Oferta przeterminowana
Ogłoszenie Prezydenta Miasta Łodzi
Prezydent Miasta Łodzi ogłasza ustny przetarg nieograniczony (licytację) na:
Sprzedaż nieruchomości położonych w Łodzi przy ulicy Piotrkowskiej 54, obr. S-6 jako działki nr: 27/2, 27/3 i 27/4, o łącznej powierzchni 1512 m², KW nr XXXX/XXXXXXXX/X
Nieruchomość podlegająca sprzedaży zabudowana jest:
Sprzedaż nieruchomości położonej w Łodzi przy ulicy Rewolucji 1905 r. nr 34, obr. S-1, dz nr 282/1 o powierzchni 1580 m2, KW nr XXXX/XXXXXXXX/X
Na terenie nieruchomości usytuowane są:
budynek mieszkalny o 4 kondygnacjach nadziemnych, o powierzchni zabudowy 362 m2 oraz powierzchni użytkowej 978 m2, wybudowany w 1900 roku; stanowi on od ulicy płk. Jana Kilińskiego podporę dla trakcji linii tramwajowej (2 punkty zakotwienia),
budynek mieszkalny o 4 kondygnacjach nadziemnych, o powierzchni zabudowy 420 m2 oraz powierzchni użytkowej 994 m2, wybudowany w 1900 roku,
budynek niemieszkalny o 1 kondygnacji nadziemnej o powierzchni zabudowy 148 m2 oraz powierzchni użytkowej 33 m2, wybudowany w 1969 roku,
budynek niemieszkalny o 1 kondygnacji nadziemnej o powierzchni zabudowy 61 m2 oraz powierzchni użytkowej 59 m2, wybudowany w 1947 roku,
budynek garażowy o powierzchni zabudowy 39 m2 oraz powierzchni użytkowej 37 m2, wybudowany w 1947 roku– których stan techniczny określony został jako zły.
Brak świadectwa energetycznego dla w/w budynków.
Sprzedawana nieruchomość, jako narożna położona jest u zbiegu ulic Rewolucji 1905 r. i płk. Jana Kilińskiego. Wjazd na nieruchomość z ulicy Rewolucji 1905 r. przez prześwit bramowy. Podwórko jest utwardzone. Ogrodzenie nieruchomości stanowią ściany budynków nieruchomości sąsiednich oraz betonowe ogrodzenie (w podwórzu, w granicy z działką nr 283). Przy północno-zachodnim i południowo-zachodnim narożniku budynku opisanego powyżej granice nieruchomości minimalnie obejmują fragmenty chodnika. Na terenie nieruchomości podlegającej sprzedaży znajdują się pojedyncze okazy drzew. Ewentualne usunięcie drzew i krzewów jest dopuszczalne na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r. poz. 1614). Na teren nieruchomości wychodzą otwory okienne ze ścian budynków położonych w północnej i wschodniej granicy działki nr 282/1, położonych na przyległych działkach nr 284/2 i 281/11.
Na terenie zbywanej nieruchomości zgodnie z opiniami gestorów znajdują się:
stalowe przyłącze gazowe DN 80 niskiego ciśnienia, eksploatowane przez Polską Spółkę Gazownictwa Sp. z o.o. Oddział Zakład Gazowniczy w Łodzi; szerokość stref kontrolowanych dla ww. przewodu zawarta jest w rozporządzeniu Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 640); właściciel sieci zainteresowany jest ustanowieniem służebności przesyłu o treści zapewniającej jego służbom eksploatacyjnym prawo dostępu, przechodu, przejazdu, swobodnego i całodobowego dostępu do urządzeń, w celu wykonania czynności związanych z posadowieniem urządzeń, naprawami, remontami, eksploatacją, konserwacją, przebudowami, rozbudowami w tym przyłączeniem kolejnych odbiorców, modernizacjami wszystkich urządzeń znajdujących się na nieruchomości w granicach strefy kontrolowanej;
dwa złącza kablowe nN oraz urządzenia oświetleniowe: lampa oświetleniowa na budynku opisanym w pkt. 1 ppkt 1 i wbudowana skrzynka bezpiecznikowa w tym budynku, należące do PGE Dystrybucja S.A. Oddział Łódź;
w budynkach: sieć telefoniczna służąca do świadczenia usług telekomunikacyjnych dla tej nieruchomości, stanowiąca własność Orange Polska S.A.; przy budynku opisanym powyżej w pasie ulicy Rewolucji 1905 r. posadowiona jest skrzynka kablowa sieci teletechnicznej należąca do Orange Polska S.A.
Ponadto nieruchomość podłączona jest do:
wodociągu ø 150 mm zlokalizowanego w ulicy Rewolucji 1905 r. przyłączem ø 50 mm, długości L=6,0 m; w 2007 r. przyłącze zostało częściowo zmodernizowane wraz z wodociągiem,
kanału ogólnospławnego JV 1,0 m x 1,75 m zlokalizowanego w ulicy Rewolucji 1905 r. siedmioma przyłączami d=0,15 m, o łącznej długości L=41,50 m licząc od sieci do granicy nieruchomości – rok budowy 1957
– przyłącza stanowią własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. i znajdują się w dzierżawie i eksploatacji Zakładu Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.; Zakład Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. ma zawartą umowę na świadczenie usług tymi przyłączami.
Na sprzedawanej nieruchomości mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nieopisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci lub stref ochronnych we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci lub stref ochronnych obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do zachowania stref ochronnych wolnych od zabudowy i stałych naniesień oraz nasadzeń dla sieci opisanych powyżej.
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu, obsługa komunikacyjna nieruchomości powinna odbywać się na warunkach dotychczasowych, przez istniejący zjazd z ulicy Rewolucji 1905 r. (działka nr 290/24 w obrębie S-1) i przejazd bramowy. Niniejsza opinia nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 2222 oraz z 2018 r. poz. 12, 138, 159, 317, 1356, 1669 i 1693). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległych do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego wykonuje nabywca nieruchomości.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości oraz jej aktualnym sposobem zagospodarowania, jej parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Dla nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566 oraz z 2018 r. poz. 1496 i 1544) w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi, przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r., obejmuje powyższą nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem W3b – tereny przekształcenia historycznej struktury przestrzennej; wielofunkcyjne kwartały śródmiejskie III, przeznaczone pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
Nieruchomość objęta jest uchwałą Nr LXXII/1915/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 14 czerwca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru miasta Łodzi położonej w rejonie ulic: Północnej, dr. Seweryna Sterlinga, Stefana Jaracza i płk. Jana Kilińskiego.
Przedmiotowa nieruchomość objęta jest obszarowym wpisem do gminnej ewidencji zabytków dotyczącym układów przestrzennych pn. Ogrody Sukiennicze Nowego Miasta – osada rękodzielnicza-historyczny układ urbanistyczny oraz krajobraz kulturowy w obrębie ulic: Wschodniej, Północnej, Kamińskiego, Uniwersyteckiej, Narutowicza. Z uwagi na to, nieruchomość podlega rygorom ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2017 r. poz. 2187 oraz z 2018 r. poz. 10 i 1669), a wszelkie prace na nieruchomości należy wykonywać w uzgodnieniu z Łódzkim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Ponadto wszelkie działania na nieruchomości muszą być również zgodne z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2018 r. poz. 1202, 1276, 1496 i 1669) i ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z opinią Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków nie jest wykluczona możliwość nadbudowy budynków zlokalizowanych na przedmiotowej nieruchomości. Rozstrzygnięcie kwestii, czy nadbudowa jest dopuszczalna, będzie wymagało przeprowadzenia analiz urbanistyczno-widokowych. Ponadto ze względu na fakt, iż budynki nie są indywidualnie objęte ochroną konserwatorską, a znajdują się na terenie układu przestrzennego wpisanego do gminnej ewidencji zabytków, zmiana zagospodarowania wnętrz nie wymaga uzyskania opinii Łódzkiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w granicach obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi, określonego uchwałą Nr XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2016 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji miasta Łodzi (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 1197) oraz na terenie obszaru Specjalnej Strefy Rewitalizacji – objętego uchwałą Nr XLII/1095/17 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 22 lutego 2017 r. w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji miasta Łodzi Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 1291), zmienioną uchwałą Nr XLV/1182/17 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 5 kwietnia 2017 r. (Dz. Urz. Woj. Łódzkiego poz. 2337).
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do:
ustanowienia w umowie sprzedaży, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości oznaczonej jako działka nr 289/2 w obrębie S-1 – numer księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X – nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na:
prawie podwieszenia do elewacji budynku od strony ulicy Kilińskiego, na koszt właściciela nieruchomości władnącej, odciągów sieci trakcyjnej oraz prawie dostępu do nich w celu przeprowadzenia jej naprawy, konserwacji lub wymiany,
prawie wniesienia na nieruchomości, na koszt właściciela nieruchomości obciążonej, niezbędnych urządzeń i zamocowania na nich odciągów sieci trakcyjnej w przypadku zburzenia istniejącego na nieruchomości budynku lub jego przebudowy w sposób, który uniemożliwi podczepienie odciągów sieci trakcyjnej do elewacji budynku;
poniesienia kosztów wniosku o wpis służebności wymienionej w ppkt 1 w księdze wieczystej;
zawarcia w umowie sprzedaży nieruchomości oświadczenia o zrzeczeniu się wszelkich mogących mu przysługiwać roszczeń opisanych w art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 2 600 000 zł (słownie: dwa miliony sześćset tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 260 000 zł (słownie: dwieście sześćdziesiąt tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż 26 000 zł (słownie: dwadzieścia sześć tysięcy złotych).
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62, 86, 650, 1499, 1629 i 1669)
Przetarg odbędzie się w dniu 7 grudnia 2018 r. o godz. 13.00 w siedzibie Urzędu Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska 104 w Małej Sali Obrad.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą o jedno postąpienie od ceny wywoławczej.
Osoba zainteresowana udziałem w przetargu zobowiązana jest do zapoznania się ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomości.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne lub prawne, które dostarczą dowód wpłaty wadium do dnia 3 grudnia 2018 r. do godziny 15.00 i którym przyznany zostanie numer do udziału w licytacji. W powyższym terminie osoby ubiegające się o udział w przetargu zobowiązane są również do dostarczenia:
danych dotyczących: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej albo nazwy firmy oraz numeru identyfikacji podatkowej NIP i adresu siedziby, jeżeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, a w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą – wyciągu o wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; dokumenty powinny być aktualne, tj. sporządzone nie wcześniej niż 1 miesiąc przed datą przetargu; w przypadku pełnomocników – przedłożenie stosownych pełnomocnictw w formie aktu notarialnego;
w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wspólników (akcjonariuszy) lub innego właściwego organu na nabycie nieruchomości, jeśli wymaga tego umowa, statut spółki lub obowiązujący przepis prawa;
pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym, stanem faktycznym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości w terenie oraz „Warunkami przetargu” i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń-dotyczy nieruchomości przy ul. Piotrkowskiej 54;
pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości w terenie oraz „Warunkami przetargu” i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń.
W celu dostarczenia dokumentów, o których mowa w punkcie 4, należy zgłaszać się do Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości w Departamencie Gospodarowania Majątkiem UMŁ, ul. Piotrkowska 104, IVp., pok. 457 lub 457a. Niedostarczenie dokumentów w terminie określonym w punkcie 4 skutkować będzie niedopuszczeniem do przetargu.
Wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi - numer rachunku: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017.
200 100 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 32,42 m2 | 5 piętro
60 000 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 14,11 m2 | 1 piętro
984 000 zł | Działka | 0.8561 ha.
