Udział % - Licytacja odnosi się tylko do części nieruchomości.
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej
Radosław Bagiński
Kancelaria Komornicza, Świebodzka 6, Wrocław, 50-046 Wrocław
tel. 71 799 89 01 / fax. 71 799 89 02
Sygnatura: KM 421/22
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Wrocławia-Fabrycznej Radosław Bagiński Kancelaria Komornicza Nr I we Wrocławiu na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 421/22 w dniu 05-02-2024 o godz. 09:00 w budynku Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej z siedzibą przy Świebodzka 5, 50-046 Wrocław, sala 203, odbędzie się pierwsza licytacja:
- ułamkowej części nieruchomości, której właścicielem jest położonej przy Macedońska 1/21, 51-113 Wrocław, dla której Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. Komandorska 16 , Wrocław, 50-022 Wrocław) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o pow. użytkowej według pomiarów biegłego 49,80 m2 składającego się z: 2 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i wc położonego: 51-113 Wrocław, ul. Macedońska 1/21, dla którego Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków we Wrocławiu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Budynek wybudowany został ok. 1985 roku. Budynek wielorodzinny w zabudowie wysokiej, dwunastokondygnacyjny, podpiwniczony. Budynek ocieplony, drzwi wejściowe PCV, stolarka okienna PCV, nowa instalacja domofonowa i winda. Klatka schodowa betonowa, pokryta lastriko, na ścianach gładzie. Dach płaski, pokryty papą termozgrzewalną. Gospodarka części wspólnych budynku prowadzona na bieżąco. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal zlokalizowany jest w północnej części Wrocławia, obręb Różanka. W najbliższej okolicy znajdują się budynki mieszkalne wielorodzinne w zabudowie niskiej oraz wysokiej, placówki oświatowe, punkty handlowe, tereny rekreacyjne. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, działki ew. nr 107/8, o nawierzchni betonowej. W rejonie lokalizacji znajdują się następujące sieci infrastruktury technicznej: energii elektrycznej, wody, kanalizacji sanitarnej, gazowej, ciepła, telefonu. droga dojazdowa i otoczenie nieruchomości
Budynek z przedmiotowym lokalem posadowiony jest na działce ew. nr 107/9 o pow. 28 859 m2, AM-14, obręb Różanka. Ukształtowanie terenu płaskie, obszar korzystny do zabudowy, kształt nieregularny, w formie wielokąta. Działka częściowo zabudowana jest budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym w zabudowie wysokiej. Obszar wolny od zabudowy zagospodarowany jest na ciągi komunikacji pieszej oraz ozdobną zieleń. Lokal mieszkalny nr 21 o powierzchni użytkowej 49,80 m2, położony we Wrocławiu przy ulicy Macedońskiej nr 1, obręb Różanka. Lokal mieszkalny usytuowany na ósmej kondygnacji budynku. Lokal rozkładowy, składa się z trzech pokoi, łazienki, WC, kuchni, przedpokoju. Do mieszkania przylega balkon. Lokal posiada dostęp do wszystkich mediów, instalacja centralnego ogrzewania z miejskiej sieci ciepłowniczej. Ściany lokalu pomalowane farbą emulsyjną, w łazience i częściowo w kuchni glazura, w WC częściowo ściana pokryta tapetą, na przedpokoju boazeria. Podłogi w pokojach pokryte panelami, w kuchni, łazience, przedpokoju i WC płytki ceramiczne. Stolarka okienna PCV, drzwi wewnętrzne płytowe, drzwi wejściowe antywłamaniowe. Stan techniczny i standard wykończenia lokalu średni, wykończenie w standardzie przeciętnym. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości w dziale III figuruje umowa dzierżawy z dnia 01-08-2016 zawarta na czas oznaczony do dnia 31-12-2065 r. z czynszem dzierżawnym opłaconym z góry za cały czas trwania umowy na rzecz Real Estate Sp. z o.o. Cała nieruchomość oszacowana została przez biegłego na kwotę 323.000 zł a wartość umowy dzierżawy przy uwzględnieniu okresu dzierżawy wynikającego z zastosowania możliwości wypowiedzenia umowy wynikającej z art. 1002 kpc została oszacowana na 18.000 zł. Przedmiotowy udział dłużnika wynoszący 5/9 niewydzielonej części w lokalu mieszkalnym położonym przy ul. Macedońskiej 1 został oszacowany przez biegłego na kwotę 179.000,00 zł, a umowa dzierżawy obciążająca udział została oszacowana na kwotę 18 000,00zł, wobec czego wartość udziału 5/9 niewydzielonej części nieruchomości z uwzględnieniem umowy dzierżawy oszacowana została na kwotę 161.000 zł. Zgodnie z art. 1012 k.p.c., w myśl którego obciążenia ustanowione przed powstaniem współwłasności pozostają w mocy bez potrącenia ich z ceny nabycia, jeżeli zostały ujawnione w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów albo zgłoszone najpóźniej na 3 dni przed licytacją, a który stanowi regulację szczególną w stosunku do zawartej w art. 1000 – 1003 k.p.c. w związku z powyższym nie będzie miał zastosowania do tych obciążeń przepis art. 1002 k.p.c. i nabywcy nie będzie przysługiwało prawo wypowiedzenia umowy dzierżawy nieruchomości. Dzierżawa została zawarta do 31.12.2065 r. a czynsz dzierżawny został pokryty w całości z góry.
Suma oszacowania wynosi 161 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 120 750,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 16 100,00 zł.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej ul. Świebodzka5, 50-046 Wrocław.
Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Rękojmię należy złożyć na konto komornika: PKO Bank Polski S.A. III Oddział we Wrocławiu 49 1020 5242 0000 2002 0019 0769.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Komornik Sądowy
Radosław Bagiński
548 000 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 102,93 m2 | 3 piętro
350 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 33,48 m2 | 1 piętro
890 000 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 140,66 m2 | 4 piętro