Oferta przeterminowana
Zastępca Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Waldemara Hosiawy asesor komorniczy Urszula Spas na podstawie art. 954 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 21.03.20119r. o godz. 10:30 w siedzibie Sądu Rejonowego w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13 sala 228 odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużników xxx położonej Zakopanem, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Nieruchomość położona w Zakopanem składająca się z działek ewidencyjnych nr 293 obr. 12 o powierzchni 0,1497 ha i 295/5 obr. 12 o powierzchni 0,1799 ha, zabudowanych budynkiem pensjonatowym o łącznej powierzchni użytkowej 936,43 m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni 46,55 m2, mająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zakopanem nr XXXX/XXXXXXXX/X należąca do dłużników: xxx, ( stan nieruchomości z dnia wszczęcia egzekucji)
(Uwaga ! Wobec wniosku właścicieli nieruchomości ( dłużników) z księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X odłączono działkę ewidencyjna nr 295/5 i założono dla niej nową księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X) licytacja obu nieruchomości: XXXX/XXXXXXXX/X oraz XXXX/XXXXXXXX/X
Przedmiotowe nieruchomości położone są w Zakopanem przy ul. Droga Na Koziniec 5. Nieruchomość opisana w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X obecnie składa się z działki ewidencyjnej nr 293 obr. 12 o powierzchni 1497 ha, a nieruchomość opisana w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X obecnie składa się z działki ewidencyjnej nr 295 obr. 12 o powierzchni 1799 ha. Nieruchomości zabudowane budynkiem pensjonatu pod szyldem „WILLA WOJCIECHOWO” o powierzchni użytkowej 936,43 m2 oraz obiektami i urządzeniami budowlanymi:
- budynek garażowy, ogrodzenie trwałe, ciągi komunikacji pieszej, oczko wodne, parking o nawierzchni z kostki granitowej oraz ozdobna zieleń ogrodowa. Przeznaczenie nieruchomości gruntowej ustalono na datę grudzień 2010 r. w oparciu o: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obszaru urbanistycznego ZAMOYSKIEGO zatwierdzony Uchwałą Nr XXIV/324/2012 Rady Miasta Zakopane z dnia 22 marca 2012r.
- działka ew. nr 293 obr.12 M. Zakopane – położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej tj. w obszarze ozn. symbolem 15.MN
- południowa część działki ew. nr 295/5 obr.12 M. Zakopane – położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowej tj. w obszarze ozn. symbolem 15.MN. Natomiast północna część działki ew. nr 295/5 obr.12 M. Zakopane zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obszaru urbanistycznego ANTAŁÓWKA –KOZINIEC zatwierdzonym Uchwałą Nr LXVI/184/2007 Rady Miasta Zakopane z dnia 25 października 2007 r. oraz Uchwałą Nr XXXII/364/2012 z 25 – położona jest w terenach R
Przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w południowo-wschodniej części miasta Zakopane, po wschodniej stronie Potoku Bystra i ul. Bulwary J. Słowackiego przy ul. Droga na Koziniec. Nieruchomości położone bezpośrednio przy utwardzonej drodze ul. Droga na Koziniec. Najbliższe otoczenie stanowi od strony:
- zachodniej Dom Wczasowy „BANKOWIEC” - wschodniej teren - obecnie nieczynnego- wyciągu narciarskiego - północnej tereny użytków zielonych - południowej za utwardzoną drogą – ul. Droga na Koziniec – działki zabudowane budynkami mieszkalnymi. Kształt działki nr 293 regularny, zbliżony do trapezu, o bokach ok.: 40m, 54m i wysokości ok. 32m. Od strony zachodniej przylega dz. nr 295/5 o kształcie nieregularnym, zbliżonym do trapezu, o bokach ok.: 55m,70m i wysokości zmiennej od ok. 22m do 31m. Razem tworzą jeden kompleks o nieregularnym kształcie umożliwiającym jednak racjonalne zagospodarowanie.
Nieruchomość uzbrojona w podstawową infrastrukturę techniczna uzbrojenia technicznego terenu (tj. sieć energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz telekomunikacyjną a także gazową). Działki zabudowane są budynkiem pensjonatowo-mieszkalnym oraz budynkiem garażowym i obiektami towarzyszącymi. Teren zagospodarowany – ogrodzony ogrodzeniem trwałym (za wyjątkiem strony północnej gdzie zlokalizowana jest działka ew. nr 294/9 obr.12, która nie jest objęta niniejszym postępowaniem, ale należy do właściciel nieruchomości), plac parkingowy i ścieżki wyłożone naturalnym kamieniem, oczko wodne utworzone na naturalnym cieku wodnym. Na działkach w otoczeniu budynku urządzony został ogród tarasowy (ustabilizowany za pomocą ułożonych głazów skalnych) z drzewami i krzewami ozdobnymi. Dojazd do nieruchomości od frontu budynku. Nieruchomość zabudowana zgodnie z pozwoleniem i zagospodarowana zgodnie z obowiązującym m.p.z.p.
Budynek nr 5 to budynek wolnostojący, podpiwniczony, parterowy budynek pensjonatowo-mieszkalny o konstrukcji murowanej. Budynek wolnostojący, z kondygnacjami piętra i poddasza w połaci dachowej. Wybudowany w 2006r. w całości wykończony. Budynek usytuowany osią podłużną wzdłuż stoku naturalnego o dużym spadku. Wejście główne do budynku od strony wyższej (ul. Droga na Koziniec), drugie od przeciwnej tj. północno-wschodniej. Od południowej zlokalizowany jest dojazd i dojście do budynku oraz na plac parkingowy wyłożony (granitową kostką) i wjazd do garażu. Budynek garażu położony jest w pd.-wsch. narożniku dz. ew. nr 293. Od strony zachodniej znajduje się ozdobna zieleń rekreacyjna i taras ziemny do leżakowania oraz (wykorzystując naturalny ciek wodny) oczko wodne. Zieleń ozdobna otaczająca budynek pensjonatowo-mieszkalny porasta tarasowo. Naturalny spadek sięgający 5% nadaje działce i zlokalizowanej na nie zabudowie wysokie walory architektoniczne. Ogólnie stan techniczny bardzo dobry, standard wykończenia dobry. Z informacji uzyskanych w trakcie naoczni wynika, że właściciel prowadzi na nieruchomości działalność gospodarcza – wynajem pokoi gościnnych. Konstrukcja obiektu tradycyjna. Strop żelbetowy, płytowy, krzyżowo zbrojony, oparty na prostopadłych do siebie ścianach nośnych. Ściany nośne warstwowe – pustak ceramiczny „Porotherm’ (30cm) + 8cm izolacja + bale drewniane (płazy) ok. 13cm. Fundamenty i ławy fundamentowe żelbetowe, posadowione na studniach fundamentowych zabezpieczających budynek przed zsunięciem się ze skarpy. Więźba dachowa drewniana wieszakowa. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne murowane z cegły o gr 25cm lub mur z pustaków max gr. 19cm. Ściany działowe na poziomie poniżej 0,00 z cegły dziurawki 12cm. Od poziomu 0,00 i powyżej zastosowano ścianki gipsowo-kartonowe 7,5; 10,0; 12,5 i 15cm. Warstwy dachu od wewnątrz: płyta ognioodporna g-k 1,25cm; folia paroszczelna; wełna mineralna 20cm między krokwiami; pustka powietrzna wentylowana 4cm, deski drewniane 24cm; folia paroprzepuszczalna; łaty 4x3cm; gont drewniany podwójny 2cm. Ściany przyziemia do poziomu „0” obłożone kamieniem naturalnym gr. ok. 13cm. Schody żelbetowe lub drewniane w zależności od kondygnacji. Okna drewniane z szybą zespoloną termoizolacyjną. Drzwi zewnętrzne drewniane ocieplone wykonane na indywidulne zamówienie. Drzwi wewnętrzne drewniane pełne lub częściowo-szklone wykonane na indywidulne zamówienie. Materiały wykończeniowe: - zewnętrzne: kamień naturalny, bale drewniane (płazińce), gont drewniany, blacha ocynkowana (rynny i rury spustowe, wykończenia), komin omurowany cegłą pełną, podłogi na tarasach wyłożone terakotą - wewnętrzne: tynki cementowo wapienne malowane farbami emulsyjnymi; obłożenie drewnem (boazeria), płytki ceramiczne; - podłogi, posadzki: w części ogólnodostępnej – płytki gressowe; pokoje gościnne; drewniane deski podlogowe, panele HDMI. Budynek wyposażony w instalacje:
- elektryczna (siła i światło) - gazowa - centralne ogrzewanie wraz z kaloryferami oraz kocioł dwufunkcyjny firmy De Dietrich, ogrzewanie podłogowe w łazienkach i holu. - ciepłej wody użytkowej wraz z 2 zasobnikami - wodno-kanalizacyjna - telekomunikacyjna, monitoring obiektu - odgromowa - instalacja p.poż. - wentylacyjna grawitacyjna i w niektórych pomieszczeniach mechaniczna automatyczna a w kuchni i zespole żywieniowym wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna. Pomieszczenia sanitarne (łazienki w pokojach pensjonatu i w części mieszkalnej)
wyposażone w biały montaż o dobrym standardzie i dobrym obecnym stanie techniczno-użytkowym. Kuchnia w części mieszkalnej posiada stałą zabudowę meblową – obecnie w dobrym stanie techniczno-użytkowym. Standard wyposażenia pomieszczeń – oceniono, jako dobry. Zaplecze kuchenne w części pensjonatowej – w dobrym stanie techniczno-funkcjonalnym, kompletne w stosunku do wyznaczonego celu tj. obsługi żywieniowej.
W skład budynku wchodzą:
- Piwnice - W piwnicy zlokalizowane są pomieszczenia magazynowe i techniczne Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
- Przyziemie/piwnica - Z uwagi na ukształtowanie terenu posadzka części pomieszczeń położona jest poniżej terenu a częściowo równo z terenem. W przyziemiu zlokalizowane są pomieszczenia techniczne, pomieszczenia rekreacyjne, narciarnia, pomieszczenia kuchni, pomieszczenia magazynowe oraz pokoje. Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
- Przyziemie/parter - Na parterze zlokalizowane są pomieszczenia socjalne, pomieszczenia kuchni z jadalnią oraz pokój gościnny. Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
- Poddasze I - Na poddaszu I zlokalizowane są pokoje gościnne z łazienkami. Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
- Poddasze II - Na poddaszu II zlokalizowane są pomieszczenia mieszkalne stanowiące mieszkanie właściciela nieruchomości. Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
- Strych - Strych stanowi przestrzeń strychową z antresolą – adaptowany na cele mieszkalne. Pomieszczenia w całości wykończone – dobry standard wykończenia.
Budynek garażowy, wolnostojący, parterowy niepodpiwniczony, monolityczny żelbetowy z okładziną z kamienia naturalnego. Budynek został wybudowany na podstawie pozwolenia na budowę nr BUA.II.7351-45/95 z daty 03.06.1995r. Ogólnie stan techniczny bardzo dobry. Standard wykończenia przeciętny.
- powierzchnia zabudowy wg projektu - 82,85m2
- powierzchnia użytkowa - 46,55m2.
Nieruchomość oszacowana została na kwotę 7.120.229,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę 5.340.171,75 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. kwotę 712.022,90 zł na rachunek bankowy zastępcy komornika w Banku Pekao SA I Oddział w Zakopanem ul. Krupówki 19 nr: 43 1240 5165 1111 0000 5223 8530 lub w postaci książeczki oszczędnościowej, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmia złożona na rachunku bankowym będzie uwzględniona tylko po stwierdzeniu jej na wyciągu bankowym najpóźniej w dzień poprzedzający licytację. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu o którym mowa w art. 977 kpc ma charakter szczególny do dokonania określonej czynności i winno wskazywać konkretny przetarg, w którym dana osoba ma wziąć udział.
Na 14 dni przed terminem licytacji wolno oglądać nieruchomość w następującym terminie:
07.03.2019 r. od godz. 10:00 do godz: 11:00 ( zamiar oglądania nieruchomości należy zgłosić w kancelarii 3 dni przed wyznaczonym terminem oglądania nieruchomości ) oraz w tym terminie przeglądać w Sądzie Rejonowym w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13 akta postępowania egzekucyjnego. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
460 000 zł | Działka | 0.0337 ha.
449 000 zł | Działka | 0.0602 ha.
449 000 zł | Działka | 0.0602 ha.