Oferta przeterminowana
SZKOŁA GŁÓWNA GOSPODARSTWA WIEJSKIEGO
W WARSZAWIE
OGŁASZA
I PRZETARG NA ZBYCIE
PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI ZLOKALIZOWANEJ W WARSZAWIE PRZY UL. NOWOURSYNOWSKIEJ 169
Przedmiotem postępowania przetargowego jest prawo własności Nieruchomości gruntowej oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 5/1 z obrębu 1-10-03 objętej umową dzierżawy w ramach której Dzierżawca prowadzi inwestycję budowlaną będącą w trakcie realizacji.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość zlokalizowana jest w Warszawie, na terenie dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy, przy ul. Nowoursynowskiej 169, składa się z działki nr 5/1 z obrębu 1-10-03 o powierzchni 2856 m2 i jest objęta księgą wieczystą Nr XXXX/XXXXXXXX/X prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa XIII Wydział Ksiąg Wieczystych.
STAN PRAWNY:
Właścicielem Nieruchomości jest Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie. W dziale III księgi wieczystej Nr XXXX/XXXXXXXX/X wpisane są następujące ograniczone prawa rzeczowe:
Służebność gruntowa polegająca na prawie przejścia, przejazdu i przeprowadzenia sieci w formie podziemnej lub naziemnej na działce nr 5 opisanej w księdze wieczystej w pasie gruntu o powierzchni 263 m2, na rzecz każdoczesnych właścicieli lub użytkowników wieczystych Nieruchomości stanowiących działki nr 4/2, 4/7, 4/19, 4/20, 2/21, 4/22, 4/34, 4/24,
Bezterminowe i nieodpłatne prawo użytkowania ustanowione na Nieruchomości objętej niniejsza księga wieczystą polegającą na przeprowadzenia w drodze sieci wodociągowej i kanalizacyjnej wraz z towarzyszącą infrastrukturą techniczną do Nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami wielomieszkaniowymi położonymi w Warszawie przy ulicy Nowoursynowskiej posadowionymi na działkach ewidencyjnych nr 4/3, 4/4, 4/5, 4/6, 4/7, prawo ustanowione na rzecz MPWiK,
Odpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony, służebność przesyłu, polegająca na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 1,5 m i długości 12 m wzdłuż przebiegu linii kablowych, w celu wykonania czynności związanych z eksploatacją, konserwacją, remontem, modernizacją, naprawa urządzeń energetycznych oraz rozbudową polegającą na dołożeniu linii kablowych i przyłączeniu kolejnych odbiorców, prawo ustanowione na rzecz RWE STOEN OPERATOR Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością.
W rejestrze gruntów część działki stanowi użytek oznaczony jako Bi – inne tereny zabudowane, cześć jako Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. W kartotece budynków podana jest powierzchnia zabudowy budynku 2580 m2 , liczba kondygnacji naziemnych 2, liczba kondygnacji podziemnych 0, rok budowy 2010. Dane ujawnione w kartotece są niezgodne ze stanem faktycznym.
Przedmiotowa nieruchomość była objęta Dekretem z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy lecz sprzedającemu nie jest wiadome o jakichkolwiek roszczeniach skierowanych do nieruchomości w związku z tym dekretem.
Nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej. Na części działki nr 5/1 posadowiona jest część budynku Ośrodka Rekreacji Ruchowej. Pozostała część budynku znajduje się na działce nr 4/9 z obrębu 1-10-03 będącej własnością Skarbu Państwa. Obie części budynku stanowią funkcjonalna całość. Obiekt nie został ukończony i oddany do użytkowania. Stan zaawansowania robót w 85 %, od wielu lat w budynku nie były wykonywane prace wykończeniowe. Główne wejście do budynku znajduje się na działce nr 5/1, tam też zorganizowany jest parking i chodniki wykonane z kostki Bauma oraz stacja transformatorowa z czerpnią powietrza. Nawierzchnia utwardzona jest w złym stanie technicznym . Teren całej inwestycji jest ogrodzony.
Część działki nr 5/1 jest przedmiotem umowy dzierżawy. Umowa dzierżawy została zawarta 2 lipca 1996 roku na czas nieokreślony, przy czym umowa może być rozwiązana przez Wydzierżawiającego (właściciela Nieruchomości) za uprzedzeniem 6 – cio miesięcznym okresem wypowiedzenia na dzień 31 grudnia każdego roku. Umowa może być rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym w przypadkach określonych w kodeksie cywilnym.
Nabywca nieruchomości wstąpi w prawa i obowiązki wydzierżawiającego z powyższej umowy zgodnie z art. 678 w zw. z art. 694 kodeksu cywilnego.
Budowa budynku Ośrodka Rekreacji Ruchowej rozpoczęła się na podstawie wydanej decyzji nr 774/D/92 w dniu 3 lipca 1992 roku dla INTERPLAY Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Następnie decyzją nr 650/D/98/MU z dnia 4 września 1998 roku wydaną przez Burmistrza Gminy Warszawa – Ursynów pozwolenie na budowę zostało przeniesione na firmę INVEST – SPORT Sp. z o.o. Dnia 17 września 1998 roku została wydana decyzja zatwierdzająca projekt zamienny w zakresie konstrukcji słupów (decyzja nr 732/D/98/MU). Na mocy aktu notarialnego (REP A nr 1473/96 z dnia 29 kwietnia 1996 roku) nakłady Spółki INTERPLAY na rozpoczętą budowę obiektu rehabilitacyjno-sportowo-rekreacyjnego oraz dokumentacja budowy zostały wniesione do Spółki INVEST- SPORT jako aport.
Wyższa Szkoła Mazowiecka (aktualnie działająca pod nazwą Mazowiecka Uczelnia Medyczna) stała się właścicielem wyżej opisanych nakładów na działce ewidencyjnej 5/1 na mocy umowy z dnia 10 czerwca 2009 roku dotyczącej nabycia przedsiębiorstwa od Syndyka Masy Upadłości Spółki INVEST SPORT.
WARUNKI INWESTYCYJNE:
Nieruchomość położona jest na obszarze pozbawionym obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Dnia 25 stycznia 2012 roku została wydana decyzja nr 14/2012 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie parkingów indywidualnych, która obejmuje przedmiotową działkę. Dnia 8 maja 2019 roku została wydana decyzja nr 32/2019 o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach i garażem podziemnym na działkach ewidencyjnych nr 4/9 i 5/1 z obrębu 1-10-03.
Z decyzji nr 32/2019 wynika, iż na przedmiotowej działce może być zrealizowana po wyburzeniu obiektu istniejącego, zabudowa wielorodzinna o VIII kondygnacjach w części północnej i środkowej działki i zabudowa o III kondygnacjach na pozostałej części (na części objętej ochroną konserwatorską FORTU VIII Służew). Nad istniejącą drogą odchodzącą od ul. Nowoursynowskiej ma być II –kondygnacyjny przejazd i przejście. Wskaźnik wielkości nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki może wynieść do 0,27. Projektowana powierzchnia całkowita nadziemna budynków na działce ewidencyjnej nr 5/1 i 4/9 o łącznej powierzchni 5709 m2 wynosi ok. 10200 m2 . Z powyższego wynika, iż intensywność zabudowy może wynieść ok. 1,8 przy czym zabudowa o VIII kondygnacjach o wysokości 27 m może znajdować się tylko na działce 5/1 z wyłączeniem części południowej objętej ochroną konserwatora zabytków.
Nieruchomość znajduje się w zasięgu pełnej infrastruktury technicznej miejskiej.
CENA WYWOŁAWCZA: 6 205 000 zł (słownie: sześć milionów dwieście pięć tysięcy złotych)
WADIUM: 5 % ceny wywoławczej netto 310 250 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych)
DODATKOWE INFORMACJE:
Informacje o aktualnym stanie ksiąg wieczystych można uzyskać na stronie internetowej:
www.ekw.gov.pl
Informacje na temat numerów działek można uzyskać na stronie: www.mapa.um.warszawa.pl/
Dodatkowe informacje oraz dokumenty dotyczące przedmiotu przetargu zostaną udostępnione przez pracownika Sekcji Gospodarki Nieruchomościami w budynku nr 8 w pokoju 109 przy ul. Nowoursynowskiej 166 po wcześniejszym umówieniu spotkania pod nr telefonu 22 59 310 18
Warunkiem przystąpienia do postępowania w trybie I przetargu nieograniczonego jest:
Wpłacenie wadium w kwocie 310 250 zł (słownie: trzysta dziesięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt złotych) na konto SGGW:
nr 50 1240 6003 1111 0000 4942 0687
Bank Polska Kasa Opieki S.A. Oddział w Warszawie, ul. Nowoursynowska166,
w takim terminie, aby nie później niż do dnia 23 września 2019 roku konto SGGW zostało uznane powyższą kwotą,
złożenie oferty poleconą przesyłką pocztową lub osobiście w zamkniętej kopercie opisanej imieniem i nazwiskiem lub pełną nazwą rejestrową podmiotu wraz z adresem z napisem „I PRZETARG NIERUCHOMOŚCI”, w Sekretariacie Kanclerza ul. Nowoursynowska 166, 02-787 Warszawa do dnia 23 września 2019 roku do godziny 12:00..
Za ofertę złożoną w terminie uważa się ofertę, która do dnia 23 września 2019 roku do godziny 12:00 zostanie doręczona do siedziby SGGW. Nie złożenie oferty w w/w terminie skutkuje odesłaniem jej bez otwarcia na wskazany na kopercie adres (w przypadku braku adresu zostanie komisyjnie zniszczona).
93 200 zł | Mieszkanie | 37,60 m2
2 100 000 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 133,83 m2 | 4 piętro
1 510 000 zł | Działka | 0.1328 ha.