- 73 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy
przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu
Witold Michalski
Kancelaria Komornicza, Słowackiego 5, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych
tel. 74 8421210 / fax.
Sygnatura: Km 1054/19
OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Wałbrzychu Witold Michalski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 25-10-2022 o godz. 13:45 w budynku Sądu Rejonowego w Wałbrzychu z siedzibą przy Słowackiego 10,11, 58-300 Wałbrzych, pokój 11a_104, odbędzie się pierwsza licytacja
nieruchomości, której właścicielem jest xx położonej przy Wrocławska 38/5, 58-309 Wałbrzych , dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych (adres: ul. ul. Słowackiego 11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Opis i oszacowanie dotyczy nieruchomości zabudowanej stanowiącej lokal mieszkalny wraz z udziałem 1081/10000 w nieruchomości o nr KW SW1W/ 00014395/5, położonej pod adresem: 58-306 Wałbrzych, ul.Wrocławska 38/5, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X o powierzchni użytkowej 50,16m2, będącej własnością: Magdalena Tylewska. Podczas oględzin biegły ustalił niezgodność stanu rzeczywistego ze stanem ujawnionym w Księdze Wieczystej. Lokal została powiększony o 6,23 m2 poprzez wydzielenie części korytarza oraz strychu i przyłączenie do lokalu powierzchni, którą wykorzystano do powiększenia pokoju nr 1 i przedpokoju oraz stworzenia wc. Łączna powierzchnia lokalu ujawniona w Księdze Wieczystej wynosi 43,93m2. Ewentualny nabywca będzie zobligowany do legalizacji samowoli i poniesienia jej kosztów.
Budowle i inne urządzenia
Opisywana nieruchomość stanowi mieszkanie położone w budynku mieszkalny jednoklatkowy. Został wykonany w technologii tradycyjnej. Dach ozdobny, stromy, dwuspadowy, pokryty nową dachówką oraz z obróbką z blachy stalowej ocynkowanej. Budynek niejednorodny funkcjonalnie. Pełni funkcję mieszkalną (wejście od podwórza) oraz użytkową (dostęp od frontu). Elewacja budynku w złym stanie, ściany zewnętrzne murowane z cegły, niedocieplone. Klatka schodowa zabiegowa ze stopniami drewnianymi. Stropy nad piwnicami masywne, wyżej drewniane.
Budynek wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, gazową, elektryczną oraz domofon.
Opisywany lokal położony na trzeciej kondygnacji (poddasze) składa się z dwóch pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i wc.
Przedpokój: 3,26m2:
- drzwi wejściowe z korytarza: drewniane płycinowe w stanie złym, ościeżnica drewniana
- podłogi: płytki położone w karo; stan średni
- ściany: tynkowane, malowane; stan średni
- sufit: gładki malowany
- oświetlenie żarowe
Wc: 1,17m2:
- wejście z przedpokoju; drzwi wachlarzowe; stan średni
- podłogi: płytki ułożone w karo
- ściany: wyłożone płytkami na pełnej wysokości
- oświetlenie żarowe
- wyposażenie: muszla ustępowa; brak kratki wentylacyjnej; brak umywalki
Łazienka: 4,30m2:
- wejście z przedpokoju; drzwi płytowe z dolnym nawiewem i naświetlem
- podłogi: płytki ułożone w karo
- ściany: płytki na pełnej wysokości
- oświetlenie żarowe
- wyposażenie: kabina prysznicowa, umywalka, dwufunkcyjny piec gazowy, grzejnik panelowy, kratka wentylacyjna
Kuchnia: 14,97m2:
- wejście z przedpokoju; drzwi wejściowe płytowe z górnym naświetlem
- jedno okno jednodzielne z PCV w stanie dobrym
- podłogi: w części jadalnej panele (stan zły); w części kuchennej płytki ułożone regularnie
- ściany: tynkowane, malowane
- sufit: tynk gładki malowany
- ogrzewanie: grzejnik panelowy
- oświetlenie żarowe oraz naturalne
- w części technologicznej kuchni znajduje się fartuch z płytek
- wyposażenie: zlewozmywak jednokomorowy, kuchenka gazowa czteropalnikowa, brak kratki wentylacyjnej
Pokój nr 1: 11,25m2:
- wejście z kuchni; brak drzwi, otwór w ścianie
- jedno okno jednodzielne z PCV w stanie dobrym
- podłogi: panele w stanie miernym
- ściany: malowane w stanie złym
- sufit: tynk gładki malowany
- ogrzewanie: grzejnik panelowy
- oświetlenie żarowe oraz naturalne
- w pomieszczeniu są skosy, z widoczną konstrukcją dachu
Pokój nr 2: 15,21m2
- wejście z pokoju nr 1; drzwi płycinowe w stanie dobrym
- dwa okna jednodzielne z PCV w stanie dobrym
- podłogi: panele w stanie miernym
- ściany: tynkowane, malowane
- sufit: tynk gładki malowany
- ogrzewanie: grzejnik panelowy
- oświetlenie żarowe oraz naturalne
Budynek znajduje się sąsiedztwie ruchliwej ulicy
Rok budowy: przed 1945.
Suma oszacowania wynosi 82 800,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 62 100,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 8 280,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Santander Bank Polska Spółka Akcyjna 03 1090 2271 0000 0001 1224 2416.
Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.
W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 15:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w sądzie mieszczącym się pod adresem: ul. Słowackiego 10,11, Wałbrzych, 58-300 Wałbrzych.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Komornik Sądowy
Witold Michalski
62 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 26,00 m2 | Parter
70 875 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 26,20 m2 | 3 piętro
83 325 zł | Mieszkanie | 30,82 m2