- 72 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie
Beata Rusin
Kancelaria Komornicza w Warszawie
01-930 Warszawa Przy Agorze 28 lok.U8
tel. 22 697-00-61, 506-143-444 e-mail: [email protected]
www.komornik-zoliborz.pl
Km 8807/12 i inne
OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW XXXX/XXXXXXXX/X
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie Beata Rusin na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:
w dniu 18 maja 2020 r. o godz. 10:00 w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie przy ul. Kocjana 3 w sali 1048 odbędzie się druga licytacja nieruchomości, tj.
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nr 8, o pow. użytkowej 150,93 m2, położonego na 4 i 5 kondygnacji budynku w Warszawie przy ul. Mickiewicza 32A, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Część lokalu usytuowana na 4 kondygnacji składa się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, posiada balkon o pow. 2,5 m2. Druga część usytuowana na kondygnacji 5 składa się z 2 pokoi, kuchni, łazienki, przedpokoju, posiada taras o pow. 16,5 m2. Na przedmiotowej nieruchomości ustanowione jest prawo dzierżawy - zgodnie z treścią umowy dzierżawy zawartej w dniu 22/08/2011 (dzierżawa do 20/08/2041 r.), a także ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności osobistej mieszkania (nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo do korzystania z całej przedmiotowej nieruchomości). Prawa te ujawnione są w dziale trzecim księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości.
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 1 257 000,00 zł
Wartość służebności osobistej wynosi 752 100,00 zł
Wysokość straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy wynosi 52 560,00 zł
Wysokość kary umownej przewidzianej umową dzierżawy za wypowiedzenie tej umowy: 800 000,00 zł
Suma oszacowania z uwzględnieniem straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy wynosi 1 204 440,00 zł
Cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania z uwzględnieniem straty wynikającej z obciążenia nieruchomości umową dzierżawy i wynosi 802 960,00 zł
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 120 444,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA O. w Warszawie ul.Ks.Ignacego Kłopotowskiego 43 1240 6074 1111 0010 4704 2981 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza w Warszawie przy ul. Kocjana 3 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 1000 §3 kpc pozostają w mocy ujawnione przez wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru albo nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminem licytacji, użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli przysługuje im pierwszeństwo przed wszystkimi hipotekami lub jeżeli nieruchomość nie jest hipotekami obciążona albo jeżeli wartość użytkowania, służebności i praw dożywotnika znajduje pełne pokrycie w cenie nabycia. Jednakże w wypadku ostatnim wartość tych praw będzie zaliczona na cenę nabycia
Zgodnie z art. 1002 kpc z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wydzierżawionej. W przypadku gdy umowa dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została dzierżawcy wydana.
Komornik Sądowy
Beata Rusin
566 925 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 60,57 m2 | 1 piętro
544 125 zł | Mieszkanie | 78,50 m2 | 4 piętro
754 500 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 95,60 m2