Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 20-01-2023r. o godz.10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 1, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: xx położonej: 05-480 Karczew K. Otwocka, Brzezinka, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X dz.ew. 69, KW XXXX/XXXXXXXX/X dz.ew. 72, KW XXXX/XXXXXXXX/X dz. ew. 75
Przedmiot licytacji stanowią nieruchomości położone: 05-480 Karczew K. Otwocka, Brzezinka, dla których Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o numerach :
KW XXXX/XXXXXXXX/X dz.ew. 69
KW XXXX/XXXXXXXX/X dz.ew. 72
KW XXXX/XXXXXXXX/X dz. ew. 75
Opis dz.ew. 69 księga wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X, dz.ew. 72 księga
wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X, dz.ew. 75 księga wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X
Działki ew. 69 o pow. 12600 m˛, dz.ew. 72 o pow. 9800 m˛, dz.ew. 75 o pow. 7400 m˛ stanowią jedną funkcjonalną całość o pow. 29800 m˛. Dodatkowo właściciel nieruchomości użytkuje dz.ew. 65/3 o pow. 6058 m˛, zapisana w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, która nie jest przedmiotem opisu, dz.ew. 65/3 stanowi również własność Stanisława i Marioli Kompa. Działki są zabudowane budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem mieszkalnogospodarczym, budynkami gospodarczymi rolniczymi oraz szklarniami. Budynki zostały wybudowane w latach 70 -80 tych. Cześć szklarni została wybudowana ok 2000r. Nieruchomość jest położony wewnątrz wsi Brzezinka, adres Brzezinka 27. Działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej dz.ew. 213/2 w Brzezince, która stanowi drogę powiatową. Droga jest utwardzona o nawierzchni asfaltowej. Teren działki płaski. Działka posiada dostęp do uzbrojenia terenu w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej, linii telefonicznej. Na działce od strony ulicy w pasie ok. 3 m szerokość zlokalizowana jest infrastruktura w postaci energii elektrycznej, linii teletechnicznej. Działka jest nie prawidłowo ogrodzona. Część działki o szerokości ok 2 ,5 m jest użytkowany jako droga publiczna oraz chodnik.
Dz.ew. 69 częściowo jest położona na terenie oznaczonym jako istniejąca droga publiczna klasy zbiorczej, (obszar ok. 500 m˛), częściowo jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej (obszar ok 5400 m˛ - patrząc od strony drogi) oraz w części położona jest na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych – szklarni (obszar ok 6700 m˛). Część oznaczona symbolem VRO – jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.
Dz.ew. 72 częściowo jest położona na terenie oznaczonym jako istniejąca droga publiczna klasy zbiorczej, (obszar ok. 300 m˛), częściowo jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej (obszar ok 3800 m˛ - patrząc od strony drogi) oraz w części położona jest na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych – szklarni (obszar ok 5700 m˛). Część oznaczona symbolem VRO – jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.
Dz.ew. 75 częściowo jest położona na terenie oznaczonym jako istniejąca droga publiczna klasy zbiorczej, (obszar ok. 250 m˛), częściowo jest położona na terenie oznaczonym symbolem V M tzn. tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zagrodowej oraz w obrębie strefy osadniczo-rolniczej (obszar ok 3050 m2 - patrząc od strony drogi) oraz w części położona jest na terenie oznaczonym symbolem V RO czyli tereny rolnicze z koncentracją upraw kubaturowych – szklarni (obszar ok 4100 m2). Część oznaczona symbolem VRO – jest położona w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu.
2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:
Na działce ew. 69 pobudowany jest budynek mieszkalny. Budynek jest 4 kondygnacyjny, 3 kondygnacje naziemne w tym wysokie przyziemie oraz poddasze nieużytkowe. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 155 m2, rok budowy 1978. Budynek murowany budowany z czerwonej cegły oraz pustaków gazobetonowych. Stropy stalowo ceramiczne - Kleina. Dach konstrukcja drewniana kryty blachą ocynkowaną. Stolarka okienna PCV. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. Budynek posiada instalację, elektryczną, wodnokanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie budynku z pieca na węgiel i
paliwo stałe.
Opis wykończenia:
Przyziemie podłogi terakota, gres oraz posadzki betonowe, ściany tynk cementowo wapienny malowany. Parter oraz piętro podłogi parkiet, ściany tynk cementowo wapienny, łazienki glazura i terakota. Pomieszczenia do odnowienia, są prześwity na fugach pustaków. Poddasze jest nie wykończone, nie ocieplone stanowi powierzchnię techniczną. Budynek jest w słabym stanie technicznym, budynek nie
ma wykonanej elewacji. Wewnątrz część pomieszczeń nie jest wykończonych. W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita budynku wg pomiarów wynosi: 332 m2.
Na działce ew. 69 pobudowany jest budynek mieszkalno-gospodarczy. Budynek jest 3 kondygnacyjny, 2 kondygnacje naziemne oraz częściowo piwnica. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 289 m2, rok budowy 1980. Budynek murowany budowany z białej cegły. Stropy stalowo ceramiczne - Kleina. Dach konstrukcja stalowa kryty eternitem. Stolarka okienna PCV oraz stalowa. W części gospodarczej wrota stalowe. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. Budynek posiada instalację, elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Ogrzewanie budynku z pieca na węgiel i paliwo stałe.
Opis wykończenia:
W części mieszkalnej podłogi parkiet i terakota, ściany tynk cementowo wapienny, łazienki glazura i terakota. Pomieszczenia do odnowienia, są prześwity na fugach pustaków. Część gospodarcza jest nie ogrzewana. Posadzki betonowe, ściany tynk cementowo wapienny. Wrota stalowe. Budynek jest w słabym stanie technicznym, budynek nie ma wykonanej elewacji. Wewnątrz część pomieszczeń nie jest wykończonych. W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita budynku wg pomiarów wynosi: 320 m2.
W dniu 11.09.1997 r. został sporządzony akt notarialny Rep. A. 4037/97 umowa darowizny. W powyższym akcie Jerzy i Janina Kompa darowali synowi Stanisławowi Kompa oraz synowej Marioli Kompa nieruchomość stanowiącą dz.ew. 69 o pow. 1,26 ha, obręb Brzezinka oraz dz.ew. 2 o pow. 2,44 ha, obręb 44 Karczew. Działka ew. 69 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym, murowanym, jednopiętrowym z 1980 r. o pow. ok. 200 m2, murowanego garażu o pow. ok 270m2, w części ok. 90 m2, zaadaptowanego na cele mieszkalne, wybudowanych w
1977 r., dwóch szklarni bez kotłowni o pow. 1740 m2. W przedmiotowym akcie ustanowiono na rzecz Jerzego i Janiny małż. Kompa nieodpłatne i dożywotnie prawo użytkowania części mieszkalnej garażu znajdującego się na dz.ew. 69 w Brzezince.
Na działce ew. 75 pobudowany jest budynek byłej kotłowni. Budynek jest 1 kondygnacyjny. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 323 m2, rok budowy 1982. Budynek murowany budowany z cegły wapienno piaskowej. Dach konstrukcja stalowa z połacią szklaną. Stolarka okienna stalowa, wrota stalowe. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. W budynku wcześniej znajdowała się kotłownia do zasilania budynków szklarni, obecnie stan 01.2020 – kocioł został zdemontowany, brak instalacji wewnątrz, podajników. Nie ma
możliwości obecnie ogrzewania budynków. Budynek jest w bardzo złym stanie technicznym, brak drzwi, brak oszklenia. Stan techniczny wskazuje, że budynek nadaje się do rozbiórki lub generalnego remontu, pokrycie dachu grozi zawaleniem. W dniu oględzin wykonano pomiar budynku wewnątrz, powierzchnia całkowita budynku wg pomiarów wynosi: 280 m2.
Na działce ew. 69, 72 i 75 pobudowany jest budynek szklarni. Budynek jest 1 kondygnacyjny. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 17684 m2,
szklarnia posiada wymiary od 51 m do 66 m szerokości oraz 306 m długości. Pow. użytkowa szklarni 17600 m2. Szklarnia budowana w latach 1998-2000. W ewidencji
runtów rok budowy 1999. Ławy betonowe. Szklarnia konstrukcja stalowa. Szklenie szkłem płaskim grubość 4 mm, przy użyciu kitu. Szklarnia jednoszybowa. Szklarnia składa się z trzech części. Dwie części o wymiarach 51 x 82 m oraz ostatnia część o wymiarach 66 m x 142 m. Tylko I część od strony ulicy była ogrzewana, były przygotowane do tego instalacje. Obecnie żadna ze szklarni nie ma możliwości ogrzewania, brak jest instalacji, kocioł został zdemontowany, brak jest częściowej instalacji grzewczej, wg informacji otrzymanej od P. Stanisława Kompa część instalacji mogła potrzaskać, szklarnia nie jest obecnie ogrzewana. Pozostałe części szklarni nie mają i nie miały możliwości ogrzewania. W szklarniach są przygotowane instalacje nawadniające oraz elektryczna. Szklarnia w słabym stanie technicznym, konstrukcja skorodowana. W szklarni są widoczne ubytki w szkleniu, część szyb jest powybijana. Wg właściciela nieruchomości P. Stanisława Kompa ubytki powstały podczas wichury pod koniec 2018 r. kiedy część lufcików została wyrwana. Obecnie szklarnia nie jest użytkowana. Szklarnia jest jednoszybowa, mało ekonomiczna w eksploatacji.
Na działce ew. 69 wcześniej był pobudowany budynek szklarni. Budynek posiadał
powierzchnię zabudowy 1552 m2. Obecnie budynek został rozebrany. Budynek był w złym stanie technicznym.
Na działce ew. 75 pobudowany jest budynek gospodarczy. Budynek jest 1 kondygnacyjny. Budynek wg ewidencji gruntów posiada pow. zabudowy 69 m2, rok budowy 1980. Budynek murowany budowany z białej i czerwonej cegły. Dach konstrukcja drewniana kryty eternitem. Stolarka okienna drewniana. Budynek nie ma wykonanej elewacji oraz ocieplenia. Budynek w bardzo złym stanie techniczny, nadający się do wyburzenia.
Na działce ew. 69 znajduje się również obora drewniana, która nie została naniesiona na mapy. Obiekt jest tymczasowy nie uwzględniono go w wycenie. Pozostały teren działek nie jest zagospodarowany. Teren działek od strony ulicy jest ogrodzony, w pozostałej części działki nie ogrodzone. W pozostałych stronach ogrodzenia działek stanowią granice budynków szklarni.
Suma oszacowania nieruchomości wynosi 2 306 675, 00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 1 730 006,25 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 230 667,50zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 .
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 18.01.2023 r. oraz 19.01.2023 r.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
89 500 zł | Działka | 0 ha.
3 600 000 zł | Mieszkanie | 8 pokoi | 242,09 m2 | 2 piętro
89 025 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 37,00 m2 | 2 piętro
