- 96 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
OGŁOSZENIE NR 57/2018
PREZYDENT MIASTA JELENIEJ GÓRY
OGŁASZA IV PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Jeleniej Górze,
który odbędzie się w dniu 11 maja 2018 roku o godz. 1000 w siedzibie Urzędu
Miasta Jelenia Góra przy ul. Sudeckiej nr 29 – I piętro, sala nr 13.
SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ZABUDOWANEJ STANOWIĄCEJ WŁASNOŚĆ GMINY JELENIA GÓRA,
W IV PRZETARGU USTNYM NIEOGRANICZONYM:
ul. POZNAŃSKA 5, 6, 7, 8 OF
Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w granicach działek nr: 370/2, 371/2, 371/3, 372/3 i 372/5
o łącznej powierzchni 0.1008 ha, obręb Jelenia Góra 1, AM-3, dla której Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze
Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X.
W granicach ww. działek nr: 371/3, 371/2 i 370/2 zlokalizowane są:
trzykondygnacyjny budynek mieszkalny nr 5, bez podpiwniczenia, w zabudowie półzwartej,
trzykondygnacyjny budynek mieszkalny nr 6, który wspólnie z budynkiem mieszkalnym nr 7
tworzy zabudowę bliźniaczą. Budynki nie posiadają podpiwniczenia i powiązane są ze sobą
konstrukcyjnie (wspólna ściana).
dwukondygnacyjny budynek gospodarczy nr 8of, bez podpiwniczenia, w zabudowie półzwartej,
budynki gospodarcze zlokalizowane na zapleczu w granicach działki nr 371/3 oraz nietrwałe obiekty
posadowione na zapleczu działki nr 371/2, które nie są ujawnione na mapie ewidencyjnej.
Budynki nr 5, 6 i 7 przy ul. Poznańskiej ujęte są w gminnej ewidencji zabytków oraz chronione na
podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co skutkuje tym, że wszelkie
prace przy obiektach podlegające zgłoszeniu wymagają pisemnej opinii konserwatorskiej, natomiast prace
wymagające pozwolenia na budowę wymagają uzgodnienia postanowieniem na wniosek z Wydziałem
Architektury, Urbanistyki i Budownictwa tut. Urzędu w trybie art. 39 pkt 3 i 4 ustawy prawo budowlane.
Ochronie konserwatorskiej podlegają zachowane, oryginalne elementy budynków: rzut , bryła, forma
dachu, kompozycja i wystrój elewacji, forma i kształt obramień otworów okiennych i drzwiowych w tym
kamienne opaski i portale w budynku nr 7, forma historycznej stolarki okiennej i drzwiowej. Wymagane
przywrócenie samowolnie wymienionej stolarki bez zachowania historycznych podziałów, wymagana
rewaloryzacja historycznego wyglądu i kolorystyki elewacji z odtworzeniem elementów architektonicznych
zniszczonych lub usuniętych w trakcie samowolnych remontów. Budynek nr 8 of nie podlega ochronie.
Cena wywoławcza - 155.000,00 zł, w tym:
cena budynków: 100.920,00 zł
cena gruntu: 54.080,00 zł
Wadium - 15.500,00 zł
Sprzedaż prawa własności działek nr: 370/2, 371/2 i 371/3 oraz budynków na tych działkach
posadowionych, podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt
10, 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
Sprzedaż prawa własności działek nr: 372/3 i 372/5 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT według
stawki 23% na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 oraz art. 41 ust. 1 i w związku z art. 146a
ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług.
Cena osiągnięta w przetargu zostanie rozliczona w stosunku 5,85% dla działek nr: 372/3 i 372/5
podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT i 94,15% dla działek nr: 370/2, 371/2 i 371/3
podlegających zwolnieniu z podatku VAT.
Opis i obciążenia: Nieruchomość położona w centrum miasta, wśród zabudowy mieszkalnej
wielorodzinnej i usługowej. W bliskim sąsiedztwie targowisko miejskie FLORA, dyskont spożywczy
BIEDRONKA. W odległości około 300 m znajduje się Plac Ratuszowy wyznaczony przez kamienice,
pośrodku którego stoi ratusz z siedzibą Urzędu Miasta, dalej ciągi handlowe ulic Konopnickiej i 1-go Maja
z dużą koncentracją punktów handlowo-usługowych, budynków użyteczności publicznej, kulturalnej
i oświatowej. Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do komunikacji miejskiej.
Nieruchomość obciążona jest przebiegiem sieci telefonicznej. W granicach działki nr 370/2 znajduje się
kanał.
W dziale I księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Jeleniej Górze VI
Wydział Ksiąg Wieczystych dla nieruchomości położonej przy ul. Poznańskiej 5, 6, 7, 8of wpisane jest
uprawnienie polegające na bezterminowym i bezpłatnym prawie przechodu do zabudowań gospodarczych
(innych zabudowań niemieszkalnych) posadowionych na działce nr 371/3 na zapleczu budynku numer 5
przy ul. Poznańskiej.
W dziale III księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X zamieszczony jest wpis dotyczący odpłatnej
służebności gruntowej polegającej na prawie przechodu i przejazdu przez działkę nr 374/11 od strony
ulicy Bolesława Chrobrego w pasie gruntu zaznaczonego kolorem pomarańczowym na załączniku do
Zarządzenia nr 0050.1543.2013.VI Prezydenta Miasta Jeleniej Góry z dnia 31.10.2013 r. na rzecz
każdoczesnego właściciela lub użytkownika wieczystego działki nr 374/10. Opisane prawo nie obciąża
nieruchomości położonej przy ul. Poznańskiej 5, 6, 7, 8of.
Przeznaczenie i sposób zagospodarowania: Nieruchomość objęta jest miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego rejonu Śródmieścia – część zachodnia w Jeleniej Górze uchwalonym
uchwałą Rady Miejskiej Jeleniej Góry z dnia 17.04.2007 r. i położona na obszarze oznaczonym symbolem
28.MW,U dla którego jak przeznaczenie podstawowe równorzędne ustalono teren, na którym
zlokalizowano:
a) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, to jest budynek wielorodzinny zawierający więcej niż dwa
mieszkania lub zespół takich budynków,
b) usługi komercyjne, to jest obiekty wolnostojące lub lokale będące częścią innego budynku,
przeznaczone do wykonywania funkcji biurowych, kultury, rozrywki, oświaty, zdrowia, rekreacji
i sportu, bankowości, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży poniżej 2000m2, gastronomii oraz
turystyki i hotelarstwa lub innych służących obsłudze ludności, za wyjątkiem handlu hurtowego
i rzemiosła produkcyjnego oraz innych usług wymagających obsługi transportowej pojazdami o
nośności powyżej 3,5 t,
c) usługi sektora publicznego.
Przeznaczenie uzupełniające to a)urządzenia towarzyszące, b)zieleń.
Ponadto dla terenu, na którym położona jest nieruchomość obowiązują ustalenia dotyczące strefy ścisłej
ochrony konserwatorskiej oraz strefy ścisłej ochrony archeologicznej. Na działkach nr: 372/5 i 372/3 –
zgodnie z rysunkiem wyżej powołanego planu – wyznaczony został obszar przestrzeni publicznej
w ramach innego przeznaczenia podstawowego.
Termin zagospodarowania nieruchomości: 5 lat.
Poprzednie przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż wyżej opisanej nieruchomości przeprowadzone
zostały w następujących terminach: I przetarg – 20.10.2017 r., II przetarg – 24.01.2018 r., III przetarg –
21 marca 2018 r.
U W A G I :
Informuje się, iż wyżej wymieniona nieruchomość nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej,
określającego wielkość energii, wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb
związanych z użytkowaniem budynku, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 roku o
charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2017 r., poz. 1498).
Wadium w pieniądzu, w wyżej określonej wysokości winno wpłynąć na konto depozytowe
Miasto Jelenia Góra – Bank MILENIUM S. A. I Oddział w Jeleniej Górze
nr 97 1160 2202 0000 0000 6011 5681 najpóźniej do dnia 7 maja 2018 roku.
WPŁATA WADIUM WINNA ZAWIERAĆ ADRES NIERUCHOMOŚCI, KTÓREJ WPŁATA DOTYCZY
ORAZ OZNACZENIE UCZESTNIKA PRZETARGU .
Uczestnik przetargu winien:
1. Zapoznać się z przedmiotem przetargu - do uzupełnienia przed przetargiem oświadczenie
o zapoznaniu się z przedmiotem przetargu, warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu
i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.
2. Posiadać w dniu przetargu ważny dokument stwierdzający tożsamość.
3. Przedłożyć – w przypadku osób fizycznych zamierzających nabyć nieruchomość w związku
z prowadzoną działalnością gospodarczą – aktualne zaświadczenie o wpisie w Centralnej
Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
4. Przedłożyć - w przypadku osób prawnych oraz innych podmiotów nie posiadających osobowości
prawnej a podlegających rejestracji – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego bądź
aktualna informacja z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego oraz właściwe
pełnomocnictwa osób reprezentujących podmiot.
5. Przedłożyć – w przypadku wspólników spółki cywilnej – umowę spółki wraz z aktualnymi
zaświadczeniami o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej RP.
Uczestnicy biorą udział w przetargu osobiście lub przez pełnomocnika.
W przypadku osób fizycznych pozostających w związku małżeńskim (w tym prowadzących działalność
gospodarczą) nieposiadających rozdzielności majątkowej do dokonywania czynności przetargowych
konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem małżonka
zawierającym zgodę na odpłatne nabycie nieruchomości.
Dokumenty opisane w punktach 3-5 oraz właściwe pełnomocnictwa winny być dostarczone najpóźniej do
dnia 7 maja 2018 roku do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra.
Osoby, które nie dostarczą dokumentów w terminie do dnia 7 maja 2018 roku, nie zostaną
dopuszczone do uczestnictwa w przetargu.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemców może nastąpić w przypadku uzyskania zezwolenia Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji, jeżeli wymagają tego przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U z 2017 r., poz. 2278). Nabywca zobowiązany jest
do ustalenia, we własnym zakresie, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga
zezwolenia, o którym mowa powyżej.
Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia
nieruchomości. Pozostałym uczestnikom przetargu wadia zwraca się niezwłocznie, po uprzedniej,
pisemnej dyspozycji wpłacającego. Wypłata wadium nastąpi na wskazane konto.
Nabywca nieruchomości ustalony w przetargu zobowiązany jest dokonać zapłaty ceny nieruchomości
(oraz kaucji tytułem zabezpieczenia zapłaty kar umownych w razie niedotrzymania terminu
zagospodarowania nieruchomości*) na dzień przed wyznaczoną datą zawarcia umowy notarialnej na
konto Miasta Jelenia Góra wskazane w protokole z przetargu. Datą dokonania wpłaty jest data uznania
rachunku bankowego Gminy.
Prezydent Miasta Jeleniej Góry zawiadomi osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu
i terminie zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia
rozstrzygnięcia przetargu. Opłaty notarialne i sądowe związane z zawarciem umowy przenoszącej
własność ponosi nabywca nieruchomości.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy
w miejscu i terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona zapłaty ceny nieruchomości na
dzień przed ustaloną datą zawarcia umowy przenoszącej własność, Prezydent Miasta może odstąpić
od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywca nieruchomości zabudowanej opisanej w niniejszym ogłoszeniu zobowiązany jest w terminie
pięciu (5) lat, licząc od daty zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego, do
zagospodarowania nieruchomości, za które uważa się przeprowadzenie remontu lub przebudowę
istniejących budynków mieszkalnych za zgodą organu administracji architektoniczno-budowlanej
i Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu Delegatura w Jeleniej Górze
oraz uzyskania potwierdzenia wykonania wyżej określonych robót przez osobę posiadającą odpowiednie
uprawnienia w zakresie prawa budowlanego.
W przypadku częściowej lub całkowitej rozbiórki budynków, nabywca nieruchomości zobowiązany jest do
ich odbudowy lub budowy nowego obiektu w terminie pięciu (5) lat, licząc od daty nabycia
nieruchomości. Zakończenie zagospodarowania nieruchomości oznacza wybudowanie budynku w stanie
surowym zamkniętym.
W razie niedotrzymania wyżej określonego terminu, nabywca zobowiązany jest do zapłaty kar umownych.
Wysokość kar umownych w każdym roku opóźnienia w zagospodarowaniu nieruchomości wynosi 10%
wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości. Obowiązek zapłaty kar umownych powstaje
z pierwszym dniem następującym po dniu w którym bezskutecznie upłynął termin zagospodarowania
nieruchomości.
W przypadku zagospodarowania nieruchomości w trakcie danego roku, jednakże po upływie terminu
zagospodarowania, kara umowna naliczona będzie proporcjonalnie do okresu, w jakim nieruchomość
pozostawała niezagospodarowana. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od daty otrzymania
pisemnego wezwania do zapłaty. Kara umowna przysługuje Gminie Jelenia Góra bez względu na
wysokość poniesionej szkody.
Zapłata kar umownych zostanie zabezpieczona poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki do kwoty
20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości lub *wpłatę kaucji na konto Urzędu
w wysokości 20% wylicytowanej ceny nabycia prawa własności nieruchomości, którą to formę nabywca
określi po zakończeniu licytacji, przed podpisaniem protokołu z przetargu.
W celu zabezpieczenia roszczeń Gminy Jelenia Góra, które mogą powstać z tytułu niezapłacenia kary
umownej, nabywca poddaje się rygorom egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania
cywilnego do kwoty 20% wylicytowanej ceny nieruchomości na rzecz Gminy Jelenia Góra.
W przypadku wyboru wpłaty kaucji jako formy zabezpieczenia zapłaty kar umownych w przypadku
niedotrzymania terminu realizacji zagospodarowania nieruchomości zabudowanej w pierwszym roku po
bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania następuje przepadek 50% kwoty kaucji na rzecz
Miasta (co stanowi 10% wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości), a w drugim roku kolejne 50% kwoty
kaucji.
Zwrot kaucji nastąpi wraz z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym była ona
przechowywana, pomniejszona o koszty prowadzenia rachunku bankowego oraz prowizji bankowej za
przelew pieniędzy na rachunek bankowy wskazany przez właściciela nieruchomości.
Zwrot kaucji nastąpi z chwilą zagospodarowania nieruchomości, w sposób o którym mowa powyżej,
w terminie określonym w umowie sprzedaży nieruchomości.
Po wybudowaniu budynku zgodnie z przeznaczeniem, nabywca zobowiązany jest do zgłoszenia obiektu
do użytkowania we właściwym Urzędzie.
Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia znaków granicznych działek, w granicach
których nieruchomość jest położona. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic nabywca ustali
warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic nastąpi na koszt nabywcy.
Korzystanie z wszelkich urządzeń infrastruktury komunalnej i technicznej wymaga uzgodnienia
z dysponentami sieci i obciąża całkowicie nabywcę nieruchomości. Istniejące na nieruchomości
urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej mogą być wykorzystywane przez nabywcę tylko
i wyłącznie na warunkach określonych przez dysponenta tych urządzeń.
W przypadku, gdy przebiegające sieci i urządzenia występujące na nieruchomości kolidują z realizacją
zamierzonej inwestycji nabywca zobowiązany jest do ich przełożenia własnym kosztem i staraniem
w uzgodnieniu z jednostkami branżowymi i właścicielami sieci.
Ewentualnie istniejący na działce drzewostan podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy z dnia
16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r., poz. 142). Szczegółowe informacje można
uzyskać w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tut. Urzędu Miasta.
Po nabyciu nieruchomości nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Finansowym Urzędu
Miasta Jelenia Góra deklaracji w zakresie podatku od nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie zamieszczone jest na stronie internetowej www.jeleniagora.pl oraz na tablicy
ogłoszeń Urzędu Miasta Jelenia Góra. Dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości można uzyskać w:
Pokoju nr 111 Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Jelenia Góra przy ul. Ptasiej
nr 2-3, 1-sze piętro lub telefonicznie pod nr 75/ 75-46-228 lub 75-46-304 bądź na stronie internetowej
www.nieruchomosci.jeleniagora.pl.
Komisja Przetargowa przeprowadzi przetarg zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 roku
o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121) oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów
z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na
zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2014 r., poz.1490).
Prezydent Miasta może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację
o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Miasta Jelenia
Góra oraz ogłoszeniu w prasie podając przyczynę odwołania przetargu
W 6-tygodniowym terminie wyznaczonym obwieszczeniami Prezydenta Miasta Jeleniej Góry w sprawie
ustalenia wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia, które to nieruchomości objęte są niniejszym
ogłoszeniem, nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu na
podstawie art. 34 ust.1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121).
Jelenia Góra, dnia 27 marca 2018 roku. z up. PREZYDENTA MIASTA
JELENIEJ GÓRY
Jerzy Łużniak
Zastępca Prezydenta Miasta
179 809 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 38,56 m2 | Parter
120 885 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 47,50 m2 | 4 piętro
415 000 zł | Działka | 0.229 ha.
