- 77 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie własności ułamkowej części gruntu.
1. Lokalizacja: Leszno, ul. ŚREDNIA 9, lokal mieszkalny nr 3.
2. Oznaczenie nieruchomości wg danych z ewidencji gruntów: jednocześnie ze sprzedażą lokalu mieszkalnego sprzedawany jest udział w częściach wspólnych budynku i prawie własności ułamkowej części gruntu wynoszący 4714/39190 części w działce nr 145 na arkuszu mapy 8 o powierzchni 0,0470 ha, księga wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X.
3. Obciążenia nieruchomości: W dziale III księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X wpisano prawo osobiste: dożywotni wymiar i dożywotnie wolne mieszkanie dla rybaka Ignacego Strzelewicza z Leszna, ul. Śrenia 10 z powołaniem się na zezwolenie z dn. 29.01.1930 r. oraz umowę z dn. 01.09.1928 r., wobec przedmiotowego wpisu gmina prowadzi postępowanie mające na celu wykreślenie prawa osobistego ponieważ służebność ta nie była wykonywana powyżej lat dziesięciu.
4. Opis nieruchomości: samodzielny lokal mieszkalny składający się z 1 pokoju, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju
o powierzchni użytkowej 47,14 m2 .
Nieruchomość gruntowa, na której mieści się budynek wielorodzinny z wycenianym samodzielnym lokalem mieszkalnym, położony jest w Lesznie przy ul. Średniej. Jest to fragment najstarszej części miasta. Najbliższa okolica stanowi jeden z elementów historycznej zabudowy pochodzącej z XVIII – XIX wieku. Ulica Średnia to ciąg komunikacyjny łączący centralny punkt miasta – Ratusz Miejski z jedną z głównych ulic Leszna Al. Zygmunta Krasińskiego . Zabudowę ul. Średniej stanowią budynki mieszkalne w zabudowie pierzejowej. Partery budynków stanowią lokale użytkowe (małe sklepiki, warsztaty rzemieślnicze, punkty usługowe). Przedmiotowy budynek o numerze porządkowym 9 jest budynkiem z lokalami mieszkalnymi. Rejon lokalizacji należy uznać za mało atrakcyjny, nie tylko na skutek lokalizacji, ale również na charakter dzielnicy - brak miejsc parkingowych.
Nieruchomość lokalowa usytuowana jest na parterze w budynku wybudowanym w technologii tradycyjnej (murowane z cegły pełnej), trzykondygnacyjnym, z dachem płaskim jednospadowym. Tynki zewnętrzne (elewacja) składają się z tynku cementowo-wapiennego, tynki wewnętrzne – zaprawa cementowo-wapienna gładka. Schody wykonane z drewna, stolarka okienna – częściowo PCV, drewniana – stan techniczny okien drewnianych jest zły, co kwalifikuje je do wymiany, stolarka drzwiowa
w całości drewniana również do wymiany. Sąsiedztwo budynku stanowią zabudowania, w których mieszczą się lokale użytkowe
w usytuowane szeregowo, stanowiące własność gminy. Budynek wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, telefoniczną, gazową TVK oraz domofon. Ogrzewanie lokalu stanowi piec stojący – zakwalifikowany przez rzeczoznawcę do wymiany. Instalacje wod-kan, elektryczna, gazowa- do wymiany, w chwili przeprowadzania wyceny odcięte. Podłogi drewniane – do wymiany, izolacje poziome do remontu i kontroli (wilgoć na ścianach), wszelkie przewody dymowe, wentylacyjne – do remontu i kontroli. Stan techniczny lokalu – do remontu kapitalnego. Lokal niezamieszkały.
5. Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
1) Zgodnie z Uchwałą Nr XVII/247/2012 Rady Miejskiej Leszna z dnia 5 kwietnia 2012 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie centrum Leszna – część A, nieruchomość położona jest w jednostce oznaczonej symbolem 104MW/U stanowiącej tereny zabudowy wielorodzinnej i usług.
2) Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, w razie natrafienia w trakcie prac ziemnych na obiekty archeologiczne należy przerwać prace, a następnie niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ służby ochrony zabytków, zgodnie
z przepisami odrębnymi.
3) Zarząd nad budynkiem wielorodzinnym przy ul. Średniej 9 sprawuje Miejski Zakład Budynków Komunalnych z/s w Lesznie przy ul. Jana Dekana nr 10.
Właściciele lokali mogą w umowie zawartej w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Do sposobu zarządu nieruchomością wspólną obowiązują zasady określone w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048 ze zm.).
4) Nabywca lokalu mieszkalnego zobowiązany będzie do:
Korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
wnoszenia opłat za lokal na konto przyszłej Wspólnoty Mieszkaniowej przy
ul. Średniej 9 w Lesznie;
uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, na które składają się w szczególności:
a) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
b) opłaty za dostawę energii elektrycznej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej;
c) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli lokali,
d) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
e) wynagrodzenia członków zarządu lub zarządcy;
pokrycia kosztów powstałych na Jego wniosek lub w Jego interesie.
6. Termin zagospodarowania nieruchomości: nabywca zobowiązany będzie zagospodarować nieruchomość (poprzez remont, modernizację, przebudowę) w ciągu 4 lat. W przypadku braku modernizacji, przebudowy nieruchomości Prezydent Miasta Leszna zastrzega sobie prawo odkupu nieruchomości w ciągu 5 lat od dnia zawarcia aktu notarialnego.
7. Termin i miejsce przetargu: 18 kwietnia 2023 r., godz. 10:00, sala konferencyjna Wydziału Geodezji i Kartografii i Katastru na parterze w budynku Urzędu Miasta Leszna, Al. Jana Pawła II 21.
8. Cena wywoławcza lokalu wraz z prawem własności ułamkowej części gruntu wynosi: 79.000,00 zł, w tym wartość udziału w prawie własności gruntu: 19.000,00 zł
Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu podlega zapłacie przed zawarciem aktu notarialnego, nie później niż w dniu zawarcia umowy.
9. Wysokość i termin wniesienia wadium:
a) wadium w wysokości 15.800,00 zł stanowiące 20% ceny wywoławczej,
b) wymagalny termin wniesienia wadium na konto Urzędu Miasta Leszna nr: 37 1020 3088 0000 8302 0005 7703 Bank PKO BP S.A. I O/Leszno z dopiskiem w tytule przelewu: „PRZETARG ŚREDNIA 9”
do dnia 13 kwietnia 2023 r.
266 000 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 63,70 m2 | 3 piętro
2 685 000 zł | Działka | 0.5628 ha.
310 275 zł | Działka | 0 ha.
