Jednym z najłatwiejszych sposobów sprawdzenia cen nieruchomości na danym obszarze jest skorzystanie z Rejestru Cen Nieruchomości. Co to takiego, na ile taki rejestr jest wiarygodny i jak uzyskać z niego dane, powiemy w naszym artykule.
Bank musi wiedzieć, czy dana nieruchomość będzie dobrym zabezpieczeniem dla kredytu hipotecznego. Musi więc znać jej wartość. Jak się ją wylicza?
Kto zajmuje się wyceną nieruchomości gruntowych?
Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wyceną nieruchomości zajmują się rzeczoznawcy majątkowi. Osoby wykonujące zawód rzeczoznawcy posiadają uprawnienia nadane im przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Działalność w zakresie wyceny nieruchomości bez posiadania szczególnych uprawnień jest karalna.
Dokonanie wyceny nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego jest niezbędne m.in. w sytuacjach, gdy przedsiębiorca czy osoba fizyczna planuje:
Definicja nieruchomości rolnych
Definicję nieruchomości rolnej określa Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny w Art. 46. Zgodnie z treścią wymienionej ustawy:
„Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej”.
W prawodawstwie polskim istnieje kilka definicji określających pojęcie nieruchomości.
Proces wyceny nieruchomości można podzielić na kilka etapów – omawiamy każdy z nich.
Kiedy nieruchomość jest zabytkiem?
Zgodnie z Ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, Art. 3 pkt. 1:
„zabytkiem jest nieruchomość lub rzecz ruchoma, będąca świadectwem minionej epoki lub zdarzeń, których zachowanie leży w interesie społecznym ze względu na ich wartość historyczną, artystyczną lub naukową.”
W prawie polskim, czynności związane z wyceną nieruchomości zostały przydzielone osobie zwanej rzeczoznawcą majątkowym, mówi o tym zapis art. 7 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., którego treść brzmi:
„Jeżeli istnieje potrzeba określenia wartości nieruchomości, wartość tę określają rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w przepisach rozdziału 1 działu V.”
Jednocześnie w art. 240, ust. 2 tej samej ustawy, czytamy, że wyłączne prawo do sporządzenia wyceny nieruchomości posiadają rzeczoznawcy majątkowi.
Zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, celem wyceny nieruchomości jest określenie wartości nieruchomości, jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.