Oferta przeterminowana
BURMISTRZ ŚCINAWY 59-330 Ścinawa, Ryrek 17 GN.6840.4.2017.2018
OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Burmistrz Ścinawy ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości zabudowanej oznaczonej numerem ewidencyjnym 201/20 o pow. 0,0020 ha, położonej w obrębie 2 miasta Ścinawy, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Lubinie prowadzi księgę wieczystą numer XXXX/XXXXXXXX/X, przeznaczonej do sprzedaży z równoczesnym ustanowieniem nieograniczonej w czasie odpłatnej służebności gruntowej przechodu i przejazdu na nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 201/19 w obrębie 2 miasta Scinawy na rzecz sprzedawanej nieruchomości nr 201/20 obr.2 miasta Ścinawy, w celu zapewnienia dla niej dostępu do drogi publicznej, opisanej niżej:
Nieruchomość zabudowana z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym B-0,0020 położona w obrębie uchwałą Nr LVII/361/18 Rady Miejskiej w Ścinawie z dnia 26 czerwca ha
2 miasta Ścinawy.2018r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania Na
gruncie przestrzennego dla miasta Ścinawa - Etap I (publikacja Dziennik Urzędowy posadowiony jest Województwa Dolnośląskiego poz. 3807 z dnia 26.07.2018r.) zlokalizowana budynek gospodarczy jest w granicach opracowania zmiany miejscowego planu o pow. zabudowy 21 zagospodarowania przestrzennego, oznaczona na rysunku planu (załącznik m2, powierzchni nr 1 do uchwały) symbolem 30 MW – tereny zabudowy mieszkaniowej użytkowej 18,31 m2. wielorodzinnej. Położona jest w strefie B- strefie ochrony konserwatorskiej, Nieruchomość nie w strefie K - strefie ochrony krajobrazu kulturowego. Położone są na jest obciążona ani obszarze, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie nie jest przedmiotem Q=0,2%. zobowiązań.
Zgodnie z ustaleniami planu - Uchwała Nr LVII/361/18:
Rozdział 1 Przepisy ogólne
§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Ścinawie; 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 3) obszarze planu - należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 4) terenie jednostki – należy przez to rozumieć część obszaru wydzieloną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną symbolem funkcji i numerem; 5) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozdzielającą tereny o różnym sposobie przeznaczeniu ( użytkowania, funkcji ) lub różnym sposobie zagospodarowania terenu; 6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które w wyniku realizacji planu musi przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe; 8) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, przy której należy sytuować elewacje frontowe (ściany zewnętrzne) budynków przeznaczenia podstawowego; warunek uznaje się za spełniony w przypadku sytuowania min. 60% powierzchni elewacji w obowiązującej linii zabudowy; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie nieprzekraczalną linię zabudowy dla budynków i budowli towarzyszących i uzupełniających funkcje podstawową; obowiązująca linia zabudowy nie dotyczy: okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, galerii, schodów zewnętrznych, werand, wykuszy, zadaszeń nad wejściami do budynków - maksymalne przekroczenie linii zabudowy dla tych elementów budynku nie może być większe niż 1,5 m o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej; obowiązująca linia zabudowy nie dotyczy również: elementów odwodnienia, ocieplenia budynków istniejących, zdobień elewacji oraz nie ogranicza lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki, dojścia oraz obiekty i sieci infrastruktury
technicznej (uzbrojenia terenu); 9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą maksymalny zasięg usytuowania na terenie jednostki wszelkich hidunków i hudowli w rozumieniu prawa budowlanego) chyba, że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy elementów ocieplenia budynków istniejących oraz nie ogranicza lokalizacji takich obiektów jak: ogrodzenia, drogi, dojazdy, parkingi terenowe, chodniki, dojścia oraz obiekty i sieci infrastruktury technicznej (uzbrojenia terenu); 10) zabudowie - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane, w rozumieniu przepisów prawa budowlanego z wyłączeniem: dróg, chodników, parkingów terenowych i sieci infrastruktury technicznej (uzbrojenia terenu); 11) zabudowie towarzyszącej – należy przez to rozumieć budynki i obiekty towarzyszące budynkowi głównemu: mieszkaniowemu, usługowemu lub produkcyjnemu, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje budynku głównego; 12) dachu płaskim należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci do 12°; 13) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych określonym w ustaleniach szczegółowych planu; 14) działalności usługowej nieuciążliwej - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokojeniu potrzeb ludności i nie wytwarzającą dóbr materialnych, której oddziaływanie nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny; 15) działalności produkcyjnej nieuciążliwej - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą dobra materialne, której oddziaływanie nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny; 16) działalności usługowej uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokojeniu potrzeb ludności i nie wytwarzającą dobr materialnych, której oddziaływanie może powodować przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny; 17) działalności produkcyjnej uciążliwej - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą dobra materialne, której oddziaływanie może powodować przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;
18) produkcji i usługach rzemieślniczych - należy przez to rozumieć działalność, prowadzoną we własnym imieniu i na własny rachunek przez właściciela, przy zatrudnieniu niewielkiej liczby pracowników, których praca ma na celu wspieranie działalności rzemieślnika;
19) obiektach i sieciach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć sieci dystrybucyjne i obiekty związane z uzbrojeniem terenu, obsługujące więcej niż jedną działkę, dla których w planie nie określa się jednoznacznej lokalizacji; 20) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi. 2. Pojęcia i określenia użyte w uchwale, a nie zdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, Polskimi Normami, a w przypadku ich braku zgodnie z ich ogólnym rozumieniem słownikowym. § 4. 1. Rysunek planu obowiązuje w granicach obszaru objętego planem. 2. Liczby występujące przed symbolami terenów mają znaczenie porządkowe i merytoryczne.
3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu: 1) granice obszaru objętego planem; 2) przeznaczenie (funkcje) terenów; 3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadac h zagospodarowania; 4) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy; 6) granice stref ochrony konserwatorskiej – „A”, „B”, „K”, „E"; 7) granice stref ochrony archeologicznej „W" i obserwacji archeologicznej , OW"; 8) granice terenów służących organizacji imprez masowych; 9) wymiarowanie w metrach dotyczące linii zabudowy i terenów komunikacj
4. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne.
Rozdział 2 Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
§ 6. 1. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez: 1) wprowadzenie nowej zabudowy w wyznaczonych ramach przypisanych dla terenu jednostki; 2) zachowanie obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy, gabarytów obiektów i wielkości powierzchni zabudowy;
zabudowane dopuszcza się utrzymanie istniejącego przeznaczenia, zagospodarowania i zabudowy z możliwością rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, a także wymiany zabudowy na nową, z zachowaniem obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy oraz ustalonych w planie parametrów zabudowy, z zastrzeżeniem ust. 4 i ust. 6. 3. Dla działek budowlanych, które w dniu wejścia w życie planu były zabudowane, a znajdują się poza wyznaczoną linią zabudowy oraz znajdują się na terenach, dla których możliwość zabudowy jest ograniczona lub zabroniona, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania i istniejącej zabudowy lub jej elementów, bez możliwości rozbudowy części znajdującej się na wyżej wymienionych terenach. Dopuszcza się remont obiektów istniejących. 4. Dla działek oraz obiektów, o których mowa w ust. 2 i 3 w przypadku przekroczonych parametrów zabudowy i zagospodarowania określonych w planie, dopuszcza się utrzymanie istniejących wielkości z możliwością rozbudowy o nowe elementy typu: wiatrołapy, werandy, ogrody zimowe, tarasy, piony komunikacyjne - o łącznej powierzchni zabudowy do 20 m2 oraz adaptację i zmianę sposobu użytkowania pomieszczeń istniejących, jeśli spełnione będą warunki obowiązujących przepisów z zastrzeżeniem ust. 6. 5. Dla terenów, dla których na rysunku planu nie wyznaczono linii zabudowy, odległość zabudowy od działek sąsiednich określać należy wg przepisów odrębnych. Dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy granicy działki z zachowaniem warunków określonych w ustaleniach szczegółowych planu. 6. Dla terenów zabudowy oznaczonych symbolami: 2-16 MZ, 5-16 MW, 36 41 MW, 22-25 MN, 54-63 MN, 10 MU, 13-15 MU, 24-26 MU, 29 MU, 31 MU, 40 MU, 11RM/U, 1 UO, 1-3 UA, 3 UZ, UK, 6-10 U, 13 U, 23 U, 2-3 P i części terenów: 30-32 MW, 27 MU, 30 MU,12-13 RM/MU, 2 UZ i 5 U położonych w strefach ochrony konserwatorskiej A, B i K obowiązują ustalenia § 9 i ustalenia szczegółowe. Dla terenów tych ustalenia ust. 2, 4 oraz 7 - 10 obowiązują jedynie w przypadku, gdy nie naruszają ustaleń § 9 i ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej. 7. Na obszarze planu dopuszcza się stosowanie dachów stromych lub dachów płaskich na warunkach określonych w ust. 8, z zastrzeżeniem ust. 6. 8. Dostosowanie do otaczającej zabudowy ustala się poprzez dostosowanie form i układów nowo realizowanych budynków do zabudowy sąsiedniej zlokalizowanej przy tej samej drodze, według następujących zasad, z zastrzeżeniem ust. 6: 1) dostosowanie form i układu kalenicy dotyczy głównych połaci dachu budynku;
2) między budynkami z dachami skośnymi dwu- i wielospadowymi, nowy budynek winien być realizowany również z dachem skośnym, analogicznie, między budynkami z dachami płaskimi, nowy budynek winien być realizowany z dachem płaskim; 3) między budynkami z dachami dwu- i wielospadowymi, a budynkami z dachami płaskimi, dach nowego budynku może być realizowany w jednej z tych dwóch form; 4) dla budynków z dachami z wytworzoną kalenicą, sytuowanymi między budynkami ułożonymi, odpowiednio, kalenicowo lub szczytowo w stosunku do drogi, obowiązuje zasada dostosowania układu kalenicy do otaczających układów zabudowy, na zasadach analogicznych jak w pkt 2) i 3), ustalenie dotyczy budynków sytuowanych w pierwszej linii zabudowy; 5) zasady dostosowania zabudowy o których mowa w pkt. 2), 3) i 4) obowiązują również budynki realizowane jako obrzeżne w kontynuowanej linii zabudowy; 6) dopuszcza się realizację budynku o innej formie niż otaczająca zabudowa, w przypadku, gdy przyjęta forma dachu dominuje w terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi i zrealizowana jest na więcej niż 50
% budynków; 7) dopuszcza się realizację budynku o innej formie niż otaczająca zabudowa, w przypadku zabudowania działek stanowiących nie więcej niż 25% powierzchni terenu oraz w przypadku występowania w analizowanym obszarze tylko jednej zabudowanej działki; 8) powyższe ustalenia nie dotyczą zabudowy towarzyszącej. 9. Na obszarze planu należy stosować, z zastrzeżeniem ust. 6: 1) dla elewacji budynków: a) cegły licowe, płytki klinkierowe o grubości min. 15 mm, beton licowy, kamień naturalny i konglomeraty, systemy elewacyjne z płyt, elementy stalowe, drewno, szkło, z jednoczesnym zakazem zewnętrznych okładzin z tworzyw sztucznych, płyt warstwowych z blachy oraz blach trapezowych, b) tynki, c) kolorystykę nie kontrastującą z otaczającą zabudową; 2) dla pokryć dachowych budynków: dachówkę, łupek, blachy płaskie, blachy dachówkowe, gonty, - w tonacjach: naturalnej czerwieni, brązów, szarości, czerni oraz barwy własnej; ograniczenia materiałowe nie dotyczą dachów płaskich.
10.Dopuszcza się odstępstwa od wyżej ustalonych zasad dla zabudowy I realizowanei na terenach oznaczonych symbolem P, z zastrzeżeniem ust. 6. potrzeb osób niepełnosprawnych. 12. Wszystkie ustalenia określone dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi obowiązują jednocześnie dla każdej działki zlokalizowanej w jego granicach.
§ 9. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej: 3. W strefie ochrony konserwatorskiej „B” obowiązują następujące wymogi konserwatorskie: 1) wszelka działalność inwestycyjna winna być prowadzona z uwzględnieniem istniejących związków przestrzennych i planistycznych; 2) obszar objęty strefą podlega rygorom konserwatorskim w zakresie utrzymania zasadniczych elementów struktury przestrzennej i funkcjonalnej, w tym sieci ulic i dróg, formy zaprojektowanej zieleni oraz utrzymania istniejącej substancji zabytkowej; 3) wysokość nowej zabudowy w strefie „B" nie może być wyższa niż zabudowa zabytkowa na tym obszarze a w przypadku zabudowy uzupełniającej, dostosowana do wysokości zabytkowej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie; 4) nowa zabudowa wprowadzona w obszarze strefy „B" winna współgrać z zabudową historyczną, zwłaszcza w zakresie skali, gabarytów, użytych materiałów, dyspozycji elewacji i linii zabudowy; 5) w przypadku stosowania dachów płaskich należy stosować zwieńczenia, w postaci gzymsu lub attyki w elewacji frontowej budynku; 6) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych dominant, napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych oraz kominów; 7) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych i obiektów z blachy; zakaz nie dotyczy obiektów tymczasowych lokalizowanych na czas prowadzenia robót budowlanych. 4. W strefie ochrony krajobrazu kulturowego „K" obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:
1) ochronie podlega historycznie ukształtowana forma użytkowania terenu; 2) obszar objęty strefą „K" podlega rygorom konserwatorskim w zakresie utrzymania zasadniczych elementów struktury przestrzennej i funkcjonalnej, w tym sieci ulic i dróg, formy zaprojektowanej zieleni oraz utrzymania istniejącej substancji zabytkowej; 3) należy zachować oryginalne, historyczne ogrodzenia i słupy energetyczne przy ul. Rybnej - 2 słupy żelbetowe z wysięgnikami i słup metalowy z wizerunkiem ryby; 4) nowe inwestycje, zwłaszcza na terenach o innej dotychczasowej formie użytkowania spełniać muszą wymogi określone przepisami odrębnymi w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; 5) nowa zabudowa w zakresie skali winna być do zabudowy historycznej; 6) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych dominant, napowietrznych linii energetycznych i telekomunikacyjnych oraz kominów; 7) lokalizacja nowych obiektów budowlanych spełniać musi warunki określone przepisami odrębnymi w zakresie ochrony krajobrazu. 5. W strefach ochrony konserwatorskiej „A", „B", „K" i nabrzeżu Odry obowiązuje nakaz zachowania historycznej kamiennej (kostka brukowa i kocie łby) nawierzchni dróg. 6. W strefach ochrony konserwatorskiej „A", „B“, „K": 1) zakazuje się stosowania ogrodzeń z betonowych prefabrykatów, z żebrowanej stali zbrojeniowej lub z materiałów odpadowych, wpływających negatywnie na estetykę obiektów;
2) dopuszcza się ogrodzenia ażurowe kute lub drewniane, na podmurówce z cegły klinkierowej lub otynkowane; 3) forma i materiał ogrodzeń nawiązywać ma do istniejących ogrodzeń zabytkowych; dopuszcza się ogrodzenia pełne murowane w miejscach gdzie one historycznie istniały; 4) na przekrycia ogródków gastronomicznych stosować wyłącznie parasole i markizy w jednolitym kolorze ecru; znaki firmowe i napisy na parasolach i markizach sytuować jedynie na elementach zwisających. 7. W strefach ochrony konserwatorskiej „A" i ,,B" : 1) zakazuje się lokalizacji wolnostojących tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów poza terenem działki, na której prowadzona jest reklamowana działalność; dopuszcza się montaż wolnostojących tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów o maksymalnych wymiarach 0,80m x 1,40m i maksymalnej wysokości 3,0m, na terenach posesji, na których prowadzona jest reklamowana działalność; 2) zakazuje się montażu wielkopowierzchniowych tablic reklamowych (banerów) zasłaniających elewacje lub ich części; 3) w strefie „A" zakazuje sie lokalizacji urządzeń reklamowych w formie podświetlanych kasetonów i podświetlanych liter kasetonowych; w strefie ,,B" dla podświetlanych kasetonów i semaforów ustala się maksymalne wymiary – 0,60m x 0,80m; 4) zakazuje się umieszczania tablic reklamowych: a) na ogrodzeniach posesji, z wyjątkiem szyldów o maksymalnych wymiarach 0,30m x 0,40m, informujących o prowadzonej działalności oraz zewnętrznych. 5) na elewacjach budynków dopuszcza się: a) montaż napisów - nazw lokali usługowych w budynku z liter przestrzennych lub cienkich rurek neonowych o przekroju koła, b) malowanie nazw lokali usługowych w budynku bezpośrednio na elewacjach literami stylizowanymi, w stonowanych nie jaskrawych kolorach, dopasowanych do koloru elewacji, c) umieszczanie tablic i urządzeń reklamowych tylko jeśli reklamowana działalność prowadzona jest w tym budynku; tablice i urządzenia reklamowe umieszczać należy do wysokości stropu nad pierwszą kondygnacją, d) w przypadku prowadzenia działalności w danym budynku przez wiele podmiotów, zespół tablic reklamowych lub szyldów winien tworzyć uporządkowany, zwarty układ kompozycyjny w pionie i poziomie oraz być ulokowany na parterze budynku, e) tablice i urządzenia reklamowe oraz szyldy nie mogą przesłaniać żadnych elementów dekoracyjnych elewacji, balkonów, loggi, otworów okiennych i drzwiowych; 6) dopuszcza się stosowanie tablic reklamowych i szyldów umieszczonych na ozdobnych wysięgnikach, montowanych prostopadle do powierzchni elewacji budynku; 7) zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów o intensywnych kolorach - czerwonym, żółtym, niebieskim, zielonym, pomarańczowym, fioletowym oraz o kontrastowych zestawieniach kolorystycznych, z wyjątkiem tablic administracji publicznej; 8) w strefie „A” symbole marek poszczególnych firm należy dostosować do ustaleń planu; 8. W strefie ochrony ekspozycji „E“ obowiązują następujące wymogi konserwatorskie: 1) ochronie podlega sylweta miasta z historycznymi dominantami; 2) obowiązuje zakaz lokalizacji nowych dominant, napowietrznych linii elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych oraz kominów. 9. W strefie ochrony archeologicznej „W" ochronie podlegają nawarstwienia archeologiczne; współpraca z wojewódzkim konserwatorem zabytków zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami. 10. W strefie obserwacji archeologicznej „OW" działania inwestycyjne w obrębie strefy prowadzić we współpracy z wojewódzkim konserwatorem zabytków, zgodnie z odpowiednimi przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.
§ 15. Ustala się następujące zasady budowy i rozbudowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 5. Ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w granicach własnych posesji, w tym parkingów terenowych i garaży w ilości nie mniejszej
niż: 1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – 1 miejsce postojowe na mieszkanie, wliczając w to garaż; 2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1 miejsce postojowe na mieszkanie, wliczając w to garaż; 3) dla zabudowy usługowej i produkcyjnej – 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powierzchni usługowej lub produkcyjnej; 4) liczbę miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy ustalać zgodnie z przepisami odrębnymi.
9. Ustalenia w zakresie gospodarki ściekowej: 1) odprowadzenie ścieków komunalnych z terenów objętych planem do syst emu kanalizacyjnego miasta Ścinawa; 2) na terenach objętych planem, dopuszcza się lokalizację przydomowych oczyszczalni ścieków oraz gromadzenie ścieków bytowych i przemysłowych w zbiornikach bezodpływowych; 3) dopuszczenie lokalizacji zbiorników bezodpływowych nie dotyczy obszarów szczególnego zagrożenia powodzią Q 10% i Q 1%, na których obowiązuje zakaz gromadzenia ścieków; ewentualna lokalizacja zbiorników bezodpływowych na ww. obszarach wg przepisów odrębnych; 4) dopuszcza się indywidualne zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek; zaleca się stosowanie urządzeń do gromadzenia i rozsączania wód opadowych i roztopowych; 5) nie dopuszcza się odprowadzania wód opadowych i roztopowych do rowów przydrożnych lub na jezdnię dróg publicznych oraz na tereny kolejowe.
10. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 1) zasilanie energetyczne terenów objętych planem z systemu elektroenergetycznego miasta Ścinawa; 2) dopuszcza się budowę nowej oraz rozbudowę i modernizację istniejącej sieci dystrybucyjnej energii elektrycznej na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 3) ustala się obowiązek zachowania normatywnych odległości zabudowy od istniejących i projektowanych siecielektroenergetycznych. | 11 Ilstalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło: w granicach wydzielonych działek; 2) dopuszcza się zastosowanie alternatywnych źródeł ciepła o mocy do 50 kW. 12. Ustalenia w zakresie zaopatrzenia w gaz: 1) ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz sieciowy terenów objętych planem; 2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych systemów dostawy gazu; lokalizacja indywidualnych zbiorników gazu spełniać musi warunki określone w przepisach odrębnych. 13. Ustalenia w zakresie telekomunikacji: 1) ustala się realizację sieci telekomunikacyjnych na terenach objętych planem poprzez rozbudowę istniejącego systemu telekomunikacyjnego lub realizację sieci innego operatora, w tym sieci szerokopasmowych; 2) ustala się na obszarze objętym planem realizację kablowego systemu tel ekomunikacyjnego 3) dopuszcza się lokalizację stacji telefonii komórkowej i internetu bezprzewodowego, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
Rozdział 3 Ustalenia szczegółowe dla terenów w liniach rozgraniczających
§ 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MW – 52 MW ustala się:
1. Przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) budynki usługowe wolnostojące lub lokale usługowe wbudowane w partery budynków mieszkalnych; dopuszcza się działalność usługową nieuciążliwą, w tym usługi rzemieślnicze; 2) zabudowa towarzysząca - budynki garażowe i gospodarcze; 3) urządzenia infrastruktury technicznej - obiekty, sieci i przyłącza; 4) ciągi pieszo-rowerowe i piesze, o parametrach określonych w § 15 ust.
5) parkingi terenowe; 6) urządzona zieleń towarzysząca, w tym place zabaw. 3. Tereny 5 MW - 9 MW położone są w strefie ochrony konserwatorskiej „A". Dla terenów tych obowiązują dodatkowo ustalenia § 9 ust. 2 i ust. 5-7. 4. Część terenów 30 MW – 32 MW położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej „B". Dla terenów tych obowiązują dodatkowo ustalenia şi 9 ust. 3 i ust. 5-7. 5. Tereny 10 MW - 16 MW i 36 MW – 41 MW położone są w strefie ochrony konserwatorskiej „K". Dla terenów tych obowiązują dodatkowo ustalenia § 9 ust. 4-6. 6. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) lokalizacja zabudowy w stosunku do granic działek – obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu, 2) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej w strefach ochrony konserwatorskiej „A", „B” i „K" na terenach wymienionych w ust. 3-5: a) budynki wolnostojące, b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: - cztery, w tym poddasze użytkowe - dla zabudowy mieszkaniowej, - dwie, w tym poddasze użytkowe - dla wolnostojącej zabudowy usługowej, c) maksymalna wysokość zabudowy: - 14,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu - dla zabudowy mieszkaniowej, - 10,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu dla - zabudowy wolnostojącej usługowej, d) wysokość posadowienia parteru: min. 0,45 m - max. 0,90 m, e) nie dopuszcza się stosowania wieżyczek lub baszt, chyba że pierwotnie w miejscu inwestycji istniał historyczny budynek z taka dominantą, f) nie dopuszcza się lokalizacji budynków wykonanych z nieotynkowanych bali drewnianych oraz stosowania zewnętrznych podpór (kolumn, filarów) i przypór ukośnych, g) dla terenów 5 MW - 9 MW - dachy strome, symetryczne, dwuspadowe lub naczółkowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 38° do 45° włącznie; h) dla terenów 10 MW – 16 MW oraz części terenów 31 MW i 32 MW - dachy strome, symetryczne, dwuspadowe lub naczółkowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 38° do 45° włącznie oraz dachy płaskie; i) dla terenów 36 MW - 41 MW - dachy strome, symetryczne, dwuspadowe i czterospadowe, naczółkowe, mansardowe i dwuspadowe z mansardą o kącie nachylenia połaci dachowych od 38° do 45° włącznie oraz dachy płaskie; j) dla zabudowy uzupełniającej – kąt nachylenia połaci dachowych taki jak zabytkowego budynku sąsiedniego. k) nie dopuszcza się dachów wielospadowych, faciat lub lukarn o falistych formach (w kształcie wycinka elinsy lub koła):
m) do pokryć dachowych stosować dachówkę ceramiczną w kolorze ceglastym naturalnym lub czerwonym; w strefie „B” i „K" dopuszcza sie dachówkę betonową, n) w przypadku dachów płaskich stosować papę lub blachę walcowaną w kolorze szarym, o) w przypadku odtwarzania pierwotnego budynku zabudowy historycznej, krytego dachem innym niż określony w podpunktach g) -i), należy tę historyczną formę dachu przywrócić; p) elewacje tynkowane, z dopuszczeniem cegły klinkierowej lub płytek klinkierowych o grubości min. 15 mm; nie dopuszcza się tynków o powierzchni typu „kornik" i tyku mozaikowego, okładzin elewacyjnych z tworzyw sztucznych (siding), rustykalnych płytek kamiennych, płytek ceramicznych, szlifowanego kamienia oraz okładzin cokołów z płyt piaskowcowych gładkich, a) kolorystyka elewacji monochromatyczna, jasna, stonowana, w odcieniach: bieli, beżu, piaskowego, rozbielonego, ciepłego szarego i oliwkowego, jasnego ugru. D) nie dopuszcza się montażu okien bez podziału, z wyjątkiem witryn lokali usługowych położonych na parterze budynku; nie dopuszcza się stosowania cienkich szprosów umieszczonych miedzy szybami i cienkich szprosów metalowych;
3) obowiązująca forma zabudowy mieszkaniowej i usługowej zlokalizowanej na pozostałych terenach: a) budynki wolnostojące, b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: - cztery, w tym poddasze użytkowe - dla zabudowy mieszkaniowej, - dwie, w tym poddasze użytkowe - dla wolnostojącej zabudowy usługowej, c) maksymalna wysokość zabudowy: - 14,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu - dla zabudowy mieszkaniowej, - 10,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu - dla zabudowy wolnostojącej usługowej,
d) dachy płaskie lub dachy strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45° włącznie, e) w zakresie geometrii dachów oraz pokryć dachowych i materiałów elewacyjnych obowiązują ustalenia § 6 ust. 7-9; 4) obowiązująca forma zabudowy towarzyszącej: a) budynki zlokalizowane w poziomie otaczającego terenu, b) budynki o jednej kondygnacji nadziemnej i maksymalnej wysokości 5,0 m do najwyższego punktu przekrycia dachu, c) dachy płaskie lub dachy strome, dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 45° włącznie; d) na terenach wymienionych w ust. 3-5 do pokrycia dachów płaskich stosować papę lub blachę walcowaną w kolorze szarym; do pokrycia dachów stromych stosować dachówkę w kolorze ceglastym naturalnym lub czerwonym; na pozostałych terenach pokrycie dachów - dowolne, e) w przypadku lokalizacji na działce więcej niż jednego budynku towarzyszącego, budynki te powinny mieć taką samą formę, bryłę, gabaryty oraz rozwiązania materiałowe i kolorystyczne; 7. Dla obiektów zabytkowych obowiązują dodatkowo ustalenia zawarte w § 9 ust. 11; 8. Dla terenów położonych na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią obowiązują dodatkowo ograniczenia zawarte w przepisach odrębnych, w tym zakaz gromadzenia ścieków; 9. Obsługa komunikacyjna terenów – z istniejących dróg - wg rysunku planu. 10.Liczba miejsc parkingowych – zgodnie z ustaleniami § 15 ust. 5.
1. Informuje się, że nieruchomość opisana wyżej jest przeznaczona do sprzedaży. Nieruchomość nie jest obciążona i nie jest przedmiotem zobowiązań.
2. Przetarg na sprzedaż nieruchomości opisanej wyżej, odbędzie się w dniu 30 stycznia 2019r. o godzinie 10° w lokalu nr 22 w Urzędzie Miasta i Gminy Scinawa, Rynek 17, 59-330 Scinawa.
3. W przetargu mogą uczestniczyć osoby fizyczne i prawne, jeżeli wpłacą przelewem lub gotówką, w pieniądzu, wadium w wysokości 5% ceny wywoławczej nieruchomości ustalone na kwotę 350,00 zł. na konto Urzędu Miasta i Gminy Scinawa w Banku Spółdzielczym we Wschowie oddział w Ścinawie nr 52 8669 0001 2035 0351 9390 0005, z tym, że środki pieniężne winny być na rachunku Urzędu Miasta i Gminy Ścinawa najpóźniej w dniu 24 stycznia 2019r. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.
4. Osoby fizyczne winny stawić się na przetarg osobiście, z dowodem osobistym (dowodami osobistymi w przypadku małżeństwa) i dowodem
wniesienia wadium. Osoba prawna winna przed otwarciem przetargu przedłożyć komisji przetargowej do wglądu umowę spółki, uchwałę organu właściwego spółki zezwalającą na nabycie konkretnej nieruchomości (nr geod., obręb geod.), wyciąg z właściwego rejestru handlowego z ujawnionymi osobami, które upoważnione są do składania oświadczenia woli w imieniu spółki, dowód wniesienia wadium.
Pełnomocnicy winni okazać się pełnomocnictwem notarialnym i dowodem tożsamości. 5. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej,
z zaokrągleniem wzwyż do pełnych dziesiątek złotych. 6 Wadium wniesione w nieniadzi przez uczestnika nrzetaraktóry nrzetara warat zalicza sie na noczet ceny nabycia nieruchomości jeżeli w zawiadomieniu o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży, w celu zawarcia umowy notarialnej, Burmistrz Ścinawy może odstąpić od zawarcia umowy a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. 7. Jeżeli uczestnik przetargu nie wygra przetargu, wadium zostanie niezwłocznie zwrócone po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem trzech dni od dnia zamknięcia przetargu. 8. Cenę nieruchomości, którą jest obowiązany zapłacić jej nabywca, ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu. Cena ta, pomniejszona o wpłacone wadium, podlega zapłacie przed zawarciem umowy notarialnej, w taki sposób, że środki pieniężne winny być na koncie Urzędu Miasta i Gminy Scinawa najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej. 9. Zastrzega się prawo odwołania przetargu przez właściwy organ z ważnych powodów. 10. Właściciele gruntu uczestniczą w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez wnoszenie na rzecz gminy opłat
adiacenckich, jeżeli urządzenia te zostały wybudowane z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego,
środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi. 11.W ewidencji gruntów działka Nr 201/20 w obr. 2 miasta Ścinawy ujęta jest jako B- o pow. 0,0020 ha - tereny mieszkaniowe, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (t. j. Dz. U. z 2016r., poz.1034 ze zm.). 12. Nabywca pokrywa koszty związane z przeniesieniem prawa własności do nieruchomości, ustanowieniem służebności gruntowej, ujawnieniem tych praw w księdze wieczystej oraz koszty związane ze wznowieniem i stabilizacją granic. Ponadto w protokole z przeprowadzonego przetargu kandydat na nabywcę zobowiązany będzie do oświadczenia, że zapoznał się ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości, posiada wiedzę nt. zapisów obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dot. przedmiotowej nieruchomości oraz nie wnosi w związku z powyższym żadnych zastrzeżeń. 13.Cywilnoprawna umowa sprzedaży jest odpłatną dostawą towaru-gruntu i podlega przepisom ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2017r. poz. 1221 ze zm.). Dostawa (sprzedaż) przez gminę nieruchomości opisanej wyżej, będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10a ustawy o VAT, albowiem: a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku
należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Na podstawie art.29a ust.8 ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. 14. Sprzedaż działki nr 201/20 w obr. 2 miasta Ścinawy nastąpi z równoczesnym ustanowieniem nieograniczonej w czasie służebności gruntowej przechodu i przejazdu na nieruchomości oznaczonej numerem ewidencyjnym 201/19 w obrębie 2 miasta Ścinawy, w celu zapewnienia dla sprzedawanej nieruchomości nr 201/20 w obr. 2 miasta Ścinawy dostępu do drogi publicznej, za wynagrodzeniem ustalonym na kwotę 433 zł., płatnym przez nabywcę przed zawarciem umowy notarialnej, gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miasta i Gminy Scinawa, Rynek 17, 59-330 Ścinawa w Banku Spółdzielczym we Wschowie oddział w Scinawie Nr 09 8669 0001 2035 0351 9390 0003, z tym, że środki pieniężne winny być na koncie Urzędu Miasta i Gminy Ścinawa najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej. Ustanowienie służebności gruntowej przechodu i przejazdu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jako świadczenie usług określone w art. 8 ust.1 pkt. 2 ustawy według stawki podstawowej podatku 23% określonej w art.41 ust.1 w związku z art. 146a ustawy o VAT. Podatek VAT 23% od wynagrodzenia za ustanowienia służebności gruntowej przechodu i przejazdu w wysokości 99,59 zł płatny jest przez nabywcę przed zawarciem umowy notarialnej, gotówką lub przelewem na rachunek Urzędu Miasta i Gminy Ścinawa Rynek 17 59-330 Ścinawa w Banku Spółdzielczym we Wschowie oddział w Ścinawie Nr 09 8669 0001 2035 0351 9390 0003, z tym, że środki pieniężne winny być na koncie Urzędu Miasta i Gminy Ścinawa najpóźniej w przeddzień zawarcia umowy notarialnej.
Sporządziła: Wiesława Kalinowska Kierownik Referatu Gospodarki Nieruchomościami
100 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 38,00 m2
158 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 32,35 m2 | Parter
66 750 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 39,38 m2 | 2 piętro