7 września 2018 roku weszły w życie przepisy tzw. specustawy mieszkaniowej. Mimo że zasadniczo ustawa reguluje inne kwestie, ma duży wpływ na niektóre przetargi.
Generalnie ustawa z 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości przewidujące szybką ścieżkę pozyskiwania gruntów rolnych pod osiedla mieszkaniowe. Wydaje się zatem, że przepisy te z przetargami niewiele mają wspólnego. Diabeł tkwi jednak w szczegółach.
Ustawodawca zawarł bowiem w art. 30a – 30c wspomnianej ustawy zapis, że Krajowemu Zasobowi Nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości stanowiącej własność lub przedmiot użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej. W praktyce oznacza to, że w przypadku przetargu na sprzedaż nieruchomości należącej do spółki Skarbu Państwa (np. PKP) kupujący będzie musiał przed notariuszem zawrzeć umowę warunkową, a następnie czekać na decyzję prezesa KZN czy ten zamierza skorzystać z prawa pierwokupu.
Na skorzystanie z prawa pierwokupu prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości ma miesiąc od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy sprzedaży. O treści umowy informuje go notariusz w ciągu trzech dni od momentu jej zawarcia. Jeśli prezes KZN w ciągu miesiąca nie złoży oświadczenia o chęci skorzystania z prawa pierwokupu, strony mogą zawrzeć umowę przenoszącą własność nieruchomości.
Cykl artykułów "Zakup mieszkania w drodze przetargu"
Ten artykuł jest częścią cyklu poświęconego zagadnieniom związanym z zakupem mieszkania w drodze przetargu. Każdy z artykułów możesz czytać osobno, kompleksową wiedzę uzyskasz jednak po przeczytaniu wszystkich:
- 5 powodów, dla których warto brać udział w przetargach na mieszkania
- Zanim weźmiemy udział w przetargu
- Jakie mieszkania sprzedawane są w drodze przetargu?
- Jak kupić mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku
- Wadium – bez niego nie przystąpisz do przetargu ani licytacji
- Czym różni się przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości od pisemnego?
- Przetarg pisemny na sprzedaż nieruchomości – jak wziąć w nim udział?
- Jak przebiega przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości?
- Przetarg na mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej
- Zakup mieszkania od PKP – jak wziąć udział w przetargu i czy warto?
- Zakup mieszkania od Agencji Mienia Wojskowego – jak wziąć udział w przetargu i czy warto?
- Zakup nieruchomości w drodze rokowań
- Różnice w kosztach zakupu mieszkania na przetargu w stosunku do standardowej transakcji na rynku wtórnym
- Kupując mieszkanie od spółki Skarbu Państwa trzeba pamiętać o prawie pierwokupu
Prezes KZN może jednak złożyć przed notariuszem oświadczenie o chęci skorzystania z prawa pierwokupu. Wówczas nieruchomość przechodzi na własność Skarbu Państwa po cenie ustalonej w umowie sprzedaży (czyli w przypadku przetargu po cenie wylicytowanej w jego trakcie).
Ważne jest także to, że prawo pierwokupu ma zastosowanie również w stosunku do tych transakcji, w których doszło do zawarcia umów zobowiązujących przed wejściem w życie ustawy, czyli przed 7 września 2018 r. Jeśli zatem przetarg odbył się przed 7 września, ale przed tą datą nie zawarto umowy notarialnej, strony przed notariuszem będą musiały w pierwszej kolejności zawrzeć umowę warunkową i czekać na decyzję prezesa KZN.
Specustawa mieszkaniowa wydłuża zatem czas zawierania transakcji w przypadku nieruchomości nabywanych od spółek Skarbu Państwa. Zwiększa też ryzyko dla kupującego, gdyż nie ma on pewności czy stanie się właścicielem wylicytowanej w przetargu nieruchomości.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcia: Pixabay.com
