Używamy cookies w celach funkcjonalnych, aby ułatwić użytkownikom korzystanie z witryny oraz w celu tworzenia anonimowych statystyk serwisu. Jeżeli nie blokujesz plików cookies, to zgadzasz się
na ich używanie oraz zapisanie w pamięci urządzenia.

Polityka Prywatności    AKCEPTUJĘ

Toruń, Stare Miasto

3 500 000 zł | Obiekt | 1 128,80 m2

Szczegóły

Oferta przeterminowana

  • Cena: 3 500 000 zł
  • Miasto: Toruń
  • Powierzchnia: 1 128,80 m2
  • Województwo: kujawsko-pomorskie
  • Cena za m2: 3 101 zł
  • Ulica: Plac Św. Katarzyny 7
  • Tryb sprzedaży: Przetarg
  • Wadium: 350 000 zł
  • Numer oferty: 96418X225810959
  • Termin wpłaty wadium: 21-04-2021 - Co to znaczy?

Opis

Miejska oferta inwestycyjna
Plac Św. Katarzyny 7 (kamienica)



Adres:
Plac Św. Katarzyny 7 (kamienica)

Powierzchnia działki:
618 m²

Charakterystyka nieruchomości:
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym składającym się z trzech brył na planie litery T: kamienicy frontowej z oficyną – czterokondygnacyjna z poddaszem użytkowym wewnętrznie połączona z nieco niższą oficyną w podwórzu, częściowo podpiwniczona, budynku parterowego z poddaszem nieużytkowym – dobudowanego do oficyny o pow. zabudowy 47 m2. Budynek posiada układ osiowy wytworzony przez komunikację – główne wejście do budynku, klatkę schodową i korytarz z wejściem na podwórko. Z podwórza prowadzi wejście do starego budynku parterowego. Podwórze od strony północnej/szkoły ogrodzone jest wysokim ceglanym murem, od strony południowej ogrodzenie z prętów metalowych, zaś na granicy zachodniej podwórza jest usytuowana wysoka czteropiętrowa kamienica (ul. Jęczmienna 3). Powierzchnia użytkowa kamienicy z oficyną wynosi 1.091,43 m2, zaś budynku parterowego w części tylnej 37,37 m2, łącznie 1.128,8 m2, kubatura 6130,41 m3. Kondygnacje nadziemne kamienicy z oficyną, wykorzystywane były na 12 lokali mieszkalnych (w tym 3 na poddaszu) i zakład krawiecki (adaptowany z mieszkania), łącznie 13 lokali, część mniejszych mieszkań powstała z wtórnego podziału dużych. Budynek od listopada 2015r. stanowi pustostan, wszyscy lokatorzy zostali wykwaterowani.Stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna drewniana starego typu (wymaga renowacji) w części wymieniona, w części zdemontowana. Stolarka okienna w znacznej części drewniana podwójna (wymaga renowacji), nieliczne okna pcv wykonane na wzór historycznych lub pcv współczesne. Ogólnie lokale w złym stanie, w części zdewastowane, liczne uszkodzenia tynków, silne złuszczenia farby, słaby stan podłóg, ścian, stolarki okiennej, drzwiowej, balustrad i balkonów. W złym stanie technicznym m.in. pokrycie dachu, schody, tynki zewnętrzne, elementy ścian zewnętrznych jak wykusze, attyki, gzymsy. Mury piwnic i kondygnacji nadziemnych z cegły pełnej (fragmenty wtórnych ścian piwnic z cegły wapienno-piaskowej), miejscami widoczne spękania na klatce schodowej i w mieszkaniach. Budynek parterowy usytuowany na podwórzu murowany w technologii tradycyjnej, o niskim standardzie, dużym zużyciu, od kilku lat nieużytkowany, określony przez rzeczoznawcę majątkowego jako wykazujący stan awaryjny. Z protokołu sporządzonego w dniu 20 marca 2019r. z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego wynika, że budynek jest w nieodpowiednim stanie technicznym mogącym zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi oraz bezpieczeństwu mienia i środowiska, budynek jest wyłączony z eksploatacji, przed wznowieniem użytkowania wymagana jest ekspertyza techniczna i kompleksowy remont kapitalny całego obiektu. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Placu Św. Katarzyny z jezdnią o nawierzchni utwardzonej. Nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że dla budynku znajdującego się na nieruchomości przy Placu Św. Katarzyny 7 nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej. Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi. W księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X w „Dziale III – Prawa, roszczenia i ograniczenia” znajdują się wpisy o treści: „użytkowanie dla Miejskiego Zarządu Budynkami Mieszkalnymi w Toruniu” oraz o treści: „właściciel zobowiązany jest do zabudowania i utrzymywania w należytym stanie muru granicznego w trzymetrowej wysokości położonej między nieruchomością Dzielnica Świętej Katarzyny Karta 2, a nieruchomościami (prawej) Dzielnic Świętej Katarzyny Karta 7 i 8, o ile on dotyka te nieruchomości tym też (wpis nieczytelny) w dniu 11 października 1895r. w księdze wieczystej Toruń Dzielnica Świętej Katarzyny Karta 7 (wpis nieczytelny) w dniu 13 listopada 1969r. nr 2680/69, z dnia 18 grudnia 1969r.” Nieruchomość położona przy Placu Św. Katarzyny 7 w Toruniu jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren jest objęty Uchwałą Nr 321/12 Rady Miasta Torunia z dnia 28 czerwca 2021r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Starego Miasta wraz z otoczeniem w Toruniu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018r. roku, budynek usytuowany jest na terenie jednostki VI – Stare Miasto, w strefie centrum, podstrefie C.2, która obejmuje obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług w zieleni i usług publicznych w zieleni, oraz obszary zieleni parkowej i tereny wód powierzchniowych. Nieruchomość zabudowana położona przy Placu Św. Katarzyny 7 nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków, jednakże należy do zabudowy Starego i Nowego Miasta wpisanego do rejestru zabytków i tym samym znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Nieruchomość jest wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków. Pochodząca z początku XIX wieku kamienica przedstawia znaczące wartości historyczne i zabytkowe i kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków. Elewacja frontowa oraz wnętrze są zachowane z niemal kompletnym wyposażeniem (klatka schodowa, podłogi, i posadzki, polichromie na ścianach, sztukaterie, piece i stolarka). Oznacza to ograniczenie swobody zmian i modernizacji wnętrza do remontu konserwatorskiego z zachowaniem i konserwacją wyposażenia. MKZ dopuszcza zmianę sposobu użytkowania na funkcję gwarantującą trwałe zachowanie i nieniszczejące użytkowanie pomieszczeń i całej kamienicy z oficyną. Stolarka okienna do możliwej wymiany na kopie, stolarka drzwiowa do zachowania i konserwacji. Ze względu na powyższe wymagane jest opracowanie projektu budowlanego adaptacji i remontu z uwzględnieniem zachowania, odtworzenia i konserwacji istniejącego wyposażenia i układu wnętrz (usunięcie wtórnych ścianek działowych), odkrywek i konserwacji polichromii ściennych (niezbędne badania stratygraficzne i odkrywkowe, maluraty ścian korytarza, klatek schodowych, głównych pomieszczeń mieszkalnych) oraz elewacji, który podlega uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Parterowy budynek północny nie stanowi wartości konserwatorskiej.

Infrastruktura techniczna:
Budynek jest wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, instalacje są w złym stanie – odłączone, ogrzewanie piecowe / piece kaflowe, w pokojach reprezentacyjnych (usytuowanych od strony Placu Św. Katarzyny) historyczne piece kaflowe (widoczne ślady dewastacji po wykutych drzwiczkach). Instalacje są stare do wymiany lub naprawy na warunkach uzgodnionych z gestorami tej infrastruktury.

Forma rozdysponowania:
Przetarg nieograniczony. Sprzedaż będzie zwolniona z podatku VAT jako, że dostawa nieruchomości spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług - na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Nieruchomość przeszła przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jej dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od tego zdarzenia.



Termin przetargu:
27 kwietnia 2021, godz. 10:00:00

Miejsce:
Urząd Miasta Torunia, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 115

Cena wywoławcza:
3.500.000,00 PLN

Wadium:
350.000,00 (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)

Termin wpłacania wadium:
21 kwietnia 2021

Postąpienie:
nie mniej niż 1% ceny wywoławczej

Regulamin przetargu


Kontakt:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. Grudziądzka 126 b
Iwona Więckowska
tel. 56 6118401
[email protected]

Image things

Toruń, Na Skarpie

239 250 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 53,10 m2 | 3 piętro

  • cena: 239 250 zł
  • 4 506 za m2
Image things

Toruń, Rubinkowo

120 750 zł | Mieszkanie | 22,80 m2

  • cena: 120 750 zł
  • 5 296 za m2
Image things

Toruń, kujawsko-pomorskie

75 750 zł | Działka | 0.1654 ha.

  • cena: 75 750 zł