Oferta przeterminowana
Ogłoszenie Prezydenta Miasta Łodzi
o pisemnym przetargu nieograniczonym
na łączną sprzedaż nieruchomości, stanowiących własność Miasta Łodzi, położonych w Łodzi przy ul. Faszynowej 7 i 9, oznaczonych w obrębie geodezyjnym G-45 jako działki nr 99/2 i 102/2 o powierzchni 784 m2, dla których urządzone są księgi wieczyste nr XXXX/XXXXXXXX/X i nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Zgodnie z kartoteką budynków, działka nr 99/2 zabudowana jest dwoma parterowymi, niepodpiwniczonymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - drewnianym i murowanym, o powierzchni użytkowej 57,69 m2, wybudowanymi kolejno w 1938 roku oraz 1963 roku, stanowiącymi jedną całość użytkową. Działka nr 102/2 zabudowana jest murowanym, jednokondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczonym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 148,30 m2, wybudowanym w 1999 roku. Wyżej opisane budynki są w złym stanie technicznym, są niezamieszkałe, zabezpieczone przed dostępem osób trzecich. Nieruchomości są częściowo ogrodzone zniszczonym ogrodzeniem z siatki na słupkach stalowych z bramami i furtkami usytuowanymi od strony ulicy Faszynowej. Ogrodzenie od strony działek nr: 99/1, 102/1 i 104/6 narusza geodezyjne granice tych działek.
Nieruchomości porośnięte są ogrodową roślinnością ruderalną i urządzoną. Na terenie działki nr 99/2 rosną wierzba mandżurska, klon zwyczajny, daglezja zielona (o obwodzie pnia 120 cm) i śliwa węgierska, a na terenie działki nr 102/2 rosną m.in. żywotniki zachodnie, cyprysik groszkowy, świerki pospolite, orzech włoski (o obwodzie pni 124 cm i 85 cm), sumak octowiec, morela oraz klony jednolistne. Ewentualne usunięcie drzew i krzewów jest dopuszczalne na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2020 r. poz. 55 i 471).
Na nieruchomości znajdują się:
przyłącza wodociągowe ø 40/32 mm (obecnie nieczynne), stanowiące własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. dla których pasy ochronne wynoszą 2,5 m od osi, po obu stronach przewodu, w pasie ochronnym nie wolno dokonywać zabudowy oraz trwałych naniesień;
studnie wodomierzowe;
przyłącza napowietrzne nN należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź;
nieczynna studnia;
zgodnie z mapą zasadniczą instalacja kanalizacji lokalnej (na działce nr 102/2).
W granicy z działką nr 93/5 znajduje się słup nN oraz linia napowietrzna nN należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź, której strefa ochronna wynosi pas toru powiększony o odległość 0,3 m z każdej strony.
W ulicy Faszynowej w odległości około 2 m od działek nr 99/2 i 102/2 zlokalizowana jest miejska sieć kanalizacji sanitarnej D=0,20, dla której obowiązuje pas ochronny o szerokości po 5 m licząc po obu stronach od krawędzi skrajnej przewodu wraz z terenem nad kanałem, sieć stanowi własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i pozostaje w dzierżawie i eksploatacji ZWiK Sp. z o.o. W pobliżu nieruchomości znajduje się infrastruktura gazowa (najbliżej zlokalizowaną siecią gazową jest gazociąg średniego ciśnienia DN 63 PE w ul. Faszynowej).
Ulica Faszynowa jest drogą nieurządzoną o nawierzchni gruntowej. Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu, obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna odbywać się poprzez projektowane zjazdy z ulicy Faszynowej zgodnie z parametrami technicznymi zgodnymi z przepisami rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U z 2016 r. poz. 124). W przypadku innego niż obecne zagospodarowanie terenu nieruchomości może zaistnieć konieczność przebudowy drogi w zakresie niezbędnym dla obsługi komunikacyjnej planowanego zagospodarowania przez inwestora inwestycji niedrogowej własnym kosztem i staraniem. Opinia ta nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. 2020 r. poz. 470 i 471). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległej do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego, wykonuje nabywca nieruchomości.
Na nieruchomościach mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci, nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Dla przedmiotowych nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, 471 i 782), w przypadku braku planu określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Organem właściwym do wydania takiej decyzji jest Prezydent Miasta Łodzi.
„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi”, przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., zmienione uchwałą Nr VI/215/19 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 6 marca 2019 r., obejmuje nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem O – tereny aktywne przyrodniczo, w tym użytkowane rolniczo (wyłączone spod zabudowy). Zgodnie ze Studium na tych nieruchomościach jako dopuszczalne z ograniczeniami są tereny zabudowy mieszkaniowej wyłącznie w granicach istniejącego zainwestowania – w/w działki są zabudowane budynkami mieszkalnymi i znajdują się w enklawie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Oferent zobowiązany jest do zapoznania się ze stanem prawnym i faktycznym oraz sposobem zagospodarowania nieruchomości.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do:
udostępnienia terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii, dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia w uzgodnieniu z gestorami tych sieci;
budowy zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń wobec sprzedającego.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 140 000 zł (słownie: sto czterdzieści tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 28 000 zł (słownie: dwadzieścia osiem tysięcy złotych).
Cenę nabycia nieruchomości stanowi cena osiągnięta w przetargu. Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2020 r. poz. 106, 568).
Przetarg (część jawna) odbędzie się w dniu 17 lipca 2020 r. w Urzędzie Miasta Łodzi, Łódź, ul. Piotrkowska 104, Sala 107 B, o godzinie 14:00.
W przypadku braku możliwości zapewnienia przez Urząd Miasta Łodzi osobistego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu z uwagi na sytuację związaną z koronawirusem COVID-19, część jawna odbędzie się za pomocą narzędzi elektronicznych poprzez stronę uml.lodz.pl/dla-biznesu/nieruchomosci-na-sprzedaz/.
Informacja o braku możliwości bezpośredniego uczestnictwa oferentów w części jawnej przetargu, zostanie podana na ww. stronie internetowej Urzędu Miasta Łodzi, najpóźniej w terminie 3 dni przed datą przetargu.
Warunkiem udziału w przetargu jest:
wpłata wadium w pieniądzu w wysokości określonej w pkt.12, wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi – numer rachunku: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017; W przypadku wpłaty wadium przez podmiot inny niż przystępujący do przetargu, z tytułu przelewu musi jednoznacznie wynikać w czyim imieniu dokonano wpłaty,
170 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 42,50 m2 | Parter
230 000 zł | Lokal Użytkowy | 65,22 m2
526 667 zł | Działka | 0.5003 ha.