Ministerstwo Finansów przedstawiło projekt nowelizacji ustawy, która zmieni zasady sprzedaży nieruchomości zajętych przez skarbówkę. Urzędy skarbowe zyskają bowiem dostęp do własnego portalu internetowego, za pośrednictwem którego będą sprzedawać ruchomości i nieruchomości poprzez licytacje online. Nowy portal aukcyjny ma uprościć procedury, ale także zwiększyć dostępność licytacji dla szerszego grona zainteresowanych nimi osób.
Urzędy skarbowe będą sprzedawać przejęte nieruchomości online podobnie jak komornicy
W celu odzyskania zaległych należności podatkowych organy skarbowe mogą podobnie jak komornicy prowadzić postępowanie egzekucyjne. W jego ramach mogą więc także zajmować ruchomości i nieruchomości dłużników np. budynki, grunty, czy lokale. Potem takie składniki majątku mogą również sprzedawać z wolnej ręki lub poprzez licytacje. Do tej pory jednak naczelnicy urzędów skarbowych mieli ograniczone możliwości ich sprzedaży. Licytacje nieruchomości mogli bowiem przeprowadzać tylko w sposób tradycyjny w swojej siedzibie. Natomiast ruchomości mogli sprzedawać także online, ale wyłącznie za pośrednictwem zewnętrznych portali.
Nowe przepisy zmienią powyższe zasady egzekucji podatkowej. Umożliwią bowiem urzędom skarbowym sprzedaż zarówno ruchomości, jak i nieruchomości online, i to na jednym, dedykowanym portalu internetowym. Dzięki temu dostęp do licytacji będzie miało znacznie więcej osób, bo będą mogły w nich uczestniczyć także osoby zamieszkałe w znacznej odległości od siedziby organu egzekucyjnego. Poza tym elektroniczna sprzedaż nieruchomości i ruchomości będzie bardziej uporządkowana i transparentna oraz przebiegać znacznie sprawniej niż dotychczas.
Przeczytaj: Egzekucja komornicza z nieruchomości – na czym polega i jak przebiega
Powstanie wspólny portal aukcyjny dla wszystkich urzędów skarbowych
Elektroniczną sprzedaż nieruchomości i ruchomości urzędom skarbowym ma ułatwić nowy portal internetowy eLicytacje. Będzie on funkcjonował jako element Modułu Egzekucja w ramach Jednolitego Systemu Podatkowego. Chodzi tu o nowy centralny system informatyczny, który ma służyć do poboru, dystrybucji oraz egzekucji podatków i należności niepodatkowych pobieranych lub egzekwowanych przez organy KAS.
Dostęp do portalu eLicytacje zyskają wszyscy naczelnicy urzędów skarbowych działających jako organy egzekucyjne, których w Polsce jest w sumie 366. Będą mogli go natomiast wykorzystywać w następujący sposób:
- umieszczać na nim obwieszczenia i ogłoszenia o sprzedaży ruchomości i nieruchomości,
- przeprowadzać licytacje online nieruchomości i ruchomości,
- sprzedawać ruchomości z wolnej ręki.
Co ważne, urzędy skarbowe będą mogły nadal także przeprowadzać licytacje nieruchomości w formie tradycyjnej. Jednak to licytacje online mają stać się dominującym sposobem ich sprzedaży.
Zasady udziału w licytacjach będą proste
Nowelizowane przepisy regulują także zasady przeprowadzania licytacji na nowym portalu aukcyjnym skarbówki. Będą one bardzo podobne do tych, jakie obowiązują w przypadku e-licytacji komorniczych.
Najpierw zatem urząd skarbowy będzie umieszczał na portalu obwieszczenie o e-licytacji. W przypadku nieruchomości musi to zrobić co najmniej 30 dni przed jej rozpoczęciem.
Osoby zainteresowane e-licytacją będą natomiast musiały najpierw zalogować się do systemu e-Urząd Skarbowy. Będzie on bowiem służył do ich uwierzytelnienia, a także zabezpieczania całego procesu przetargu. Oprócz tego chętni na uczestnictwo w licytacji będą musieli też wpłacić wadium na rachunek naczelnika urzędu skarbowego oraz złożyć wymagane oświadczenia (np. czy zamierzają nabyć ruchomość lub nieruchomość do majątku wspólnego, jeżeli pozostają w związku małżeńskim). Po dopełnieniu powyższych formalności otrzymają niezwłocznie powiadomienie, czy zostali dopuszczeni do licytacji, czy nie. Co ważne, w przypadku odmowy dopuszczenia do licytacji elektronicznej będzie im przysługiwała skarga.
Sama licytacja nieruchomości lub ruchomości online będzie trwała 7 dni. Licytację wygra licytant, który zaoferuje najwyższą cenę. W portalu zostanie też zamieszczone zawiadomienie o zakończeniu licytacji, ale bez upubliczniania danych nabywcy. Będzie ono natomiast zawierało pouczenie o przysługującym prawie wniesienia skargi.
Portal eLicytacje powstanie w dwóch etapach
Wszystkie powyższe zmiany przewiduje projekt nowelizacji ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, który przygotowało Ministerstwo Finansów. Projekt ten powstał jeszcze w lutym 2025 roku, ale dopiero w połowie maja trafił do Rządowego Centrum Legislacji. Zgodnie z założeniami ma być on przyjęty przez Radę Ministrów w II kwartale 2025 r.
Sam portal aukcyjny eLicytacje dla urzędów skarbowych jeszcze nie jest gotowy i ma powstać dwuetapowo. W pierwszym etapie urzędnicy zyskają funkcjonalność w zakresie zamieszczania w portalu ogłoszeń, obwieszczeń i innych dokumentów dotyczących egzekucji z ruchomości i nieruchomości, a także licytacji ruchomości oraz sprzedaży ruchomości z wolnej ręki. Dopiero w drugim etapie ustawodawca przewiduje udostępnienie funkcjonalności związanych z samą e-licytacją nieruchomości.
Dokładny termin uruchomienia portalu eLicytacje oraz jego funkcjonalności ma natomiast ogłosić Minister Finansów w drodze obwieszczenia w dzienniku urzędowym. Istnieje też szansa, że portal aukcyjny zacznie funkcjonować jeszcze w tym roku. Warto też wiedzieć, że szykują się inne zmiany w zakresie licytacji nieruchomości. Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło bowiem projekt ustawy, która ma wprowadzić priorytet licytacji elektronicznej w egzekucji z nieruchomości. Obecnie komornicy mogą taką licytację prowadzić wyłącznie na wniosek wierzyciela. Po zmianie przepisów natomiast domyślną formą ma być właśnie e-licytacja, a licytacja publiczna w formie tradycyjnej ma się odbywać na wniosek wierzyciela.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcie: Picjumbo.com
