Udział % - Licytacja odnosi się tylko do części nieruchomości.
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej
Radosław Bagiński
Kancelaria Komornicza, Świebodzka 6, Wrocław, 50-046 Wrocław
tel. 71 799 89 01 / fax. 71 799 89 02
Sygnatura: KM 136/22
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej Radosław Bagiński Kancelaria Komornicza Nr I we Wrocławiu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 136/22 w dniu 05-02-2024 o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej z siedzibą przy Świebodzka 5, 50-046 Wrocław, sala 203, odbędzie się pierwsza licytacja:
- ułamkowej części nieruchomości, której właścicielem jest x położonej przy Pilczycka 201/1 , 54-144 Wrocław, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Komandorska 16 , Wrocław, 50-022 Wrocław) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość o pow. użytkowej według pomiarów biegłego 86,30 m2; z prawem własności związany jest udział w 50/100 w nieruchomości wspólnej objętej KW XXXX/XXXXXXXX/X, położonego: 54-144 Wrocław, ul. Pilczycka 201/1, dla którego SR dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział KW prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiącej własność dłużnika w udziale wynoszącym 4/9 niewydzielonej części.
Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, wybudowany został ok. 1936 roku, zmodernizowany w latach 90-tych XX wieku. Budynek mieszkalny jednorodzinny, dwulokalowy w zabudowie wolnostojącej, podpiwniczony, wybudowany w technologii tradycyjnej, parterowy z użytkowym poddaszem. Budynek ocieplony, elewacja wykończona tynkiem strukturalnym, drzwi wejściowe PCV, stolarka okienna PCV. Dach o konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką ceramiczną. Gospodarka części wspólnych budynku prowadzona niesystematycznie. W budynku wyodrębnione są dwie nieruchomości lokalowe. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, działki ew. nr 54/2, o nawierzchni utwardzonej, stanowiącej ulicę Pilczycką. W rejonie lokalizacji znajdują się następujące sieci infrastruktury technicznej: energii elektrycznej, wody, kanalizacji sanitarnej, gazowej, telefonu.
Budynek z przedmiotowym lokalem posadowiony jest na działce ew. nr 22, o pow. 537 m2 AM-4, obręb Pilczyce. Ukształtowanie terenu płaskie, obszar korzystny do zabudowy, kształt regularny. Dostęp do nieruchomości jest znacząco utrudniony i ograniczony. Dojście do wejścia do budynku, które znajduje się od strony wewnętrznej (za budynkiem) możliwe jest wyłącznie po pasie szerokości ok. 2m przy elewacji budynku. Działka numer 21 biegnąca obok budynku w głąb działki stanowi własność innego właściciela i jest to element innej działki znajdującej się za wycenianym budynkiem. Lokal mieszkalny położony na parterze i poddaszu budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dwulokalowego. Lokal składa się z położonych na parterze wiatrołapu, pokoju, wc, klatki schodowej, oraz pokoju na poddaszu. Do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne o powierzchni 6,39 m2. Lokal posiada dostęp do wszystkich mediów, instalacja centralnego ogrzewania zasilana kotłem gazowym. Okładziny ścian tynk gładki, malowane. Podłogi pokryte panelem i płytką ceramiczną. WC wykończone płytką ceramiczną. Stolarka okienna PCV, na poddaszu okna dachowe drewniane. Stolarka drzwiowa płycinowa. W lokalu wbudowany system klimatyzacji. Stan techniczny i standard wykończenia lokalu niski. Lokal mało funkcjonalny, brak łazienki, pomieszczenia wymagają wykonania prac remontowych. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości w dziale III figuruje umowa dzierżawy z dnia 06-04-2017 zawarta na czas oznaczony do dnia 31-12-2075 r. z czynszem dzierżawnym opłaconym z góry za cały czas trwania umowy na rzecz Przesyłki Kwiatowej PL Sp. z o.o.
Cała nieruchomość oszacowana została przez biegłego na kwotę 406.000 zł a wartość umowy dzierżawy została oszacowana na 33.000 zł. Przedmiotowy udział dłużnika wynoszący 4/9 niewydzielonej części nieruchomości położonej przy ul. Pilczyckiej 201/1 został oszacowany przez biegłego na kwotę 180.000,00 zł, a umowa dzierżawy obciążająca udział została oszacowana na kwotę 15 000,00zł, wobec czego wartość udziału 4/9 niewydzielonej części nieruchomości z uwzględnieniem umowy dzierżawy oszacowana została na kwotę 165.000 zł. Zgodnie z art. 1012 k.p.c., w myśl którego obciążenia ustanowione przed powstaniem współwłasności pozostają w mocy bez potrącenia ich z ceny nabycia, jeżeli zostały ujawnione w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów albo zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed licytacją, a który stanowi regulację szczególną w stosunku do zawartej w art. 1000 – 1003 k.p.c. w związku z powyższym nie będzie miał zastosowania do tych obciążeń przepis art. 1002 k.p.c. i nabywcy nie będzie przysługiwało prawo wypowiedzenia umowy dzierżawy nieruchomości. Dzierżawa została zawarta do 31.12.2075 r. a czynsz dzierżawny został pokryty w całości z góry.
Suma oszacowania wynosi 165 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 123 750,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 16 500,00 zł.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej ul. Świebodzka5, 50-046 Wrocław.
Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Bank Polski S.A. III Oddział we Wrocławiu 49 1020 5242 0000 2002 0019 0769.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Komornik Sądowy
Radosław Bagiński
235 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 32,44 m2 | Parter
100 000 zł | Lokal Użytkowy | 17,69 m2
488 000 zł | Działka | 0.0956 ha.