Oferta przeterminowana
PREZYDENT MIASTA RUDA ŚLĄSKA OGŁASZA TRZECI PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ ZABUDOWANEJ NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ POŁOŻONEJ
W RUDZIE ŚLĄSKIEJ PRZY UL. JANA KASPROWICZA 36
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze trzeciego przetargu jest nieruchomość własności Gminy Miasta Ruda Śląska położona w Rudzie Śląskiej - Bielszowicach przy ul. Jana Kasprowicza 36, stanowiąca działkę oznaczoną numerem geodezyjnym 1688/304 o powierzchni 402 m2, obręb Bielszowice, k.m.4, zapisaną w księdze wieczystej KW nr GL1S/0005115377 (działy III i IV księgi wieczystej są wolne od wpisów), zabudowana parterowym budynkiem mieszkalnym z poddaszem użytkowym
w zabudowie bliźniaczej, o powierzchni użytkowej 80,84 m2. Przedmiotowa działka o regularnym kształcie prostokąta jest położona w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Teren nieruchomości jest płaski, ogrodzony, częściowo porośnięty trawą, krzewami i kilkoma drzewami. Nieruchomość posiada uzbrojenie w instalacje wodociągową.
i kanalizacyjną, elektryczną, ogrzewanie piecowe (węglowe). Z uwagi na stan techniczny budynek wymaga przeprowadzenia kapitalnego remontu (liczne zawilgocenia i zagrzybienia).
Nieruchomość jest wolna od długów, ciężarów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze
wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nią. Termin złożenia wniosków
przez osoby wymienione w art.34 ust. 1 pkt. 1 i pkt.2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 01.07.2020 r. Przetargi przeprowadzone w dniach 28.08.2020 r.
i 14.10.2020 r. zakończyły się wynikiem negatywnym.
Zbywany budynek posiada świadectwo charakterystyki energetycznej, o której mowa w ustawie
z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2020, poz. 213).
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska zatwierdzonego Uchwałą Nr 1066/LXI/2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383, z późn.zm. ww. działka stanowi teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol planu MN2). Przedmiotowa działka położona jest w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej. Ponadto budynek przy ul. Jana Kasprowicza 36 ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków miasta Ruda Śląska.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się z pełną treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dla terenu oznaczonego symbolem MN2.
Zbywana nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej ulicy Jana Kasprowicza. W celu lokalizacji zjazdu na przedmiotową działkę należy wystąpić odrębnym tokiem postępowania do Wydziału Dróg i Mostów z wnioskiem o wydanie warunków na powyższe. Zgodnie z art.43 ustawy o drogach publicznych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 470), obiekty budowlane powinny być usytuowane w odległości co najmniej 6,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Jana Kasprowicza. Przez działkę przebiega: przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne.
Doprowadzenie wody może nastąpić przewodem z istniejącego przyłącza wodociągowego o średnicy 32 mm, pod warunkiem dokonania badania jakości wody (fizykochemicznego i bakteriologicznego). W przypadku, gdy powyższe badania stwierdzą niemożność wykorzystania ww. przyłącza, doprowadzenie wody może nastąpić przewodem z wodociągu o średnicy 100 mm ułożonego wzdłuż ulicy Jana Kasprowicza, Ścieki bytowe można odprowadzić do istniejącego przyłącza kanalizacyjnego z budynku przy ul. Kasprowicza 36, a w przypadku złego stanu technicznego ww. przyłącza, ścieki bytowe można odprowadzić do kanału o średnicy 300 mm ułożonego wzdłuż ulicy Kasprowicza; wzdłuż przewodów wod-kan należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym urządzeniem i wolny od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia.
W przedmiotowym rejonie brak jest kanalizacji deszczowej będącej własnością Miasta, mogącej być odbiornikiem dla wód deszczowych z terenu działki. W związku z powyższym w rozwiązaniach projektowych należy przyjąć odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z odwodnienia parceli na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub do zbiornika retencyjnego. Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione. Rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej oraz odwodnienie połaci dachowych i terenu należy
uzgodnić z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej.
Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz
PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Treścią służebności będzie:
a) prawo lokalizacji przyłącza wodociągowego na działce nr 1688/304 pod powierzchnią gruntu,
b) prawo nieograniczonego dostępu uprawnionego do przyłącza wodociągowego w celu jego prawidłowej eksploatacji, modernizacji lub rozbudowy,
c) zobowiązanie do pozostawienia wzdłuż przyłącza wodociągowego terenu wolnego od zabudowy trwałym urządzeniem i wolnego od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad
miejscem ułożenia urządzenia;
Najbliższe źródło gazu stanowi gazociąg niskiego ciśnienia DN110 PE posadowiony w ulicy Kasprowicza na wysokości budynku nr 42.
Dla zapewnienia dostawy energii elektrycznej niezbędna będzie budowa nowych urządzeń elektroenergetycznych. Istniejącą sieć napowietrzną na należy zinwentaryzować we własnym
zakresie.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, istnieje możliwości podłączenia do sieci i dostawy ciepła systemowego dla obiektów budowlanych.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda zbywana nieruchomość położona jest na terenie górniczym KWK Ruda ruch Bielszowice, w którym do 2041 roku planuje się prowadzenie podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla kamiennego, oddziałującej na ww. działkę. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej nie występują zagrożenia dla nieruchomości. W okresie do 2041 r. prognozuje się wystąpienie następujących wpływów od projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w miejscu ww. nieruchomości: ze względu na wskaźniki deformacji Emax<6,0 mm/m, Tmax=10,0 mm/m, Rmin 6,0 km, prognozuje się wystąpienie trzeciej kategorii terenu górniczego; prognozowane obniżenia terenu mogą wynieść Wmax=1,6 m; istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności drgań odpowiadających stopniowi w Górniczej Skali Intensywności Drgań GSIGWKW - 20173) - przy maksymalnym prognozowanym przyspieszeniu drgań poziomych gruntu do 250 mm/s2; stosunki wodne ulegną zmianie - istnieje możliwość podniesienia zwierciadła wód gruntowych; nie wystąpią inne czynniki mogące stanowić zagrożenie dla
wnioskowanej nieruchomości. W rejonie rozpatrywanej inwestycji występują złoża innych kopalin:
metan.
Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków przedmiotowy budynek figuruje w gminnej ewidencji zabytków miasta Ruda Śląska pod numerem 792 oraz jest objęty ochroną konserwatorską, zgodnie z zapisami § 52 ust. 1 pkt 1 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska uchwalonego przez Radę Miasta Ruda Śląska uchwałą nr 1066/LXI/2006 z dnia 22.06.2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz.2383. W związku z powyższym koszty przyszłych remontów są wyższe ze względu na konieczność zastosowania specjalistycznych konserwatorskich środków i materiałów budowlanych. Ponadto wszelkie prace remontowe należy każdorazowo uzgadniać przed ich wykonaniem z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu należy dokonać
zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz.55). Utrzymanie czystości i porządku na zbywanej działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych.
we własnym zakresie i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z wykonaniem zjazdu z drogi publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących z inwestycją.
Zbycie odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych do inwentaryzacji lub o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku wystąpienia związanych z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami zinwentaryzowanej infrastruktury. Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich oraz
na przedmiotowym terenie. Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być
posadowione na zbywanej nieruchomości - w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie. Nabywca zobowiązany jest również do udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii istniejących sieci uzbrojenia (powyższe dotyczyć będzie również następców prawnych)
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok.223) zapoznać z posiadanymi przez Miasto opiniami lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które mogą być mu konieczne do
przystąpienia do przetargu.
Cena wywoławcza do przetargu wynosi 154.000,00 zł,
w tym: cena budynku 100.300,00 zł,
cena gruntu 53.700,00 zł. Cena nabycia nieruchomości ustalona w przetargu winna być wpłacona w całości przed zawarciem aktu notarialnego (transakcja sprzedaży podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art.43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).
2. Przetarg odbędzie się w dniu 30.11.2020 r. o godz. 1000 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda Śląska, plac Jana Pawła II 6. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: a) dokonanie w terminie do dnia 23.11.2020 r. wpłaty wadium w wysokości: 7.700,00 zł, z dopiskiem "wadium - ul. Kasprowicza 36" przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109 0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska, (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - Środa 800-1600, czwartek 1000-1800, piątek 800-1400; zaleca się przedłożenie Komisji Przetargowej dowodu wpłaty wadium przed otwarciem przetargu; jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna, w tytule wpłaty wadium należy podać imiona, nazwiska lub nazwy wszystkich osób przystępujących
do przetargu; b) przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu: - dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika przetargu, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią nin. ogłoszenia, tj. pełną treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu jej bez zastrzeżeń, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto opiniami oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dotyczącą terenów oznaczonych symbolem MN2, - pisemnej informacji, czy uczestnik przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu Ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, - aktualnych odpisów z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki), - notarialnego pełnomocnictwa przez pełnomocników, - pisemnego oświadczenia, w jakich udziałach nastąpi nabycie prawa własności nieruchomości, jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna,
na
- pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowych nieruchomości za cenę ustaloną
W przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie obowiązuje rozdzielność majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków (powyższe dotyczy również osób prowadzących działalność gospodarczą, w tym w formie spółki cywilnej), - dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową, - pisemnego oświadczenia, że nieruchomość jest nabywana na potrzeby prowadzonej działalności
gospodarczej.
- pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik
zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia
decydują uczestnicy przetargu z tym, że minimalne postąpienie wynosi: 1.540,00 zł. Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma
dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
4. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta. W razie wniesienia skargi wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni.
5. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej i powiadomi o tym wygrywających przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od dnia przetargu (w przypadku cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców - w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy cudzoziemcy zobowiązani są przedłożyć zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na
nabycie ww. nieruchomości). Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność przelewem (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu. Wygrywający przetarg ponosi wszelkie opłaty i podatki związane ze spisaniem umowy. Wadium wpłacone przez uczestnika,
który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny zakupu.
en
6. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej, tj. nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona wpłaty ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacone wadium, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom, którzy wygrają przetarg, lecz do dnia zawarcia umowy nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu.
7. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt do:
a) uzyskania wszelkich wymaganych prawem opinii i uzgodnień, w tym m.in. odnośnie przebiegu
sieci uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzenia dokumentacji niezbędnej do otrzymania odpowiedniej zgody budowlanej, a następnie do uzbrojenia terenu dla zapewnienia docelowej funkcji inwestycji oraz wykonania zjazdu z drogi publicznej w toku odrębnego postępowania administracyjnego, b) dokonania wycinki drzew i krzewów kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu, po uzyskaniu zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego, c) zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem. Nabywca zobowiązany jest również do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, w treści określonej w pkt.. 1 nin. ogłoszenia. Nabywca zobowiązany jest również do udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii istniejących sieci uzbrojenia (powyższe dotyczyć będzie również następców prawnych).
Po zawarciu aktu notarialnego nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Ruda Śląska deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
8. Gmina Miasto Ruda Śląska zobowiązuje się wydać nieruchomość nabywcy w terminie 60 dni od dnia zawarcia umowy notarialnej.
9. Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.
Oględzin budynku można dokonać w dniu 16.11.2020 r. w godz. 1400-1500
Z up. Prezydenia Miasta Ruda Śląska
Zastępca Naczelnika Wydziału Gospodarica peruchomościo
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz.65), rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2014 r., poz. 1490), kodeks cywilny
ingr inż. Boddamskrz poszen
63 000 zł | Działka | 0.0385 ha.
248 000 zł | Działka | 0.1 ha.
3 563 zł | Działka | 0.0075 ha.