Wyobraź sobie, że wchodzisz do mieszkania, które już na pierwszy rzut oka wydaje się jasne, przestronne i przytulne. Na kanapie leży miękki koc, na półkach ustawiono delikatne dodatki, a w powietrzu unosi się subtelny zapach kwiatów. W takich wnętrzach od razu można poczuć się jak w domu. To właśnie efekt home stagingu, który pomaga podkreślić potencjał nieruchomości i wyróżnić ją spośród wielu podobnych ofert. Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak osiągnąć taki rezultat i przyciągnąć najemcę w krótszym czasie, ten artykuł jest dla Ciebie.
Na czym polega home staging?
To proces wizualnego przygotowania mieszkania do wynajmu lub sprzedaży, który pozwala zwiększyć jego atrakcyjność w oczach potencjalnych klientów. Kluczowe jest tutaj wydobycie zalet wnętrza przy minimalnych nakładach finansowych, co sprawia, że nieruchomość zyskuje zarówno na estetyce, jak i funkcjonalności. Z badań zrealizowanych przez National Association of Realtors (organizacja handlowa w USA, licząca ponad milion osób zajmujących się obrotem nieruchomościami) wynika, iż home staging może zwiększyć cenę nieruchomości nawet o 20% i znacząco przyspieszyć proces transakcji.
Jak wygląda proces przygotowania wnętrza?
Klasyczny home staging zaczyna się od konsultacji, podczas której ustalane są potrzeby klienta, budżet oraz zakres zmian. Na tym etapie często sporządza się listę niezbędnych zakupów lub rekomendacji dotyczących wypożyczenia drobnych dodatków/tekstyliów, co pozwala ograniczyć koszty. Następnie przechodzi się do uporządkowania wnętrza, tzw. declutteringu, czyli usunięcia zbędnych przedmiotów i personalnych akcentów, aby przestrzeń stała się bardziej uniwersalna i przyjazna dla konkretnej grupy odbiorców.
Kolejne kroki obejmują wprowadzenie zaplanowanych zmian, takich jak malowanie ścian, drobne naprawy, delikatne przemeblowanie. Kluczowe są również detale – odpowiednio dobrane poduszki, narzuty, rośliny czy obrazy mogą całkowicie odmienić charakter wnętrza. Na zakończenie mieszkanie zostaje profesjonalnie wystylizowane i sfotografowane. Atrakcyjne zdjęcia oraz starannie przygotowane ogłoszenie mają na celu przyciągnięcie maksymalnej liczby zainteresowanych.
Czym różni się home staging od remontu?
Podstawowa różnica dotyczy zakresu prac. Remont obejmuje gruntowne odnowienie mieszkania, takie jak wymiana instalacji, podłóg czy nawet przebudowa ścian. Z kolei home staging koncentruje się na kosmetycznych poprawkach, które poprawiają wizualną atrakcyjność nieruchomości.
Różni się także cel obu działań. Remont służy poprawie funkcjonalności i stanu technicznego mieszkania, natomiast celem przygotowania wnętrza jest podkreślenie jego walorów estetycznych, by przyciągnąć uwagę potencjalnych najemców lub kupujących. Co więcej, home staging wymaga mniejszych nakładów: finansowych i czasowych – w przeciwieństwie do kosztownych i czasochłonnych remontów.
Jakie techniki są stosowane w home stagingu?
Uporządkowanie i odpersonalizowanie przestrzeni
Jednym z kluczowych etapów home stagingu jest usunięcie wszystkich zbędnych – z perspektywy najemcy – przedmiotów, takich jak pamiątki rodzinne, zdjęcia, dziecięce rysunki czy inne personalne elementy. Neutralne wnętrze pozwala potencjalnym najemcom łatwiej wyobrazić sobie, jak mogliby urządzić mieszkanie według własnego pomysłu.
Neutralna kolorystyka
Jasne, neutralne barwy, takie jak biel, beże czy szarości, sprawiają, że mieszkanie wydaje się bardziej przestronne i uniwersalne. Jeśli ściany są w intensywnych kolorach lub mają widoczne uszkodzenia, warto je przemalować.
Podkreślenie kluczowych stref
Home staging kładzie duży nacisk na wyeksponowanie najważniejszych przestrzeni w mieszkaniu, takich jak salon, sypialnia czy kuchnia. Kluczem jest stworzenie atmosfery przytulności i funkcjonalności.
- Salon: dodanie kilku poduszek dekoracyjnych, koca na sofie oraz świeżych kwiatów może znacząco poprawić odbiór tej przestrzeni.
- Kuchnia: starannie ułożone akcesoria kuchenne, świeże owoce w misie czy aromatyczna świeca mogą wzmocnić pierwsze wrażenie.
- Sypialnia: łóżko z estetyczną narzutą i dopasowanymi poduszkami tworzy przytulną atmosferę.
Światło
Warto zadbać o naturalne światło, odsłaniając okna, oraz o ciekawe rozwiązania sztucznego oświetlenia, takie jak lampy stojące, kinkiety czy girlandy świetlne.
Dodanie detali
Drobne elementy dekoracyjne, takie jak obrazy, rośliny czy stylowe dodatki, mogą nadać mieszkaniu charakteru. Ważne jest jednak, aby z nimi nie przesadzić – minimalizm jest tu kluczowy.
Naprawy i konserwacja
Pamiętaj, że nawet drobne usterki, takie jak cieknący kran czy skrzypiące drzwi, mogą zniechęcić potencjalnych najemców.
Zapach
Przyjemny zapach w mieszkaniu wpływa na podświadomość oglądających. Można użyć świec lub odświeżaczy powietrza.
Przeczytaj: 7 najczęściej popełnianych błędów przy samodzielnej sprzedaży mieszkania
Home staging w praktyce, czyli przykład z życia
Weźmy mieszkanie z przestarzałymi meblami, w którym na pierwszy rzut oka widać ciemne ściany, ciężkie zasłony i zagraconą przestrzeń. Zacznijmy od pozbycia się zbędnych przedmiotów i przemalowania ścian na jasne, neutralne kolory, co optycznie powiększy przestrzeń i nada jej nowoczesnego charakteru.
Kolejnym krokiem jest odnowienie mebli. Na przykład ciemnobrązowa komoda zyska zupełnie nowy wygląd po pomalowaniu jej na biało lub jasnoszaro. Z kolei stół w kuchni, zamiast zostawać zakryty wzorzystą ceratą, może zostać wyszlifowany i zabezpieczony matowym lakierem. Jeśli budżet pozwala, warto dodać kilka stylowych dodatków, takich jak poduszki w modnych odcieniach, lekkie zasłony czy żywe rośliny doniczkowe.
Na koniec: odpowiednie oświetlenie. Ciężkie, stare żyrandole można zastąpić minimalistycznymi lampami sufitowymi, a w rogach pomieszczeń ustawić lampy stojące.
Ile to kosztuje?
Koszt usług home stagingu zależy od kilku czynników, takich jak zakres działań, lokalizacja nieruchomości czy jej metraż. Z naszego researchu wynika, że ceny zaczynają się od około 1000 zł za mieszkanie o powierzchni do 50 m². Niektóre firmy podają stawki w inny sposób, np. koszt jednorazowej konsultacji w przypadku trzypokojowego mieszkania wynosi średnio 400 zł. Warto też wspomnieć o możliwości konsultacji zdalnych – w takiej sytuacji klient przesyła zdjęcia swojej nieruchomości wraz z dokładnym opisem, a specjalista przygotowuje zalecenia na podstawie dostarczonych materiałów.
Czy to się opłaca? Zdecydowanie tak. Zainwestowanie w odświeżenie i aranżację mieszkania pozwala szybciej znaleźć najemcę, unikając strat związanych z pustostanem. Dodatkowo, lepiej przygotowana nieruchomość może przyciągnąć klientów skłonnych zapłacić wyższą cenę.
Przeczytaj: Jak znaleźć najemcę mieszkania?
No dobrze, ale czy nie mogę samodzielnie przeprowadzić home stagingu w moim mieszkaniu?
Oczywiście, że możesz – pod warunkiem, że potrafisz obiektywnie spojrzeć na swoją nieruchomość i masz dobre oko do detali. Wymaga to jednak dystansu, który właścicielowi może być trudno zachować – zbyt duża ilość przedmiotów czy emocjonalne przywiązanie do wnętrza mogą utrudniać jego obiektywną ocenę.
Profesjonalny home stager pomoże dostrzec wady mieszkania i zaproponuje optymalne rozwiązania. Jeśli jednak chcesz działać na własną rękę, na stronach internetowych usługodawców znajdziesz różne poradniki, które krok po kroku pokażą Ci, jak przeprowadzić skuteczne zmiany.
Przeszukaj bazę 1504 okazji na zakup mieszkania na ListaPrzetargow.pl »
Zdjęcia: Pexels.com, Unsplash.com.
