Góraszka, mazowieckie

OBWIESZCZENIE O LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI 
nr KW XXXX/XXXXXXXX/X

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu  07-09-2022r. o godz.13:30 w    budynku Sądu Rejonowego w Otwocku mającego siedzibę przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w sali nr 1, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości   położonej: 05-462 Wiązowna, Góraszka, dla której  Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę  wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X należącej  do dłużnika: Daniel Rynkiewicz.


Przedmiot licytacji stanowi nieruchomość  położona w miejscowości Góraszka, gm. Wiązowna, przy ul. Krótkiej 6A, stanowi dz.ew. 29/4 obręb 0009 Góraszka, powiat otwocki, woj. mazowieckie. Wyżej wymieniona nieruchomość zlokalizowana jest w zachodniej części gminy Wiązowna w pobliżu jednej z główniejszych tras wylotowych Szosy Lubelskiej ok 100 m, która stanowi krajową 17 i zapewnia szybki dojazd do granic Warszawy od strony dzielnicy Wesoła. Obecnie droga jest na etapie przebudowy i będzie wykonana droga S17. W odległości ok 700 m od nieruchomości będzie również przebiegać autostrada A2, która obecnie jest budowie. Najbliższy węzeł komunikacyjny będzie znajdował się w Góraszce w odległości ok 700 m. W odległości ok 2 km od nieruchomości znajduję się Urząd Gminy Wiązowna. Znaczna odległość od stacji PKP Józefów wynosi ok. 7 km, PKP Halinów ok 6 km. Dostęp do obiektów użyteczności publicznej dobry (m.in., w bliskiej odległości szkoła podstawowa, kościół, przedszkole). W przyszłości w Góraszce będzie wybudowano duże centrum handlowe. Otwarcie planowane jest na rok 2022. Budowa jest uzależniona od budowy trasy S17 oraz A2. Dostęp do przystanków komunikacji miejskiej w odległości około 300 m zlokalizowane na ulicy Lubelskiej. Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. W bliskiej odległości również budowana trasa S17. Ze względu na takie położenie nieruchomości w procesie wyceny lokalizację i otoczenie nieruchomości uznano jako korzystne. Przedmiotowa nieruchomość nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Dojazd następuje poprzez działkę sąsiednią dz.ew. 29/3. Dojazd obecnie jest wykonywany na zasadach grzecznościowych. Służebność formalnie nie jest uregulowana, nie jest wpisana do księgi wieczystej. W północnej granicy działki przy granicy z dz.ew. 28 jest przewidziane prawo przejścia i przejazdu o szerokości 4 m, przez dz.ew. 29/3 do działki 29/4 i 29/5 oraz przez dz.ew. 29/4 do działki 29/5. W wycenie założono, że nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej na zasadzie służebności, jednakże uwzględniono w wycenie okoliczność, że służebność nie jest prawnie uregulowana.
Nieruchomość posiada dostęp do infrastruktury technicznej w postaci energii elektrycznej, gazu ziemnego, wody miejskiej. Media zlokalizowane są w ulicy Kwiatowej. Do działki wykonane są przyłącza energetyczne oraz gazowe. Brak wykonanego przyłącza wodnego. Przyłącze gazowe oraz energetyczne przebiega przez dz.ew. 29/3. Przedmiotowa działka oznaczona w ewidencji gruntów numerem 522 posiada powierzchnię 903 m2. Kształt działki regularny, zbliżony do prostokąta o wym. 22,5 m szerokości oraz od 37 m do 42 m długości. Teren działki płaski, zagospodarowany, porośnięty roślinnością trawiastą i kilkoma drzewami, a także częściowo wylany beton jako chodnik. Teren działki jest tylko ogrodzony z dwóch stron. Brak ogrodzenia od strony dz.ew. 29/3 i 29/5. 
Opis budynku mieszkalnego


Na przedmiotowej działce nr ew. 29/4 o powierzchni 903 m2, znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny dwukondygnacyjny z poddaszem nieużytkowym o pow. użytkowej przyjętej do obliczeń 87,30 m2, powierzchnia netto wszystkich kondygnacji. Dom w zabudowie wolnostojącej, piętrowy, wybudowany w technologii tradycyjnej murowej. Budynek posadowiony na ławach fundamentowych betonowych. Ściany konstrukcyjne murowane z pustaka. Stropy betonowe. Dach konstrukcji drewnianej pokryty eternitem W zakresie stolarki zastosowano okna drewniane, stolarka drzwiowa drewniana. Ściany wewnątrz pomieszczeń tynk cementowo-wapienny. Jako wykończenie podłóg – panele w pokoju na parterze oraz terakota na korytarzu, na piętrze w pokojach i korytarzu mozaika drewniana. W łazienkach na ścianie glazura a na podłodze terakota – słabej jakości położona w latach 90 tych. W kuchni na podłodze terakota a na ścianie częściowo glazura. Schody żelbetowe z pokryciem terakota. Budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, gazową. Jako źródło ciepła – ogrzewanie na gaz. Grzejniki w budynku płytowe. Standard wykończenia i wyposażenia określono jako słaby, elementy z lat 90 tych niskiej jakości. Pokrycie dachu eternit. Dodatkowo w budynku jest poddasze nie użytkowe. Na działce znajduje się dodatkowo drewniany budynek garażowy o pow. zabudowy 36 m2. Pokrycie dachu – papa. Budynek powstał w latach 70 tych. Budynek jednokondygnacyjny. Budynek w słabym stanie technicznym. 
Poniżej przedstawione powierzchnie budynku ustalono na podstawie inwentaryzacji w dniu wizji dokonanej przez biegłego  tj. 25-11-2019r.:
Parter:
- Pokój 13,9m2
- Kuchnia 10,4m2 
- Łazienka 5,1m2
- Korytarz 5,9 m2
- Klatka schodowa 2,8m2
- Ganek 15,5m2 
Razem parter 53,6m2 
Piętro: 
- Pokój 14,4m2 
- Łazienka 3,5m2 
- Korytarz 4,9m2 
- Pokój 10,9m2 
Razem piętro 33,7m2 
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi  87,3m2


 Na działce znajduje się dodatkowo drewniany budynek garażowy o pow. zabudowy 36 m2. Pokrycie dachu – papa. Budynek powstał w latach 70 tych. Budynek jednokondygnacyjny. Budynek w słabym stanie technicznym. 


Suma oszacowania nieruchomości wynosi 340 587,00zł, zaś cena wywołania jest równa  3/4  sumy oszacowania i wynosi    255 440,25zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 34 058,70zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA 12  O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354.
Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.
Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 05.09.2022   r. oraz 06.09.2022  r.


Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.


W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00  do godz.16:00 oraz przeglądać w    Sądzie Rejonowym w Otwocku przy Otwock, ul. Armii Krajowej 2 w pok. Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt  odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.


Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.



Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów.



Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC. 


Po myśli art. 305 § 2 kodeksu karnego kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, udaremnia lub utrudnia przetarg publiczny albo wchodzi w porozumienie z inną osobą działając na szkodę właściciela mienia albo osoby lub instytucji, na rzecz której przetarg jest dokonywany, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.