- 61 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie
Michał Wiśniewski
Kancelaria Komornicza, J. III Sobieskiego 241, Wejherowo, 84-200 Wejherowo
tel. 58 6721499 / fax. 58 6721499
Sygnatura: KM 3173/16
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ
Komornik Sądowy Michał Wiśniewski przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10:00 w dniu 01.02.2024 na portalu https://e-licytacje.komornik.pl/ rozpocznie się pierwsza licytacja
nieruchomości, której właścicielem jest s położonej przy ul. Wiejska 47C/1, 84-150 Hel , dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. ul. Wniebowstąpienia 4, Wejherowo, 84-200 Wejherowo) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
https://drive.google.com/file/d/10b9vvJXoDHCXfoMpNgYGCGPYo5_UsEOJ/view?usp=sharing . . . . Przedmiotowy lokal mieszkalny nr 1 znajduje się w budynku wielorodzinnym zlokalizowanym przy ulicy Wiejskiej 47C w Helu.
Ulica Wiejska jest reprezentacyjnym deptakiem centrum miasta Hel, który rozciąga się od skrzyżowania z ul. Przybyszewskiego na północy do ronda z ul. Kuracyjną i Leśną na południu. Ruch samochodowy na tej ulicy jest bardzo ograniczony. Przy ul. Wiejskiej znajduje się m.in. ratusz, poczta, zabytkowa Maszoperia oraz liczne lokale gastronomiczne. Faktyczny dostęp do nieruchomości (dojazd, wejście do budynku) możliwy jest od strony ulicy Kaszubskiej. Jest to lokalizacja centralna miasta – bardzo dobra.
Najbliższe sąsiedztwo budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, stanowi zabudowa mieszkaniowa, wypoczynkowa, mieszkaniowo-usługowa. W odległości ok. 1 km (w linii prostej) znajduje się stacja kolejowa, a w odległości ok. 250 m przystanek autobusowy. Dojazd do kl.47C budynku odbywa się od strony ulicy Kaszubskiej – zgodnie z zaświadczeniem nr RGK.6727.16.2023 z dnia 15.03.2023 r. wydanego przez Burmistrza Miasta Helu, działka ewidencyjna nr 298/21 ma dostęp do drogi publicznej ul. Kaszubska przez dz. 298/5, 286/8, 254/18, 254/17. Wskazane działki stanowią własność Gminy Hel.
Do lokali w części budynku dojazd i wejście możliwe jest od strony ulicy Żeromskiego. Budynek mieszkalny nr 47A,B,C,D przy ul. Wiejskiej, w którym położony jest przedmiotowy lokal mieszkalny, został wybudowany w technologii tradycyjnej. Z informacji pozyskanych od administratora (Eko Hel) roku budowy budynku – 1960. Jest to budynek piętrowy. Budynek w średnim stanie technicznym.
Przedmiotowy lokal nr 1 w klatce 47C o powierzchni użytkowej 37,93 m2znajduje się na 1 piętrze. Wejście do mieszkania prowadzi ze wspólnego korytarza. Mieszkanie, zgodnie z zapisami działu I księgi wieczystej, składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju. Nie uzyskano informacji, czy w lokalu jest łazienka tzn. możliwy jest brak wydzielonej łazienki/ wc. Ze wspólnego korytarza możliwe jest wejście do prawdopodobnie wspólnej łazienki.
Lokale w budynku standardowo wyposażone są we wszystkie niezbędne instalacje tj.: wodno-kanalizacyjną, elektryczną. Według mapy zasadniczej do budynku dochodzi sieć ciepłownicza, jednakże od informacji uzyskanej od mieszkańca budynku budynek został odłączony od sieci i każdy lokal ma ogrzewanie indywidulne (z uwagi na brak gazu w większości elektryczne).
Zgodnie z postanowieniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie Maciej Nogalskiego z dnia 24.04.2023 r., w związku z nie udostepnieniem lokalu w wyznaczonym przez Komornika terminie, dokonano oszacowania nieruchomości na podstawie dokumentów uzyskanych z Urzędu Miasta i innych. Mając powyższe na uwadze przyjęto stan techniczny i standard mieszkania przeciętny - średni.
Przeznaczenie w planie miejscowym:
Zgodnie z art. 154 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy uwzględniając w szczególności […] przeznaczenie w planie miejscowym […]. Według zapisów ust. 2 w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Na przedmiotowym terenie brak obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren położony jest na obszarze oznaczonym jako tereny usługowo-mieszkaniowe (zaświadczenie nr RGK.670.9.2023 z dnia 15.02.2023 r. wydane przez Burmistrza Helu). Gmina Miejska Hel nie wyznaczyła w drodze uchwały obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz nie ustanowiła obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji dla działki nr 298/21 w Helu przy ul. Wiejskiej.
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 08.02.2024 o godzinie: 10:00 . Na podstawie art. 9867po § 31 kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Suma oszacowania wynosi 347 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 260 550,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 34 740,00 zł. Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 71 1020 1853 0000 9102 0143 1808 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowiązany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.
Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej.
Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie
teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod
adresem https://elicytacje.komornik.pl/ oraz przystąpienia do
przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa
rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a
jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to
przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 18:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się również protokół opisu i oszacowania.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Komornika Sądowy
Michał Wiśniewski
20 533 zł | Działka | 0 ha.
48 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 39,40 m2
300 000 zł | Działka | 0.1223 ha.
