Oferta przeterminowana
Zastępca Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Waldemara Hosiawy asesor komorniczy Urszula Spas na podstawie art. 954 kpc w zw. z art. 1013 z ind. 6 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 26.02.2019r. o godz. 12:00 w kancelarii zastępcy komornika przy ul. Nowotarskiej 26 A w Zakopanem odbędzie się druga licytacja nieruchomości w trybie uproszczonym należącej do dłużnika położonej Kościelisku, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Nieruchomość położona w Kościelisku mająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zakopanem nr XXXX/XXXXXXXX/X
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obr. 401 Kościelisko, gm. Kościelisko, powiat tatrzański i składa się z działki nr 2191/1 o pow. 0,1161 ha zabudowanej budynkiem mieszkalno - pensjonatowym nr 28 przy ul. Wojdyłówka o powierzchni użytkowej 834,71m2. Obiekt parterowy z dwukondygnacyjnym poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem. Budynek w stanie surowym zamkniętym w trakcie przerwanych prac wykończeniowych, stan zaawansowania prac budowlanych wynosi 68,75 %. Działka o nieregularnym i nieforemnym kształcie, posiada spadek terenu w kierunku południowo zachodnim o maksymalnej różnicy poziomów 18%, częściowo skarpy zabezpieczone murkami oporowymi, częściowo umiarkowanie płaska, położona w I linii zabudowy do wewnętrznej drogi dojazdowej, która stanowi przecznicę do ul. Wojdyłówka. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna w zabudowie wolnostojącej częściowo z pokojami gościnnymi, obiekty pensjonatowe, nowe inwestycje, nieliczne działki niezabudowane, działki zalesione, dalej tereny zielone, Butorowy Wierch, liczne punkty handlowo- usługowe przy ul. Nędzy Kubińca, restauracje, ośrodki wypoczynkowe, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, pensjonatowa. W dalszym otoczeniu centrum miejscowości, szkoła, obiekty sakralne, cmentarz, handel i usługi, zabudowa mieszkaniowa i pensjonatowa. Zgodnie z Decyzją nr 474/07 z dnia 20/11/2007r. zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę, dostęp do drogi publicznej asfaltowej ul. Wojdyłówka odbywa się po działkach 2190 i 2193/2 (zgody właścicieli działek nr 2190 i 2193/2 dołączone zostały do dokumentacji dla uzyskania Decyzji PnB) oraz w oparciu o warunki włączenia do drogi publicznej (postanowienie Wójta Gminy Kościelisko znak GZUK-7045/154/A/2007 z dnia 31/10/2007r.). Budynek nr 28 to budynek o funkcji mieszkalno - pensjonatowej w zabudowie wolnostojącej o konstrukcji tradycyjnej – murowany o 4 kondygnacjach – w tym jedna podziemna i 3 nadziemnych (2 kondygnacje w kubaturze poddasza użytkowego) o powierzchni użytkowej 834,71m2. W podpiwniczeniu znajduje się garaż na 9 stanowisk, kotłownię wraz z pomieszczeniem magazynu na olej i w/w klatkę schodową. Na pozostałych kondygnacjach znajdują się pomieszczenia mieszkalne – apartamenty dla gości oraz mieszkalną dla właściciela nieruchomości. Na parterze przewidziano 3 apartamenty (w tym jeden dostosowany dla osób niepełnosprawnych), na poddaszu 3 apartamenty oraz mieszkanie właściciela. W budynku znajduje się wewn. klatka schodowa oraz obiekt zostanie wyposażony w windę. Forma architektoniczna nawiązuje swoim charakterem do współczesnej regionalnej architektury podhalańskiej. Elewacja zewnętrzna obłożona jest częściowo naturalnym kamieniem łamanym (m. in. narożniki, okładziny podmurówki), częściowo otynkowana w kolorze białym oraz w części poddasza obłożona drewnianymi płazami. Budynek w dniu oględzin był w przeważającej części w stanie surowym zamkniętym. Brak stolarki okiennej i drzwiowej zewnętrznej w jednym pomieszczeniu na ostatniej kondygnacji poddasza. Elewacje zewnętrzne w przeważającej części wykończone poza elewacją części ściany garażu oraz brak opaski z kamienia łamanego przy tarasie zewnętrznym ponad garażami. Brak ocieplenia i wykończenia elewacji przy wejściu głównym do budynku. Brak wykonanych posadzek tarasów i balkonów. Na parterze w pomieszczeniach mieszkalnych w wyniku zalania strop nad podpiwniczeniem jest miejscami silnie zawilgocony i porośnięty mchem. Ściany w poziomie parteru powyżej stropu na wysokość ok. 1m również uległy zawilgoceniu, w wyniku czego odbito zewnętrzną warstwę tynku i uzupełniono ubytki. Na poddaszu miejscowo widoczne zacieki i zawilgocenia ścian pionowych. Wewnętrzna ściany w przeważającej części otynkowane, przygotowane pod końcowe prace wykończeniowe – malarskie oraz pod położenie okładzin (płytek ceramicznych lub innych). W całym budynku brak wylewek samopoziomujących. Instalacje wod – kan. oraz CO rozprowadzone o przygotowane pod końcowy montaż. Instalacje elektryczna rozprowadzona (puszki elektryczne zamontowane i przygotowane do instalacji gniazd wtykowych i włączników). Na poddaszu w przeważającej części położone legary pod podłogi. W garażu zamontowana brama wjazdowa – segmentowa. Na poddaszu sufity obłożone płytami GK, w przeważającej części przygotowane pod malowanie, otynkowane. Ściany działowe na poddaszu otynkowane, przygotowane do malowania. W budynku instalacja elektryczna, instalacja wodno- kanalizacyjna, instalacja CO i CW z pieca na olej opałowy, instalacja wentylacji grawitacyjnej, instalacja teletechniczna, instalacja odgromowa. Stan techniczny: obecny stan techniczny jest zadowalający, budynek w stanie surowym zamkniętym (poza jednym pomieszczeniem na poddaszu). Częściowo pomieszczenia w parterze po zalaniu. Na dzień zakończenia inwestycji założono stan techniczny dobry. Standard wykończenia: na dzień zakończenia inwestycji założono standard typowy nowoczesny. Obecnie standard częściowo deweloperski częściowo surowy do wykończenia. Szczegółowy stan zaawansowania prac budowlanych w tabeli w dalszej części opracowania. Układ funkcjonalny: korzystny, obiekt przystosowany w całości pod działalność pensjonatową. Aktualne użytkowanie: budynek w trakcie prac wykończeniowych – prace przerwane.
Wg Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy Kościelisko Uchwała nr XXIII/157/2001 Rady Gminy Kościelisko z dnia 2 lipca 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wschodniej części obszaru wsi Kościelisko z późn. zmianami (Uchwała Nr XIV/76/07 z dnia 30 października 2007 r.): Działka nr 2191/1 położona jest w całości w terenie oznaczonym w Planie symbolem M6 – tereny zabudowy mieszkaniowej pensjonatowej związanej z nieuciążliwą działalnością usługową i gospodarczą, w tym rolniczą oraz niezbędne wewnętrzne drogi dojazdowe i towarzysząca im infrastruktura techniczna (§6). Zgodnie z informacją uzyskaną od Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Zakopanem budynek do dnia sporządzania operatu szacunkowego nie został oddany do użytkowania.
Nieruchomość oszacowana została na kwotę 3.781.608,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: jedną drugą wartości oszacowania tj. kwotę 1.890.804,00 zł
Przystępujący do licytacji zgodnie z art. 867 ind. 1 kpc w zw. z art. 1013 z ind. 6. zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej ceny oszacowania nieruchomości tj. kwotę 378.160,80 zł najpóżniej w dniu poprzedzającym przetarg w gotówce lub na rachunek bankowy komornika w Banku Pekao S.A. I Oddział w Zakopanem ul. Krupówki 19 nr: 43 1240 5165 1111 0000 5223 8530. Rękojmi nie składa się, jeżeli suma oszacowania jest niższa niż pięć tysięcy złotych. Zgodnie z art. 871 kpc w zw. z art. 1013 z ind. 6 kpc nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić cenę nabycia natychmiast po udzieleniu mu przybicia co nastąpi niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Gdy jednak cena nabycia przewyższa pięćset złotych, obowiązek nabywcy ogranicza się do złożenia natychmiast jednej piątej tej ceny, nie mniej jednak niż pięćset złotych, przy czym reszta powinna być uiszczona w dniu następnym w godzinach urzędowania kancelarii komorniczej lub na rachunek bankowy komornika do godziny 18:00 dnia następnego.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu o którym mowa w art. 977 kpc ma charakter szczególny do dokonania określonej czynności i winno wskazywać konkretny przetarg, w którym dana osoba ma wziąć udział.
Na 14 dni przed terminem licytacji wolno oglądać nieruchomość w następującym terminie:
12.02.2019 r. od godz. 11:00 do godz: 12:00 ( zamiar oglądania nieruchomości należy zgłosić w kancelarii 3 dni przed wyznaczonym terminem oglądania nieruchomości ) oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13 akta postępowania egzekucyjnego.
Elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika. Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji tej nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zastępca Komornika Sądowego
Urszula Spas
203 238 zł | Działka | 0.3481 ha.
12 484 zł | Mieszkanie | 58,01 m2
375 158 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 55,70 m2 | 5 piętro