Wycenę – szacunek nieruchomości sporządza rzeczoznawca majątkowy, czyli osoba, która posiada uprawnienia do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego.
Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym sporządzanym przez rzeczoznawcę majątkowego.
Operat szacunkowy sporządzany jest z zachowaniem standardów ujętych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy jest dokumentem tworzonym na potrzeby wyceny nieruchomości.
Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, celem wyceny nieruchomości jest określenie wartości nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
Licytacja komornicza to rodzaj publicznej (egzekucji) sprzedaży nieruchomości, np. lokalu mieszkalnego, domu, działki gruntu zajętego przez komornika.
Ustalenie wartości katastralnej nieruchomości następuje w wyniku powszechnej taksacji nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości takiej, jak mieszkanie, dom jednorodzinny czy też działka gruntowa przeznaczona pod zabudowę, zawsze wiąże się z określeniem wartości tej nieruchomości.
Określenie wartości nieruchomości polega na określeniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości. Wartość nieruchomości w procesie wyceny nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy.
Podstawy wyceny nieruchomości zostały określone w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w rozdziale IV – „Wycena nieruchomości.”
Pojęcie wartości rynkowej nieruchomości wprowadza art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.