- 75 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Rafał Jagiełło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 15-01-2020 o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Świnoujściu z siedzibą przy Paderewskiego 6, 72-600 Świnoujście, pokój 100, odbędzie się pierwsza licytacja lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika:xxx, położonego przy Grunwaldzka 64A/47, 72-600 72-600 Świnoujście, dla którego odrębna nieruchomość prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Szacowany lokal mieszkalny położony jest w Świnoujściu przy ul. Grunwaldzkiej, w centralnej części miasta. Sąsiednie zabudowy stanowią nowo wybudowane wielorodzinne domy i podobne do przedmiotowego. Odległość od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia , iż mieszkańcy przedmiotowej nieruchomości nie odczuwają nadmiernych utrudnień spowodowanych nadmiernym hałasem czy wibracjami pochodzącymi z dróg miejskich. Bezpośrednio przy budynku znajduje się duży kompleks leśny. Autor operatu ocenia lokalizację ogólną jako korzystną i szczegółową jako dobrą. Charakterystyka budynku i lokalu Budynek wysoko kondygnacyjny został oddany do eksploatacji w 1979 r. w technologii przemysłowej "wielka płyta" i wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. W budynku nie stwierdzono znaczących uciążliwości zewnętrznych polegających na przenikaniu do lokalu hałasów. Budynek jest ocieplony i pomalowany. Charakterystyka budynku Budynek mieszkalny - 11 piętrowy (12 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemna). Technologia: technologia przemysłowa "wielka płyta". Funkcja budynku: mieszkalna. Układ budynku i lokali w stosunku do stron świata: przeciętny. Lata budowy: 1979 r. Stan techniczny: dobry. Wysokość pomieszczeń: 2,40 m. Ilość lokali mieszkalnych: 67. Powierzchnia użytkowa budynku ogółem: 3 009,62 m2. Powierzchnia netto budynku: 3 597,52 m2. Powierzchnia przynależna do wszystkich lokali: 149,21 m2. Powierzchnia użytkowa wspólna dla wszystkich lokali: 438,69 m2. Kubatura budynku: 13 523,00 m3. Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku: - fundamenty: nie badano, - ściany zewnętrzne: prefabrykaty, ocieplone, otynkowane tynkiem strukturalnym pomalowane farbami ściennymi zewnętrznymi, - ściany wewnętrzne: prefabrykaty, - ściany szybów wind i maszynowni: wylewane żelbetowe, - stropy: żelbetowe, prefabrykowane, - schody: prefabrykaty, - stropodach: żelbetowy z elementów prefabrykowanych, płaski, - pokrycie dachu: papa, - komunikacja pionowa: schody wewnętrzne na klatce schodowej oraz windy, - instalacje wodno-kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, c.o., ciepła woda, telefoniczna, domofonowa, telewizyjna, wentylacji grawitacyjnej, odwodnienia zewnętrznego, piorunochronowa. Szacowany lokal położony jest na VII piętrze w budynku 11-piętrowym z oknami wychodzącymi na zachodnią stronę świata. Wejście do przedmiotowego lokalu przez wspólną klatkę schodową. Jak wynika z przedstawionych dokumentów przedmiot wyceny posiada powierzchnię użytkową: 47,45 m2 (dane wg kopii planu i opisu lokalu z dnia 17.03.2015 r.). Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin: Standard wykończenia, wyposażenia oraz jakość użytych materiałów wykończeniowych zostaje określony jako podstawowy (v. przyjęty do wyceny). Struktura i powierzchnie pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg kopii planu i opisu lokalu z dnia 17.03.2015 r.) : Lp. POMIESZCZENIE WIELKOŚĆ [M2] 1. POKÓJ I 24,32 2. POKÓJ II 9,19 3. KUCHNIA 4,60 4. ŁAZIENKA 3,64 5. PRZEDPOKÓJ 5,70 Instalacje wewnętrzne: - wodno-kanalizacyjna, - gazowa, - elektryczna, - ciepła woda, - c.o., - telewizja kablowa, - spalinowa, - domofon. Do lokalu przypisana jest piwnica o powierzchni 1,91 m2. Biegły nie został wpuszczony do przedmiotu wyceny. Zgodnie z otrzymanym poleceniem z kancelarii Zamawiającego określono wartość rynkową przy założeniu standardu podstawowego. W przypadku gdyby standard był inny od założonego wówczas biegły może dokonać korekty wyliczeń.
Suma oszacowania wynosi 216 600,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 162 450,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 21 660,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Pekao S.A. 57 1240 3914 1111 0000 3096 4879.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
496 100 zł | Lokal Użytkowy | 59,78 m2
640 000 zł | Mieszkanie | 63,63 m2
1 507 300 zł | Działka | 0.0544 ha.
