Oferta przeterminowana
Miejska oferta inwestycyjna
Plac Św. Katarzyny 7 (kamienica)
Adres:
Plac Św. Katarzyny 7 (kamienica)
Powierzchnia działki:
618 m²
Charakterystyka nieruchomości:
Nieruchomość jest zabudowana kamienicą murowaną, czterokondygnacyjną z poddaszem, częściowo podpiwniczoną. Kamienica jest założona na planie zbliżonym do litery „T”, złożonym z prostokątnego korpusu i prostokątnego, przyległego do niego na osi środkowej skrzydła oficynowego. Korpus kamienicy posiada 2,5 – traktowy układ przestrzenny. Wejście znajduje się na osi środkowej i prowadzi poprzez dość wąską sień na obszerną klatkę schodową w tylnym trakcie, doświetloną z góry świetlikiem w dachu. Bryła kamienicy jest złożona z korpusu nakrytego dachem dwuspadowym o znacznym spadku połaci frontowej i skrzydła oficynowego nakrytego dachem płaskim. Dachy pokryte są papą i łupkiem bitumicznym. Do skrzydła oficynowego dobudowany jest budynek parterowy z poddaszem nieużytkowym. Powierzchnia użytkowa kamienicy z oficyną wynosi 1.091,43 m2, zaś budynku parterowego w części tylnej 37,37 m2, łącznie 1.128,8 m2, kubatura 6130,41 m3. Kondygnacje nadziemne kamienicy z oficyną, wykorzystywane były na 12 lokali mieszkalnych (w tym 3 na poddaszu) i zakład krawiecki (adaptowany z mieszkania), łącznie 13 lokali, część mniejszych mieszkań powstała z wtórnego podziału dużych. Budynek od listopada 2015r. stanowi pustostan, wszyscy lokatorzy zostali wykwaterowani. Kamienica przy Placu Św. Katarzyny 7 stoi przy północno-zachodniej pierzei Placu Św. Katarzyny w bloku zabudowy pomiędzy Placem Św. Katarzyny i ulicami: Jęczmienną, Gen. Dąbrowskiego i Szumana, posiada szczególne uprzywilejowane położenie na osi wejścia do kościoła pw. Św. Katarzyny i stanowi istotną dominantę w zachodniej pierzei placu. Kamienica została wzniesiona w 1895 r. w stylu neorenesansowym przez toruńskiego mistrza murarskiego Konrada Schwarza. Za wyjątkiem częściowej przebudowy poddasza w 1900 r., kamienica była poddawana na przestrzeni lat wyłącznie remontom zachowawczym. W 1996r. przeprowadzono generalny remont konserwatorski elewacji frontowej kamienicy. Elewacja frontowa kamienicy posadowiona jest na wysokim cokole wspartym przyporami, jest tynkowana, parter jest pokryty plastycznym, tynkowanym pseudoboniowaniem. Kompozycja elewacji frontowej kamienicy urozmaicona została grą płaszczyzn wysuniętych i wycofanych. Środkową część elewacji stanowi trójosiowy ryzalit. Północna część elewacji zaakcentowana jest wydatnym, dwukondygnacyjnym wykuszem na wysokości drugiej i trzeciej kondygnacji, zwieńczonym tarasem na wysokości czwartej kondygnacji. Południowa część elewacji jest silnie wycofana i mieści na drugiej i trzeciej kondygnacji loggie, a na czwartej kondygnacji balkon. Elewacje boczna i tylna są gładko otynkowane i artykułowane otworami okiennymi w kształcie prostokątów wertykalnych. W otworach okiennych zachowane są częściowo stolarki historyczne: drewniane, skrzynkowe. Część stolarek okiennych w elewacji frontowej została wymieniona na współczesne z zachowaniem historycznych elementów. Stolarka drzwiowa zewnętrzna i wewnętrzna drewniana starego typu (wymaga renowacji) w części wymieniona, w części zdemontowana. Wnętrze kamienicy zachowało kompletny, historyczny wystrój (boazerie drewniane, sztukaterie, plastyczne profilowane płyciny, sufity sztukateryjne, historyczna posadzka w sieni i klatce schodowej, drewniane schody z balustradą, piece kaflowe o formach neohistorycznych) Stan techniczny: średni. Elementy konstrukcyjne budynku nie wykazują uszkodzeń. Standard wykończenia: niski. Ogólnie lokale w złym stanie, w części zdewastowane, liczne uszkodzenia tynków, silne złuszczenia farby, słaby stan podłóg, ścian, stolarki okiennej, drzwiowej, balustrad i balkonów. Z złym stanie technicznym m.in. pokrycie dachu, schody, tynki zewnętrzne, elementy ścian zewnętrznych jak wykusze, attyki, gzymsy. Miejscami widoczne spękania na klatce schodowej i w mieszkaniach. Mury piwnic i kondygnacji nadziemnych z cegły pełnej (fragmenty wtórnych ścian piwnic z cegły wapienno-piaskowej), miejscami widoczne spękania na klatce schodowej i w mieszkaniach. Budynek parterowy usytuowany na podwórzu murowany w technologii tradycyjnej, o niskim standardzie, dużym zużyciu, od kilku lat nieużytkowany, określony przez rzeczoznawcę majątkowego jako wykazujący stan awaryjny. Podwórze od strony północnej/szkoły ogrodzone jest wysokim ceglanym murem, od strony południowej ogrodzenie z prętów metalowych, zaś na granicy zachodniej podwórza jest usytuowana wysoka czteropiętrowa kamienica (ul. Jęczmienna 3). Z protokołu sporządzonego w dniu 20 marca 2019r. z okresowej rocznej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego wynika, że budynek jest w nieodpowiednim stanie technicznym mogącym zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi oraz bezpieczeństwu mienia i środowiska, budynek jest wyłączony z eksploatacji, przed wznowieniem użytkowania wymagana jest ekspertyza techniczna i kompleksowy remont kapitalny całego obiektu. Ryzalit środkowej części elewacji frontowej usytuowany jest na działce drogowej oznaczonej geod. nr 105, w obrębie nr 18, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń w trwałym zarządzie Miejskiego Zarządu Dróg. Pierwsza kondygnacja ryzalitu ukształtowana jest architektonicznie: na partii cokołowej z rautami wsparte są półkolumny i pilastry w porządku zbliżonym do kompozytowego, flankujące otwory okienne, które dźwigają belkowanie z szerokim, gładkim fryzem. Otwory trzeciej i czwartej kondygnacji ryzalitu ujęte są w profilowane opaski i zwieńczone naczółkami z odcinków profilowanego gzymsu, wspartymi na konsolach. Na czwartej kondygnacji, w osi środkowej ryzalitu znajduje się konchowa nisza zamknięta półkoliście, flankowana pilastrami. Wypełnia ją sgraffitowe przedstawienie kobiety w antycznych szatach, trzymającej model świątyni. W akcie notarialnym dokumentującym umowę sprzedaży ustanowiona zostanie odpłatna służebność gruntowa polegająca na obowiązku znoszenia istnienia części budynku na działce obciążonej nr 105 o pow. ca. 3 m2, zajmowanej przez ryzalit środkowej części elewacji frontowej kamienicy oraz prawie wykonania prac konserwatorskich i budowlanych służących jego utrzymaniu, które wymagać będą pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków w Toruniu. Zakres prac remontowo-konserwatorskich dla ryzalitu jest identyczny jak dla całej elewacji frontowej kamienicy przy Placu Św. Katarzyny 7. Jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej wynosi 3.756,42 zł brutto, w tym podatek VAT 23%. Trwały zarząd ustanowiony na rzecz Miejskiego Zarządu Dróg co do części działki geod. nr 105 o ca. pow. 3 m2 został wygaszony na mocy decyzji znak WGN.6844.41.2021.AS z dnia23 września 2021r. Dostęp do nieruchomości odbywa się drogą publiczną o nawierzchni z kamienia brukowego, z chodnika z kostki granitowej i płyt granitowych (Plac Św. Katarzyny). Brak możliwości dojazdu od strony zachodniej. Dostępność komunikacyjna średnia – strefa płatnego parkowania, dostęp do płatnych parkingów. Nieruchomość uzbrojona w przyłącza do sieci: elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacji ogólnospławnej, gazowej i telekomunikacyjnej. Nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że dla budynku znajdującego się na nieruchomości przy Placu Św. Katarzyny 7 nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej. Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.
Przeznaczenie:
Nieruchomość położona przy Placu Św. Katarzyny 7 w Toruniu jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Teren jest objęty Uchwałą Nr 321/12 Rady Miasta Torunia z dnia 28 czerwca 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Starego Miasta wraz z otoczeniem w Toruniu. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018r. roku, budynek usytuowany jest na terenie jednostki VI – Stare Miasto, w strefie centrum, podstrefie C.2, która obejmuje obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usług w zieleni i usług publicznych w zieleni, oraz obszary zieleni parkowej i tereny wód powierzchniowych. W dniu 16 sierpnia 2021r. została wydana przez Kujawsko-Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora zabytków decyzja w sprawie wpisania do rejestru zabytków kamienicy z 1895r. Nr rejestru zabytków A/1795. Działki geod. nr 88 i 105, na których jest posadowiona kamienica nie zostały wpisane do rejestru zabytków. Kujawsko-Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków w decyzji wydanej w dniu 26 października 2021r. pozwolił na sprzedaż przedmiotowej kamienicy. Z uwagi jednak na wpisanie kamienicy do rejestru zabytków przyszły jej właściciel ograniczony będzie w sposobie korzystania z niej przepisami ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami. Wszelkie prace przy tym obiekcie zabytkowym wymagać będą pozwolenia Miejskiego Konserwatora Zabytków w Toruniu. Ponadto zgodnie z art. 25 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 wyżej powołanej ustawy właściciel obiektu zabytkowego powinien posiadać uzgodniony z Kujawsko-Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków program prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym określający zakres i sposób ich prowadzenia, a także program zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem oraz dalszego korzystania z tego zabytku z uwzględnieniem wyeksponowania jego wartości. W programie prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym powinien być zawarty harmonogram ich prowadzenia. MKZ dopuszcza zmianę sposobu użytkowania na funkcję gwarantującą trwałe zachowanie i nieniszczejące użytkowanie pomieszczeń i całej kamienicy z oficyną. Ze względu na powyższe wymagane jest opracowanie projektu budowlanego adaptacji i remontu z uwzględnieniem zachowania, odtworzenia i konserwacji istniejącego wyposażenia i układu wnętrz (usunięcie wtórnych ścianek działowych), odkrywek i konserwacji polichromii ściennych (niezbędne badania stratygraficzne i odkrywkowe, maluraty ścian korytarza, klatek schodowych, głównych pomieszczeń mieszkalnych) oraz elewacji, który podlega uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Parterowy budynek północny nie stanowi wartości konserwatorskiej
Infrastruktura techniczna:
Budynek jest wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, instalacje są w złym stanie – odłączone, ogrzewanie piecowe / piece kaflowe, w pokojach reprezentacyjnych (usytuowanych od strony Placu Św. Katarzyny) historyczne piece kaflowe (widoczne ślady dewastacji po wykutych drzwiczkach). Instalacje są stare do wymiany lub naprawy na warunkach uzgodnionych z gestorami tej infrastruktury.
Forma rozdysponowania:
Przetarg ustny nieograniczony. Ustanowienie służebności gruntowej na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości przy Placu Św. Katarzyny 7 (działki geod. nr 88 i 89/1) nastąpi z chwilą sprzedaży nieruchomości zabudowanej położonej w Toruniu przy ul. Placu Św. Katarzyny 7, oznaczonej geodezyjnie nr działek 88 i 89/1 z obrębu nr 18 o łącznej powierzchni 0,0618 ha, zapisanej w księdze wieczystej Nr XXXX/XXXXXXXX/X. Służebność gruntowa, polegać będzie na znoszeniu istnienia części budynku na działce obciążonej nr 105 (KW NR XXXX/XXXXXXXX/X o pow. ca. 3 m2 obejmującej ryzalit środkowej części elewacji frontowej kamienicy oraz prawie wykonania prac remontowo-konserwatorskich i budowlanych służących utrzymaniu ryzalitu i wstępu na nieruchomość obciążoną w tym celu. Służebność gruntowa, ustanowiona zostanie za jednorazowym wynagrodzeniem wynoszącym 3.756,42 zł brutto, w tym podatek VAT 23% - Zarządzenie Nr 45 Prezydenta Miasta Torunia z dnia 1 marca 2022r.w sprawie obciążenia służebnością gruntową nieruchomości położonej w Toruniu przy Placu Św. Katarzyny 7, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń.
Termin przetargu:
30 sierpnia 2022, godz. 12:00:00
Miejsce:
Urząd Miasta Torunia, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 115
Cena wywoławcza:
4.200.000,00 PLN
Wadium:
420.000,00 zł (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)
Termin wpłacania wadium:
24 sierpnia 2022
Postąpienie:
nie mniej niż 1% ceny wywoławczej
374 363 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 62,02 m2 | 2 piętro
36 375 zł | Mieszkanie | 3 pokoje | 43,80 m2
75 750 zł | Działka | 0.1654 ha.