Opis inwestycji:
Zakup mieszkania: marzec 2016
Sprzedaż mieszkania: luty 2017
Mieszkanie zakupione w drodze przetargu od Urzędu Miasta (taka transakcja zwolniona jest od PCC). 2 piętro w 3-piętrowej kamienicy w centrum Bydgoszczy. Kamienica w dobrym stanie, ocieplona od strony podwórka. Lokal 144 metry kwadratowe – pierwotnie 5 dużych pokoi, kuchnia i dwie łazienki. Mieszkanie miało dwa osobne wejścia z klatki schodowej, co jest idealne pod podział na dwa samodzielne lokale. Wymagało generalnego remontu oraz zmiany układu funkcjonalnego.
Przed rozpoczęciem remontu udało się sprzedać wszystkie drewniane drzwi w mieszkaniu. Zgłosiła się także osoba do rozbiórki starych pieców (w zamian za kafle). Wydzielone zostały 2 osobne, niezależne mieszkania po 69 i 75 metrów kwadratowych: 3 pokojowe z kuchnią i łazienką oraz 3 pokojowe (2 sypialnie i przechodni salon z miejscem na aneks kuchenny) z łazienką. Wymienione zostały drzwi wewnętrzne i zewnętrzne, okna, wszystkie instalacje, dobudowana jedna łazienka oraz przewód kominowy do nowej kuchni.
Remont i podział zwiększyły wartość mieszkania o 1.690 zł na metrze kwadratowym.
Podsumowanie inwestycji:
| Zakup: | 235.000 zł (1.632 zł za m2) |
| Remont: | 111.000 zł |
| Koszty utrzymania (czynsz, opłaty): | 7.000 zł |
| Pośrednik (2 mieszkania): | 10.000 zł |
| Sprzedaż: | 230.000 zł (mniejsze)+ 243.000 zł (większe)= 478.000 zł (3.319 zł za m2) |
| Zysk przed opodatkowaniem: | 115.000 zł |
| ROI | 31% |
Galeria zdjęć przed remontem:
Galeria zdjęć po remoncie:
Plany mieszkania przed i po podziale:
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Komentarze są wyłączone.