Oferta przeterminowana
Prezydent Miasta Ruda Śląska ogłasza drugi przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Rencistów z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze drugiego przetargu ustnego ograniczonego z przeznaczeniem na
poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych jest niezabudowana nieruchomość
gruntowa o powierzchni 3854 m2, własności Gminy Miasta Ruda Śląska, położona w Rudzie Śląskiej Goduli przy ul. Rencistów, oznaczona numerem geodezyjnym 766/68 obręb Orzegów, k.m.3, użytek „Bz”, zapisana w księdze wieczystej KW nr XXXX/XXXXXXXX/X. Działy III i IV ww. księgi wieczystej są wolne od wpisów. Nieruchomość jest wolna od długów, ciężarów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nią. Termin złożenia wniosków przez osoby wymienione w art.34 ust. 1 pkt. 1 i pkt.2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 05.07.2019 r. Przetarg przeprowadzony w dniu 18.08.2020 r. zakończył się wynikiem negatywnym.
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska zatwierdzonego Uchwała Nr 1066/LXI/2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383, z późn.zm. ww. działka stanowi teren zabudowy usługowej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi publiczne takie jak: nauki, oświaty kultury, zdrowia, opieki społecznej, administracji publicznej, obiekty sakralne, bazy gospodarcze zieleni miejskiej (symbol planu UP1) oraz częściowo teren
zm.
zabudowy mieszkaniowej (symbol planu MWI).
an
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się z pełną treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dla terenu oznaczonego symbolami UP1 i MW1.
Zbywana działka o nieregularnym kształcie położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła i zabudowy parafialnej, cmentarza, a także zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, terenów zielonych (ogródki działkowe), porośnięta dziko rosnącą roślinnością (duże zadrzewienie i zakrzewienie). Opisana powyżej działka nie posiada bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, w związku z czym dojazd do niej winien odbywać się przez inne nieruchomości, po uprzednim uzyskaniu odpowiedniego tytułu prawnego. Kształt i parametry zbywanej nieruchomości wskazują, że może ona być zagospodarowana zarówno jako odrębna nieruchomość, bądź też łącznie z nieruchomościami przyległymi. Z uwagi na powyższe działka nr 766/68 zostanie sprzedana w trybie ustnego przetargu ograniczonego, do uczestnictwa, w którym będą uprawnieni właściciele działek przyległych: nr 764/68, nr 383768, nr 585/68, nr 533/68 i nr 360/68.
- 2 -
Przez działkę przebiega kanalizacjia sanitarna o średnicy 200 mm będąca na majątku i w eksploatacji PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Treścią służebności będzie: a) prawo lokalizacji sieci kanalizacyjnej na działce nr 766/68 pod powierzchnią gruntu, b) prawo nieograniczonego dostępu uprawnionego do sieci kanalizacyjnej w celu jej prawidłowej eksploatacji, modernizacji lub rozbudowy, c) zobowiązanie do pozostawienia wzdłuż sieci kanalizacyjnej terenu wolnego od zabudowy trwałym urządzeniem i wolnego od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia.
W rejonie ww. nieruchomości przebiegają sieci uzbrojenia: - wodociągowa - o średnicy 110 mm ułożona wzdłuż ul. Rencistów, z której może nastąpić doprowadzenie wody, - kanalizacyjna - kanał o średnicy 200 mm ułożony w północnej części zbywanej działki, do którego można odprowadzać ścieki bytowe, wzdłuż przewodów wod-kan należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym urządzeniem i wolny od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia. W przedmiotowym rejonie brak jest kanalizacji deszczowej będącej własnością Miasta, mogącej być odbiornikiem dla wód deszczowych z terenu działki. Wody opadowe i roztopowe z odwodnienia działki należy odprowadzić na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub do zbiornika retencyjnego. Zabrania się odprowadzania wód opadowych do kanalizacji sanitarnej. Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione. Rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej oraz odwodnienie połaci dachowych i terenu należy uzgodnić z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej,
roenergetyczne; istnieje możliwość zasilania nowych obiektów z tym, że dla zapewnienia dostawy energii elektrycznej niezbędna będzie budowa nowych urządzeń elektroenergetycznych, - gazowa - gazociąg niskiego ciśnienia DN 160 stal posadowiony w ulicy Rencistów przy budynku nr 2.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, istnieje możliwość podłączenia do sieci i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać zabudowy. Na przedmiotowej działce nie występują urządzenia Orange Polska.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda zbywana działka położona jest na zlikwidowanym obszarze górniczym Ruda Śląska - Wirek, w rejonie którym do 2041 roku nie planuje się prowadzenia podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla kamiennego oddziałującej na ww. nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej występują
- 3 -
zagrożenia dla ww. nieruchomości: strefa uskokowa o zrzucie h 2m, zlokalizowana ok. 60 m na N
od nieruchomości. W okresie do 2041 r. prognozuje się wystąpienie następujących wpływów projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w miejscu ww. nieruchomości: ze względu na wskaźniki deformacji E,Ti R nie prognozuje się wystąpienia kategorii terenu górniczego, nie przewiduje się wystąpienia obniżeń terenu; istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności drgań odpowiadających o stopniowi w Górniczej Skali Intensywności Drgań - 20123) - przy maksymalnej prognozowanej prędkości drgań poziomych gruntu do 3,0 mm/s oraz maksymalnym prognozowanym przyspieszeniu drgań poziomych gruntu do 40,0 mm/s2; stosunki wodne nie ulegną zmianie; nie wystąpią inne czynniki stanowiące zagrożenie dla rozpatrywanej nieruchomości; nie występują złoża innych kopalin.
Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków działka nr 766768 objęta jest ochroną konserwatorską zgodnie z zapisami § 52 ust. 1 pkt 3 oraz § 53 ust. 1 pkt 4 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska uchwalonego przez Radę Miasta Ruda Śląska uchwałą nr 1066/LXI/2006 z dnia 22 czerwca 2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383. Zgodnie z zapisami ww. planu przeważająca część działki znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „A” obejmującej zespół kościoła parafialnego w Goduli p.w. Jana Chrzciciela oraz zespół szpitala przy ul. Goduli. Północno-wschodnia część działki znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „B” obejmującej osiedle robotnicze przy ulicach: Goduli, Rencistów, Imieli w Goduli. Na przedmiotowym terenie obowiązuje zgodny z zapisami 52 ust. 3 pkt 4 lit. c miejscowego planu zakaz lokalizacji obiektów stanowiących nowe dominanty architektoniczne na obszarze strefy. W związku z powyższym sytuowanie jakiejkolwiek zabudowy na przedmiotowym terenie możliwe jest jedynie pod warunkiem wzniesienia obiektów niskich (jednokondygnacyjnych), nie wpływających w jakikolwiek sposób na odbiór przestrzenny zlokalizowanego w najbliższym sąsiedztwie kościoła ani nie przesłaniających jego bryły. Jednocześnie potencjalna zabudowa powinna spełniać wymogi zawarte w zapisach $ 21 ust.2 pkt 4 lit. b planu, tj. harmonijnie wpisywać się w otaczający krajobraz. Należy również stosować tradycyjne materiały w elementach wykończeniowych budynków (dachówka ceramiczna, cegła klinkierowa, tradycyjny tynk). Przed realizacją jakichkolwiek prac na terenie przedmiotowej działki, ich zakres należy bezwzględnie uzgodnić z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu należy dokonać zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 55 z późn.zm.). Wszelkie prace w tym zakresie winny być wykonywane zgodnie z opinią Wydziału Ochrony środowiska i Górnictwa z dnia 27.11.2018 r. Utrzymanie czystości i porządku na zbywanej
- 4 -
działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych.
Zbywana nieruchomość jest nieuzbrojona, w związku z czym nabywca we własnym zakresie i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z wykonaniem zjazdu z drogi publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących z inwestycją i z dojazdem.
Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych do inwentaryzacji lub o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku wystąpienia związanych z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami zinwentaryzowanej infrastruktury. Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na zbywanych nieruchomościach - w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok.223) z posiadanymi przez Miasto opiniami lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które mogą być mu konieczne do przystąpienia do przetargu.
Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 436.000,00 zł. Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego.
-5
2. Przetarg odbędzie się w dniu 12.10.2020 r. o godz. 1000 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda Śląska, plac Jana Pawła II 6. W przetargu mogą uczestniczyć osoby uprawnione wymienione w ust. 1, które w terminie do dnia 05.10.2020 r. a) dokonają wpłaty wadium w wysokości: 21.800,00 zł przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109 0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska, z dopiskiem „Wadium - ul. Rencistów" (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - Środa 800-1600, czwartek 1000-1800, piątek 800-1400; zaleca się przedłożenia Komisji Przetargowej dowodu wpłaty wadium przed otwarciem przetargu, b) złożą w sekretariacie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami (pok. nr 217) w godzinach pracy Urzędu zamkniętą kopertę z napisem „zgłoszenie uczestnictwa w przetargu - działka ul. Rencistów” zawierającą: - imię i nazwisko (nazwę), adres, nr dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość osoby przystępującej do przetargu, podpis (w przypadku współwłaścicieli zgłoszenie uczestnictwa w przetargu składają i podpisują wszystkie osoby wpisane w księdze wieczystej), - aktualny odpis z CEIDG lub KRS - przez osoby prowadzące działalność gospodarczą, - aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla własnej nieruchomości przyległej do zbywanej działki (dopuszczalny jest wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonej na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości), - kopię dowodu wpłaty wadium, - pisemną informację o numerze konta i nazwie banku, na które należy dokonać zwrotu wadium.
273 000 zł | Działka | 0.1113 ha.
88 500 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 33,80 m2 | 2 piętro
65 000 zł | Działka | 0.0382 ha.