OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Zastępca Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Dzierżoniowie Wojciech Szlichta - komornik Maciej Kozak Kancelaria Komornicza nr IV w Dzierżoniowie, podaje do publicznej wiadomości, że w dniu
11-01-2024 o godzinie 10:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art. 986(4) § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc)
pierwszy przetarg w trybie licytacji elektronicznej nieruchomości, stanowiącej nieruchomość zabudowaną, B - grunty rolne zabudowane. Obszar całej nieruchomości: 1 174,00 m2, położonej: 58-200 Dzierżoniów, ul. Rzeźnicza 43, dla której Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie Wydział VI Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X, należących na prawach wspólności ustawowej małżenskiej do dłużników Ds
Nieruchomość w granicach działki nr 117/6 o powierzchni 1174 m2 ma dość regularny kształt granic, jest to teren w pełni uzbrojony, położony w „środkowej” części Dzierżoniowa, z rynkowego punktu widzenia jest to ponad dobra lokalizacja. Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i częścią budynku niemieszkalnego – garażu (granica działki przebiega niemal przez środek budynku), jest ogrodzona (siatka na słupkach metalowych), dość dobrze utrzymana, choć z szeregiem niepielęgnowanych nasadzeń: drzewa liściaste, iglaste i owocowe, krzewy ozdobne i trawniki. Dostęp do posesji odbywa się bezpośrednio z ulicy Rzeźniczej i jest wygodny.
Działka jest zlokalizowana na terenie, dla którego nie ma aktualnego mpzp, wg studium jest to teren zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności (oznaczenie na rysunku studium MN).
Znajdujący się na działce budynek mieszkalny jednorodzinny to obiekt dwupiętrowy, częściowo podpiwniczony, nie jest w pełni wykończony (rozbudowa budynku jednorodzinnego realizowana na podstawie Decyzji nr 167/99 z dnia 02.06.1999 r. z późniejszą zmianą). Do celów wyceny Wykonawca dokonał pomiarów powierzchni użytkowej budynku (pomiary i obliczenia powierzchni użytkowej budynku (poza piwnicami) wykonano z uwzględnieniem wysokości pomieszczeń tj. powierzchnie pomieszczeń lub ich części o wysokości równej lub większej od 2,20 m zaliczono do obliczeń w 100%, a o wysokości równej lub większej od 1,40 m i mniejszej od 2,.20 m w 50%, a o wysokości mniejszej od 1,40 m pominięto, pozostałe zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 „Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”):
- piwnice mają 32,20 m2 powierzchni (podłogi) i wysokość od 2,05 m do 2,20 m i składają się z trzech pomieszczeń;
- parter ma 144,82 m2 powierzchni użytkowej i sześć pomieszczeń (salon, pokój, kuchnia, łazienka, hol z klatką schodową, wejście do piwnicy),
- I piętro ma 147,99 m2 powierzchni użytkowej i siedem pomieszczeń (5 pokoi, łazienka i hol z klatką schodową),
- II piętro (poddasze) ma 69,75 m2 powierzchni użytkowej i cztery pomieszczenia (2 pokoje, strych i korytarz).
Pomieszczenia na parterze są użytkowane i noszą już ślady zużycia elementów wykończeniowych, pomieszczenia na I piętrze nie są w pełni wykończone (m. in. braki posadzek, suchych tynków) i uzbrojenia w pełni w instalacje (c.o., elektryczną), na poddaszu również brak elementów wykończeniowych i instalacyjnych.
Budynek jest wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową i c.o, które w części wymagają dokończenia. Budynek wymaga również prac wykończeniowych na zewnątrz (brak wyprawy elewacyjnej, obróbki otworów, wykończenia balkonów i tarasu), elementy już istniejące są już nieco zużyte (braki niektórych elementów wykończeniowych i instalacyjnych zostały uwzględnione w cesze stan techniczny budynku). Budynek niemieszkalny (garaż) to niewielki, murowany, parterowy obiekt o powierzchni użytkowej 13,05 m2 (cały) w dostatecznym stanie technicznym i wizualnym, posadowiony w części na przedmiotowej działce, a w części na działce nr 117/7.
Do celów wyceny, ze względu na nieukończone prace wykończeniowe i instalacyjne (szczególnie na poddaszu, które taktuje się, ze względu na stan, jako powierzchnię gospodarczą) Wykonawca do obliczeń przyjmuje powierzchnię użytkową obejmującą parter i I piętro tj. 292,81 m2 (144,82+147,99) oraz, że nie wpływa na wartość nieuregulowany stan budynku garażowego (wystarczy trwała ściana wewnętrzna wzdłuż granicy). Dostęp i dojazd do nieruchomości odbywa się ul. Rzeźniczą i jest wygodny.
Suma oszacowania wynosi
838 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 628 500,00 zł.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać lokal w dni powszednie od godz. 10.00 do godz. 11.00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.
Przetarg następuje w trybie sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej na portalu: https://elicytacje.komornik.pl/. Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.
Na podstawie art. 986(4) § 2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. Zgodnie z art. 986(5) §1 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania to jest
83 800,00 zł, najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika:
BS w Dzierżoniowie 40 95270007 0000 1919 2000 0001Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.
Licytacja zakończy się w dniu
18-01-2024 o godzinie
10:00. Na podstawie art. 986(7) § 3(1) kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z art. 976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Zastępca
Komornik Sądowy
Maciej Kozak
