Dąbrówka, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka (tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  16-01-2023r. o godz.14:00 w    budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 1,     odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości położonej: 05-430 Celestynów, Dąbrówka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X   należącej  do dłużnika:xxbr>

Przedmiot licytacji stanowi zabudowana nieruchomość  gruntowa stanowiąca działkę ewidencyjną 345/1 o pow. 673 m˛, obręb 0002, położona w miejscowości Dąbrówka, pod adresem ul. Mazowiecka 93A, pow. otwocki, woj. mazowieckie. 
Dz.ew. nr 345/1 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o pow. zab. 73 m˛, pow. użytkowej 34 m˛, budynkiem gospodarczym o pow. zab. 28 m˛ i pow. użytkowej 12 m˛. Budynki są obecnie w średnim stanie technicznym. Zgodnie z zapisami działu III księgi wieczystej nieruchomość jest obciążona dożywotnią osobistą służebnością mieszkania –obecnie służebność nie jest wykonywana – osoba uprawniona Henryka Skoczek nie żyje. 
Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta Nr KW XXXX/XXXXXXXX/X, przez IV Wydział Ksiąg  Wieczystych Sądu Rejonowego w Otwocku.
Dz.ew. nr 345/1 jest zabudowana budynkiem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej oraz budynkiem gospodarczym. Dodatkowo zgodnie z zapisami działu III księgi wieczystej nieruchomość jest obciążona dożywotnią osobistą służebnością mieszkania na rzecz xx – matki obecnego właściciela. Służebność osobista wskazana w dziale III na rzecz xxnie jest wykonywana- wygasła. albowiem Pani xx nie żyje. Zgon nastąpił 01.11.2020 r.
Tylko część budynku mieszkalnego o pow. 52 m˛ jest położona na dz.ew. 345/1, pozostała część budynku mieszkalnego jest położona na dz.ew. 345/2.
Budynek mieszkalny jest wybudowany w zabudowie bliźniaczej z budynkiem na dz.ew. 345/2, adres ul. Mazowiecka 93. Jest on fizycznie połączony z budynkiem na działce ew. 345/2. Wcześniej działki stanowiły jedną działkę zostały podzielone na dwie. Budynki nie posiadają ściany oddzielenia przeciwpożarowego, posiadają wspólny dach. Budynek mieszkalny jest położony na obu działkach. W części budynku znajdującego się na dz.ew. 345/1 brak jest komina. Budynki nie powinny stanowić dwóch oddzielnych nieruchomości. Z mapy geodezyjnej wynika, że granica między budynkami przebiega w innym miejscu niż granica między działkami. Działki 345/1 i 345/2 nie są ze sobą odgrodzone
Dojazd do nieruchomości następuje z drogi o nawierzchni nieutwardzonej,  jednakże status prawny drogi jest nieuregulowany. Drogę stanowi dz.ew.  731/6 położona w miejscowości Stara Wieś, gm. Celestynów. Działka ew.  731/6 stanowi wg ewidencji gruntów własność Skarbu Państwa, Zarządzającym są Państwowe Gospodarstwo Leśne – Lasy Państwowe Nadleśnictwo Celestynów. Księga Wieczysta XXXX/XXXXXXXX/X.

Suma oszacowania nieruchomości wynosi 126.000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    94 500,00zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 12 600, 00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 12.01.2023   r. oraz 13.01.2023  r.


Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.



Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 


Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.