Zanim dojdzie do licytacji nieruchomości
Głosów: 10 (śr. 5)

Licytacja nieruchomości to jedno z ostatnich działań komornika. Aby do niej doszło, komornik musi dokonać szeregu czynności ściśle określonych przepisami prawa.

Oferty przetargów i licytacji z całej Polski – przejrzyj aktualne ogłoszenia na sprzedaż mieszkań

Zasady licytacji komorniczej z nieruchomości szczegółowo reguluje kodeks postępowania cywilnego.

Zajęcie nieruchomości

Aby nieruchomość trafiła na licytację komorniczą, w pierwszej kolejności musi zostać zajęta. Dzieje się tak wskutek wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z nieruchomości.

Dokonując zajęcia nieruchomości, komornik bezzwłocznie wzywa dłużnika, aby ten uregulował dług w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania. Jednocześnie z wysłaniem dłużnikowi wezwania komornik przesyła do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów.

Nieruchomość jest uważana za zajętą z chwilą doręczenia dłużnikowi wezwania przez komornika. Jeżeli nie jest możliwe doręczenie wezwania dłużnikowi, nieruchomość uważa się za zajętą z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.

Oszacowanie nieruchomości

Brak spłaty zadłużenia przed upływem terminu wyznaczonego przez komornika skutkuje rozpoczęciem opisu i oszacowania nieruchomości. Oszacowania wartości nieruchomości dokonuje – na wniosek komornika – specjalista posiadający odpowiednie uprawnienia. Wycena nie jest wymagana, jeżeli w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wartość nieruchomości była już szacowana.

Z opisu i oszacowania nieruchomości komornik tworzy protokół. Wyszczególnia w nim przede wszystkim:

  • oznaczenie nieruchomości, jej granice, a w miarę możności jej obszar oraz oznaczenie księgi wieczystej lub zbioru dokumentów;
  • budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia gospodarczego oraz przynależności nieruchomości, jak również zapasy objęte zajęciem;
  • stwierdzone prawa i obciążenia;
  • umowy ubezpieczenia;
  • osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki;
  • sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika;
  • oszacowanie z podaniem jego podstaw;
  • zgłoszone prawa do nieruchomości;
  • inne szczegóły istotne dla oznaczenia lub oszacowania nieruchomości.

Przeczytaj także: Jak kupić mieszkanie na licytacji komorniczej – poradnik krok po kroku

Ogłoszenie o licytacji

Termin licytacji wyznaczany jest nie wcześniej niż po upływie 2 tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania. Obwieszczenie o licytacji powinno zostać ogłoszone nie później niż 2 tygodnie przed licytacją. Obwieszczenie jest wywieszane lub publikowane:

  • w budynku sądowym i w lokalu organu gminy,
  • w dzienniku poczytnym w danej miejscowości,
  • na stronie internetowej Krajowej Rady Komorniczej.

Informacje o planowanych licytacjach na mieszkania można znaleźć także w naszej bazie, dostępnej na stronie internetowej Listaprzetargow.pl.

W obwieszczeniu podawane są przede wszystkim termin i miejsce licytacji oraz dokładny opis nieruchomości. Znajduje się tam także informacja o wysokości rękojmi, którą licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć oraz czas, w którym w ciągu dwóch tygodni przed licytacją można będzie oglądać nieruchomość oraz przeglądać w sądzie akta postępowania egzekucyjnego.

Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »

Zdjęcie: Unsplash.com

Zostaw komentarz