiej transakcji. Jest to szczególnie ważne, jeśli nie masz wystarczających na ten cel oszczędności. W takim przypadku należy bowiem z dużym wyprzedzeniem rozpocząć starania o kredyt w banku lub wnioskować u organizatora przetargu o możliwość rozłożenia płatności na raty.
4. Podpisz akt notarialny
Po zapłacie ceny nabycia mieszkania możesz już podpisać akt notarialny. Podpiszesz go w wyznaczonej kancelarii notarialnej z przedstawicielem gminy lub miasta, którym najczęściej jest wójt, burmistrz lub prezydent, albo jego pełnomocnik.
Podpisany akt notarialny potwierdzi transakcję kupna-sprzedaży mieszkania oraz przeniesienie własności. Notariusz od razu też złoży do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego wniosek o wpis prawa własności w księdze wieczystej nieruchomości, na podstawie którego zostaniesz do niej wpisany jako właściciel mieszkania.
Koszt zawarcia aktu notarialnego przy zakupie mieszkania w przetargu pokrywa zwyczajowo nabywca nieruchomości. Musisz zatem być gotowy do zapłaty taksy notarialnej, a także uiszczenia opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej. Przy zakupie nieruchomości od gminy, miasta lub Skarbu Państwa nie zapłacisz jednak podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC), który standardowo wynosi 2% ceny sprzedaży.
5. Odbierz mieszkanie
Podpisanie aktu notarialnego oznacza, że staniesz się już pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Kolejnym krokiem jest więc już jedynie oficjalny odbiór kluczy i samej nieruchomości, który odbywa się zazwyczaj w terminie wyznaczonym przez organizatora przetargu. Fizyczne wydanie lokalu wymaga też podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym strony transakcji spisują stany liczników oraz zgodnie potwierdzają opis stanu technicznego lokalu.
Pamiętaj, że regulamin przetargu często zawiera zastrzeżenie o wyłączeniu lub ograniczeniu rękojmi za wady ukryte. W takim przypadku warto dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania przed podpisaniem protokołu zdawczo-odbiorczego, aby uniknąć sporów w tym zakresie.
Wygrałem przetarg na mieszkanie – podsumowanie
Wygranie przetargu na mieszkanie nie jest równoznaczne z tym, że automatycznie staniesz się jego właścicielem. Aby tak się stało, musisz przede wszystkim uregulować pozostałą część ceny nabycia nieruchomości oraz podpisać umowę kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego. Z takiej transakcji możesz się więc jeszcze wycofać. Będzie się to jednak wiązało z konsekwencjami, ponieważ stracisz wpłacone wadium.
FAQ:
Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najczęstsze pytania dotyczące procedury zakupu mieszkania po wygraniu przetargu.
Ile czasu mam na zapłatę po wygraniu przetargu na mieszkanie?
Termin na uregulowanie ceny nabycia mieszkania po wygraniu przetargu określa jego regulamin i zawsze jest on wyznaczany przed terminem zawarcia aktu notarialnego. Zazwyczaj wynosi on 7-14 dni, a jego niedotrzymanie oznacza unieważnienie przetargu i utratę wadium.
Czy mogę negocjować cenę mieszkania po wygraniu przetargu?
Nie, po wygraniu przetargu nie możesz negocjować ceny mieszkania. Cena zaproponowana przez Ciebie podczas licytacji jest bowiem ostateczna i potwierdzona w protokole z przetargu, który stanowi podstawę do zawarcia umowy sprzedaży.
Czy można kupić mieszkanie z przetargu na kredyt?
Tak, można kupić mieszkanie z przetargu na kredyt. Ze względu jednak na krótkie terminy płatności i skomplikowane formalności starania o kredyt hipoteczny zwykle należy rozpocząć odpowiednio wcześniej.
Czy po wygraniu przetargu jestem już właścicielem mieszkania?
Nie. Właścicielem mieszkania po wygraniu przetargu staniesz się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Akt notarialny możesz natomiast podpisać dopiero po uregulowaniu pełnej kwoty ceny nabycia mieszkania.
Jakie dokumenty są potrzebne do aktu notarialnego po przetargu?
Do zawarcia aktu notarialnego po przetargu potrzebne są zazwyczaj jedynie podstawowe dokumenty. Jako nabywca nieruchomości musisz dostarczyć przede wszystkim: dowód osobisty, potwierdzenie wpłaty ceny nabycia mieszkania oraz oświadczenie o stanie cywilnym.
Czy trzeba zapłacić PCC po zakupie mieszkania od gminy?
Nie. Zakup mieszkania od gminy jest zwolniony z podatku PCC, co obniża koszt inwestycji. Standardowo bowiem taki podatek przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym wynosi 2% od wartości nieruchomości.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcia: Pexels.com