OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
nr KW XXXX/XXXXXXXX/X
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 25-06-2024r. o godz.13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 3, odbędzie się pierwsza licytacja 1/2 niewydzielonej części nieruchomości położonej: 05-400 Otwock, ul. Sienkiewicza, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X należącej do dłużnika:
Nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w Otwocku przy ul. Sienkiewicza 14A, powiat otwocki, woj. mazowieckie, stanowiącej dz.ew. 36/1 o powierzchni 1632 m² oraz dz.ew. 53/10 o pow. 16 m² o łącznej powierzchni 1648 m², obręb 121. Działka zabudowana jest budynkami niemieszkalnymi o charakterze gospodarczo magazynowym w bardzo złym stanie technicznym częściowo zawalonym o powierzchniach zabudowy 349 m², 17 m², 31 m². Stan techniczny budynków wskazuje, że budynki po-
winny zostać rozebrane. Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest Księga Wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Przedmiotowa działka będąca przedmiotem własności oznaczona w ewidencji gruntów numerem 361/ i 53/10 o powierzchni 1648 m2 posiada kształt nieregularny zbliżony do trapezu. Działka posiada wymiary od 8,5 m do 23 m szerokości z częścią węższą od strony ulicy Sienkiewicza oraz ok ok 53,5 m do ok 90 m długości. Nieruchomość położona jest węższym bokiem od strony ulicy. Działka jest ogro-
dzona. Teren działek płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą oraz drzewami.
Działka posiada dostęp do pełnego uzbrojenia terenu: w ulicy znajduje się energia elektryczna, woda miejska, kanalizacja miejska, gaz ziemny. Nie wiadomo czy obecnie na działce są wykonane przyłącza. Działka jest nie użytkowana. Z mapy zasadniczej wynika, że na działce jest wykonana studnia z własnym ujęciem wody.
Dojazd do przedmiotowej nieruchomości zapewniony jest z ul. Sienkiewicza, stanowiącą drogę publiczną o utwardzonej nawierzchni. Ze względu na takie położenie nieruchomości na tle rynku oraz transakcji przyjętych do analizy i porównania w procesie wyceny lokalizację nieruchomości uznano jako średnio korzystną.
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Na nieruchomości obecnie znajduje się budynek gospodarczy jedno kondygnycyjny nie podpiwniczony o pow. zabudowy 349 m². Wysokość budynku wynosi 3 m. Budynek o konstrukcji murowanej, dach konstrukcji drewnianej kryty papą. Budynek został wybudowany w latach 50 tych, w kartotece budynków znajduje się informacja, rok zakończenia budowy 1955. W akcie notarialnym z dnia 26.03.2013 r. Rep. A 338/2013 została wskazana informacja, że budynek największy o pow. zabudowy 349 m² z 1955 r. jest po spaleniu i przeznaczony do rozbiórki. W Starostwie Powiatowym w Otwocku nie istnieje żadna dokumentacja dotycząca zabudowań znajdujących się na działce. Pismem z dnia 12.012.2022 r. Starostwo Powiatowe w Otwocku Wydział Architektury i Budownictwa poinformowało, że w zasobach archiwalnych Starostwa nie odnaleziono dokumentów potwierdzających budowę budynków na działce nr ew. 36/1, 53/10 w obrębie 121 przy ul. Sienkiewicza 14A w Otwocku. W dniu oględzin dokonano wizualizacji zewnętrznej nieruchomości, nie było możliwości wejścia na teren nieruchomości, teren był zamknięty nikt nie otwierał, zawiadomienia odnośnie oględzin nieruchomości wysłano pocztą. Podczas oględzin stwierdzono, że budynek od wielu lat jest nieużytkowany, budynek jest po spaleniu, w budynku brak jest okien lub są wybite, dach budynku jest częściowo zawalony oraz posiada liczne dziury. Budynek obecnie jest w bardzo złym stanie technicznym. Budynek wielokrotnie był
podpalany. W budynku brak okien, brak ogrzewania, ściany częściowo wyburzone, dach dziurawy. Stan techniczny budynku zły, grozi zawaleniem. Stan techniczny wskazuje, że budynek powinien zostać rozebrany. Na działce znajdują się również dwa mniejsze budynki. Budynek garażowy o powierzchni 17 m², budynek jednokondygnacyjny, murowany. Stan techniczny budynku zły. Budynek gospodarczy o powierzchni 31 m², budynek jednokondygnacyjny, drewniany. Stan techniczny budynku zły. Obecnie potencjałem nieruchomości jest grunt, a nie budynek zlokalizowany na nieruchomości. Wartość nieruchomości określono jako wartość rynkową gruntu pomniejszoną o koszty rozbiórki budynków.
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 227 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 170 250,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 22 700,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Uprasza się o wpłaty wadium w dniach21.06.2024 roku oraz 24.06.2024 roku.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 12:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2 Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt, odpis protokołu opisu i oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego (sygn. akt I Co 498/17).
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów
Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC.
Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.
