Mieszkania z przetargów – gdzie i za ile sprzedaje się najwięcej
Głosów: 3 (śr. 5)

Główny Urząd Statystyczny upublicznił dane na temat transakcji zawieranych na rynku nieruchomości w ostatnich latach. Opracowaliśmy je pod kątem przetargów.

Oferty przetargów i licytacji z całej Polski – przejrzyj aktualne ogłoszenia na sprzedaż mieszkań

Dane statystyczne dotyczące mieszkań sprzedawanych w drodze przetargów nie są często prezentowane. Stosunkowo niedawno sporą dawkę konkretnych informacji na ten temat ujawnił jednak GUS, postanowiliśmy więc wybrać i opracować najważniejsze z nich. Ci, którzy dopiero rozważają udział w przetargu, dzięki poniższemu zestawieniu zyskają lepsze rozeznanie rynku. Osobom bardziej doświadczonym natomiast z pewnością przyda się ono przy planowaniu kolejnych inwestycji.

Choć bowiem dane dotyczą oczywiście przeszłości, którą da się podsumować – a w tym przypadku konkretnie lat 2015-2018 – to na ich podstawie często da się wysnuć pewne wnioski o długofalowych trendach. Dotyczy to choćby cen mieszkań kupowanych na przetargach. W roku 2015 za metr kwadratowy takiego lokalu zapłacić było trzeba średnio 2306 zł, ale w roku kolejnym – już 2448 zł. Wartość ta utrzymała się w roku 2017, po czym miał kolejny, większy wzrost: do 2617 zł/m2 w 2018 r.

Podobnie sytuacja wyglądała zresztą dla ogółu lokali mieszkalnych sprzedawanych w naszym kraju. Tutaj jednak zwraca uwagę fakt, ze średnie ceny rynkowe były niemal dwa razy wyższe (wynosiły kolejno 4383 zł/m2, 4466 zł/m2, 4545 zł/m2 oraz 4772 zł/m2). Dobrze widać to na poniższym wykresie.

Średnie ceny za m2 mieszkania - przetargi v. ogół rynku

Za tak dużą różnicę w cenie odpowiada poniekąd nie najlepszy stan techniczny wystawianych w przetargach mieszkań (aczkolwiek nie jest to regułą – zob. „Jakie mieszkania sprzedaje się w drodze przetargu”). Mieszkania owe często znajdują się też w mniejszych miejscowościach, gdzie stawki siłą rzeczy są niższe niż w dużych aglomeracjach. Z drugiej strony średnia cena metra kwadratowego lokalu „przetargowego” położonego np. w stolicy potrafi okazać się ponad dwukrotnie wyższa, niż wynosi średnia krajowa w przypadku mieszkań „rynkowych” (a i tak będzie bardziej atrakcyjna niż średnia liczona dla Warszawy).

Spójrzmy więc teraz na to, jak ceny zmieniają się w zależności od lokalizacji, zaczynając od zestawienia cen w poszczególnych województwach.

2015
[
zł/m2]
2016
[zł/m2]
2017
[zł/m2]
2018
[zł/m2]
POLSKA 2 306 2 448 2 447 2 617
MAZOWIECKIE 4 617 5 122 4 531 6 139
MAŁOPOLSKIE 3 697 4 201 4 547 5 344
 PODLASKIE 2 925 3 240 3 340 3 855
LUBELSKIE 2 921 2 303 2 392 2 309
DOLNOŚLĄSKIE 2 245 2 580 2 479 2 594
POMORSKIE 2 199 2 699 2 983 2 560
WIELKOPOLSKIE 2 073 2 186 2 020 2 107
ŚWIĘTOKRZYSKIE 2 039 2 325 1 919 2 129
 ŁÓDZKIE 1 972 2 539 2 206 2 389
 ZACHODNIOPOMORSKIE 1 943 2 190 2 547 2 424
LUBUSKIE 1 862 1 703 1 832 1 973
ŚLĄSKIE 1 806 1 792 1 743 1 981
KUJAWSKO-POMORSKIE 1 791 1 717 2 034 2 164
 OPOLSKIE 1 758 1 369 2 011 2 225
 WARMIŃSKO-MAZURSKIE 1 758 1 778 2 048 2 242
PODKARPACKIE 1 553 2 053 1 705 2 104

 

Jak widać, najdroższe mieszkania trafiają na przetargi w województwach mazowieckim, małopolskim i podlaskim – tam ceny nieodmiennie są wyższe niż średnia krajowa. Na najtańsze lokale zwykle liczyć można zaś w województwach lubuskim i podkarpackim, a także na Śląsku. Znajduje to poniekąd odzwierciedlenie w średnich cenach uzyskiwanych na przetargach w konkretnych miejscowościach.

Już jednak w przypadku najdroższych lokali równie bezpośrednie przełożenie niekoniecznie zachodzi. Wystarczy przyjrzeć się choćby cenom z 2017 r., kiedy to pierwsze dwa miejsca zajęły tu Sopot i Gdańsk, choć województwo Pomorskie nie załapało się wtedy na podium. Co ciekawe, ani wcześniej, ani później Sopot nie zakwalifikował się nawet do pierwszej piątki, w której za każdym razem znajdziemy natomiast Warszawę, Kraków i Wrocław.

Najdroższe mieszkania Najtańsze mieszkania
miasto cena
[zł/m2]
powiat cena
[zł/m2]
miasto cena
[zł/m2]
2015
Warszawa 6 710 kościański 611 Bytom 1 013
Kraków 5 638 sierpecki 723 Jelenia Góra 1 152
Lublin 5 114 bartoszycki 847 Piotrków Tryb. 1 237
Wrocław 4 096 zgorzelecki 897 Przemyśl 1 256
Świnoujście 3 623 kwidzyński 918 Piekary Śl. 1 381
2016
Warszawa 7 757 prudnicki 831 Bytom 943
Kraków 6 380 ząbkowicki 867 Mysłowice 1 164
Wrocław 4 337 głubczycki 872 Wałbrzych 1 169
Poznań 4 012 świdwiński 899 Jelenia Góra 1 339
Świnoujście 3 659 kamiennogórski 919 Kalisz 1 354
 2017     
 Sopot 10 192 ząbkowicki 773  Przemyśl 1 052
Gdańsk 7 229 kluczborski 804 Jelenia Góra 1 074
Warszawa 6 945 ostrzeszowski 806 Wałbrzych 1 098
Kraków 6 883 bartoszycki 934 Bytom 1 118
Wrocław 4 925 tarnogórski 939 Mysłowice 1 217
 2018     
 Warszawa 9 975 głubczycki 767  Przemyśl 1 137
 Kraków 7 287 wągrowiecki 821  Bytom 1 214
 Gdańsk 5 543 nakielski 834  Wałbrzych 1 285
 Wrocław 5 210 jeleniogórski 887  Jelenia Góra 1 434
 Białystok 4 343 zgierski 973  Chorzów  1 445

 

Przeczytaj: Jak kupić mieszkanie w przetargu – poradnik krok po kroku

W poszczególnych lokalizacjach różnie prezentują się nie tylko ceny za metr kwadratowy, ale też liczba lokali, które sprzedano na przetargach. Poniżej prezentujemy zestawienie „TOP 10” dla każdego roku ujętego w statystykach przez GUS, biorąc pod uwagę osobno województwa i miasta (lub powiaty), gdzie w wyniku przetargów nowych właścicieli znalazło najwięcej mieszkań.

2015
województwo miasto lub powiat
ŚLĄSKIE 443 Wrocław 102
DOLNOŚLĄSKIE 377 Gliwice 94
POMORSKIE 156 powiat lęborski 59
MAZOWIECKIE 120 Warszawa 57
WIELKOPOLSKIE 91 powiat świdnicki 55
MAŁOPOLSKIE 79 Ruda Śląska 47
ZACHODNIOPOMORSKIE 68 Wałbrzych 46
ŁÓDZKIE 66 Bytom / Sosnowiec po 44
KUJAWSKO-POMORSKIE 62 Białystok 42
WARMIŃSKO-MAZURSKIE 57 Kraków 39

 

2016
województwo  miasto lub powiat
ŚLĄSKIE 400 Wrocław 113
DOLNOŚLĄSKIE 399 Gliwice 94
POMORSKIE 130 Jelenia Góra 61
WIELKOPOLSKIE 97 Białystok 59
MAZOWIECKIE 91 Mysłowice 57
ŁÓDZKIE 81 Łódź 45
WARMIŃSKO-MAZURSKIE 74 Warszawa 44
PODLASKIE 65 powiat świdnicki, Gdynia po 41
KUJAWSKO-POMORSKIE 64 powiat lęborski  40
MAŁOPOLSKIE 61 Ruda Śląska 33

 

2017
województwo  miasto lub powiat
ŚLĄSKIE 403 Wrocław 92
DOLNOŚLĄSKIE  353 Jelenia Góra 70
POMORSKIE 111 Zabrze 61
ŁÓDZKIE 96 Gliwice 57
MAZOWIECKIE 79 Białystok 55
PODLASKIE 67 powiat świdnicki 50
KUJAWSKO-POMORSKIE,
WIELKOPOLSKIE
po 66 Łódź 44
WARMIŃSKO-MAZURSKIE 64 powiat lęborski 41
ZACHODNIOPOMORSKIE 60 Mysłowice 40
MAŁOPOLSKIE 54 Ruda Śląska 34

 

2018
województwo  miasto lub powiat
ŚLĄSKIE 401 Gliwice 87
DOLNOŚLĄSKIE 352 Wrocław  78
ŁÓDZKIE 105 Zabrze  76
 POMORSKIE 95 Łódź 58
 LUBUSKIE, OPOLSKIE po 77  powiat świdnicki 53
 KUJAWSKO-POMORSKIE 74  Bytom 51
 WARMIŃSKO-MAZURSKIE 65  Jelenia Góra 50
ZACHODNIOPOMORSKIE 64  powiat lęborski 44
 MAZOWIECKIE 63  Białystok 43
 PODLASKIE, WIELKOPOLSKIE po 57  powiat kłodzki 32

 

Dla tych, którzy mieszkania traktują jako konkretny rodzaj inwestycji, bardzo ciekawe mogą okazać się statystyki dotyczące mieszkań o specyficznym rozkładzie. Najwięcej kawalerek na przykład sprzedano w drodze przetargu w następujących lokalizacjach:

2015

  1. woj. śląskie – 25 (z czego 14 w Rudzie Śląskiej i 4 w Tychach)
  2. woj. dolnośląskie – 20 (z czego 5 we Wrocławiu)
  3. woj. małopolskie – 7 (z czego 6 w Krakowie)
  4. woj. wielkopolskie, woj. zachodniopomorskie – po 6
  5. woj. łódzkie, woj. mazowieckie, woj. opolskie, woj. pomorskie – po 4

2016

  1. woj. dolnośląskie – 32 (z czego 6 we Wrocławiu i 4 w Jeleniej Górze)
  2. woj. śląskie – 29 (z czego 6 w Rudzie Śląskiej)
  3. woj. mazowieckie – 10 (z czego 7 w Warszawie)
  4. woj. zachodniopomorskie – 8
  5. woj. opolskie – 7

2017

  1. woj. dolnośląskie – 26 (z czego 5 we Wrocławiu i 4 w Wałbrzychu)
  2. woj. śląskie – 22 (z czego 6 w Sosnowcu i 4 w Rudzie Śląskiej)
  3. woj. pomorskie – 8 (z czego 5 w Gdańsku)
  4. woj. małopolskie i zachodniopomorskie – po 7 (z czego 4 w Krakowie)
  5. woj. opolskie i kujawsko-pomorskie – po

2018

  1. woj. dolnośląskie – 28 (z czego 6 we Wrocławiu)
  2. woj. śląskie – 20 (z czego 5 w Rudzie Śląskiej i 4 w Bytomiu)
  3. woj. łódzkie – 11 (z czego 9 w Łodzi)
  4. woj. lubuskie – 8
  5. woj. małopolskie – 7 (z czego 5 w Krakowie)

Nie są to może zbyt imponujące liczby, na szczęście w przypadku cieszących się największą popularnością mieszkań dwu- i trzypokojowych sprawa przedstawia się nieco inaczej:

2015
2 pokoje 3 pokoje
1 woj. śląskie – 153 (z czego 31 w Gliwicach, 22 w Rudzie Śląskiej, 20 w Bytomiu, 19 w Sosnowcu) woj. śląskie – 194 (z czego 41 w Gliwicach, po 19 w Bytomiu, Sosnowcu i Mysłowicach oraz 12 w Tychach)
2 woj. dolnośląskie – 115 (z czego 26 we Wrocławiu i 15 w Jeleniej Górze) woj. dolnośląskie – 140 (z czego 33 we Wrocławiu, 26 w Wałbrzychu, 13 w Jeleniej Górze)
3 woj. mazowieckie – 31 (z czego 14 w Warszawie) woj. pomorskie – 73
4 woj. podlaskie i pomorskie – po 30 (z czego 24 w Białymstoku, 15 w pow. lęborskim) woj. mazowieckie – 45 (z czego 19 w Warszawie)
5 woj. małopolskie – 29 (z czego 14 w Krakowie) woj. wielkopolskie – 36
6 woj. wielkopolskie – 22 woj. łódzkie – 31 (z czego 10 w Łodzi)
7 woj. kujawsko-pomorskie – 21 woj. małopolskie – 28 (z czego 13 w Krakowie)
8 woj. łódzkie – 20 woj. warmińsko-mazurskie – 27
9 woj. zachodniopomorskie – 15 woj. kujawsko-pomorskie i lubuskie – po 23 (z czego 10 w Grudziądzu)
10 woj. warmińsko-mazurskie – 12 woj. zachodniopomorskie – 21

 

2016
2 pokoje 3 pokoje
1 woj. śląskie – 150 (z czego po 31 w Gliwicach i Mysłowicach, 20 w Rudzie Śląskiej i 12 w Jaworznie) woj. śląskie – 153 (z czego 42 w Gliwicach, 21 w Mysłowicach, 13 w Sosnowcu i 10 w Tychach)
2 woj. dolnośląskie – 114 (z czego po 22 we Wrocławiu i Jeleniej Górze) woj. dolnośląskie – 134 (z czego 38 we Wrocławiu i 20 w Jeleniej Górze)
3 woj. łódzkie – 30 (z czego 17 w Łodzi) woj. pomorskie – 61 (z czego 18 w Gdyni)
4 woj. pomorskie – 29 (z czego 12 w Gdyni) woj. wielkopolskie – 36 (z czego 9 w Poznaniu)
5 woj. mazowieckie i podlaskie – po 28 (z czego 26 w Białymstoku i 13 w Warszawie) woj. warmińsko-mazurskie – 31
6 woj. wielkopolskie – 22 woj. kujawsko-pomorskie – 29
7 woj. warmińsko-mazurskie – 21 woj. mazowieckie – 28 (z czego 12 w Warszawie)
8 woj. małopolskie – 19 woj. łódzkie – 25 (z czego 14 w Łodzi)
9 woj. lubuskie – 16 woj. podlaskie – 24 (z czego 21 w Białymstoku)
10 woj. kujawsko-pomorskie – 15 woj. małopolskie, opolskie i zachodniopomorskie – po 22

 

2017
2 pokoje 3 pokoje
1 woj. śląskie – 141 (z czego 19 w Gliwicach, 17 w Zabrzu, 14 w Mysłowicach, 13 w Rudzie Śląskiej, 12 w Sosnowcu, 10 w Bytomiu i 9 w Jaworznie) woj. śląskie – 182 (z czego 31 w Zabrzu, 22 w Gliwicach, 21 w Mysłowicach, 15 w Rudzie Śląskiej i 14 w Tychach)
2 woj. dolnośląskie – 105 (z czego 19 we Wrocławiu, 18 w Jeleniej Górze) woj. dolnośląskie – 131 (z czego 33 we Wrocławiu i 28 w Jeleniej Górze)
3 woj. podlaskie – 26 (z czego 24 w Białymstoku) woj. pomorskie – 56
4 woj. łódzkie – 25 (z czego 15 w Łodzi) woj. łódzkie – 50 (z czego 20 w Łodzi)
5 woj. kujawsko-pomorskie – 22 (z czego 10 w Grudziądzu) woj. podlaskie – 28 (z czego 21 w Białymstoku)
6 woj. lubuskie – 20 woj. mazowieckie i warmińsko-mazurskie – po 27
7 woj. pomorskie – 18 woj. kujawsko-pomorskie i wielkopolskie – po 25
8 woj. zachodniopomorskie – 17 woj. zachodniopomorskie – 24
9 woj. wielkopolskie – 16 woj. małopolskie i opolskie – po 17
10 woj. mazowieckie i warmińsko-mazurskie – po 15 woj. lubuskie – 15

 

2018
2 pokoje 3 pokoje
1 woj. śląskie – 134 (z czego 29 w Gliwicach, 25 w Zabrzu i 21 w Bytomiu) woj. śląskie – 180 (z czego 36 w Gliwicach, 35 w Zabrzu, 19 w Bytomiu, 14 w Mysłowicach i 10 w Sosnowcu)
2 woj. dolnośląskie – 100 (z czego 12 we Wrocławiu, 11 w Jeleniej Górze i 10 w Wałbrzychu) woj. dolnośląskie – 126 (z czego 28 we Wrocławiu, 21 w Jeleniej Górze)
3 woj. lubuskie – 30 woj. pomorskie – 44
4 woj. podlaskie – 27 (z czego 21 w Białymstoku) woj. łódzkie – 37 (z czego 21 w Łodzi)
5 woj. kujawsko-pomorskie – 23 (z czego 11 w Grudziądzu) woj. kujawsko-pomorskie – 36 (z czego 16 w Grudziądzu)
6 woj. opolskie – 22 woj. lubuskie i opolskie – po 27
7 woj. pomorskie i warmińsko-mazurskie – po 21 woj. zachodniopomorskie – 26
8 woj. łódzkie i małopolskie – po 19 (z czego 8 w Łodzi) woj. mazowieckie i warmińsko-mazurskie – po 25
9 woj. mazowieckie – 13 woj. wielkopolskie – 24
10 woj. wielkopolskie – 12 woj. podlaskie – 19 (z czego 14 w Białymstoku)

 

A tak wyglądała sprzedaż w drodze przetargu mieszkań, które można np. przerobić na mikrokawalerki lub wynajmować na pokoje, czyli posiadających co najmniej cztery izby:

2015

  1. woj. dolnośląskie – 102 (z czego 38 we Wrocławiu, 7 w Jeleniej Górze i 5 w Wałbrzychu)
  2. woj. śląskie – 71 (z czego 22 w Gliwicach, 10 w Tychach, 8 w Olsztynie i 5 w Sosnowcu)
  3. woj. pomorskie – 49 (z czego 15 w Gdańsku, 8 w Gdyni)
  4. woj. mazowieckie – 40 (z czego 21 w Warszawie)
  5. woj. wielkopolskie – 27 (z czego 7 w Poznaniu)
  6. woj. zachodniopomorskie – 26 (z czego 5 w Szczecinie)
  7. woj. lubuskie – 23 (z czego 8 w Zielonej Górze i 5 w Gorzowie Wielkopolskim)
  8. woj. kujawsko-pomorskie i warmińsko-mazurskie – po 17
  9. woj. małopolskie – 15 (z czego 6 w Krakowie)
  10. woj. opolskie – 12

2016

  1. woj. dolnośląskie – 119 (z czego 47 we Wrocławiu, 15 w Jeleniej Górze
  2. woj. śląskie – 68 (z czego 16 w Gliwicach i 8 w Tychach)
  3. woj. pomorskie i wielkopolskie – po 35 (z czego 11 w Gdyni i 7 w Gdańsku)
  4. woj. mazowieckie – 25 (z czego 12 w Warszawie)
  5. woj. łódzkie – 23 (z czego 12 w Łodzi)
  6. woj. warmińsko-mazurskie – 20
  7. woj. kujawsko-pomorskie – 18 (z czego 8 w Bydgoszczy)
  8. woj. małopolskie – 17 (z czego 8 w Krakowie)
  9. woj. lubuskie – 12
  10. woj. opolskie, podlaskie i zachodniopomorskie – po 11 (z czego 10 w Białymstoku)

2017

  1. woj. dolnośląskie – 91 (z czego 35 we Wrocławiu i 23 w Jeleniej Górze)
  2. woj. śląskie – 58 (z czego 16 w Gliwicach, 11 w Zabrzu
  3. woj. mazowieckie – 33 (z czego 17 w Warszawie)
  4. woj. pomorskie – 29
  5. woj. wielkopolskie – 21
  6. woj. warmińsko-mazurskie – 20 (z czego 7 w Olsztynie)
  7. woj. łódzkie i małopolskie – po 17 (z czego 9 w Krakowie i 8 w Łodzi)
  8. woj. kujawsko-pomorskie i podlaskie – po 13 (z czego 10 w Białymstoku)
  9. woj. opolskie i zachodniopomorskie – po 12 (z czego 9 w Szczecinie i 7 w Opolu)
  10. woj. lubuskie – 8

2018

  1. woj. dolnośląskie – 98 (czego 32 we Wrocławiu, 17 w Jeleniej Górze
  2. woj. śląskie – 67 (z czego 20 w Gliwicach, 13 w Zabrzu i 7 w Bytomiu)
  3. woj. łódzkie – 38 (z czego 20 w Łodzi)
  4. woj. pomorskie – 27
  5. woj. zachodniopomorskie – 26 (z czego 6 w Szczecinie)
  6. woj. opolskie – 25 (z czego 8 w Opolu)
  7. woj. mazowieckie – 19 (z czego 7 w Warszawie)
  8. woj. wielkopolskie – 18
  9. woj. warmińsko-mazurskie – 13
  10. woj. lubuskie – 12

Rzućmy jeszcze okiem, jak na przestrzeni lat wyglądał procentowy udział mieszkań każdego rodzaju we wszystkich przetargach zakończonych sprzedażą. Pomoże nam w tym poniższy wykres.

Procentowy udział mieszkań (z podziałem na pokoje) we wszystkich przetargach zakończonych sprzedażą

Jak widać, proporcje nie ulegały wielkim zmianom, i to niezależnie od tego, ile łącznie lokali zmieniło właściciela w drodze przetargu w poszczególnych latach. Tutaj dane z kolei przedstawiają się następująco:

Rok Kawalerki 2 pokoje 3 pokoje Większe lokale Razem
2015 86 504 683 430 1703
2016 111 507 620 421 1659
2017 101 457 648 355 1561
2018 107 466 625 380 1578

A jak te liczby prezentują się na tle ogólnopolskich statystyk? W 2015 r. w całym kraju sprzedano łącznie 163 026 mieszkań, co oznacza, że lokale z przetargów stanowiły zaledwie 1% wszystkich transakcji. W kolejnych latach odsetek ten sukcesywnie malał i wynosił:

  • 0,9% w 2016 r. – tylko 1659 przetargów na 175 742 transakcje,
  • 0,8% w 2017 r. – 1561 przetargów na 191 332 transakcje,
  • 0,7% w 2018 r. – 1578 przetargów na 214 644 transakcje.

Należy przy tym zwrócić uwagę, że bezwzględny spadek liczby sprzedanych w ramach przetargu mieszkań nie był duży, a za niższy procentowy udział w rynku odpowiada raczej wzrost liczby transakcji innego typu.

Niemniej, informacje na temat odbywających się w Polsce przetargów potrafią przepaść w natłoku wszystkich ogłoszeń. A zdecydowanie warto je śledzić, choćby z uwagi na atrakcyjne ceny omówione na wstępie. Na szczęście dzięki serwisowi ListaPrzetargow.pl można to robić na bieżąco, dowiadując się przy okazji także o równie konkurencyjnych ofertach dotyczących mieszkań wystawianych na licytacjach komorniczych i sprzedawanych przez syndyków.

Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »

Zdjęcie: Pixabay.com

Zostaw komentarz