Oferta przeterminowana
Prezydent Miasta Ruda Śląska ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w Rudzie Śląskiej - Wirku przy ul. Tadeusza Sygietyńskiego, z przeznaczeniem pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego z przeznaczeniem pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska będzie niezabudowana nieruchomość gruntowa o powierzchni 5317 m2, położona w Rudzie Śląskiej - Wirku przy ul. Tadeusza Sygietyńskiego, obejmująca stanowiące całość
gospodarczą działki własności Gminy Miasta Ruda Śląska oznaczone numerami geodezyjnymi: - 3871/233 o powierzchni 3550 m2, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, - 3869/221 o powierzchni 934 m2, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, - 2333/221 o powierzchni 371 m2, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, - 2335/221 o powierzchni 367 m2, KW nr GL15/0002997970, - 2346/374 o powierzchni 95 m2, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Ww. działki zapisane są na karcie mapy 4 obręb Bielszowice oraz w podanych księgach wieczystych prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Rudzie Śląskiej. W dziale III kW nr XXXX/XXXXXXXX/X, wpisane są ograniczone prawa rzeczowe związane z inną nieruchomością: 1. prawo drogi - dla każdoczesnego właściciela parceli karta nr 790 Bielszowice, 2. prawo do używania drogi prowadzącej do parceli karta nr 796 Bielszowice dla przechodzenia,
przejazdu, jazdy konno i przepędzania bydła - dla każdoczesnego właściciela parceli karta nr 796 Bielszowice. Dział IV KW nr XXXX/XXXXXXXX/X jest wolny od wpisów. Działy III i IV pozostałych ksiąg wieczystych są wolne od wpisów. Nieruchomość jest wolna od długów, ciężarów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nią. Termin złożenia wniosków przez osoby wymienione w art.34 ust. 1 pkt. 1 i pkt.2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 11.08.2020 r.
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska zatwierdzonego Uchwała Nr 1066/LXI/2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383, z późn.zm. zbywana nieruchomość stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (symbol planu MW1). Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się z pełną treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dla terenu oznaczonego symbolem MW1.
-
-2
Zbywana nieruchomość o nieregularnym kształcie, porośnięta dziko rosnącą roślinnością (duże zadrzewienie i zakrzewienie), położona jest w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej jedno i wielorodzinnej oraz terenów usług publicznych (teren ogrodu sensorycznego przy Szkole
Podstawowej nr 12 Specjalnej). Nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do dróg publicznych. Najdogodniejszym sposobem skomunikowani zbywanej nieruchomości z drogą publiczną byłby dojazd od strony drogi gminnej ulicy Tadeusza Sygietyńskiego poprzez część działki nr 3873/233, stanowiącej własność Gminy Miasto Ruda Śląska, po której przejazd mógłby odbywać się na zasadach ogólnych. W związku
z tym, że na części działki nr 3873/233 nie ma urządzonej drogi, nabywca nieruchomości z przetargu powinien własnym kosztem i staraniem oraz po uzyskaniu wymaganych prawem dokumentów i uzgodnień, wykonać drogę dojazdową o parametrach odpowiadających wymaganiom wynikającym ze sposobu użytkowania przedmiotowego terenu.
Na działce nr 3871/233 znajduje się zagłębienie wypełnione wodą oraz rów (urządzenia wodne);
wykonywanie wszelkich prac z nimi związanych, z wyłączeniem robót związanych z utrzymaniem urządzeń wodnych w celu zachowania ich funkcji wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego.
or
Przez przedmiotową nieruchomość przebiegają sieci:
- wodociąg o średnicy 225 mm, będący na majątku i w eksploatacji PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, - kanalizacje o średnicy 200 mm oraz o średnicy 315 mm, będące na majątku i w eksploatacji PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Doprowadzenie wody może nastąpić przewodem PE z wodociągu o średnicy 225 mm ułożonego W południowej części nieruchomości, przebiegającego następnie wzdłuż zachodniej granicy nieruchomości i dalej przez środkową części nieruchomości w kierunku północnym. Ścieki bytowe można odprowadzić do kanalizacji sanitarnej o średnicy 200 mm (ułożonej w północnej części nieruchomości) lub o średnicy 315 mm (ułożonej w południowej części nieruchomości, przebiegającego następnie wzdłuż zachodniej granicy, w kierunku północnym).
Ścieki należy wstępnie podczyścić w sytuacji, jeżeli ich parametry przekroczą wartości dopuszczalne wymienione w piśmie PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej TIU/500/29/20 z dnia 02.04.2020 r., W rozwiązaniach projektowych należy przyjąć odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu lub na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub zbiornika retencyjnego; W przypadku braku warunków zagospodarowania tych wód w granicy własnej nieruchomości odbiornikiem wód deszczowych może być kanalizacja deszczowa o średnicy 300 mm przebiegająca W rejonie przedmiotowej nieruchomości; w rozwiązaniach projektowych należy przyjąć retencjonowanie wód opadowych; na przewodzie odprowadzającym wody opadowe do odbiornika, w granicy własnej nieruchomości należy zabudować regulator przepływu wód.
- 3 -
Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione. Wzdłuż przewodów wod-kan należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym urządzeniem i wolny od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia.
Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Treścią służebności będzie: a) prawo lokalizacji sieci wodociągowej i kanalizacyjnej na działkach nr 3871/233, 3869/221, 2333/221, 2335/221, 2346/374 pod powierzchnią gruntu, b) prawo nieograniczonego dostępu uprawnionego do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w celu ich prawidłowej eksploatacji, modernizacji lub rozbudowy, c) zobowiązanie do pozostawienia wzdłuż do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej terenu wolnego od zabudowy trwałym urządzeniem i wolnego od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia. Rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej oraz odwodnienie połaci dachowych i terenu należy uzgodnić z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej,
- elektroenergetyczne; istnieje możliwość zasilania nowych obiektów z tym, że dla zapewnienia
dostawy energii elektrycznej niezbędna będzie budowa nowych urządzeń elektroenergetycznych. Na przedmiotowym terenie mogą znajdować się urządzenia elektroenergetyczne i teletechniczne
niebędące własnością TAURON Dytrybucja S.A. Oddział w Gliwicach,
- gazowe - najbliższe źródło gazu stanowi gazociąg niskiego ciśnienia DN110 PE posadowiony
w rejonie ulicy Tadeusz Sygietyńskiego.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, istnieje jednak możliwość
podłączenia do sieci i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać zabudowy.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda zbywana nieruchomość położona jest na terenie górniczym KWK Ruda ruch Pokój, w którym do 2041 roku planuje się prowadzenie podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla kamiennego, oddziałującej na ww. nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej nie występują zagrożenia dla przedmiotowej nieruchomości. W okresie do 2041 r. prognozuje się wystąpienie następujących wpływów w projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w miejscu ww. nieruchomości: ze względu na wskaźniki deformacji Emax=6,0 mm/m, Tmax=10,0 mm/m, Rmin 6,0 km, prognozuje się wystąpienie trzeciej kategorii terenu górniczego; prognozowane obniżenia terenu mogą wynieść
Wmax=2,3 m; istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności drgań odpowiadających I stopniowi w Górniczej
- 4 -
Skali Intensywności Drgań GSIGZWKW - 2012 - przy maksymalnej prognozowanej prędkości drgań
poziomych gruntu do 8,0 mm/s oraz maksymalnym prognozowanym przyspieszeniu drgań poziomych
gruntu do 300,0 mm/s2; stosunki wodne nie ulegną zmianie; nie wystąpią inne czynniki mogące stanowić zagrożenie dla wnioskowanej nieruchomości. W rejonie rozpatrywanej inwestycji nie
występują złoża innych kopalin.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia
nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu lub z dojazdem należy dokonać zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz.U. z 2020 r. poz.55 z późn.zm.). Utrzymanie czystości i porządku na zbywanej działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych.
Zbywana nieruchomość jest nieuzbrojona, w związku z czym nabywca we własnym zakresie i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z wykonaniem zjazdu z drogi publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących z inwestycją lub dojazdem.
Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych do inwentaryzacji lub o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku wystąpienia związanych
z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami zinwentaryzowanej infrastruktury.
Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może
spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na zbywanych nieruchomościach - w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym,
bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
- 5 -
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok.223) z posiadanymi przez Miasto opiniami lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które mogą być mu konieczne do przystąpienia do przetargu. Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 815.000,00 zł. Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego.
2. Przetarg odbędzie się w dniu 23.10.2020 r. o godz. 1000 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda
Śląska, plac Jana Pawła II 6. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: a) dokonanie w terminie do dnia 16.10.2020 r. wpłaty wadium w wysokości: 40.800,00 zł,
z dopiskiem "wadium - ul. Sygietyńskiego" przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109
0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska (za datę zapłaty przyjmuje
się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - Środa 800-1600, czwartek 1000-1800, piątek 800-1400 - powyższe nie dotyczy osób prowadzących działalność gospodarczą; zaleca się przedłożenie Komisji Przetargowej dowodu wpłaty wadium przed otwarciem przetargu; jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna, w tytule wpłaty wadium należy podać imiona, nazwiska lub nazwy wszystkich osób przystępujących do przetargu; b) przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu: - dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika przetargu,
pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią nin. ogłoszenia, tj. pełną treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu jej bez zastrzeżeń, - pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto opiniami oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów,
- pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dotyczącą terenów oznaczonych symbolem MW1, - pisemnej informacji, czy uczestnik przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu Ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, - aktualnych odpisów z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki), - notarialnego pełnomocnictwa przez pełnomocników,
- 6
- pisemnego oświadczenia, w jakich udziałach nastąpi nabycie prawa własności nieruchomości, jeżeli
jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna, - pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowych nieruchomości za cenę ustaloną
w przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie obowiązuje rozdzielność majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków (powyższe dotyczy również osób
prowadzących działalność gospodarczą, w tym w formie spółki cywilnej), - dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową, - pisemnego oświadczenia, że nieruchomość jest nabywana na potrzeby prowadzonej działalności
gospodarczej. - pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że minimalne postąpienie wynosi 8.150,00 zł. Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
4. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta. W razie wniesienia skargi wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni.
5. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej i powiadomi o tym wygrywających przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od dnia przetargu (w przypadku cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców - w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy
cudzoziemcy zobowiązani są przedłożyć zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie ww. nieruchomości). Cena nieruchomości podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność przelewem (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu. Wygrywający przetarg
ponosi wszelkie opłaty i podatki związane ze spisaniem umowy. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny zakupu.
-7.
6. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy notarialnej, tj. nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub
nie dokona wpłaty ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacone wadium, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom, którzy wygrają przetarg, lecz do dnia zawarcia umowy nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu.
7. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt do:
a) uzyskania wszelkich wymaganych prawem opinii i uzgodnień, w tym m.in. odnośnie przebiegu
sieci uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzenia dokumentacji niezbędnej do otrzymania
odpowiedniej zgody budowlanej, a następnie do uzbrojenia terenu dla zapewnienia docelowej funkcji inwestycji oraz wykonania zjazdu z drogi publicznej w toku odrębnego postępowania administracyjnego, b) dokonania wycinki drzew i krzewów kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu, po uzyskaniu zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego, c) zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem. Nabywca zobowiązany jest również do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, w treści określonej w pkt. 1 nin. ogłoszenia. Nabywca zobowiązany jest również do udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii istniejących sieci uzbrojenia (powyższe dotyczyć będzie również następców prawnych). Gmina Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanej nieruchomości na gruncie. Z tego tytułu strony umowy nie będą wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych
roszczeń. Po zawarciu aktu notarialnego nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Ruda Śląska deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2020 r., poz. 65), rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2014 r., poz. 1490), kodeks cywilny
Z up. Prezydent Miasto Ruda Śląska
Ndozelnik Wydziału Corpo Nieruchomościami
huono Frankowicz-Frank
417 000 zł | Działka | 0.1142 ha.
364 000 zł | Działka | 0.1132 ha.
17 700 zł | Lokal Użytkowy | 21,33 m2