W ramach deregulacji przepisów rząd przyjął projekt ustawy, która wprowadzi priorytet licytacji elektronicznej nieruchomości. Dzięki temu komornik będzie mógł przeprowadzić e-licytację bez konieczności oczekiwania na specjalny wniosek wierzyciela. Taka zmiana przepisów powinna przynieść korzyści dla wszystkich uczestników postępowania. Odczują ją również osoby szukające okazji inwestycyjnych, ponieważ zwiększy się liczba dostępnych e-licytacji nieruchomości.
Priorytet licytacji elektronicznej nieruchomości
Możliwość przeprowadzania elektronicznej licytacji nieruchomości została wprowadzona do polskiego porządku prawnego jeszcze w 2021 roku. Do tej pory jednak taka forma sprzedaży nieruchomości zajętej przez komornika była jedynie opcją. W świetle obowiązujących obecnie przepisów e-licytacje nieruchomości mogą się bowiem odbywać wyłącznie na wniosek wierzyciela. Innymi słowy, jeśli wierzyciel nie zawnioskuje o licytację elektroniczną, komornik musi przeprowadzić licytację publiczną, czyli w budynku sądu przy obecności wszystkich zainteresowanych.
W dniu 1 lipca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła jednak projekt ustawy, która zmieni powyższą zasadę, bo wprowadzi priorytet licytacji elektronicznej nieruchomości. Domyślnie zatem będzie przeprowadzana właśnie e-licytacja, natomiast licytacja publiczna będzie się odbywać tylko na wniosek wierzyciela.
Na czym dokładnie polega zmiana przepisów?
Powyższą zmianę w postępowaniu egzekucyjnym ma wprowadzić projekt ustawy o zmianie ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego, jaki zaproponowało Ministerstwo Sprawiedliwości. Zgodnie z jego zapisami do KPC zostanie bowiem wprowadzony następujący przepis:
Art. 952. § 1. Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży w drodze licytacji elektronicznej albo licytacji publicznej. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie dwóch tygodni po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania ani też przed uprawomocnieniem się wyroku, na podstawie którego wszczęto egzekucję.
§ 2. Komornik dokonuje sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania wierzyciel zażąda sprzedaży w drodze licytacji publicznej. Jeżeli nieruchomość została zajęta na zaspokojenie kilku wierzytelności dochodzonych przez różnych wierzycieli, żądanie takie może zgłosić którykolwiek z wierzycieli.
Co ważne, poprzez e-licytację mają być sprzedawane nieruchomości, z których egzekucja rozpoczęła się już po wejściu nowych przepisów. Te, które zostały objęte postępowaniem wcześniej, będą zatem sprzedawane na starych zasadach. Dodatkowo nowe regulacje przewidują, że komornik będzie miał obowiązek powiadomić dłużnika o sprzedaży nieruchomości właśnie w drodze licytacji elektronicznej.
Zmiana przepisów przyniesie szereg korzyści
Wprowadzenie priorytetu elektronicznej licytacji nieruchomości jest elementem deregulacji przepisów, a więc z założenia ma uprościć całą procedurę sprzedaży nieruchomości przez komorników. Nietrudno jednak zauważyć, że taka zmiana przyniesie szereg korzyści wszystkim uczestnikom licytacji.
E-licytacje nieruchomości są skuteczniejsze niż licytacje zwykłe
Na konkretne korzyści z wdrożenia nowych zasad licytacji nieruchomości wskazała sama Rada Ministrów w swoim internetowym komunikacie na temat przyjęciu projektu ustawy. Według rządzących dzięki upowszechnieniu e-licytacji sprzedaż nieruchomości przez komorników stanie się bowiem:
- bardziej transparentna,
- łatwiej dostępna dla szerokiego grona potencjalnych nabywców.
W szczególności znaczenie ma drugi aspekt zmiany przepisów. Zapewnienie dostępu do licytacji większej liczbie osób może bowiem poskutkować osiąganiem wyższych cen sprzedaży nieruchomości, a zatem także lepszym zabezpieczeniem interesów dłużników i wierzycieli.
Korzyści dla kupujących: jeszcze więcej okazji inwestycyjnych na rynku nieruchomości
Nowe regulacje przełożą się niewątpliwie na większą liczbę e-licytacji nieruchomości, do których znacznie łatwiej przystąpić niż do standardowego postępowania. To ostatnie wymaga bowiem osobistego stawienia się w siedzibie danego sądu, co niekiedy jest utrudnione choćby ze względu na jego lokalizację, która jest zbyt odległa od miejsca zamieszkania potencjalnego nabywcy nieruchomości.
Wprowadzenie nowych zasad licytacji komorniczych powinno zatem ucieszyć także wszystkie osoby, które szukają okazji inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Jeśli do nich należysz, to pamiętaj, że informacje o wszystkich najnowszych elektronicznych licytacjach odbywających się w całej Polsce także po zmianie przepisów znajdziesz na naszej stronie Listaprzetargow.pl. Będziesz mógł je także otrzymywać prosto na swój adres e-mail, dzięki temu będziesz mieć zatem pełny obraz rynku i nie przegapisz najlepszych ofert sprzedaży nieruchomości.
A jak w praktyce kupić nieruchomość w drodze elektronicznej licytacji komorniczej? Przydatne informacje na ten temat znajdziesz w naszym poradniku: E-licytacje komornicze nieruchomości – jak do nich przystąpić?
To nie wszystkie pozytywne zmiany w licytacjach nieruchomości
Przyjęty przez rząd projekt ustawy wprowadzający priorytet licytacji elektronicznej nieruchomości dotyczy wyłącznie standardowego postępowania egzekucyjnego przeprowadzanego przez komorników sądowych.
Warto jednak wiedzieć, że podobne rozwiązania mają być wprowadzone także w przypadku sprzedaży nieruchomości zajętych przez urzędy skarbowe. Powstać ma bowiem specjalny portal internetowy eLicytacje, za pośrednictwem którego również takie nieruchomości będą sprzedawane przez skarbówkę całkowicie online. Z założenia przebieg takich licytacji ma się też odbywać podobnie jak e-licytacji komorniczych, a więc wziąć w nich udział będą mogły osoby z dowolnej części Polski.
Kiedy nowe przepisy o e-licytacjach wejdą w życie?
Zgodnie z treścią projektu ustawy o nowelizacji Kodeksu Postępowania Cywilnego wprowadzenie priorytetu e-licytacji nieruchomości ma nastąpić po 14 dniach od ogłoszenia nowych przepisów w Dzienniku Ustaw.
Warto więc zauważyć, że na razie nowe przepisy przyjęła jedynie Rada Ministrów i z dniem 2 lipca 2025 r. trafiły one dopiero do Sejmu. Proces legislacyjny może zatem jeszcze trochę potrwać, bo nowelizację musi zaakceptować Sejm, Senat i w końcu także nowy Prezydent RP. Istnieje jednak duża szansa na to, że nowe zasady egzekucji zostaną wdrożone bez większych przeszkód i e-licytacje nieruchomości staną się powszechne być może jeszcze w tym roku.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcie: Pexels.com
