Opis
O B W I E S Z C Z E N I E
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 10 lipca 2020 r. o godz. 09:00w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 114odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
OGRANICZONEGO PRAWA RZECZOWEGO - SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALUpołożonego w miejscowości Szczecin ul. Santocka 12/36(SM DĄB) posiadającego założoną księgę wieczystą w X Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie o numerzeXXXX/XXXXXXXX/X,należący do dłużnika Młxxrepr. przez Weronika Wołosz - kurator dla dłużnika nieznanego z miejsca pobytu.
Powyższa nieruchomość została oszacowana na kwotę: 244.500,00 zł.Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi 3/4wartości oszacowania tj. kwotę: 183.375,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.24.450,00 zł.
Rękojmia może zostać złożona w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Santander Bank Polska S.A. 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.
Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części w ograniczonym prawie rzeczowym - spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 36 składającego się
z: trzech pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc. (plus balkon) o łącznej powierzchni użytkowej 59,70 m2, znajdujący się na IX kondygnacji w budynku, położonym w Szczecinie przy ul. Santockiej 12. Wejście do lokalu z klatki schodowej.
2. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego - usługowego w Szczecinie przy ul. Santockiej 12-13a.
Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, dziewięciukondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii wielkiej płyty (budownictwo przemysłowe), w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony w Szczecinie przy ul. Santockie 12-13a. Budynek został wybudowany
w latach 70-80 XX wieku – brak możliwości ustalenia dokładnej daty budowy.
Stan budynku:
- fundamenty wykonane jako betonowe w stanie dobrym,
- ściany i ścianki działowe częściowo z płyty częściowo murowane w stanie technicznym dobrym,
- ścianki działowe wykonane częściowo z płyty częściowo jako murowane w stanie technicznym dobrym,
- stropy prefabrykowane żelbetowe w stanie dobrym,
- konstrukcja dachu żelbetowa prefabrykowana z pokryciem papą – ogólny stan dachu oceniam jako dosyć dobry,
- stolarka okienna częściowo pcv częściowo drewniana, stolarka drzwiowa pcv; ogólny stan dostateczny,
- schody konstrukcji betonowej w stanie dobrym,
- w budynku znajdują się windy osobowe,
- elewacjaw stanie dobrym,
- budynek ocieplony styropianem z wykonana fakturą, pomalowany.
Na podstawie własnego doświadczenia zawodowego oraz wiedzy specjalnej ogólny stan budynku oceniam jako dobry.
3. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 36 – jako ograniczone prawo rzeczowe – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Lokal mieszkalny będący przedmiotem wyceny jest w średnim stanie techniczno
- użytkowym, standard lokalu słaby – zdefiniowane jak dla tego rodzaju zabudowy. Stan lokalu:
- stolarka okienna znajdująca się w pcv biała typowa w stanie dobrym,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna płycinowa w laminacie starego typu w stanie słabym,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna drzwi stalowe z wypełnieniem dla wyjścia na klatkę ogólny stan średni,
- w pokojach i przedpokoju na posadzce położone zostały panele w stanie słabym
z widocznym zużyciem, ściany tynk cementowo - wapienny z gładzią pomalowane farbą emulsyjną ogólny stan średni.
- w kuchni na dwóch ścianach na wysokości od 0,70 m do 1,80 nad meblami położono terakotę w stanie średnim, posadzka glazura w stanie średnim,
- w łazience i wc. na podłodze terkota stan średni, ściany od posadzki od około
1,80 m glazura w stanie słabym, sufit w tym pomieszczeniu tynk cementowo – wapiennym pomalowany farbą emulsyjną.
Stan techniczny lokalu na podstawie własnego doświadczenia i wiedzy specjalnej określam jako sredni, natomiast standard lokalu również określam jako słaby.
Lokal jest wyposażony w instalację:
- c.o. i ciepła woda użytkowa – zbiorcze dostarczane przez spółdzielnię, instalacja stalowa, grzejniki żeliwne ogólny stan średni,
- energię elektryczną z sieci zewnętrznej,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,
- gazową – do kuchenki,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja kablowa - brak - możliwość podłączenia,
- internet - brak - możliwość podłączenia.
Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowany przez osoby trzecie jako lokal mieszkalny. Szkic inwetaryzacyjny lokalu przedstawia załącznik do niniejszego opracowania.
4. Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.
Przedmiot wyceny położony jest w pośredniej części Miasta w zachodniej części
w bezpośredniej bliskości centrum Miasta Szczecin w dużej zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z dużych budynków wybudowanych
na w drugiej połowie lat XX wcieku – dojazd do nieruchomości z ulicy Santockiej
- lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Natężenie hałasu umiarkowane, nasłonecznie korzystne. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa podobnych budynków
o charakterze dużych budynków tworzących zwarty kompleks osiedlowy. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniał by bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne
z przeznaczeniem.
