Dokonanie wyceny nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego jest niezbędne m.in. w sytuacjach, gdy przedsiębiorca czy osoba fizyczna planuje:
- ubezpieczyć nieruchomość,
- wnieść nieruchomość aportem do spółki,
- bądź w przypadku nabywania nieruchomości – mieszkania, domu jednorodzinnego i zaciągnięcia kredytu hipotecznego w banku.
Wycenę nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego z tej wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
Ramowy zakres działalności rzeczoznawcy majątkowego określa Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Aktualną listę rzeczoznawców majątkowych ujęto na stronie Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju – LINK.
Przeczytaj: Jak sprawdzić wiarygodność rzeczoznawcy majątkowego?
Jakie elementy powinna zawierać umowa z rzeczoznawcą majątkowym?
Osoby fizyczne bądź osoby prawne zlecając rzeczoznawcy majątkowemu dokonanie wyceny nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego powinni sporządzić i zawrzeć z rzeczoznawcą majątkowym umowę o dokonanie tych czynności.
Co do zasady umowa o sporządzenie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego powinna być zawarta w formie pisemnej.
Umowa o dokonanie wyceny nieruchomości jest umową o dzieło. Oznacza to, że zarówno treść, jak i forma, powinna odpowiadać wymaganiom ujętym w Ustawie z dnia 23 kwietnia 1968 r. Kodeks cywilny art. 627 – 629, zgodnie z którym:
„Przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia”.
Umowa o dokonanie wyceny nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego powinna określać w szczególności:
- datę i miejsce zawarcia umowy,
- dane osoby zlecającej wycenę,
- dane rzeczoznawcy majątkowego,
- cel wyceny nieruchomości,
- przedmiot wyceny nieruchomości,
- określenie nazwy dokumentów oraz terminu dostarczenia przez zamawiającego dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego,
wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego, - termin zakończenia wyceny i przedłożenia operatu szacunkowego zlecającemu.
W praktyce, do obowiązku zamawiającego należy dostarczenie rzeczoznawcy nie tylko odpisu księgi wieczystej, ale również wszelkiej dokumentacji prawnej jak i technicznej wycenianej nieruchomości.
W sytuacji, gdy czynności zgromadzenia dokumentacji niezbędnej do dokonania wyceny i sporządzenia operatu szacunkowego powierzy się rzeczoznawcy majątkowemu, wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego odpowiednio wzrośnie.
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1968 r. Kodeks cywilny.
2. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Foto: Pixabay.com
