Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy Bogusła Klocek Kurator Kancelarii Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowymw Zakopanem Waldemara Hosiawy na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 17-01-2020 o godz. 9:45 w budynku Sądu Rejonowego w Zakopanem z siedzibą przy Gimnazjalna 13, 34-500 Zakopane, pokój 310, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika:xxx, dla której SĄD REJONOWY ZAKOPANE V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Nieruchomość położona w Zakopanem, mająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zakopanem nr XXXX/XXXXXXXX/X należąca do dłużnika:xxx
( względem wierzyciela Sergiusza Siwiec nieruchomość w związku z orzeczeniem: Sądu Okręgowego w Nowym Sączu z dnia 2014-06-25 r. sygn. I C 1102/13 oraz Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 2018-06-29 r. sygn. I ACa 1277/14 należy w całości do dłużniczki.)
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Zakopanem przy ul. Bulwary Słowackiego 36. W jej skład wchodzą:
Działka nr 495/2 pow. 0,0019 ha obr. 12 Zakopane, Kw nr XXXX/XXXXXXXX/X
Działka nr 495/3 pow. 0,0569 ha obr. 12 Zakopane, Kw nr XXXX/XXXXXXXX/X
Działka nr 495/5 pow. 0,0005 ha obr. 12 Zakopane, Kw nr XXXX/XXXXXXXX/X
Uwaga:
W dziale I Księgi wieczystej nr 00000964/3 nie ujawniono podziału działki nr 495 na działki nr 495/2, nr 495/3 i nr 495/5. Do dalszej analizy przyjęto stan geodezyjny ujawniony w rejestrze gruntów.
Działki tworzą zwarty kompleks funkcjonalno – użytkowy o łącznej powierzchni 0,0593ha, posiadający
wspólne ogrodzenie oraz zagospodarowanie. Kompleks działek o nieregularnym kształcie zbliżonym do trójkąta prostokątnego, umiarkowanie płaski oraz o nachyleniu stoku w kier. zachodnim, wzdłuż wschodniej granicy z działką drogową – ul. Karłowicza - skarpa, działka nr 495/3 zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym nr 36, pozostałe działki niezabudowane, stanowiące pas zieleni wzdłuż budynku oraz częściowo wjazd od ul. Karłowicza, kompleks ogrodzony, zagospodarowany. Działki przylegają do działki drogowej – ul. Karłowicza a dodatkowo działka nr 495/3 przylega do ul. Bulwary Słowackiego. Nieruchomość położona poniżej poziomu przyległej drogi – ul. Karłowicza. Wzdłuż zachodniej granicy przebiega potok Bystra. Działki nr 495/2, nr 495/3 i nr 495/5 posiadają wspólne ogrodzenie razem z przyległymi (od zachodniej części) działkami nr 493/2 i nr 494/2 (stanowiącymi odrębne nieruchomości objętymi kw. nr XXXX/XXXXXXXX/X i nr XXXX/XXXXXXXX/X). Nieruchomość położona w I linii zabudowy do ul. Karłowicza i posiada do niej bezpośredni i urządzony wjazd. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z pokojami i apartamentami gościnnymi dla turystów, potok Bystra, ul. Karłowicza, ul. Bulwary Słowackiego, hostele, hotele, pensjonaty, obiekt Straży Granicznej, centrum szkoleniowe, tereny TPN – lasy, Polana pod Nosalem, parking do kolejki na Kasprowy Wierch, dalej obiekty sportowe COS – boiska, bieżnie, Wielka i Średnia Krokiew, stok narciarski Nosal, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonatowa, hotele, sklepy, obiekty gastronomiczne, obiekt sakralny. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do ul. Karłowicza (o nawierzchni asfaltowej) oraz ul. Bulwary Słowackiego (o nawierzchni asfaltowej – wewn. jednojezdniowa)
Zagospodarowanie:
Budynek mieszkalny nr 36 – opis w dalszej części,
Mur oporowy od strony ul. Karłowicza, ogrodzenie – siatka stalowa rozpięta między stalowymi słupami, brama wjazdowa stalowa dwuskrzydłowa (od strony ul. Bulwary Słowackiego), furtka stalowa, od ul. Karłowicza brak bramy, podjazd, place i chodniki betonowe, nasadzenia zieleni – trawniki, krzewy, zieleń ogrodowa, słup oświetleniowy stalowy. Nieruchomość wyposażona w sieć energii elektrycznej, sieć wodociągową, sieć kanalizacyjną, sieć gazową – doprowadzona do budynku.
Budynek mieszkalny nr 36 to budynek jednorodzinny, wybudowany w ok. 1930r., drewniany, częściowo podpiwniczony, wolnostojący, składający się z podpiwniczenia, parteru, poddasza użytkowego i strychu. Budynek mieszkalny jednorodzinny z pokojami gościnnymi z łazienkami (na poddaszu – 3 pokoje) o typowej regionalnej architekturze, kryty dachem o konstrukcji drewnianej, z pokryciem blachą ocynkowaną, felcowaną. Rynny i rury spustowe stalowe. Podpiwniczenie jasne, murowane z kamienia oraz pustaków, stropy drewniane oraz częściowo betonowy ze stalowymi belkami, ściany nadziemia drewniane z płazów i bali drewnianych, częściowo ocieplone. Stolarka okienna drewniana starego typu oraz częściowo nowoczesna. Na parterze i poddaszu znajdują się pomieszczenia mieszkalne, na poddaszu pokoje gościnne z łazienkami, w części strych do adaptacji. Budynek nie jest wpisany do rejestru zabytków. Wpisany do gminnej ewidencji zabytków. Powierzchnia zabudowy – 156m2. Zgodnie z oświadczeniem dłużnika nieruchomość jest ubezpieczona. W podpiwniczeniu pomieszczenia o wysokości 2,06m – kotłownia, pomieszczenia gospodarcze, magazynowe – dawny garaż z kanałem rewizyjnym – łączna pow. podpiwniczenia – 59,1m2. Wejście do podpiwniczenia z klatki schodowej na parterze poprzez właz otwierany. Na parterze znajdują się: jasna kuchnia, 2 pokoje, przedpokój, łazienka z WC i wanną, 2 pokoje z łazienkami, komunikacja. Na poddaszu znajduje się przedpokój oraz 3 osobne pokoje z łazienkami z wc i prysznicami. Do budynku przylega stara dobudówka z pokojem do adaptacji o łącznej pow. 19m2. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 192,4 m2
( powierzchnia przyjęta na podstawie pomiaru własnego dalmierzem laserowym wykonana zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 ) Powierzchnia użytkowa liczona zgodnie z definicją zawartą w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. W budynku instalacje: instalacja elektryczna, instalacja wodna – kanalizacyjna, instalacja CO i CW z pieca na „eko – groszek”, dodatkowo CW z bojlerów elektrycznych, instalacja teletechniczna. Stan techniczny: zróżnicowany ogólnie średni, po częściowej modernizacji, do dalszego remontu modernizacyjnego. Standard wykończenia: zróżnicowany od niskiego to przeciętnego, podpiwniczenie w niskim standardzie, pozostałe pomieszczenia w typowym przeciętnym standardzie Układ funkcjonalny: zadowalający. Aktualne użytkowanie: użytkowany jako mieszkalny z pokojami gościnnymi z łazienkami.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w terenie, który jest objęty zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała nr LI/678/2014 Rady Miasta Zakopane z dnia 27 lutego 2014r. w sprawie uchwalenia ”Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego SKOCZNIA”.
- Działki nr 495/3 i nr 495/5 położone są w całości w terenach oznaczonych w Planie symbolem 1.MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Działk1 nr 495/2 położona jest w całości w terenach oznaczonych w Planie symbolem 10.KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej.
Nieruchomość nie jest położona na terenie TPN.
Nieruchomość obciążona prawem wyłącznego użytkowania oraz prawem dożywotniego użytkowania. W dalszej analizie oszacowano wartość nieruchomości zarówno z uwzględnieniem jak i bez obciążenia z tyt. wyżej opisanego prawa dożywocia (nieujawnionej w Dziale III) zgodnie z art. 948 § 2 k.p.c.
( Zgodnie z art. 1000 k.p.c. §1. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa i skutki ujawnienia praw i roszczeń osobistych ciążące na nieruchomości. Na miejsce tych praw powstaje prawo do zaspokojenia z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji.
Zgodnie z art. 1000 § 1 wynika ogólna zasada, że z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności wygasają wszelkie prawa obciążające nieruchomość (np. służebność gruntowa, osobista, hipoteka) oraz skutki zabezpieczenia roszczeń osobistych na nieruchomości (np. prawo odkupu, dzierżawy, najmu). Zamiast tych praw powstaje prawo do zaspokojenia się z ceny nabycia z pierwszeństwem przewidzianym w przepisach o podziale ceny uzyskanej z egzekucji, czyli w art. 1025 i 1026.
W judykaturze i piśmiennictwie przyjmuje się, że nabycie własności nieruchomości w drodze egzekucji sądowej jest nabyciem pierwotnym, ze skutkiem – co do zasady (art. 1000 § 1 k.p.c.) – wygaśnięcia wszelkich praw i roszczeń osobistych ciążących na nieruchomości (por. uzasadnienia wyroków SN: z dnia 15 lipca 2004 r., V CK 25/04, PUG 2005, nr 7, s. 28, i z dnia 15 czerwca 2007 r., II CSK 97/07, LEX nr 347229, oraz uzasadnienie postanowienia SN z dnia 19 lipca 2006 r., I CSK 141/06, LEX nr 395227).
W świetle tej zasady przepisy przewidujące od niej wyjątki muszą podlegać ścisłej wykładni. Zgodnie z art. 1000 § 2 pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości z ceny nabycia:
1) prawa ciążące na nieruchomości z mocy ustawy;
2) służebność drogi koniecznej oraz służebność ustanowiona w związku z przekroczeniem granicy przy
wznoszeniu budowli lub innego urządzenia.)
Do przeprowadzenia licytacji w niniejszej sprawie przyjęto wartość oszacowania z uwzględnieniem prawa dożywocia 744 053,00 zł
Cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 558.039,75 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania tj. 74.405,30 zł. Zgodnie z art. 962 kpc przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyc rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PEKAO S.A. 43 1240 5165 1111 0000 5223 8530.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu o którym mowa w art. 977 kpc ma charakter szczególny do dokonania określonej czynności i winno wskazywać konkretny przetarg, w którym dana osoba ma wziąć udział.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu o którym mowa w art. 977 kpc ma charakter szczególny do dokonania określonej czynności i winno wskazywać konkretny przetarg, w którym dana osoba ma wziąć udział.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją zainteresowani mogą przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13.
Na 14 dni przed terminem licytacji wolno oglądać nieruchomość w następującym terminie:
03.01.2020 r. od godz. 10:00 do godz: 11:00 ( zamiar oglądania nieruchomości należy zgłosić w kancelarii 3 dni przed wyznaczonym terminem oglądania nieruchomości ).
Operat szacunkowy nieruchomości do wglądu w kancelarii komornika po wcześniejszym umówieniu terminu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
680 000 zł | Działka | 0.0348 ha.
680 000 zł | Działka | 0.0348 ha.
655 000 zł | Działka | 0.2601 ha.