Oferta przeterminowana
Burmistrz Lądka Zdroju działając na podstawie art. 38 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz.U. z 2023 r., poz. 344) oraz Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( Dz. U. z 2014 r., poz. 1490), ogłasza I ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niżej opisanej nieruchomości stanowiącej własność Gminy Lądek- Zdrój.
Lp.: 1.
Położenie nieruchomości: Stójków nr 28
Nr działki: 65
Obręb: Obręb Stójków
Powierzchnia: 1540 m2
Księga Wieczysta: SW1K//2
Opis nieruchomości:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości Stójków, gmina Lądek-Zdrój, oznaczona geodezyjnym numerem działki 65 (AM-1), obręb Stójków, o powierzchni 0,1540 ha (klasoużytek: Br-PsIV 0,1540 ha), dla której Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi księgę wieczystą nr SW1K//2.
Działka o kształcie nieregularnym. Teren zniwelowany dla potrzeb istniejącej zabudowy. Dojście i dojazd do nieruchomości od utwardzonej drogi gminnej położonej na działce nr 63. W sąsiedztwie nieruchomości zabudowane o funkcji mieszkalnej. Od strony wschodniej graniczy z ciekiem wodnym, rzeką Białą Lądecką. Od strony zachodniej graniczy z drogą dojazdową.
Przez teren działki przebiega sieć kanalizacji deszczowej. Z uwagi na powyższe, niezbędne jest ustanowienie przy sprzedaży odpowiednich i nieodpłatnych służebności gruntowych na rzecz Gminy Lądek-Zdrój.
Przedmiotowa nieruchomość zabudowana jest trzema budynkami:
1. Budynek Mieszkalny wybudowany w 1939 r. o powierzchni całkowitej 487 m2 , 3- kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony. Fundamenty- kamienne (bez odkrywek). Ściany- murowane z kamienia i cegły oraz części ścian wewnętrznych na poziomie I piętra i poddasza wykonano w konstrukcji ryglowej- mur pruski. Część ściany budynku w północnym narożniku zawaliła się. Stropy - nad piwnicą masywne ceglane, sklepienia kolebowe. Pozostałe stropy drewniane belkowe w stanie złym, miejscowo zarwane. Schody- do piwnicy ceglane, pozostałe drewniane, balustrady drewniane w złym stanie. Więźba- konstrukcja dachu drewniana, mansardowa. Część dachu budynku w północnym narożniku zawaliła się. Widoczne ugięcia połaci dachowej. Pokrycie- dachówka ceramiczna karpiówka w złym stanie, widoczne ubytki. Obróbki blacharskie- rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej w stanie złym, ubytki i uszkodzenia. Elementy wykończeniowe: Tynki wewnętrzne gładkie oraz regipsowe w stanie złym, widoczne ubytki i zawilgocenia. Elewacja – tynk zwykły cementowo-wapienny, widoczne ubytki. Stolarka okienna drewniana, stan zły, widoczne ubytki. Stolarka drzwiowa drewniana, stan zły, brak w części pomieszczeń. Posadzki i podłogi- parter – posadzki cementowe oraz okładziny, stan zły.; pozostałe podłogi drewniane z desek, stan zły. Instalacje częściowo zdemontowane, stan zły.
Na podstawie ekspertyzy budowlanej, przyjęto zużycie techniczne w wysokości 95%. Stan techniczny awaryjny. Obiekt kwalifikuje się do likwidacji.
2. Budynek Produkcyjny Usługowy i Gospodarczy wybudowany w 1939 r. o powierzchni całkowitej 52 m2, 1-kondygnacyjny. Fundamenty ceglane (bez odkrywek). Ściany murowane z cegły ceramicznej. Brak schodów. Więźba drewniana dwuspadowa. Pokrycie- dachówka ceramiczna karpiówka. Brak rynien i rur spustowych. Elementy wykończeniowe: Brak tynków wewnętrznych. Elewacja- tynki zwykłe, widoczne ubytki. Brak stolarki okiennej. Stolarka drzwiowa drewniana z desek. Brak instalacji.
Na podstawie stanu budynku, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych przyjęto zużycie techniczne w wysokości 90%. Stan techniczny zły.
3. Budynek Produkcyjny Usługowy i Gospodarczy wybudowany w 1939 r. o powierzchni całkowitej 18 m2, 1-kondygnacyjny. Fundamenty ceglane (bez odkrywek). Ściany murowane z cegły ceramicznej. Brak schodów. Więźba drewniana dwuspadowa. Pokrycie- dachówka ceramiczna karpiówka. Brak rynien i rur spustowych. Elementy wykończeniowe: Brak tynków wewnętrznych. Elewacja- tynki zwykłe, widoczne ubytki. Brak stolarki okiennej. Stolarka drzwiowa drewniana z desek. Brak instalacji.
Na podstawie stanu budynku, rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych przyjęto zużycie techniczne w wysokości 90%. Stan techniczny zły.
Budynek mieszkalny znajduje się w ewidencji zabytków województwa dolnośląskiego. W związku z powyższym wszelkie prace remontowe należy przeprowadzać zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Dla przedmiotowego budynku nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej w myśl ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków ( Dz. U. z 2021 r., poz. 497)
Cena wywoławcza: 94.000,00 zł (dziewięćdziesiąt cztery tysiące złotych)
Wadium: 9.000,00 zł
Przeznaczenie nieruchomości: Przedmiotowa nieruchomość w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miejskiej Lądka-Zdroju Nr XLI/276/2021 z dnia 28 października 2021 r., w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Stójków (Dz. U. Woj. Dolnośląskiego z 2022 r., poz. 2379) oznaczony jest symbolem MN/MW/U – przeznaczenie- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej.
Ponadto ochronie na podstawie przepisów odrębnych podlegają obszary szczególnego zagrożenia powodzią tj:
-Obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (Q1%)
-Obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (Q10%). Na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują wymogi wynikające z przepisów ustawy Prawo wodne.
W planie określono obszar zagrożenia powodzią na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (Q0,2%).
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 „Biała Lądecka”(kod obszaru PLH020035), na którym obowiązują zastrzeżenia i ograniczenia wynikające z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody ( Dz. U z 2022 r., poz. 916 ze zm.) oraz w granicach otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego w stosunku do którego obowiązują zapisy zawarte w rozporządzeniu Wojewody Dolnośląskiego Nr 6 z dnia 27 lutego 2008 r. w sprawie Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego.
Pełny tekst miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje się w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój na stronie:
Podatek VAT:
Sprzedaż nieruchomości jest zwolniona od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 29 a ust. 8 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług ( Dz. U. z 2022 r., poz. 931 ze zm.).
Obciążenia
Nieruchomość jest wolna od zadłużeń i obciążeń, ani nie ma ograniczeń w rozporządzaniu. Nie istnieją żadne nie wykonane roszczenia prywatno-prawne osób trzecich, a nadto nie toczą się żadne postępowania administracyjne lub sądowe, których byłaby przedmiotem.
Koszty i opłaty
Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność jak: taksa notarialna wraz z podatkiem VAT, opłaty sądowe i opłaty za wypisy aktu notarialnego obciążają nabywcę.
Uwagi:
1) Sprzedaż nieruchomości odbywa się według stanu prawnego uwidocznionego w ewidencji gruntów. Gmina Lądek- Zdrój nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne późniejsze zmiany powierzchni czy klasyfikacji gruntów wynikłe na skutek prowadzenia prac geodezyjnych.
2) Geodezyjne okazanie granic przez uprawnionego geodetę może nastąpić na wniosek nabywcy za dodatkowa opłatą.
Procedura sprzedaży
Niniejsze ogłoszenie wywiesza się na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Lądek-Zdrój przy ul. Rynek 31 oraz w Centrum kultury i Rekreacji przy Placu Staromłyński 5 w Lądku-Zdroju, od 13 czerwca 2023 r. do 20 lipca 2023 r., a także będzie ono podane do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w gazecie codziennej oraz zamieszczenie na stronach internetowych tut. Urzędu w Biuletynie Informacji Publicznej w zakładce-Nieruchomości komunalne oraz na stronie w zakładce – Oferty inwestycyjne/ nieruchomości na sprzedaż.
PRZETARG ODBĘDZIE SIĘ
Dnia 20 lipca 2023 r. o godz. 09:00
w Urzędzie Miasta i Gminy Lądek-Zdrój, Rynek 31 pokój nr 26 na II piętrze
Cena wywoławcza: 94.000,00 zł brutto (dziewięćdziesiąt cztery tysiące złotych 00/100)
Wadium: 9 000,00 zł (dziewięć tysięcy złotych 00/100)
164 820 zł | Działka | 0.1228 ha.
227 550 zł | Działka | 0.1703 ha.
276 750 zł | Działka | 0.2111 ha.