Oferta przeterminowana
Koszalin ul. Słoneczna / Leśna
działki nr 693/31, 693/25, 1481/1
p.o. Dyrektora Wydziału Inwestycji i Nieruchomości Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie działający na podstawie pełnomocnictwa Zarządu Województwa Zachodniopomorskiego Nr 202/2024 z dnia 11 grudnia 2024 r., ogłasza nieograniczony przetarg ustny na sprzedaż nieruchomości
Przedmiotem drugiego nieograniczonego ustnego przetargu nr WIiN-II.7740.18.2023.BC jest łączna sprzedaż działek gruntu (zwanych dalej nieruchomością) położonych w Koszalinie w rejonie ul. Słonecznej i Leśnej, obręb 0019 Koszalin, oznaczonych w ewidencji gruntów jako:
- zabudowana działka nr 693/31 o pow. 5,0643 ha, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X,
- niezabudowana działka nr 693/25 o pow. 0,0473 ha, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X,
- zabudowana działka nr 1481/1 o pow. 0,1339 ha, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Nieruchomość zlokalizowana jest w północnej części miasta Koszalin na osiedlu Rokosowo u podnóża kompleksu leśnego „Chełmska Góra”, w odległości ok. 3 km od Rynku Staromiejskiego. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi od strony wschodniej i południowej zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, od strony zachodniej kompleks leśny, od północy zespół dawnego szpitala gruźliczego, w dalszym sąsiedztwie znajduje się Szpital Wojewódzki im. M. Kopernika oraz obiekty sportowe.
Działka nr 693/31 zabudowana jest budynkiem niemieszkalnym (hydrofornia) oraz nieujawnionymi obiektami niedokończonej inwestycji budowy szpitala. Teren przecinają utwardzone płytami betonowymi ciągi komunikacyjne budowy kompleksu szpitala. Przez teren działki przebiegają stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej, kanalizacyjnej, wodociągowej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana, a także sieć teletechniczna nieznanego przeznaczenia. Teren działki porośnięty samosiejkami. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Słonecznej od strony wschodniej.
Działka nr 693/25 porośnięta jest roślinnością trawiastą oraz samosiejkami. Przez teren działki przebiegają stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej, wodociągowej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp odbywa się poprzez działkę nr 693/31.
Działka nr 1481/1 porośnięta jest roślinnością trawiastą i samosiejkami, a także posadowiony jest na niej fragment nieużytkowanego budynku stacji transformatorowej, pozbawionego urządzeń i wyposażenia. Pozostała część budynku znajduje się na działce nr 693/31. Przez teren działki przebiegają stanowiące urządzenia budowlane fragmenty nieczynnych przyłączy jako elementy wewnętrznej sieci infrastruktury technicznej, w tym sieci energetycznej – infrastruktura przygotowywana na potrzeby budowy szpitala, w trakcie budowy, obecnie nieużytkowana, a także sieć teletechniczna nieznanego przeznaczenia. Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, dostęp odbywa się poprzez działkę nr 693/31.
Zgodnie ze sporządzonym w dniu 1 lipca 2024 r. dla budynku produkcyjnego (hydrofornia) o pow. zabudowy 241 m2 świadectwem charakterystyki energetycznej:
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową wynosi: 36,44 kWh/(m2 x rok),
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową wynosi: 100,30 kWh/(m2 x rok),
– wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną wynosi: 250,70 kWh/(m2 x rok),
– jednostkowa wielkość emisji CO2 wynosi: 0,1074 t CO2/(m2 x rok),
– udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową wynosi: 0%.
Pozostałe obiekty nie wymagają sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą XXX/513/2021 Rady Miejskiej w Koszalinie z dnia 25 marca 2021 r. przeznaczenie poszczególnych działek określono w następujący sposób:
działka nr 693/31: 54MN,U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem uzupełniającej zabudowy usługowej nieuciążliwej, 59MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej nieuciążliwej, 57MN,MW – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy wielorodzinnej, 55U/US – tereny zabudowy usługowej lub usług sportu i rekreacji, 56ZP - publiczna zieleń parkowa o charakterze izolacyjnym, 58MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 71ZP – tereny zieleni urządzonej parkowej o charakterze izolacyjnym, 65U – tereny zabudowy usługowej, 08KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD – tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, 06KDW – tereny dróg wewnętrznych,
działka nr 693/25: 59MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej nieuciążliwej,
działka nr 1481/1: 55U/US – terenu zabudowy usługowej lub usług sportu i rekreacji.
Nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich, ani nie jest przedmiotem żadnych zobowiązań.
Łączna cena wywoławcza nieruchomości wynosi 11.186.000 zł netto (słownie: jedenaście milionów sto osiemdziesiąt sześć tysięcy złotych), na którą składają się:
- działka nr 693/31 – 10.798.000 zł - sprzedaż zwolniona od podatku VAT,
- działka nr 693/25 – 113.000 zł - sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,
- działka nr 1481/1 – 275.000 zł - sprzedaż zwolniona od podatku VAT.
Do 1,01% łącznej ceny netto wylicytowanej w przetargu (stanowiącej udział ceny działki niezabudowanej nr 693/25 w łącznej cenie wywoławczej nieruchomości) zostanie doliczona kwota podatku VAT wg stawki obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży.
Przetarg odbędzie się w dniu 27 lutego 2025 r. o godz. 11.00 w Urzędzie Marszałkowskim Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie, wejście od ul. Mazowieckiej 14, II piętro, sala nr 248. Osoby udające się na przetarg winny zgłosić się do recepcji znajdującej się na parterze budynku celem pobrania karty magnetycznej umożliwiającej poruszanie się po obiekcie.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w pieniądzu w wysokości 560.000 zł (słownie: pięćset sześćdziesiąt tysięcy złotych). Wadium w odpowiedniej wysokości należy wpłacić do dnia 20 lutego 2025 r. na konto depozytowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Zachodniopomorskiego: 20 1090 2268 0000 0001 4816 9932. W tytule wpłaty wadium należy oznaczyć numer przetargu i jego uczestników. Wadium powinno być wniesione z takim wyprzedzeniem, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym najpóźniej w dniu 20 lutego 2025 r. pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Wadium wpłacone przez uczestników, którzy nie wygrają przetargu, zostanie zwrócone niezwłocznie po rozstrzygnięciu przetargu, nie później niż przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu, a uczestnikowi wybranemu jako kandydat na nabywcę nieruchomości zostanie zaliczone na poczet pozostałej kwoty ceny nabycia nieruchomości.
200 332 zł | Działka | 0.3239 ha.
192 539 zł | Działka | 0.3113 ha.
201 631 zł | Działka | 0.326 ha.
