Oferta przeterminowana
Ogłoszenie Prezydenta Miasta Łodzi
o pisemnym przetargu nieograniczonym
na sprzedaż nieruchomości, stanowiącej własność Miasta Łodzi, położonej w Łodzi przy ul. Zuchów 4, oznaczonej w ewidencji gruntów w obrębie G-23 jako działka nr 219/1 o powierzchni 10 781 m², dla której prowadzona jest księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Teren nieruchomości jest ogrodzony. Fragment południowej granicy (na wysokości działki przyległej nr 217/1) nie pokrywa się z przebiegiem ogrodzenia. Przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana na działalność opiekuńczo-wychowawczą – Dom Dziecka Nr 8. Zgodnie z uchwałą Nr X/355/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 5 czerwca 2019 r. w sprawie likwidacji placówki opiekuńczo-wychowawczej, działającej w formie jednostki budżetowej o nazwie Dom Dziecka Nr 8 w Łodzi, placówka ta została zlikwidowana, natomiast zarządzeniem Nr 1752/VIII/19 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 31 lipca 2019 r. w sprawie powierzenia zarządzania (administrowania) nieruchomością zabudowaną, położoną w Łodzi przy ul. Zuchów 4, nieruchomość została przekazana w administrowanie Zarządowi Lokali Miejskich. Nieruchomość jest zabudowana:
budynkiem mieszkalnym, murowanym, trzykondygnacyjnym, wybudowanym w 1939 r. o powierzchni zabudowy 542 m² i powierzchni użytkowej 1784,30 m²; budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjna (wodomierz główny znajduje się w piwnicy budynku mieszkalnego przy ul. Odrzańskiej 37), gazową, centralnego ogrzewania z kotłowni lokalnej na koks, ciepłej wody zasilanej z sieci lokalnej (kotłowni), linię telefoniczną,
trzema budynkami gospodarczymi, murowanymi o łącznej powierzchni zabudowy 171 m², przy czym jeden z budynków o powierzchni 55 m² jest naziemny, a dwa o powierzchniach 67 m² i 49 m² są podziemne; budynki podziemne są w złym stanie technicznym i powinny zostać zasypane – ponadto, na nieruchomości położone są dwie wiaty i jedno pomieszczenie z blachy.
Brak świadectwa energetycznego dla budynków wyżej opisanych.
Na nieruchomości rosną liczne drzewa zlokalizowane bliżej granic nieruchomości. W północno-wschodniej części działki rosną lipy drobnolistne, we wschodniej części rośnie okazała lipa drobnolistna i topola czarna odmiany włoskiej. Ponadto, na nieruchomości rośnie grupa sosen pospolitych i świerków, żywopłot klonowy i grupy krzewów, m.in. róży, forsycji i jałowca. W południowo-wschodniej części działki rośnie jarząb pospolity, grupa żywotników i cyprysików oraz samosiewy robinii akacjowej i klonów. Blisko południowej granicy działki rośnie grupa okazałych topoli mieszańców euroamerykańskich, a w południowo-zachodnim narożniku grupa brzóz brodawkowatych. Wydział Kształtowania Środowiska w Departamencie Ekologii i Klimatu Urzędu Miasta Łodzi wskazał na zasadność zachowania najcenniejszych drzew rosnących w północnej i południowej granicy działki o obwodach pni powyżej 100 cm oraz okazałej lipy rosnącej we wschodniej części nieruchomości.
Na terenie sprzedawanej nieruchomości znajdują się:
dwie elektroenergetyczne linie kablowe nN oraz złącze kablowe nN należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź; strefa ochronna wynosi 0,5 m pasa z każdej strony wzdłuż całej linii kablowej;
przyłącze gazowe średniego ciśnienia DN 25 PE, stanowiące własność Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. i eksploatowane przez Oddział Zakład Gazowniczy w Łodzi; szerokość stref kontrolowanych dla ww. przewodów gazowych zawarta jest w rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 640); gestor sieci zainteresowany jest ustanowieniem służebności zapewniającej służbom eksploatacyjnym Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. prawo wstępu, przechodu, przejazdu, swobodnego i całodobowego dostępu do urządzeń, w celu wykonania czynności związanych z posadowieniem urządzeń, naprawami, remontami, eksploatacją konserwacją, przebudowami, rozbudowami w tym przyłączeniem kolejnych odbiorców, modernizacjami wszystkich urządzeń znajdujących się na nieruchomości w granicach strefy kontrolowanej;
podziemna infrastruktura telekomunikacyjna, stanowiąca własność Orange Polska S.A.;
fragment przyłącza kanalizacji sanitarnej d=0,15 m o długości całkowitej L=16,85 m, wybudowanego w 2000 r., stanowiącego własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostającego w eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o., dla którego obowiązuje pas ochronny o szerokości po 2,5 m od osi po obu stronach przewodu; w pasie ochronnym nie należy dokonywać zabudowy ani stałych naniesień;
fragment przyłącza kanalizacji deszczowej d=0,20;
wewnętrzne przewody wodociągowe i kanalizacyjne;
studzienki kanalizacyjne.
Zgodnie z opinią Wydziału Gospodarki Komunalnej w Departamencie Pracy, Edukacji i Kultury Urzędu Miasta Łodzi, posesja zasilana jest w wodę poprzez instalację wodociągową z przyłącza wodociągowego ø 50 mm zlokalizowanego na działce nr 218/6 w obrębię G-23, stanowiącej własność Miasta Łodzi i pozostającej we władaniu Zarządu Lokali Miejskich.
Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna zbywanego terenu powinna odbywać się poprzez istniejący zjazd z drogi publicznej ul. Zuchów. Opinia powyższa nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 470, 471 i 1087). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471, 782, 1086 i 1378) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., zmienioną uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje powyższą nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem M3 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Ewentualne usunięcie przez przyszłego nabywcę drzew znajdujących się na nieruchomości, może nastąpić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020 r. poz. 55, 471 i 1378).
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 4 300 000 zł (słownie: cztery miliony trzysta tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 430 000 zł (słownie: czterysta trzydzieści tysięcy złotych).
Cenę nabycia stanowi cena netto osiągnięta w przetargu. Sprzedaż działki nr 219/1 będzie zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106, 568, 1065 i 1106).
Przetarg (część jawna) odbędzie się w dniu 27 listopada 2020 r. w Urzędzie Miasta Łodzi, Łódź, ul. Piotrkowska 104, Sala 107 B, o godzinie 14:00.
W przypadku braku możliwości zapewnienia przez Urząd Miasta Łodzi osobistego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu z uwagi na sytuację związaną z koronawirusem COVID-19, część jawna odbędzie się za pomocą narzędzi elektronicznych poprzez stronę uml.lodz.pl/dla-biznesu/nieruchomosci-na-sprzedaz/.
Informacja o braku możliwości bezpośredniego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu, zostanie podana na ww. stronie internetowej Urzędu Miasta Łodzi, najpóźniej w terminie 3 dni przed datą przetargu.
Warunkiem udziału w przetargu jest:
wpłata wadium w pieniądzu w wysokości określonej w pkt.10, wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi – numer rachunku: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017; W przypadku wpłaty wadium przez podmiot inny niż przystępujący do przetargu, z tytułu przelewu musi jednoznacznie wynikać w czyim imieniu dokonano wpłaty,
przesłanie w zamkniętej kopercie (tzw. zewnętrznej) opatrzonej napisem „Oferta do przetargu na sprzedaż nieruchomości położonej w Łodzi przy ul. Zuchów 4” pisemnej oferty, składającej się z:
koperty zawierającej pisemną ofertę, sporządzoną zgodnie z pkt 13;
kopii dowodu wniesienia wadium.
Koperta zewnętrzna winna być zaadresowana: Wydział Zbywania i Nabywania Nieruchomości w Departamencie Gospodarowania Majątkiem Urzędu Miasta Łodzi, Przetarg Ofertowy, ul. Piotrkowska 104, 90-004 Łódź i przesłana za pośrednictwem poczty lub złożona w pojemniku ustawionym przy wejściu do Urzędu Miasta Łodzi w lokalizacji Łódź, ul. Piotrkowska 110, w terminie do dnia 19 listopada 2020 r. (decyduje data wpływu do Urzędu).
111 450 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 30,94 m2 | 1 piętro
260 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 53,96 m2 | Parter
230 000 zł | Lokal Użytkowy | 65,22 m2