Bloki powstałe w czasach PRL nie cieszą się dzisiaj zbyt dobrą opinią, głównie ze względu na swoją wątpliwą estetykę i niską jakość techniczną. Z drugiej jednak strony mieszkanie w bloku z wielkiej płyty można dzisiaj kupić w znacznie niższej cenie niż w nowym budownictwie, dlatego wiele osób poważnie zastanawia się nad taką inwestycją. Poniżej spróbujemy więc odpowiedzieć na pytanie, czy warto kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty.
Czym są bloki z wielkiej płyty?
Bloki z wielkiej płyty są to budynki wielorodzinne, które zostały wzniesione w czasach PRL przy użyciu wielkowymiarowych, prefabrykowanych elementów z betonu lub żelbetu. Ich konstrukcję tworzą zatem gotowe stropy, ściany nośne, działowe i elewacyjne, ale także szyby windowe, czy też biegi schodów. Takie elementy powstawały w fabrykach i były przywożone na plac budowy, gdzie następnie przy użyciu ciężkiego sprzętu były łączone w gotowe konstrukcje.
Proces budowy bloków z wielkiej płyty odbywał się bardzo szybko, dzięki czemu można było w krótkim czasie (nawet w ciągu kilku miesięcy) stworzyć mieszkania dla tysięcy osób. Właśnie dlatego w Polsce tę technologię zaczęto stosować już w latach 50. ubiegłego wieku, gdy wskutek działań wojennych mnóstwo obywateli potrzebowało pilnie mieszkania.
Największy rozwój budownictwa wielkopłytowego w Polsce nastąpił jednak w latach 70. i 80., gdy ówczesne władze kraju chciały zgodnie z ideą socjalizmu zapewnić tanie mieszkania wszystkim Polakom. W efekcie wzniesiono w sumie blisko 60 tys. bloków z wielkiej płyty, głównie w największych miastach.
Stan techniczny i trwałość bloków z wielkiej płyty – prawdy i mity
Obecnie w blokach z wielkiej płyty znajduje się około 4 mln mieszkań i wiele z nich trafia do sprzedaży, także w ramach różnych licytacji i przetargów. Do ich zakupu zachęca niska cena, jednak obawy budzi stan techniczny budynków, w jakich się znajdują. Wątpliwości budzi zwłaszcza żywotność bloków z wielkiej płyty, ponieważ jeszcze na etapie ich budowy zakładano, że mają one wytrzymać około 60 lat. Jak jednak jest naprawdę?
Czy mieszkania w bloku z wielkiej płyty są w złym stanie technicznym?
Tak naprawdę obecny stan techniczny bloków z wielkiej płyty nie jest taki zły, jak się powszechnie uważa.
Warto zauważyć, że większość bloków z wielkiej płyty ma już ocieplenie i nowe elewacje. Ponadto takie budynki przechodzą regularnie remonty i modernizacje. Spółdzielnie odmalowują więc klatki schodowe, montują domofony i nowoczesne windy, a także tworzą nowe skwery dla mieszkańców i place dla dzieci. Większość mieszkań w wielkiej płycie ma też już wymienione okna i drzwi na te bardziej nowoczesne i energooszczędne.
Wciąż jednak sporym problemem technicznym w blokach z wielkiej płyty są m.in.:
- przestarzałe instalacje – zwłaszcza instalacja elektryczna, która wykonana jest zazwyczaj z aluminium i przez to nie wytrzymuje obciążenia przez znacznie większą niż kiedyś liczbę urządzeń;
- słaba wentylacja – po termomodernizacji bloków z wielkiej płyty okazuje się ona niewystarczająca, przez co w mieszkaniach pojawia się wilgoć, a także pleśń i grzyby;
- stare zsypy – choć nie są one już użytkowane, to wciąż sprzyjają rozprzestrzenianiu się szkodników i gryzoni.
Ile lat może stać blok z wielkiej płyty?
Jak już wspomnieliśmy wyżej, trwałość bloków z wielkiej płyty w momencie ich budowy była zaplanowana na około 60 lat. To by oznaczało, że większość z budynków wzniesionych w latach 70. ubiegłego wieku już niedługo zakończy swoją żywotność. Jak się jednak okazuje, w świetle najnowszych badań bloki z wielkiej płyty mogą spokojnie wytrzymać nawet 120 lat.
Największym problemem technicznym bloków z wielkiej płyty jest bowiem ryzyko wietrzenia betonu i korozji zbrojenia pod wpływem czynników atmosferycznych. Problem ten jednak w dużym stopniu już rozwiązano m.in. poprzez masowe ocieplanie budynków, które spowolniło procesy degradacji. Oczywiście w celu wydłużenia żywotności budynków konieczne są kolejne prace konserwacyjne i modernizacyjne. Na pewno będą one jednak przeprowadzane, choćby dlatego, że w blokach z wielkiej płyty mieszka wciąż bardzo duża liczba osób – według szacunków nawet 12 mln.
Przeczytaj: Przetarg na mieszkanie od spółdzielni mieszkaniowej
Czy warto kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?
Zakup mieszkania w bloku z wielkiej płyty kusi wiele osób, ale na pewno warto taką decyzję dobrze przemyśleć. Taka inwestycja może bowiem przynieść wiele korzyści, ale jednocześnie obarczona jest pewnym ryzykiem i to także tym finansowym.
Zalety mieszkania z wielkiej płyty
Zarówno zakup, jak i potem posiadanie mieszkania na osiedlu z wielkiej płyty ma wiele plusów, zwłaszcza jeśli zestawimy je z mieszkaniem w nowoczesnym budownictwie. Najważniejszymi z nich są m.in.:
- niska cena zakupu nieruchomości – nierzadko jest ona niższa od ceny mieszkania w nowym budownictwie nawet o 10-20%;
- atrakcyjna lokalizacja – w przeciwieństwie do nowych osiedli te z wielkiej płyty zwykle znajdują się w pobliżu centrum miasta lub są z nim doskonale skomunikowane, dlatego nie trzeba martwić się np. o długi dojazd do pracy z powodu korków;
- dostęp do pełnej infrastruktury – na osiedlach z wielkiej płyty znajdują się zwykle wszystkie potrzebne sklepy i punkty usługowe, są też szkoły, przedszkola, a nawet ośrodki zdrowia, co doceniają zwłaszcza rodziny z dziećmi oraz seniorzy;
- przestrzeń do rekreacji i wypoczynku – na terenach osiedli z czasów PRL jest mnóstwo zieleni oraz miejsc do spędzania czasu na świeżym powietrzu np. skwery, boiska, czy też place zabaw dla dzieci, których brakuje na nowych osiedlach.
Wady mieszkań z wielkiej płyty
Niestety mieszkanie w bloku z wielkiej płyty ma też pewne wady, które warto wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o jego zakupie. Wśród nich szczególne znaczenie mogą mieć m.in.:
- ciasnota i niekorzystny układ pomieszczeń – mieszkania z okresu PRL mają zwykle bardzo małe pokoje, które nie zawsze można powiększyć poprzez wyburzenie ścian ze względu na konstrukcję budynku; zdarzają się też pokoje przechodnie, ślepe kuchnie i mikroskopijne łazienki;
- brak udogodnień typowych dla nowoczesnych osiedli – np. zbyt małe windy, którymi nie można przewieźć mebli, brak garaży podziemnych, rowerowni, czy też miejsc do przechowywania wózków dziecięcych;
- słaba izolacja akustyczna – przez cienkie ściany słychać niekiedy wszystkie dźwięki dochodzące z innych lokali, a więc także muzykę, awantury, szczekanie psów i inne odgłosy zaburzające spokój i codzienny komfort życia;
- problemy z parkowaniem samochodu – na osiedlach z wielkiej płyty liczba miejsc parkingowych jest dzisiaj zbyt mała, by zaspokoić potrzeby wszystkich mieszkańców, co odczuwają zwłaszcza rodziny mające więcej niż jedno auto;
- potencjalnie wysokie koszty remontu – niestety wiele mieszkań z wielkiej płyty wymaga wymiany wszystkich instalacji, podłóg i stolarki okienno-drzwiowej, a także całkowitej modernizacji łazienki i kuchni, co w sumie generuje ogromne koszty na samym początku.
Jak kupić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, by nie żałować?
Przed zakupem mieszkania w bloku z wielkiej płyty warto zatem wziąć pod uwagę wszystkie ryzyka z tym związane. Do takiej inwestycji trzeba się też odpowiednio przygotować. Kluczową kwestią jest tutaj dokładne sprawdzenie nieruchomości i to pod wieloma względami. W przypadku takich mieszkań sprawdzić bowiem warto m.in.:
- stan techniczny bloku oraz planowane w nim prace modernizacyjne – np. czy w budynku są już nowe windy, kiedy było lub będzie wykonane ocieplenie i malowanie elewacji, albo jak często spółdzielnia odnawia części wspólne;
- potencjalne koszty remontu mieszkania – w tym celu warto dokonać gruntownej oceny stanu technicznego lokalu, zwłaszcza wszystkich instalacji (elektrycznej, grzewczej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej);
- możliwości aranżacyjne lokalu – np. czy można w nim wyburzyć ściany, by powiększyć przestrzeń lub zmienić umiejscowienie sanitariatów w łazience;
- sposób zarządzania osiedlem – np. jak zorganizowany jest wywóz odpadów, kto odpowiada za porządek w częściach wspólnych, czy też jak wygląda przydzielanie miejsc parkingowych dla mieszkańców;
- koszty utrzymania mieszkania – czyli ile wynosi czynsz i co się na niego składa, jak rozliczana jest woda i ogrzewanie, czy też ile wynoszą opłaty za utrzymanie i korzystanie z części wspólnych;
- sąsiedztwo – warto przekonać się, czy w bloku nie mieszkają osoby, które zakłócają spokój i porządek lub w inny sposób uprzykrzają życie pozostałym mieszkańcom.
Kiedy warto rozważyć mieszkanie w bloku z wielkiej płyty?
Pomimo wielu wad mieszkania w blokach z wielkiej płyty cieszą się dużym zainteresowaniem wśród nabywców. Najczęściej na ich zakup decydują się osoby młode, które potrzebują własnego miejsca na start, a wciąż mają zbyt mały budżet na zakup nieruchomości w nowym budownictwie. Wśród nich są także młode małżeństwa z dziećmi, dla których znaczenie ma bliskość szkół i przedszkoli, czy też szybki dojazd do miejsca pracy.
Takie mieszkanie w bloku z wielkiej płyty okazuje się też bardzo dobrym wyborem dla inwestorów szukających korzystnej nieruchomości pod wynajem. Ze względu na atrakcyjną lokalizację dość łatwo mogą je bowiem potem wynająć np. studentom i tym samym liczyć na szybki zwrot inwestycji.
Przeczytaj: Mieszkania ze wspólną toaletą w kamienicy – realia, wyzwania i możliwości adaptacji
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcie: Unsplash.com, Pexels.com, Pixabay.com
