Oferta przeterminowana
BURMISTRZ MIASTA KUDOWA-ZDRÓJ
ogłasza przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu do dnia 10.01.2091 r. wraz ze wzniesionym na gruncie budynkiem hali produkcyjnej położonych na działkach nr 438/91 i nr 438/92 (Am-17) o łącznej powierzchni 6824 m2 przy ul. Fabrycznej, obręb Zakrze w Gminie Kudowa-Zdrój dla których Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi Księgę Wieczysta nr XXXX/XXXXXXXX/X z przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod teren zabudowy usługowo produkcyjnej, łącznie ze sprzedażą nieruchomości bez zabudowań działek nr 162 i nr 430 (Am-17) o łącznej pow. 1329 m2, położonych przy ul. Fabrycznej obręb Zakrze w Gminie Kudowa-Zdrój dla których Sąd Rejonowy w Kłodzku prowadzi Księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X. Działka nr 162 (pow.875 m2) przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania pod teren zabudowy usługowej, natomiast działka nr 430 (pow. 454 m2) przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania pod teren parkingu.
Budynek hali wyposażony jest w instalacje: elektryczną i wodno-kanalizacyjną, które są niekompletne i niesprawne. Posadzka betonowa, występują miejscowe odspojenia i uszkodzenia powierzchni, w której znajdują się kanały instalacyjne. Stolarka okienna wyeksploatowana, nie spełnia właściwości cieplnych ani nie zapewnia szczelności otworom budowlanym. Od strony północno zachodniej prowadzą drzwi stalowe oraz dwie bramy. Ściany główne ceglane o grubości około 51 cm.
Konstrukcja stalowa dachu: słupy masywne, konstrukcja z profili walcowanych na gorąco, elementy nitowane i wypełnione murem, znaki korozji stali; wiązary stalowe z elementami korozji, główne pasy poprzeczne z 3 ceowników o wys.300 mm widoczne nad połacią, a biegnące nad słupami głównymi są w zaawansowanej korozji, brak jakichkolwiek powłok malarskich.
Pokrycie dachu: układ dachu i przykrycia jest zróżnicowany od spodu występuje deskowanie z tynkiem na trzcinie z izolacją cieplną z żużla z dodatkiem bitumu o grubości 40 mm, konstrukcję stanowią belki drewniane o szer. 12 cm występujące w osiowym rozstawie co 60cm, wyżej występują belki drewniane o szer. 14 cm biegnące poprzecznie do spadku połaci i posiadające stalowe usztywnienia z ociepleniem z wełny. Dolną część koszy stanowią obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej z oznakami korozji, w koszach w wielu miejscach są zastoiny wody co świadczy o niedrożności odpływów i braku spadków w koszach, które powodują korozję stali i korozję biologiczną( zarwania dachu od środka).Elementy przeszkleń dachu składają się z 2 warstw, wewnętrzne szyby zwykłe, zewnętrzne zbrojone. Stan techniczny dachu jest określany jako zły.
Do obiektu hali jest w trakcie realizacji przyłącze elektroenergetyczne o mocy 70 KW w 4 grupie przyłączeniowej.
Przez nieruchomości przebiegają sieci wodno-kanalizacyjne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne, nabywca będzie miał obowiązek udostępnić gestorowi sieci dostęp do sieci i urządzeń podczas wystąpienia awarii.
Nie wyklucza się istnienia w terenie różnych nie wskazanych na mapach urządzeń podziemnych, które nie zostały zgłoszone do inwentaryzacji, w których brak jest branżowych informacji inwestycyjnych.
Na terenie działki nr 162 znajduje się pomnik dla upamiętnienia 1000-lecia istnienia Państwa Polskiego i 15 lat wytężonej pracy- walki o trwały pokój. Pomnik nie stanowi przedmiotu przetargu, a w okresie do 6 miesięcy od daty podpisania umowy notarialnej przeniesienia prawa własności nieruchomości, zostanie przeniesiony w inne miejsce przez właściciela pomnika Gminę Kudowa-Zdrój.
Działki nr 438/91, 438/92, 162 i nr 430 znajdują się w Wałbrzyskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej Podstrefie Kudowa-Zdrój, kompleks 2 i kompleks 3. Podstawy działań, określa Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie wałbrzyskiej specjalnej strefy ekonomicznej na okres do31 grudnia 2026 r.
Budynek dawnej hali produkcyjnej nr 2 Kudowskich Zakładów Przemysłu Bawełnianego zlokalizowany na działkach 438/91 i nr 438/92 figuruje w wykazie zabytków i w związku z powyższym podlega ochronie prawnej w myśl art. 6 ust.1 pkt. 1 ustawy z dnia 23 lipca 2003 o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami(tj. Dz. u . z 2022 poz.840).
Nieruchomości są wolne od obciążeń i zadłużeń, posiadają dostęp do drogi publicznej, graniczą bezpośrednio z ul. Fabryczną. Nieruchomości nie posiadają urządzonego wjazdu na działki.
Cena wywoławcza łącznie : 345 800,00 zł
w tym : hala produkcyjna na działkach 438/91 i nr 438/92 wraz z prawem użytkowania
wieczystego gruntu 277 800,00 zł*
działki nr 162 i nr 430 68 000,00 zł **
*Cena gruntu zwolniona jest z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o Vat
**Cena gruntu osiągnięta w drodze przetargu podlega opodatkowaniu podatkiem VAT 23%.
Nabycie prawa użytkowania wieczystego związane jest z obowiązkiem uiszczania opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntu na rzecz właściciela (Skarbu Państwa) w wysokości zgodnej z przepisami ustawowymi. Stosownie do art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami opłaty roczne użytkownik wieczysty wnosi do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok. Opłata roczna wynosi 3% wartości gruntu, tj. dla działki nr 438/91 wynosi 4 440,00zł, a dla działki nr 438/92 wynosi 1395,00 zł.
Użytkowanie wieczyste ustanowiono na okres 99 lat tj. do dnia 10.01.2091 r.
Przetarg odbędzie się 05.08.2022 r. o godz. 10:00 pok. nr 13, w Urzędzie Miasta w Kudowie-Zdroju. Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej (tj. 69 160,00 zł) przelewem na konto Nr 82 9523 1011 0312 5325 2003 0020 Bank Spółdzielczy Kłodzko, Filia Kudowa-Zdrój najpóźniej do 01.08.2022 r. Za terminową wpłatę uznaje się datę wpływu na konto gminy.
Wadium wpłacone przez Nabywcę nieruchomości zostaje zaliczone na poczet ceny nabycia nieruchomości. Jeżeli osoba ustalona jako Nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, Burmistrz Miasta może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
717 600 zł | Działka | 1.63 ha.
65 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 28,11 m2 | Parter
500 000 zł | Działka | 0.0648 ha.
