Oferta przeterminowana
Ogłoszenie Prezydenta Miasta Łodzi
o pisemnym przetargu nieograniczonym
na sprzedaż nieruchomości stanowiącej własność Miasta Łodzi
położonej w Łodzi przy ulicy Heleny 3/5 i 7, oznaczonej w ewidencji
gruntów w obrębie G-40 jako działki nr 220/1 i 220/2 o łącznej powierzchni 7486 m², dla których prowadzona jest księga wieczysta
nr XXXX/XXXXXXXX/X
Przetarg na sprzedaż w/w nieruchomości przeprowadza się na podstawie Zarządzenia Nr 5096/VIII/20 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 10 września 2020 r., zmienionego Zarządzeniem Nr 5241/VIII/20 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 29 września 2020 r.
Nieruchomość jest zabudowana budynkami:
jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem przemysłowym, o powierzchni zabudowy 606 m2;
jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem magazynowym, o powierzchni zabudowy 432 m2, którego funkcja określona została jako zbiornik, silos, magazyn;
dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym, murowanym budynkiem przemysłowym, o powierzchni zabudowy 409 m2;
jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem przemysłowym, o powierzchni zabudowy 634 m2;
jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem niemieszkalnym, o powierzchni zabudowy 142 m2;
jednokondygnacyjnym, murowanym budynkiem niemieszkalnym, o powierzchni zabudowy 24 m2.
Brak świadectwa energetycznego dla budynków opisanych powyżej.
Lokale użytkowe położone w budynkach posadowionych na nieruchomości podlegającej sprzedaży a także części gruntu tej nieruchomości są wykorzystywane przez podmioty trzecie w niżej opisany sposób:
14 lokali użytkowych jest wynajętych na podstawie umów najmu obowiązujących do dnia 31 grudnia 2020 r.;
grunt o łącznej powierzchni 132 m2 jest wydzierżawiony na podstawie sześciu umów dzierżawy obowiązujących do dnia 31 grudnia 2020 r.
Nieruchomość jest zadrzewiona: sosnami, jaworem, sumakami octowymi, samosiewami klonu jesionolistnego i robinii akacjowej. Zgodnie z opinią Oddziału Ogrodnika Miasta w Wydziale Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi sosny i klon jawor, rosnące w północnej części działki nr 202/1 oraz drzewa o obwodach pni powyżej 150 cm rosnące na działce nr 220/2 powinny być zachowane. Północna, zachodnia i południowa granica nieruchomości nie pokrywa się z przebiegiem ogrodzenia. W południowej granicy działki nr 202/20 znajdują się ściany budynków położonych na nieruchomościach przyległych, zawierające otwory okienne.
Na terenie sprzedawanej nieruchomości znajdują się:
przyłącze gazowe niskiego ciśnienia eksploatowane przez Oddział Zakład Gazowniczy w Łodzi Polskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o., który wskazuje, że potencjalne źródło zasilania dla omawianej nieruchomości stanowi stalowy gazociąg niskiego ciśnienia DN100 w ul. Heleny; gestor sieci zainteresowany jest ustanowieniem służebności zapewniającej jego służbom eksploatacyjnym prawo wstępu, przechodu, przejazdu, swobodnego i całodobowego dostępu do urządzeń, w celu wykonania czynności związanych z posadowieniem urządzeń, naprawami, remontami, eksploatacją, konserwacją, przebudowami, rozbudowami w tym przyłączaniem kolejnych odbiorców, modernizacjami wszystkich urządzeń znajdujących się na nieruchomości w granicach strefy kontrolowanej;
fragment przyłącza wodociągowego ø 63/50 mm, PE z 1989 r., o całkowitej długości przyłącza Lc=14,7 m; przyłącze to nie znajduje się w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o., a jego pas ochronny wynosi po 2,5 m po obu stronach przewodu;
przyłącze kanalizacji sanitarnej D=0,15 m, kamionka z 2010 r., o długości L=1,14 m, stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i znajdujące się w dzierżawie i eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o., którego pas ochronny wynosi po 2,5 m po obu stronach przewodu;
fragment przyłącza kanalizacji deszczowej D=0,20 m o całkowitej długości 13 m, stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i znajdujące się w dzierżawie i eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o., którego jego pas ochronny wynosi po 2,5 m po obu stronach przewodu;
inne wodociągowe i kanalizacyjne przewody, które są fragmentami instalacji wewnętrznej i nie znajdują się w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji sp. z o.o.
Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu jako jednego terenu inwestycyjnego powinna odbywać się poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej ul. Heleny. Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 470, 471 i 1087). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości
Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na nieruchomościach, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020 r. poz. 55, 471 i 1378).
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie podjęto także uchwały Rady Miejskiej w Łodzi w sprawie przystąpienia do sporządzenia takiego planu. Stosownie do art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471, 782, 1086 i 1378) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje tą nieruchomość granicami obszarów oznaczonych symbolami M3- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zachowania stref ochronnych wolnych od zabudowy i stałych naniesień oraz nasadzeń dla sieci opisanych w pkt. 4 i 5 w uzgodnieniu z gestorami tych sieci i złożenia w tym zakresie stosownego oświadczenia w umowie sprzedaży.
Oferent zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem prawnym i faktycznym oraz sposobem zagospodarowania nieruchomości.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 2 600 000 zł (słownie: dwa miliony sześćset tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi 260 000 zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt tysięcy złotych).
Sprzedaż działek nr 220/1 i 220/2 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106, 568, 1065 i 1106).
Przetarg (część jawna) odbędzie się w dniu 15 stycznia 2021 r. w Urzędzie Miasta Łodzi, Łódź, ul. Piotrkowska 104, sala nr 107 B, o godzinie 10:00.
W przypadku braku możliwości zapewnienia przez Urząd Miasta Łodzi osobistego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu z uwagi na sytuację związaną z koronawirusem COVID-19, część jawna odbędzie się za pomocą narzędzi elektronicznych poprzez stronę uml.lodz.pl/dla-biznesu/nieruchomosci-na-sprzedaz/.
Informacja o braku możliwości bezpośredniego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu, zostanie podana na ww. stronie internetowej Urzędu Miasta Łodzi, najpóźniej w terminie 3 dni przed datą przetargu.
Warunkiem udziału w przetargu jest:
wpłata wadium w pieniądzu w wysokości określonej w pkt 13; wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi – numer rachunku: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017. W przypadku wpłaty wadium przez podmiot inny niż przystępujący do przetargu, z tytułu przelewu musi jednoznacznie wynikać w czyim imieniu dokonano wpłaty.
przesłanie w zamkniętej kopercie (tzw. zewnętrznej) opatrzonej napisem „Oferta do przetargu na sprzedaż nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Heleny 3/5 i 7
120 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 31,67 m2 | 3 piętro
300 075 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 63,56 m2 | Parter
84 413 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 36,91 m2 | 1 piętro