- 78 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Burmistrz Gminy Paczków działając na podstawie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /j. t. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 z późn. zm./ oraz § 3 ust. 1, § 6 ust. 1 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania
przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości /j. t. Dz. U. z 2014 r., poz. 1490/, o g ł a s z a:
I PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na zbycie stanowiącego własność Gminy Paczków lokalu mieszkalnego nr 5 położonego na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami położonego przy ul. Rynek 52 w Paczkowie.
Lokal mieszkalny składa się z jednego pokoju, kuchni, łazienki z wc i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 36,97 m2. Do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze: piwnica o pow. użytkowej 2,10 m 2 zlokalizowana w budynku.
Z własnością lokalu mieszkalnego związany jest udział w wysokości 6/100 we współwłasności części wspólnych budynku i innych urządzeń oraz udział w gruncie oznaczonym jako działka nr 379/18 pow. 0,0287 ha /B-tereny mieszkaniowe/, ark. mapy 1, dla którego w Sądzie Rejonowym w Nysie prowadzona jest księga wieczysta Kw nr XXXX/XXXXXXXX/X.
Lokal wymaga przeprowadzenia remontów umożliwiających dostosowanie lokalu do celów mieszkaniowych.
Lokal jest słabo doświetlony - tylko jedno okno drewniane w pokoju, wypaczone nadające się do wymiany.
Skrzydła drzwiowe zniszczone, wypaczone nadające się do wymiany. Od strony zewnętrznej ściana niedocieplona. Na ścianie w pokoju tynk odparzony, pozostałe tynki popękane – do skucia i wymiany. Na podłogach płyta OKL malowana, a w przedpokoju i łazience posadzka cementowa, z ubytkami. Lokal jest ogrzewany 1 piecem kaflowym w pokoju. W ciemnej kuchni brak pieca. Brak zlewozmywaka i ciepłej wody. W pomieszczeniu łazienki z Wc miska ustępowa, spłuczka i wanna do wymiany. Lokal nie jest objęty umową najmu i jest nie zamieszkały.
Na podstawie Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej właściciele lokali w powyższym budynku ustalili wysokość zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości 2,30 zł /m2 . Nabywcę, od dnia nabycia nieruchomości wiążą wszelkie uchwały podjęte wcześniej przez właścicieli lokali tworzących wspólnotę
mieszkaniową – Rynek 52. Nieruchomość wolna od obciążeń i zobowiązań. Nabywca przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.
Przeznaczenie nieruchomości w planie miejscowym i sposób jej zagospodarowania – brak planu miejscowego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Paczków przedmiotowa działka znajduje się w obszarze ZBp,U,MW – tereny zabudowane i zagospodarowane do przekształcenia lub rehabilitacji,
tereny zabudowy usługowej oraz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej.
Zgodnie z zapisem w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, przedmiotowy budynek został wybudowany w 1870 r. Pierwszy lokal mieszkalny z budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w Paczkowie przy ul. Rynek 52 został wyodrębniony w dniu 22.07.1999 r.
Budynek, w którym znajduje się lokal wpisany jest do rejestru zabytków pod nr 1561/66. Opolski Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał w dniu 07.01.2019 r. pozwolenie nr 19/N/2019 na sprzedaż lokalu mieszkalnego nr 5 usytuowanego w budynku przy ul. Rynek 52 w Paczkowie. Wszelkie prace remontowe powinny być prowadzone za wiedzą i zgodą OWKZ w Opolu. Warunki konserwatorskie: sposób użytkowania lokalu winien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o
ochronie zabytków i opiece nad zabytkami; właściciel, wspólnota bądź administrator mają obowiązek uzgadniania z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich planowanych, nawet drobnych zamierzeń inwestycyjnych w budynku, same prace winny być poprzedzone uzyskaniem pozwoleń WKZ (dotyczy to również wnętrz budynku, a także stolarek); materiały używane do remontów zabytku winny mieć charakter historyczny, tj. wyklucza się np. blachodachówkę, stolarkę z
PCV czy aluminium, płytki na cokoły. Tradycyjnym materiałem dla stolarek jest drewno; Po sfinalizowaniu transakcji nowy właściciel powinien przesłać Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków kopię aktu notarialnego. Budynek, w którym położony jest wyżej opisany lokal znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „A” oraz wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków.
Obszar, na którym położona jest opisana nieruchomość uznany jest za pomnik historii na podstawie Rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 22 października 2012 r. w sprawie uznania za pomnik historii „Paczków – zespół staromiejski ze średniowiecznym systemem fortyfikacji” /Dz. U. z 2012 r. poz. 1240/.
Zgodnie z art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków /j. t. Dz. U. z 2018 r., poz. 1984 z późn. zm./ Gminy Paczków jako zbywcy nie dotyczy obowiązek zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego przyjęty został Lokalny Program Rewitalizacji Miasta Paczków do roku 2023 w drodze uchwały Rady Miejskiej w Paczkowie nr XXVI/190/2016 z dnia 29 września 2016 r. z późn. zm. Sposób zagospodarowania: B – tereny mieszkaniowe.
CENA WYWOŁAWCZA NIERUCHOMOŚCI: 34.000,00 zł, w tym:
Wysokość wadium: 3.400,00 zł
Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości zostanie obniżona o 55% z tytułu wpisu nieruchomości do rejestru zabytków i podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. Przetarg odbędzie się w dniu 10-06-2019 r. o godz. 10.00 w Urzędzie Miejskim w Paczkowie /sala konferencyjna/.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego objęta jest zwolnieniem z podatku od towarów i usług VAT – art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29 a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /j. t. Dz. U. z 2018 r., poz. 2174z późn. zm./.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne, jeżeli wpłacą wadium w pieniądzu w wyżej określonej wysokości, stanowiące 10% ceny wywoławczej do kasy Urzędu Miejskiego w Paczkowie do dnia 04.06.2019 r. do godz. 14.00 lub na konto Urzędu Miejskiego w Paczkowie – Gospodarczy Bank Spółdzielczy w
Strzelinie nr rachunku 97 9588 0004 1720 0000 2000 0030, do dnia 04.06.2019 r. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na wskazane konto.
24 384 zł | Mieszkanie | 31,40 m2
53 000 zł | Działka | 0.109 ha.
