Sulisławice, dolnośląskie

Szczegóły

Oferta przeterminowana

• Cena: 111 500 zł
• Miasto: Sulisławice
• Powierzchnia: 1,00 m²
• Województwo: dolnośląskie
• Cena za m²: 111 500 zł
• Ulica:
• Tryb sprzedaży: Przetarg
• Wadium: 12 000 zł
• Numer oferty: 76799X179863261
• Termin wpłaty wadium: 22-10-2020 - Co to znaczy?

Opis

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa OT Wrocław
działając na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa
(tekst jednolity Dz. U. z 2020 roku poz. 481 z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 10 lutego 2017 roku
Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (Dz. U. z 2017 roku poz. 624),
ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst
jednolity – Dz.U. z 2020 roku, poz. 396 z późniejszymi zmianami), ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku
o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity - Dz. U. z 2019 roku, poz.1362 z późniejszymi zmianami) oraz
ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 roku o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu
Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (tekst jednolity Dz. U. z 2018 roku poz. 869), ogłasza:

V PRZETARG USTNY – NIEOGRANICZONY NA SPRZEDAŻ
Wykaz informujący o zamiarze sprzedaży został podany do publicznej wiadomości w terminie od
21 maja 2020 roku do 05 czerwca 2020 roku w siedzibie Urzędu Gminy Świdnica, Dolnośląskiej Izby
Rolniczej we Wrocławiu, OT KOWR we Wrocławiu, Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem
KOWR w Świdnicy, w sposób zwyczajowo przyjęty w Sołectwie wsi Sulisławice, na stronie internetowej
www.kowr.gov.pl oraz na stronie podmiotowej Biuletynu Informacji Publicznej KOWR (BIP).
Przedmiot sprzedaży:
Nieruchomość nierolna, zabudowana, położona w:
obręb Sulisławice, gmina Świdnica, powiat świdnicki, woj. dolnośląskie, dz.nr 57/34 AM 1.
Ogólna powierzchnia nieruchomości wynosi 2,4472 ha,(użytki rolne 2,4472 ha) z czego:
 Grunty rolne zabudowane 1,6492 ha w klasach: Br-PsV – 1,6492 ha
 Grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych 0,4300 ha w klasach: Lzr-PsV – 0,4300 ha
 Grunty pod rowami 0,0264 ha w klasach: W-PsV – 0,0264 ha
 Grunty pod stawami 0,3416 w klasach: Wsr-PsV – 0,3416 ha
Powyższe informacje podajemy na podstawie danych z ewidencji gruntów.
Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X przez Wydział Ksiąg
Wieczystych Sądu Rejonowego w Świdnicy.
Na nieruchomości znajduje się DRZEWOSTAN.
W skład nieruchomości wchodzą następujące budynki i budowle:
 ruiny pałacu (nr inw. 109/000054)
 magazyn zbożowy (nr inw. 14885/027/136)
 obora + cielętnik (nr inw. 14797/034/181)
 obora (nr inw. 14772/035/182)
 obora (nr inw. 14773/036/182)
 stodoła (nr inw. 14826/028/180)
 stodoła (nr inw. 14828/029/180)
 zbiornik na ścieki (nr inw. 14744/252/205)
Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej.
Strona 2 z 9
W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Świdnica, zatwierdzonym
uchwałą nr LXIV/522/2010 Rady Gminy Świdnica z dnia 21 kwietnia 2010 r., nieruchomość znajduje się na
terenie oznaczonym symbolami: 10RM/MN/U, 11RM/MN/U, 16RM/MN/U, 13U, 9ZN, 12ZN, 14ZP,
15WS, KDW.
Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem:
 10RM/MN/U, 11RM/MN/U - Zabudowa gospodarcza i mieszkaniowa (zespół pałacowy). Ustala się
przeznaczenie terenu bez zmian z możliwością wprowadzenia funkcji usługowej. Budynki oznaczone na
rysunku planu, ujęte w ewidencji zabytków nieruchomych, objęte są ochrona wraz z terenem posesji,
na której są zlokalizowane.
 16RM/MN/U- Zabudowa zagrodowa, mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa. Ustala się
przeznaczenie terenu bez zmian z możliwością realizacji uzupełniającej zabudowy.
 13U- Pałac (ruiny), ujęty w ewidencji zabytków nieruchomych, objęty jest ochroną wraz z terenem
posesji, na której jest zlokalizowany.
 9ZN, 12ZN – Teren zieleni niskiej. Ustala się przeznaczenie terenu bez zmian.
 14ZP – Park pałacowy wpisany do rejestru zabytków dnia 8.11.1980 r. pod nr 763/Wł. Ustala się
przeznaczenie terenu bez zmian.
 KDW – Ulica wewnętrzna
 15WS - Teren wód powierzchniowych – część parku pałacowego. Ustala się przeznaczenie terenu bez
zmian.
Działka nr 57/34 położona jest w strefie „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej oraz w strefie obserwacji
archeologicznej „OW”. Całość terenu podlega ochronie konserwatorskiej.
Ochroną konserwatorską – strefą ochrony konserwatorskiej „B”, objęte są zabudowania folwarku: magazyn
zbożowy, obory, cielętnik, stodoły.
UWAGA:
Na nieruchomości znajduje się park pałacowy wpisany do rejestru zabytków decyzją nr A/4744/763/Wł z dnia
08.11.1980 r.
Zgodnie z pismem Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu, Delegatura w Wałbrzychu z dnia
11.05.2015r. (zapisy zostały potwierdzone pismem z dnia 01.12.2017r.) Nabywca zobowiązany będzie do:
- zapewnienia warunków prowadzenia prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych,
zabezpieczenia i utrzymania zabytku w jak najlepszym stanie, korzystania z zabytku w sposób zapewniający
trwałe zachowanie jego wartości.
- uzgodnienia z urzędem ochrony zabytków programu zagospodarowania nieruchomości wraz z
harmonogramem prac remontowo – budowlanych i konserwatorskich oraz dalszego korzystania z zabytku z
uwzględnieniem zachowania i wyeksponowania jego wartości.
- wszelkie planowane prace przy zabytkowym zespole dworskim wraz z zagospodarowaniem terenu wymagają
rozpoznania technicznego obiektów oraz opracowania projektów budowlano – konserwatorskich
- w terminie pół roku od daty nabycia, nowy właściciel winien wykonać inwentaryzację obiektów z rozpoznaniem
stanu technicznego pod kątem występujących zagrożeń, jak również opracować inwentaryzację dendrologiczną
zabytkowego parku
- w terminie 2 lat od daty nabycia właściciel powinien przeprowadzić konieczne roboty o charakterze ratowniczo
– zabezpieczającym w obrębie ruin pałacu pod kątem zachowania go w formie trwałej ruiny oraz pozostałych
zabudowań wynikające z opracowywanych ekspertyz i orzeczeń technicznych, w kolejności występujących
zagrożeń
- w terminie 1 roku wykonać prace porządkowe w parku wraz z usunięciem samosiewów oraz konieczne zabiegi
chirurgiczne w obrębie drzewostanu.
- realizacja remontów obiektów folwarku wraz z adaptacją poszczególnych budynków oraz rewaloryzacją
otoczenia parkowego winno nastąpić w terminie nie dłuższym niż 5 lat od daty zakupu.
- prace pielęgnacyjne przy drzewostanie oraz inne roboty (w tym budowlane) prowadzone w obrębie parku
wpisanego do rejestru zabytków wymagają uzyskania pozwolenia konserwatorskiego w formie decyzji
administracyjnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23.07.2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do uzyskania i przedłożenia do umowy kupna nieruchomości
pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu do programu zagospodarowania
nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków – dotyczącej wszystkich obiektów wpisanych do rejestru
zabytków - zawierającego w szczególności program planowanych prac przy pałacu i program rewaloryzacji
ogrodu.
Cena sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków wynosi 56 764,65 zł, co stanowi 50,91 % ceny
sprzedaży nieruchomości. Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się nie więcej
niż o 50%, jeżeli nabywca zobowiąże się do dokonania na tej nieruchomości, w terminie określonym w umowie
sprzedaży, nie dłuższym jednakże niż 5 lat od dnia jej zawarcia, nakładów w wysokości co najmniej uzyskanego
obniżenia ceny sprzedaży tej nieruchomości.
Strona 3 z 9
Obniżenie ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowi pomoc de minimis, o której
mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18.12.2013 roku w sprawie stosowania art. 107 i
108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis (Dz. U. L. 352 z 24.12.2013 r., str. 1).
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie dokona na tej nieruchomości nakładów w
wysokości co najmniej uzyskanego obniżenia ceny jej sprzedaży, w terminie 5 lat od dnia zawarcia umowy
sprzedaży, jest on zobowiązany w terminie 30 dni, od dnia upływu tego terminu, zapłacić na rzecz Krajowego
Ośrodka określoną w umowie kwotę, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości.
Jeżeli nabywca nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków nie zapłaci w tym terminie na rzecz Krajowego
Ośrodka, określonej w umowie kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży tej nieruchomości, Krajowemu
Ośrodkowi przysługują odsetki ustawowe za okres liczony od pierwszego dnia po upływie terminu zapłaty do
dnia zapłaty.
Cenę sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków obniża się, jeżeli nabywca oprócz złożenia
zobowiązania określonego w umowie sprzedaży, o którym mowa powyżej:
1. zobowiąże się do przedłożenia najpóźniej w terminie 14 dni po upływie terminu wyznaczonego w umowie
sprzedaży na dokonanie nakładów na tej nieruchomości:
a) dokumentów określających zakres rzeczowy i wartość poniesionych nakładów na realizację zaleceń
organów ochrony zabytków w wysokości nie niższej niż kwota wynikająca z obniżki,
b) zaświadczenia wojewódzkiego konserwatora zabytków, że zakres rzeczowy nakładów wykonany został
przez nabywcę w ramach realizacji zaleceń organów ochrony zabytków dotyczącej nabytej
nieruchomości zabytkowej.
2. przedłoży na rzecz Krajowego Ośrodka zabezpieczenie ewentualnego roszczenia o zwrot kwoty obniżenia,
przy czym suma zabezpieczenia nie może być niższa od kwoty obniżenia.
W przypadku, gdy nastąpi zbycie w całości lub części nieruchomości objętej wpisem do rejestru zabytków, co do
której Krajowy Ośrodek udzielił obniżki ceny sprzedaży, przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy
sprzedaży, nabywca zobowiązany będzie przedłożyć dokumenty poświadczające wykonanie nakładów na
nieruchomości zabytkowej do wysokości obniżki ceny w terminie 14 dni od zbycia nieruchomości. W przypadku
nieprzedłożenia tych dokumentów lub niewykonania nakładów na nieruchomości, nabywca zobowiązany będzie
do zwrócenia kwoty stanowiącej równowartość obniżki ceny w terminie 30 dni od zbycia nieruchomości.
W przypadku uzyskania pomocy publicznej i wykorzystania jej niezgodnie z przeznaczeniem, stosownie do
przepisów rozporządzenia Rady (WE) nr 659/1999 z dnia 22 marca 1999 roku ustanawiającego szczegółowe
zasady stosowania art. 93 Traktatu WE (Dz. Urz. WE L 83 z 27.03.1999, str. 1, z późniejszymi zmianami; Dz.
Urz. UE Polskie wydanie specjalne, rozdz. 8, t. 1, str. 339, z późniejszymi zmianami) podmiot, który taką
pomoc uzyskał zobowiązany jest do jej zwrotu wraz z odsetkami.
W przypadku obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków stanowiącej pomoc de
minimis podmiot wnioskujący o pomoc zobowiązany jest złożyć zaświadczenia o pomocy de minimis,
jaką otrzymał w roku, w którym ubiega się o pomoc oraz w ciągu dwóch poprzedzających go lat,
albo oświadczenia o wielkości pomocy de minimis otrzymanej w tym okresie albo oświadczenie o
nieotrzymaniu takiej pomocy oraz informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis. Okres 3
lat, w którym przyznano pomoc de minimis, w zależności od daty jej przyznania, określa się stosownie do
rozporządzenia Komisji (WE) nr 1998/2006 z dnia 15.12.2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do
pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006 r., str. 5) lub zgodnie z rozporządzeniem Komisji (UE) nr
1407/2013 z dnia 18.12.2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii
Europejskiej do pomocy de minimis (Dz.U. L 352 z 24.12.2013 r., str. 1).
Dodatkowo także, zgodnie z art. 37 ust 5 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 roku o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej (Dz. U. z 2018 roku poz. 362 ze zm.), podmiot ubiegający się o pomoc inną niż
pomoc de minimis lub pomoc de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie jest zobowiązany do przedstawienia
podmiotowi udzielającemu pomocy, wraz z wnioskiem o jej udzielenie, informacji dotyczących
wnioskodawcy i prowadzonej przez niego działalności gospodarczej oraz informacji o otrzymanej
pomocy publicznej, zawierających w szczególności wskazanie dnia i podstawy prawnej jej
udzielenia, formy i przeznaczenia, albo oświadczenia o nieotrzymaniu pomocy.
Równowartość pomocy w euro ustala się zgodnie z art. 11 ust. 3 ustawy o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej, tj. według kursu średniego walut obcych, ogłaszanego przez Narodowy Bank
Polski, obowiązującego w dniu udzielenia pomocy.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 111 500,00 zł (słownie: sto jedenaście tysięcy pięćset
złotych)
Minimalne postąpienie: 1 200,00 zł (słownie: jeden tysiąc dwieście złotych)
Wadium do przetargu wynosi: 12 000,00 zł (słownie: dwanaście tysięcy złotych)
UWAGA: Cena sprzedaży nieruchomości jest ceną brutto, stawka VAT zw.
Strona 4 z 9
Przetarg odbędzie się w dniu 23 października 2020 roku w siedzibie Sekcji
Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
w Świdnicy, ul. Kliczkowska 28 (I piętro, sala przetargowa – pokój nr 2), o godz.
09:00.
Oględzin nieruchomości można dokonać w terminie od 08 października 2020r. do 15 października 2020r. w dni
robocze w godzinach od 900 do 1400 po wcześniejszym uzgodnieniu z Sekcją Zamiejscową Gospodarowania
Zasobem KOWR w Świdnicy, ul. Kliczkowska 28, tel. (71) 35 63 919 wew. 617.