Oferta przeterminowana
Miejska oferta inwestycyjna
BYDGOSKIE-RYBAKI - Ks.J.Popiełuszki 6/Rybaki 7
Adres:
Toruń, Osiedle Bydgoskie - Rybaki, obręb nr 12, ul. ks. Jerzego Popiełuszki 6 / Rybaki 7 - działki: nr 326/4 (pow. 0,1368 ha) - KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X i nr 319/5 (pow. 0,0110 ha) - KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Powierzchnia działki:
1.478 m²
Charakterystyka nieruchomości:
Na zabudowanej działce nr 326/4 posadowiony jest budynek będący dawnym budynkiem służbowym Urzędu Budownictwa Wodnego w Toruniu tzw. „Kapitanówka”. Budynek ten, decyzją Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z dnia 12 września 2017 r. został wpisany do rejestru zabytków pod nr A/1728. W gminnej ewidencji zabytków budynek wpisany jest pod poz. 1034. W dniu 3 września 2018 r. Kujawsko-Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków, decyzją nr WRD/30/2018 (sygn. WUOZ.T.WRD.5173.3.2018.TK) wydał pozwolenie na sprzedaż dawnego budynku służbowego Urzędu Budownictwa Wodnego w Toruniu położonego przy ul. Rybaki 7 w Toruniu, na działce nr 326/4 (obręb nr 12) zapisanej w księdze wieczystej KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X. W decyzji tej wskazano m.in. że w akcie notarialnym sprzedaży właściciel zabudowanej działki gruntu nr 326/4 zobowiązany zostanie do wykonywania prac remontowo-konserwatorskich i zagospodarowania zabytku zgodnie z programami uzgodnionymi przez Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Wskazano również, iż przyszły właściciel ograniczony będzie w sposobie korzystania z zabytku, przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie prace prowadzone przy ww. budynku wymagają pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków w Toruniu. Ponadto, zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, właściciel obiektu zabytkowego powinien posiadać uzgodniony z Kujawsko-Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określający zakres i sposób ich prowadzenia, a także program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości. W programie prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym powinien być zawarty harmonogram ich prowadzenia. Uzgodnienie powyższych programów z Kujawsko-Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków gwarantuje użytkowanie i utrzymanie obiektu zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Na podstawie informacji pozyskanych z protokołu oględzin budynku będącego dawnym budynkiem służbowym Urzędu Budownictwa Wodnego w Toruniu tzw. „Kapitanówki”, przeprowadzonych w dniu 8 sierpnia 2017 r. przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Toruniu, wiadomo, że budynek zaprojektowany został w 1907 r, a wzniesiony prawdopodobnie po 1912 r., a przed 1919 r. W 1927 r. pełnił funkcję domu technika budowlanego Inspekcji Dróg Wodnych i w związku z tym w zachodniej części domu wprowadzono niewielkie zmiany funkcjonalne oraz powiększono ganek zachodni przedłużając nad nim połać dachową i w jego południowej części urządzając łazienkę. Budynek do czasu wykwaterowania pełnił funkcję mieszkalną. Obecnie jest niezamieszkały (stanowi pustostan). Budynek jest murowany, wzniesiony z nawiązaniem do tzw. stylu malowniczego (Landhaus Stil). Założony jest na nieregularnym rzucie zbliżonym do kwadratu z zryzalitowaną częścią płn.-wsch., dwutraktowy, z wejściem prowadzącym z ganku północnego na klatkę schodową w środkowej części traktu północnego. Do zachodniej części budynku przylega ganek o zamurowanym obecnie wejściu. Bryła dawnego budynku służbowego Urzędu Budownictwa Wodnego posadowiona jest na wysokich piwnicach, z jedną pełną kondygnacją, częściowo mieszkalnym poddaszem i strychem powyżej. Bryła uformowana malowniczo, asymetrycznie. Złożona jest z centralnego korpusu nakrytego dachem naczółkowym o zróżnicowanych długościach połaci wschodniej i zachodniej i ryzalitu płn.-wsch. Nakrytego dachem dwuspadowym. Pokrycie dachowe dachówką ceramiczną esówką z czasu budowy obiektu (produkcja Falzziegelfabrik Henningsdorf). Do północnej części przylega drewniany, szkieletowy ganek wejściowy nakryty dachem pulpitowym pokrytym dachówką ceramiczną karpiówką. Ganek zachodni nakryty przedłużoną połacią dachu, obecnie docieplony. Elewacje tynkowe, artykułowane prostokątnymi otworami okiennymi w parterze i poddaszu, a ponadto eliptycznymi – w kondygnacji poddasza w elewacji północnej i południowej. Stolarka okienna drewniana, w znacznej mierze oryginalna, z czasu budowy domu, skrzynkowa i krosnowa (na klatce schodowej), z krzyżem okiennym, na poddaszu dodatkowo z górnymi kwaterami dzielonymi pionowymi szprosami, a w otworach eliptycznych dzielona skrzyżowanymi szprosami na cztery ćwierćeliptyczne kwatery. Pozostałe stolarki wtórne, drewniane oraz jedna stolarka współczesna, z PCV. We wnętrzu budynku zachowane schody z parteru na poddasze: drewniane, jednobiegowe, łamane, zabiegowe, policzkowe o balustradzie szczeblinowej i prostopadłościennym słupku oraz podobne z parteru do piwnicy. Zachowana historyczna stolarka drzwiowa: wejściowa – dwuskrzydłowa o nierównym podziale skrzydeł, płycinowa z nadświetlem; w korytarzu – jednoskrzydłowa z nadświetlem, z górną partią skrzydła przeszkloną i dzieloną szprosami; w mieszkaniach – płycinowa, jednoskrzydłowa, z podziałem na sześć płycin w kształcie prostokąta, w ościeżnicach. Podłogi deskowe (za wyjątkiem pomieszczeń sanitarnych); więźba dachowa płatwiowo-stolcowa. Stropy drewniane, nad piwnicą ceramiczne na belkach stalowych. W pomieszczeniu płn.-wsch. na poddaszu zachowany piec z białych kafli. Budynek otoczony jest od wschodu, zachodu i południa dawnym ogrodem. Działka nr 326/4 wraz z działką nr 326/3 - niebędącą przedmiotem sprzedaży, ogrodzona jest współczesnym ogrodzeniem siatkowym. Wjazd na działkę nr 326/4 aktualnie jest urządzony od ulicy Rybaki. Dojazd do nieruchomości odbywa się z dróg o nawierzchni asfaltowej. Według informacji uzyskanej od Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu, dotychczasowego administratora nieruchomości, powierzchnia całkowita budynku wynosi 247,97 m2, w tym powierzchnia piwnic 42,00 m2. Nieruchomości znajdują się w zasięgu sieci: elektroenergetycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się trafostacja z działającymi urządzeniami elektroenergetycznymi. Gmina Miasta Toruń ustanowiła na rzecz Energa-Operator S.A. służebności gruntowe i służebności przesyłu. Przedmiotowy grunt znajduje się w strefie zagrożenia powodziowego o ryzyku 0,2% (woda 500-letnia). Nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że dla budynku nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej. W księgach wieczystych - Dział III - "Prawa, roszczenia i ograniczenia" wpisane są m.in. służebności gruntowe i przesyłu na rzecz Energa-Operator.
Przeznaczenie:
Nieruchomości znajdują się na terenie, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia” przyjętym Uchwałą Nr 805/18 Rady Miasta Torunia z dnia 25 stycznia 2018 r. grunt znajduje się w granicach jednostki V Bydgoskie Przedmieście, w strefie pośredniej S, w podstrefie S.2, na obszarze funkcjonalnym oznaczonym jako „teren usług w zieleni”. Jednocześnie obszar, na którym znajdują się ww. nieruchomości położony jest na terenie historycznego układu urbanistycznego Bydgoskie Przedmieście, wpisanego do rejestru zabytków województwa kujawsko-pomorskiego decyzją nr A/1596.
Forma rozdysponowania:
I ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa własności.
Termin przetargu:
29 października 2019, godz. 12:00:00
Miejsce:
Urząd Miasta Torunia, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126B, sala 115 - I piętro.
Cena wywoławcza:
800.000 PLN
Wadium:
80.000 zł (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)
Termin wpłacania wadium:
22 października 2019
Postąpienie:
nie mniej niż 1% ceny wywoławczej
Bonifikaty:
Od ustalonej w przetargu ceny zabytkowej części nieruchomości (zabudowana działka nr 326/4) zastosowana zostanie bonifikata z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, o której mowa w art. 68 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w wysokości 20%. Zabytkowa część nieruchomości stanowi 93,47368%.
Kontakt:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami UMT
ul. Grudziądzka 126B, 87-100 Toruń, pokój nr 210
Elżbieta Koblańska
tel. (56) 611 85 28
[email protected]
8 000 000 zł | Działka | 1.0348 ha.
409 500 zł | Mieszkanie | 65,32 m2 | 6 piętro
549 000 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 115,00 m2 | 1 piętro