Oferta przeterminowana
Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy ogłasza
przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej,
położonej w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Brodnickiej 24 i 26
1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Warszawie w dzielnicy Wawer przy ul. Brodnickiej 24 i 26, stanowiąca własność miasta stołecznego Warszawy, uregulowana w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, oznaczona jako działki ewidencyjne nr 60 o powierzchni 555 m2 i nr 62/2 o powierzchni 1127 m2 w obrębie 3-12-78.
2. W ewidencji gruntów i budynków działka ewidencyjna nr 60 stanowi użytek Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a działka ewidencyjna nr 62/2 stanowi użytki: B – tereny mieszkaniowe oraz Lz – grunty zadrzewione i zakrzewione.
Działki ewidencyjne nr 60 i 62/2 przylegają do siebie. Nieruchomość jest zabudowana jednokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, wolnostojącym budynkiem mieszkalnym przy ul. Brodnickiej 26, który według kartoteki budynków ma powierzchnię zabudowy 100 m2. Ściany zewnętrzne budynku drewniane, w konstrukcji szkieletowej, obudowane cegłą i otynkowane. Z mapy ewidencyjnej wynika, że budynek jest zlokalizowany w większości na działce ewidencyjnej nr 62/2 i w małej części na działce ewidencyjnej nr 60. Ze względu na zły stan techniczny budynek jest wyłączony z eksploatacji i stanowi pustostan. Na działce ewidencyjnej nr 60 znajdują się również pozostałości po innym obiekcie, tj. kanał warsztatowy wykonany z płyt betonowych. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona.
3. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Prasowej.
4. Zgodnie z mapą zasadniczą nieruchomość jest położona w zasięgu sieci elektroenergetycznej i gazowej. Z informacji udzielonych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w m.st. Warszawie wynika, że w planach inwestycyjnych spółki znajduje się budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w ul. Brodnickiej.
5. Nieruchomość położona jest na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla nieruchomości wydano decyzję nr 157/WAW/WZ/2025 z 16 maja 2025 r. o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działkach ewidencyjnych nr 60 i 62/2 z obrębu 3-12-78.
Według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, przyjętego uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.), nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem (M3).12 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na gruntach leśnych. Działki są położone w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (KP-OCHKu).
6. Zgodnie z informacją Wydziału Ochrony Środowiska dla Dzielnicy Wawer teren nieruchomości porastają drzewa z gatunków: świerk pospolity, modrzew europejski, klon pospolity, brzoza brodawkowata i klon jesionolistny, które w zależności od obwodów należy zgłosić do usunięcia lub uzyskać decyzję na wycinkę. Kwestie usunięcia drzew regulują przepisy ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2024 r. poz. 1478, z późn. zm.). Informacje dotyczące m.in. lokalizacji i składu gatunkowego drzew dostępne są na stronie internetowej miasta stołecznego Warszawy w serwisie Mapy Warszawy – zakładka Zieleń.
7. Pismem z 25 października 2024 r. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków poinformował, że nieruchomość nie została wpisana do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego, nie znajduje się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, nie figuruje w wojewódzkiej ewidencji zabytków oraz nie została wyznaczona do włączenia do tejże ewidencji.
Biuro Stołecznego Konserwatora Zabytków Urzędu m.st. Warszawy w piśmie z 24 października 2024 r. poinformowało, że na działkach nie ma żadnych budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków, działki te nie znajdują się w granicach obszaru ujętego w gminnej ewidencji zabytków, a także nie są prowadzone działania zmierzające do ujęcia nieruchomości w gminnej ewidencji zabytków.
8. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
9. Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE jest do nabycia w Biurze Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.
Cena wywoławcza netto: 1 450 000,00 zł
Wadium (wniesione w pieniądzu): 145 000,00 zł
Minimalne postąpienie: 14 500,00 zł
Na cenę wywoławczą składa się cena działki ewidencyjnej nr 60 w wysokości 478 500,00 zł oraz cena zabudowanej działki ewidencyjnej nr 62/2 w wysokości 971 500,00 zł.
Sprzedaż zabudowanej działki ewidencyjnej nr 62/2 podlega zwolnieniu od podatku od towarów i usług (VAT), stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775, z późn. zm.).
Do ceny działki ewidencyjnej nr 60 osiągniętej w przetargu zostanie doliczony podatek od towarów i usług (VAT) według stawki obowiązującej w dacie sprzedaży. Aktualnie stawka podatku VAT wynosi 23%.
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm.) upłynął 23 maja 2025 r.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1396/2025 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 13 października 2025 r.).
Wadium winno być wniesione na rachunek Urzędu Dzielnicy Wawer miasta stołecznego Warszawy nr 33 1030 1508 0000 0005 5003 2058, do 8 stycznia 2026 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.
Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami winno być złożone do 8 stycznia 2026 r. do godz. 1500 w Wydziale Obsługi Mieszkańców dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1, przy stanowiskach obsługi bezpośredniej.
Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który jest dostępny w serwisie internetowym um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Nieruchomości dla Dzielnicy Wawer, ul. Żegańska 1.
Przetarg odbędzie się 15 stycznia 2026 r. o godz. 10:00 w siedzibie Urzędu Dzielnicy Wawer Miasta Stołecznego Warszawy przy ul. Żegańskiej 1, sala konferencyjna nr 145 (I piętro).
Organizator przetargu zastrzega sobie prawo do zmiany miejsca przeprowadzenia przetargu.
886 333 zł | Dom | 5 pokoi | 185,80 m2
614 213 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 107,70 m2 | 5 piętro
340 000 zł | Mieszkanie | 18,49 m2