- 46 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Przedmiotem przetargu jest sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 21 A o powierzchni użytkowej 23,60 m2, stanowiącego własność Gminy Miasta Toruń, usytuowanego na I piętrze oficyny budynku mieszkalnego wielorodzinnego posadowionego w Toruniu przy ul. Wielkie Garbary 5, na nieruchomości oznaczonej geodezyjnie numerem działek 23/1 i 23/2 o łącznej powierzchni 0,0715 ha, zapisanej w księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 2360/110280 części, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Przetarg odbędzie się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Torunia, przy ulicy Grudziądzkiej 126 „B” w sali konferencyjnej nr 115, na pierwszym piętrze.
OPIS LOKALU
Lokal mieszkalny nr 21 A składa się z jednego pokoju, przedpokoju, kuchni i w.c. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 23,60 m2. Lokal bez balkonu, kuchnia widna, okna w pokoju i kuchni od strony wschodniej (na wewnętrzne podwórko), w.c. o pow. 1,00 m2 położone odrębnie, na I piętrze, wejście do w.c. z klatki schodowej. Lokal jest wyposażony w instalacje: elektryczną, wodną - kanalizacyjną, gazową, ogrzewanie piecowe (w pokoju piec kaflowy z grzałką elektryczną).
Stolarka okienna: okna drewniane (stare). Stolarka drzwiowa: brak drzwi wewnętrznych, drzwi wejściowe drewniane (stare). Na ścianach w pomieszczeniach stare tapety (w kuchni na części ściany stare płytki), na podłogach wykładzina pcv.
Rzeczoznawca ocenił standard (wyposażenie lokalu) oraz jego stan techniczny – jako do remontu.
Lokal na podstawie zaświadczenia o samodzielności z dnia 15 marca 2024r. uzyskał status lokalu samodzielnego, może zatem podlegać wyodrębnieniu z dotychczasowej nieruchomości i być samodzielnym przedmiotem obrotu prawnego. Lokal nie jest aktualnie użytkowany, stanowi pustostan.
OPIS BUDYNKU
Lokal usytuowany jest na I piętrze oficyny budynku mieszkalnego wielorodzinnego położonego w Toruniu przy ul. Wielkie Garbary 5, na obszarze Starówki – ścisłego historycznego centrum miasta. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – stare kamienice z lokalami użytkowymi (usytuowanymi głównie w parterze).
Budynek, w którym znajduje się lokal został wybudowany ponad 100 lat termu w technologii tradycyjnej, jest pięciokondygnacyjny, podpiwniczony. Kamienica wraz z oficyną podlegają ochronie konserwatorskiej (są wpisane do gminnej ewidencji zabytków, identyfikator nr 778). Budynek oficyny jest wyremontowany, klatka schodowa w dobrym stanie.
W obu budynkach o łącznej powierzchni użytkowej 1102,80 m2 znajduje się 29 lokali mieszkalnych. Zbytych zostało 20 lokali mieszkalnych. W zasobie Gminy pozostaje zatem
9 lokali mieszkalnych. Udział Gminy w nieruchomości wynosi 32,5807 %.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE I KONSERWATORSKIE
Nieruchomość przy ul. Wielkie Garbary 5 jest położona w obrębie średniowiecznego zespołu miejskiego, wpisanego w dniu 6 grudnia 1997 r. na listę Światowego Dziedzictwa Kulturowego i Naturalnego UNESCO oraz do rejestru zabytków Stare i Nowe Miasto decyzją nr A/1372 z dnia 29 grudnia 1952 r. Powyższe oznacza, że prace remontowo-budowlane planowane do wykonania w budynku podlegają uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków, w szczególności dotyczy to zmiany stolarki okiennej i drzwiowej w lokalu. Kamienica wraz z oficyną są wpisane do gminnej ewidencji zabytków.
Nieruchomość jest położona na terenie, dla którego nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018 r., lokal jest położony w budynku usytuowanym na obszarze wielofunkcyjnym.
Cena wywoławcza : 129.000,00 zł,
Wadium: 12.000,00 zł
Sprzedaż lokalu podlega zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Lokal przeszedł przez proces „pierwszego zasiedlenia”, a jego dostawa nastąpi po upływie dwóch lat od niego.
WARUNKI PRZETARGU
W przetargu mogą wziąć udział podmioty, które wpłacą wadium w pieniądzu przelewem na konto Urzędu Miasta Torunia - BANK MILLENNIUM S.A. O/Toruń nr 62 1160 2202 0000 0003 3943 1400 w terminie do dnia 27 sierpnia 2025 r., włącznie. Za datę wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu środków pieniężnych na konto Gminy.
149 625 zł | Mieszkanie | 29,30 m2 | 4 piętro
199 500 zł | Mieszkanie | 29,30 m2 | 4 piętro
427 500 zł | Dom | 3 pokoje | 98,30 m2